ביהמ"ש: נצבא אישרה בשתיקה פלישה לקרקעות של רמ"י באשקלון

חברת נצבא דיוולופר מקבוצת נצבא עצמה את עיניה למול שימוש בלתי חוקי שנעשה בפאואר סנטר באשקלון שבבעלותה בשנים 2024-2014 ואף הסכימה בשתיקה לכך - קובע שופט בית המשפט המחוזי בבאר שבע, גיל דניאל. עם זאת, אין מקום לחייב אותה לשלם דמי שימוש לרשות מקרקעי ישראל, שכן לא הוכח שהיא הפיקה תועלת כספית מן ההפרה.

חברת י.ע.צ השקעות שבבעלות עודד פרי שכרה מנצבא שטח להפעלת אולם אירועים, והוא הופעל עד אשתקד בידי חברת רוני אירועים המנוהלת בידי שמעון חדד. רמ"י טענה, כי האולם פלש לשטח שבבעלותה הסמוך לקניון, כאשר נבנתה לו תוספת בשטח של 400 מ"ר ונוסף גן אירועים בשטח של 1,200 מ"ר.

רמ"י תבעה את כל שלוש החברות לתשלום דמי שימוש בהיקף של 2.5 מיליון שקל, ובמקביל הופסקה הפעילות הבלתי-חוקית ובנייה זו נהרסה. דניאל קיבל את התביעה נגד י.ע.צ ורוני אירועים, לאחר שדחה את טענותיהן העובדתיות, וכאמור אמנם מתח ביקורת על נצבא אך נמנע מלהטיל עליה חיוב כספי.

רוני אירועים היא שפלשה בפועל לשטחי רמ"י, ואילו י.ע.צ אפשרה זאת. שתיהן הפיקו תועלת כספים מן הפלישה - הראשונה בהכנסותיה מן הפעילות והשנייה מדמי השכירות שגבתה, קובע דניאל. לגבי נצבא הוא אומר: "חרף עצימת העיניים מצד הנתבעת 1 שנעשה במקרקעי הנתבעת לצורכי העסק המופעל במושכר השייך לנתבעת 1 והסכמתה שבשתיקה לשימוש שנעשה, עדיין לא מתקיימים התנאים המבססים חיובה בתשלום דמי שימוש ראויים לתובעת".

אין הוכחות מספיקות לתועלת כלכלית

הסכם השכירות בין נצבא לבין י.ע.צ מגדיר במפורש את השטח המושכר ואינו כולל את הקרקע הסמוכה. נצבא היטב על השימוש הבלתי-חוקי בקרקע של רמ"י, "היא לא עמדה על קיום ההוראות האמורות בהסכם השכירות, ולמעשה הסכימה, בדרך של שתיקה, לביצוען של ההפרות". נצבא ידעה זאת מאז 2014 אך לא עשתה דבר, אומר דניאל.

רמ"י טענה, כי פעילות אולם האירועים השביחה את ערכו של הקניון והגדילה את ערכו וכדאיות השכרתו. אולם, אומר דניאל, לא הובאו ראיות במידה הנדרשת לכך שנצבא אכן הפיקה תועלת כלכלית מוחשית מהשימוש בקרקעותיה של רמ"י. גובה דמי השכירות לא נקבע מראש על פי שימוש שכזה וגם לא השתנה כאשר השימוש נעשה.

דניאל קבע את האופן בו יחושבו דמי השימוש שישלמו י.ע.צ ורוני אירועים (ביחד ולחוד), ורמ"י תגיש פסיקתא לחתימתו. שתי החברות גם חויבו בתשלום הוצאות בסך 75,000 שקל כל אחת; רמ"י תשלם לנצבא הוצאות בסך 15,000 שקל. את רמ"י ייצגו עוה"ד איילת רייך-מיכאלי ורן ליבר; את נצבא ייצגו עוה"ד אורי ברימר ומיכל ירום-דרור; את י.ע.צ ייצגה עו"ד ויקי שמעוני; ואת רוני אירועים - עו"ד ירון יטיב.