נצבא

נצבא היא חברת החזקות ונדלן ישראלית ותיקה, הנסחרת בבורסה בתל אביב. החברה עוסקת בעיקר בתחום הנדלן המניב, ומחזיקה ומנהלת נכסים מסחריים כגון מבני משרדים, מרכזים מסחריים ושטחי מסחר להשכרה. פעילותה מבוססת על הכנסות מדמי שכירות לאורך זמן ועל השבחת נכסים קיימים והוספת שטחים.

כחברת נדלן מניב, נצבא מייצרת תזרים מזומנים יציב יחסית מהשכרת נכסיה לשוכרים עסקיים. שווי החברה ותוצאותיה מושפעים משיעורי התפוסה בנכסים, מגובה דמי השכירות, משערוך הנכסים ומסביבת הריבית המשפיעה על עלויות המימון ועל שווי הנדלן המניב. החברה עברה לאורך השנים שינויים במבנה ההחזקות ובבעלות עליה.

מניית נצבא נמנית עם חברות הנדלן הנסחרות בבורסת תל אביב. משקיעים בשוק ההון עוקבים אחר שיעורי התפוסה בנכסי החברה, אחר דמי השכירות ואחר שערוך הנכסים המשפיע ישירות על ההון העצמי ועל הרווח. סביבת הריבית מהווה גורם מרכזי בענף הנדלן המניב, שכן ריבית גבוהה מייקרת את המימון ומפחיתה את שווי הנכסים, בעוד ירידת ריבית פועלת בכיוון ההפוך. ביצועי חברות הנדלן המניב נחשבים לאינדיקטור למצב שוק המשרדים והמסחר במשק.