נצבא: אגד ביקשה הערכת שמאי ותשלם עוד 35 מיליון שקל
לאימפריה של קובי מימון וחיים צוף שתי זרועות: הראשונה - החזקה של 29% ממאגר הגז "תמר" והשנייה - נדל"ן מניב בארץ. פעילות הגז נעשית באמצעותישראמקו יהש -0.27% ואילו פעילות הנדל"ן באמצעות ארפורט סיטי 0.38% . היום סיפקה חברת הנדל"ן המניב דיווח חיובי.
תקופת השכירות של חלק מנכסי החברה המושכרים לחברת אגד הסתיימה באוקטובר 2014 לאחר שהחברה לא מימשה את האופציה שהוקנתה לה להאריכה. הטעות של אגד - פנתה לחברה בבקשה למינוי שמאי מוסכם לצורך קביעת דמי שכירות בגין תקופת השכירות שהחלה בנובמבר 2014.
נצבא, חברה בת של איירפורט סיטי, דיווחה כי במסגרת התחשבנות שנערכה עם אגד ביחס לדמי השכירות המגיעים לה בעקבות הכרעת השמאי, אגד תעביר לה 39.4 מיליון שקל (מתוכו 35 מיליון שקל בגין תקופות קודמות). בהתאם - החברה צפויה לרשום ברבעון השני של שנת 2015 הכנסה בגובה זה.
בין אגד לנצבא שורה של סכסוכים משפטיים שונים הקשורים בין השאר לעלויות גבוהות הקשורות לזיהום ולהחלטות של המפקח על התעבורה במשרד התחבורה שאס על אגד לפנות תחנות מרכזיות שביקשה לפנות.
- קרן הריט של מנכ"ל אירפורט סיטי לשעבר רוכשת 68 דירות ב-206 מ' ש'
- הסדר טיעון עם מוטי בן ארי: עבודות שירות וקנס של 200 אלף שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חברת נצבא עוסקת בייזום, פיתוח, תפעול והשכרת נדל"ן מניב ונסחרת לפי שווי של 3.6 מיליארד שקל. את 2014 סיימה עם הכנסות של 488 מיליון שקל ורווח נקי של 316 מיליון שקל. השורה התחתונה הושפעה דרמטית מהכנסה של 109 מיליון שקל תחת הסעיף "עלייה בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה".
בבעלות נצבא נכסי נדל"ן רבים בישראל במקומים טובים כולל חניונים, תעשייה, מגרשים ומסחר, אבל הבוננזה הגדולה - 13 תחנות מרכזיות הכוללות שטחי תחבורה ציבורית ושטחי מסחר.
המיקומים של התחנות המרכזיות בלב של ערים ושווין הכלכלי גבוה מהשווי שבהן נרכשו בעיקר בגלל פוטנציאל ההשבחה. כך למשל בתחנה המרכזית שבהרצליה (26.5 דונם) ניתן להקים 340 יחידות דיור, חניון תת-קרקעי ושטחי מסחר של כ-1,000 מ"ר. בתחנה המרכזית בכפר-סבא (17 דונם) קיימת תכנית להקמת 170 יחידות דיור ב-3 מגדלים, מרכז מסחרי ומסוף תחבורתי.
- קמטק עקפה את הציפיות אבל תחזית מאכזבת מפילה את המניה
- מנכ"ל טאואר: "אנחנו נמצאים בעמדה חזקה - טכנולוגיות הליבה כולן מציגות צמיחה שנתית"
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- אלו המניות שיזכו לביקושים והיצעים בשל עדכון המדדים
אחד הסימנים לצמיחה הדרמטית בהיקף הפעילות של חברת הנדל"ן הוא היקף העובדים שגדל אשתקד ב-50% מ-100 ל-150. כאמור לנצבא יש אדמות במקומות מעולים ברחבי הארץ עם פוטנציאל השבחה גדול, בטח על רקע הזינוק במחירי הנדל"ן למגורים.
המשקיעים המוסדיים מאמינים בנצבא ומחזיקים במניותיה. בין המוסדיים הבולטים שמחזיקים במניות החברה: פסגות, כלל, הפניקס ואקסלנס. עדות נוספת לאמון המשקיעים: תשואה של 0.4% עד 2% בשלוש סדרות האג"ח של החברה.
מניית נצבא יותר מהכפילה את שוויה בתוך שלוש שנים:
- 1.יונתן 02/06/2015 18:46הגב לתגובה זובאגד על טעויות לא משלמים.להיפך.מקבלים קידום.רק הנהגים האומללים משלמים קנסות.
חיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסףהגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים
הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?
במובנים רבים אין שום סיבה עסקית לנפילה במניית ג'י סיטי. החברה עשתה מהלך עסקי נכון מבחינת הדוח רווח והפסד - רוכשת את השליטה בסיטיקון במחיר נמוך מההון. ההשקעה צפויה להניב תשואה טובה מהמימון שילקח. במקביל יהיה גם רווח חשבונאי. הכל דבש. בעלי המניות אמורים לשמוח, אבל סיבה אחת גדולה גרמה לנפילה - גרידיות / תאוות בצע.
זה טבע אנושי, אי אפשר להתנגד לזה, אפילו חיים כצמן מהיזמים הוותיקים, המנוסים, המתוחכמים, נופל בזה כל פעם מחדש. כצמן רוצה להרוויח, והוא צודק, אבל אחרי ששנים רבות הוא משדר לשוק שהוא מוריד את המינוף, שהוא ממוקד בצמצום הפעילות למען הורדת חוב, שהוא עושה הכל כדי לשפר את היחסים הפיננסים, שהוא לא פוזל לצדדים לעשות עסקאות, אלא ממוקד בתוכנית, הוא מועד. כנראה שיזמים לא יכולים לשבת בשקט שהם רואים עסקה טובה. כצמן לא לבד יש הנהלה גדולה ואיכותית בחברה, אבל משהו השתבש שם בעסקה האחרונה.
הם רכשו מניות בסיטיקון בידיעה שהם עולים מעל 50% וצריכים להציע לכל בעלי המניות לקנות. למה הם צריכים את זה? אחרי מימוש עשרות נכסים והנפקת הפעילות בברזיל ואחרי שאגרות החוב שהיו בתשואת זבל ירדו לתשואות נמוכות, הם התפתו או פשוט טעו. כל אחת מהאפשרויות רעה לשוק. הוא מבין שהחברה עם כל גודלה וכל הנהלה, וכל הבלמים על חיים כצמן, יכולה בכל נקודת זמן להפתיע.
השוק ובעיקר חברת הדירוג, מעלות, הופתעו. הם לא אוהבים להיות מופתעים. הירידות במניה והירידה באג"ח מייצרים דינמיקה שלילית ובעצם קובעים מציאות בשטח - הירידה באג"ח והעלייה בתשואה האפקטיבית לכ-10% היא התוצאה הכי קשה באירוע הזה והיא עלולה להקשות על גיוסי המשך (גלגולי חוב). אם הנהלה לא יודעת שהמהלך שלה עלול להוביל לתוצאה כזו, אז יש בעיה. היא לא קוראת ולא מבינה את השוק.
- ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%
- ברקע הצעת הרכש לסיטיקון, ג'י סיטי הוכנסה למעקב עם השלכות שליליות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
היא מנסה לתקן. יש הנפקה של חברה בת שאמורה להכניס כסף ולהקטין את המינוף, אבל השוק מפנים שצריך להגדיל את פרמיית הסיכון בניירות ערך של כצמן - יכולה להיות הפתעה, ולכן מראש נדרוש ריבית גבוה יותר. כלומר, גם אם עכשיו חוזרים למינוף הרגיל, אגרות החוב לא יחזרו לחלוטין למצב הרגיל. הם יבטאו אלמנט של הפתעה-סיכון עתידי.
ראסל אלוונגר מנכ״ל טאואר, צילום: מיכה בריקמןמנכ"ל טאואר: "אנחנו נמצאים בעמדה חזקה - טכנולוגיות הליבה כולן מציגות צמיחה שנתית"
טאואר סמיקונדקטור טאואר 13.62% יצרנית השבבים האנלוגיים ממגדל העמק, מפרסמת את תוצאותיה לרבעון השלישי ומציגה ביצועים חזקים בקצת מהציפיות, לצד תחזית שיא לרבעון הרביעי. הכנסות החברה רשמו גידול של 6% ל-395.7 מיליון דולר ועלייה של כ-15% ברווח הנקי ל-54 מיליון דולר לעומת הרבעון הקודם. החברה מספקת תחזית שיא לרבעון הרביעי, עם צפי להכנסות של 440 מיליון דולר.
טאואר מייצרת שבבים שממירים אותות מהעולם הפיזי (כמו אור, קול או טמפרטורה) לאותות חשמליים שניתן לעבד דיגיטלית. היא פועלת כ-"foundry", כלומר מפעל שמייצר שבבים לפי תכנון של חברות אחרות, ולא מפתחת מוצרים סופיים בעצמה.
טאואר מתמחה בטכנולוגיות מתקדמות המשמשות מגוון תעשיות: שבבים לניהול הספק המשולבים במכשירים אלקטרוניים ומערכות רכב, חיישני תמונה למצלמות תעשייתיות, רפואיות
וביטחוניות, שבבים לתקשורת אלחוטית ו־RF למכשירי מובייל, וכן רכיבים אופטיים מתקדמים מבוססי טכנולוגיות SiGe ו-SiPho המשמשים להעברת נתונים במהירות גבוהה במרכזי נתונים וברשתות תקשורת. לטאואר מפעלי ייצור בישראל, בארצות הברית וביפן, והיא מספקת ללקוחותיה שירותים מקיפים
הכוללים פיתוח תהליכי ייצור, העברת טכנולוגיה ואופטימיזציה לייצור סדרתי. לקוחותיה העיקריים הם חברות שבבים, יצרניות רכיבים אלקטרוניים וחברות טכנולוגיה בתחומי התעשייה, הרכב, התקשורת, הרפואה והביטחון.
תוצאות הרבעון השלישי
ההכנסות ברבעון הסתכמו ב-395.7 מיליון דולר, עלייה של 6% לעומת הרבעון הקודם ושל כ-7% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. התוצאה מעט מעל תחזית השוק שעמדה על 394.98 מיליון דולר. הרווח הגולמי עלה ל-93 מיליון דולר לעומת 80 מיליון דולר ברבעון השני, והרווח הנקי הסתכם ב-54 מיליון דולר. הרווח המדולל למניה לפי כללי GAAP עמד על 0.47 דולר, בעוד שהרווח המתואם (Non-GAAP) עמד על 0.55 דולר - גבוה מהתחזית שעמדה על 0.54 דולר.
- למה התחזיות השחורות על מפולת לא מסתדרות עם המציאות
- האם מניות השבבים הישראליות יקרות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת ברבעון עמד על 139 מיליון דולר, לעומת 123 מיליון דולר ברבעון הקודם, וההשקעות נטו ברכוש קבוע הסתכמו ב-103 מיליון דולר.
