גרף

נצבא: אגד ביקשה הערכת שמאי ותשלם עוד 35 מיליון שקל

חוזה השכירות של חברת הנדל"ן המניב הסתיים באוקטובר 2014 ולא חודש מאז למרות שאגד ממשיכה להחזיק בנכסים
אבי שאולי | (1)
נושאים בכתבה נצבא

לאימפריה של קובי מימון וחיים צוף שתי זרועות: הראשונה - החזקה של 29% ממאגר הגז "תמר" והשנייה - נדל"ן מניב בארץ. פעילות הגז נעשית באמצעותישראמקו יהש -0.34% ואילו פעילות הנדל"ן באמצעות ארפורט סיטי -0.36% . היום סיפקה חברת הנדל"ן המניב דיווח חיובי.

תקופת השכירות של חלק מנכסי החברה המושכרים לחברת אגד הסתיימה באוקטובר 2014 לאחר שהחברה לא מימשה את האופציה שהוקנתה לה להאריכה. הטעות של אגד - פנתה לחברה בבקשה למינוי שמאי מוסכם לצורך קביעת דמי שכירות בגין  תקופת השכירות שהחלה בנובמבר 2014.

נצבא, חברה בת של איירפורט סיטי, דיווחה כי במסגרת התחשבנות שנערכה עם אגד ביחס לדמי השכירות המגיעים לה בעקבות הכרעת השמאי, אגד תעביר לה 39.4 מיליון שקל (מתוכו 35 מיליון שקל בגין תקופות קודמות). בהתאם - החברה צפויה לרשום ברבעון השני של שנת 2015 הכנסה בגובה זה.

בין אגד לנצבא שורה של סכסוכים משפטיים שונים הקשורים בין השאר לעלויות גבוהות הקשורות לזיהום ולהחלטות של המפקח על התעבורה במשרד התחבורה שאס על אגד לפנות תחנות מרכזיות שביקשה לפנות.

חברת נצבא עוסקת בייזום, פיתוח, תפעול והשכרת נדל"ן מניב ונסחרת לפי שווי של 3.6 מיליארד שקל. את 2014 סיימה עם הכנסות של 488 מיליון שקל ורווח נקי של 316 מיליון שקל. השורה התחתונה הושפעה דרמטית מהכנסה של 109 מיליון שקל תחת הסעיף "עלייה בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה".

בבעלות נצבא נכסי נדל"ן רבים בישראל במקומים טובים כולל חניונים, תעשייה, מגרשים ומסחר, אבל הבוננזה הגדולה - 13 תחנות מרכזיות הכוללות שטחי תחבורה ציבורית ושטחי מסחר.

המיקומים של התחנות המרכזיות בלב של ערים ושווין הכלכלי גבוה מהשווי שבהן נרכשו בעיקר בגלל פוטנציאל ההשבחה. כך למשל בתחנה המרכזית שבהרצליה (26.5 דונם) ניתן להקים 340 יחידות דיור, חניון תת-קרקעי ושטחי מסחר של כ-1,000 מ"ר. בתחנה המרכזית בכפר-סבא (17 דונם) קיימת תכנית להקמת 170 יחידות דיור ב-3 מגדלים, מרכז מסחרי ומסוף תחבורתי.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

אחד הסימנים לצמיחה הדרמטית בהיקף הפעילות של חברת הנדל"ן הוא היקף העובדים שגדל אשתקד ב-50% מ-100 ל-150. כאמור לנצבא יש אדמות במקומות מעולים ברחבי הארץ עם פוטנציאל השבחה גדול, בטח על רקע הזינוק במחירי הנדל"ן למגורים.

המשקיעים המוסדיים מאמינים בנצבא ומחזיקים במניותיה. בין המוסדיים הבולטים שמחזיקים במניות החברה: פסגות, כלל, הפניקס ואקסלנס. עדות נוספת לאמון המשקיעים: תשואה של 0.4% עד 2% בשלוש סדרות האג"ח של החברה.

מניית נצבא יותר מהכפילה את שוויה בתוך שלוש שנים:

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    יונתן 02/06/2015 18:46
    הגב לתגובה זו
    באגד על טעויות לא משלמים.להיפך.מקבלים קידום.רק הנהגים האומללים משלמים קנסות.
סייברוואן יעקב טננבוים
צילום: איציק בירן, צילום מסך אתר יוניקורן טכנולוגיות
הלך הכסף

100 אלף שקלים הפכו לעשרות שקלים - סייברוואן עושקת את המשקיעים

אחרי שנפלה 90% בבורסה בת"א, סייברוואן נרשמה בוול סטריט - מי שציפה לעדנה קיבל ירידה של 99% נוספים; סייברוואן היא תרגיל פיננסי שעושק משקיעים - בדרך יש מרוויחים

רן קידר |
נושאים בכתבה סייברוואן

חלום גדול - הנפקה - הפסדים ושריפת מזומנים - שוב הנפקה  - הפסדים ושריפת מזומנים - שוב הנפקה - הפסדים ושריפת מזומנים - שוב הנפקה. המעגל הזה קיים בעשרות רבות של חברות גם בבורסה בת"א וגם בוול סטריט. חברות בלי הצדקה כלכלית רוכבות על חלום ומגייסות כסף. הכסף נגמר, מנסים לנפח שוב את החלום ומגייסים שוב, והכסף שוב נגמר וחוזר חלילה. אחד המקרים המכוערים ביותר הוא של סייברוואן. חברת טכנולוגיה שהכניסה את המילה "סייבר" לשם שלה וחשבה שהיא עומדת לכבוש את העולם.

סייברוואן פיתחה מערכות שיגרמו לנהג ברכב להיות  קשוב לכביש ולאירועים ולא להיות מוסח לטלפון הנייד. היא הנפיקה בגל של 2021 לפי שווי של כ-110 מיליון שקל וגייסה ממשקיעים כ-26 מיליון שקל. 

הכסף ירד לטמיון. אבל היא גייסה שוב ואז התברר לה שהמשחק בת"א נגמר. די, המשקיעים כאן כבר לא ייתנו אמון בהנהלה ובחזון של האיש שהוביל אותה בתחילת הדרך - יעקב טננבאום. אז מה עושים? משכפלים את המקרה לוול סטריט. כן, פראיירים יש גם בוול סטריט, אפילו יותר. וכך הצליחה סייברוואן לעשות את מה שעשתה למשקיעם המקומיים גם למשקיעים בוול סטריט. 

בשורה התחתונה אחרי הפסד של כמעט 90% בת"א, היא יצרה הפסד של 99% בוול סטריט. מי שהשקיע בה בהנפקה הפסיד 99.9% מכספו. תזכורת לסיכון הגדול של השקעה בהנפקה - המקום בו המנפיק יודע הרבה יותר טוב מהרוכש על החברה הנמכרת.      

סייברוואן הפכה 100 אלף שקלים של השקעה לעשרות שקלים בודדים. סייברוואן הפסידה מאז הקמתה 186.7 מיליון שקל:


מכשיר פלסאנמור, צילום: פלסאנמורמכשיר פלסאנמור, צילום: פלסאנמור

GE יוצאת מפלסאנמור אז למה המניה מתחזקת?

חודש וקצת אחרי שקיבלה אישור FDA למוצר לתושבת ההריון, שהיה הכרה באולטרסאונד הביתי של החברה כשירות רפואי מפוקח, והוביל לזינוק של 33% במניה, מודיעה פלסאנמור כי GE מכרה בבורסה את מלוא אחזקותיה והפסיקה להיות בעלת עניין - האם יש עוד סיבות לעליה חוץ מהלחץ על המניה?

רן קידר |
נושאים בכתבה פלסאנמור

בתחילת נובמבר, אחרי תקופה ארוכה של ציפייה, פלסאנמור פלסאנמור 4.84%   קיבלה את אישור ה-FDA לשיווק המוצר המרכזי שלה, מכשיר האולטרסאונד הביתי ES-Pulsenmore, בשוק האמריקאי. היתה זו אבן דרך מהותית עבור החברה, שסימנה את ארה״ב כיעד אסטרטגי מרכזי כבר לפני מספר שנים, ועברה כברת דרך שכללה ניסויים קליניים נרחבים, תהליך רגולטורי מורכב והתמודדות עם אתגרי תקופת המלחמה. לאחר האישור, זינקה מניית החברה בכ-33% ביום אחד, ומאז הלכה וירדה, עד שכיום היא נסחרת ב-28% מתחת למחיר שלפני הקפיצה, שווי השוק של החברה ירד בימים האחרונים עד שהגיע לכ-131 מיליון שקל טרום הזינוק היום.


                                   מחיר מניית פלסאנמור ברבעון האחרון 

המשקולת של GE כבר לא מכבידה

והיום, דיווחה פלסאנמור דיווחה כי GE (ג’נרל אלקטריק) חיסלה את כל האחזקה בחברה, בשיעור של 6.91% מההון, באמצעות מכירה בבורסה. והחברה מזנקת. ככלל, עסקאות בתוך הבורסה לוחצות על המניה כיוון שכל פעם שמגיע קונה ההיצע מרסן את העליה במניה ובמידה ולא קיים ביקוש העסקאות מתבצעות במחירים נמוכים יותר ויותר מה שמוביל כמובן לירידה בשערי המניה. בנוסף, לכאורה, יציאה של חברה בינלאומית שהאמינה במוצר של פלסאנמור אמורה להיות חדשות רעות, אלא שככל הנראה, השוק רואה את ההודעה כסיומה של מערכת יחסים שהכבידה על פאלסנמור. 

הסיפור עם GE החל במאי 2022, כש-GE Healthcare ופלסאנמור חתמו על הסכם שיתוף פעולה שנועד לקדם את מכשיר האולטרסאונד הביתי (ES) של פלסאנמור. ההסכם כללל התחייבות של GE לרכוש 20,000 מכשירי אולטרסאונד, עם אופציה לרכישת 50,000 נוספים. אלא שלמרות פוטנציאל ההכנסות המשמעותי, היחסים עלו על שרטון כשפלסאנמור ש-GE לא עומדת בהתחייבות ולא משלימה את מלוא ההשקעות שהובטחו, ובייחוד תשלום שני על סך 21 מיליון דולר. בנוסף, פלסאנמור טענה כי GE אינה מקדמת את הפצת מכשירי ה-ES בשווקים האירופיים. 

וכך, היות ו-GE לא מימשה את מלוא ההזמנה של 20,000 מכשירים, פלסאנמור נותרה עם מלאי גדול ועלויות תפעול גבוהות. לטענת GE, פלסאנמור לא עמדה בתנאי המשך ההשקעה וההפצה, היות ולא הושגו יעדים טכנולוגיים ורגולטוריים. באוגוסט האחרון פלסאנמור ו-GE הגיעו להסדרת המחלוקות בנוגע לביטול הזמנה של 15 אלף יחידות ממוצרי Pulsenmore ES והסכמים נוספים בין הצדדים. היציאה של GE מההשקעה מפתיעה נוכח קבלת אישור FDA שהשיגה פלסאנמור לאחרונה. ייתכן כי לעובדה שלצד האישור החברה לא קיבלה הזמנה, היה חלק בעניין. כעת, לא מן הנמנע כי הוסרה העננה מעל תזמון היציאה של GE שריחפה על פלסאנמור עוד מאז שהיחסים עלו על שרטון.

ועדיין, היציאה של GE מההשקעה מפתיעה לאור אישור ה-FDA שהתקבל לא מזמן. מצד אחד, מתבקש שחברה שמצמצמת השקעות ומוותרת על האופציה להפצה, אכן תרצה לצאת ולהפסיק להיות בעלת עניין, אבל נשאלת השאלה, האם GE יודעים משהו שהשוק לא יודע? האם מדובר בחדשות לגבי פלסאנמור או שישנם מגעים לגבי טכנולוגיה חלופית?