מחיקת מניית נצבא תתבצע בשבוע הבא - התעודות יגיבו בעצמה

המיזוג עם החברה האם איירפורס סיטי ייעשה בדרך של החלפת מניות
גיא בן סימון |
נושאים בכתבה נצבא

לקראת השלמת המיזוג עם ארפורט סיטי, מניית נצבא צפויה להיגרע מהמדדים בת"א כבר החל מיום רביעי בשבוע הבא (16 בספטמבר). נצבא תימחק מהמדדים ת"א מאגר, ת"א 100, ת"א 75 ות"א נדל"ן 15.

מחיקת נצבא צפויה להוביל להיצעים גדולים מאוד כבר ביום ה' הקרוב מצד תעודות הסל, וזו ככל הנראה הסיבה ללחץ במניות כעת. כך לדוגמה, משקלה של נצבא (שנסחרת לפי שווי של 3.8 מיליארד שקלים) במדד ת"א-100 עומד על 0.78%. תעודות הסל על מדד זה מנהלות נכסים בהיקף של כ-13.5 מיליארד שקלים. במדד ת"א-75 נצבא הינה המניה בעלת המשקל הרביעי בגודלו - 3.6% ותעודות הסל על מדד ת"א-75 מנהלות נכסים בהיקף של כמעט 5 מיליארד שקלים. כלומר נבצע צפויה להיצעים של מעל 280 מיליון שקלים ביום ה'. 

נציין כי שום מניה לא תצטרף במקומה של נצבא, זאת עד עדכון המדדים החצי שנתי שמתבצע ב-15 בדצמבר. לעניין זה יש כמובן משמעות לגבי היקף הביקושים ביום ה' לשאר המניות במדדים בהם נסחרה נצבא. 

המניות ארפורט סיטי -0.36% ונצבא מרכזות כעת מחזור גבוה בבורסה של תל אביב. איירפורט סיטי נסחרת במחזור של 17 מיליון שקל, וניצבא מרכזת מחזור של 10 מיליון שקל.

כזכור, ביולי האחרון נחתמה עסקת המיזוג להשטחת הפירמידה בהתאם לדרישות חוק הריכוזיות, והחברה הבת נצבא תמוזג לחברה האם איירפורט סיטי (59%) בעסקה של החלפת מניות כאשר איירפורס סיטי תרכוש את כל מניות נצבא המוחזקות על ידי הציבור (30.61%), בעוד מחזיקי איירפורט סיטי יקבלו מניות נצבא במסגרת המיזוג. התמורה למנייה אחת של נצבא תהיה ביחס של 0.97 למניית איירפורט סיטי בתוספת של של 32.7 שקל למניה.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
ניר דקל - מנהל ענף נדל"ן ישראל, כלל ביטוח ופיננסים. קרדיט: סיון פרגניר דקל - מנהל ענף נדל"ן ישראל, כלל ביטוח ופיננסים. קרדיט: סיון פרג

כלל ומכלול מימון משקיעות בקרן לקידום שוק הדיור להשכרה בישראל

הקרן, בהיקף של 400 מיליון שקל, תציע פתרון שיאפשר ליזמי נדל"ן להתגבר על חסמי המימון בהקמת הפרויקטים להשכרה ארוכת טווח; מדובר בקרן ראשונה מסוגה בישראל

תמיר חכמוף |

כלל ביטוח ופיננסים כלל עסקי ביטוח 4.12%   ומכלול מימון מכלול מימון 1.51%  ישקיעו בקרן, ראשונה מסוגה, שתעמיד מימון משלים ליזמים ולחברות נדל"ן למימון פרויקטים של דיור להשכרה ארוכת טווח.

קרן המימון, בהיקף של 400 מיליון שקל, הינה יוזמה של מכלול ושלושה שותפים אשר גם ינהלו אותה, רואי החשבון נודרי זיזוב וגיל ציק (בכירים לשעבר בקבוצת עופר השקעות) ועו"ד אריאל שימקביץ יזם בתחום הנדל"ן ובעל משרד עורכי-דין המתמחה בעסקאות נדל"ן מורכבות.  



שותפים ומנהלי הקרן, מימין לשמאל: רו"ח גיל ציק, רו"ח נודרי זיזוב, עו"ד אריאל שימקביץ. קרדיט לצלם: דורון לצטר

עם עליית הריבית בשנים האחרונות, יזמים וחברות נדל"ן חווים קושי לממן פרויקטים בשיעורי מימון להם הורגלו טרם עליית הריבית.

הפתרון שמציעה הקרן מספק את המענה הנדרש הן לצרכי היזם והן לצרכי הבנק המממן בתקופת ההקמה ובתקופת ההנבה. בהתאם, יתאפשר ליזמים להעמיד הון עצמי נמוך משמעותית מההון שנדרש כיום להעמיד לבנק המממן, לצרכי הקמת פרויקטים בייעוד להשכרה לטווח ארוך. 

במהלך השנים האחרונות שווקו על ידי המדינה באמצעות מכרזי "דירה להשכיר" עשרות אלפי יחידות דיור כדי לנסות ולייצר מסה קריטית של דירות להשכרה. אולם, עליית שיעור הריבית הקשתה על יזמים שזכו במכרזים לקדם את הפרויקטים, בשל אתגר התשואה מהשכירות (פחות מ - 3%) אל מול תשלומי הקרן והריבית שנדרשים על ההלוואה לאחר תקופת ההקמה.