קרן הריט של מנכ"ל אירפורט סיטי לשעבר רוכשת 68 דירות מאזולאי ב-206 מיליון שקל
קרן הריט Rent It של שרון תוסייה כהן, מנכ"ל איירפורט סיטי/ נצבא לשעבר, רוכשת 68 דירות מחברת הנדל"ן של דוד אזולאי בפרויקט "בן צבי" בדרום נתניה בתמורה ל-206 מיליון שקל.
הפרויקט בנתניה כולל 3 מגדלים בני 26 קומות ו-300 יחידות דיור של 3-5 חדרים, וכן 1,900 מ"ר מסחר ו-3 קומות חנייה. באזולאי אומדים את הקמת הפרויקט ב-650 מיליון שקל - המגרשים נרכשו ב-295 מיליון שקל ועלות ההקמה היא 350 מיליון שקל נוספים.
קרן הריט מתמקדת בהשקעה בנדל"ן מניב למגורים ומשקיעים יוכלו להשקיע בדיור להשכרה ארוכת טווח (כלומר - סבסוד ממשלתי למשפחות ספציפיות כאשר הציבור הרחב יממן את זה, שכן צריך לזכור: משקיעים פרטיים דורשים תשואה נמוכה באופן יחסי ואילו משקיעים מוסדיים דורשים תשואה גבוהה יותר - את הפער הציבור הרחב משלם).
דוד אזולאי, הבעלים של קבוצת דוד אזולאי: "צעירים יוכלו ליהנות מדירות של 3 ו- 4 חדרים להשכרה בנתניה. ההחלטה של קרן הריט לרכוש דירות רבות בפרויקט מעידה על נחיצותו לסביבה".
- 4.ליי,ל 24/11/2022 08:40הגב לתגובה זולחרוש ליבדוק בצורה אינטנסיבית מי מבכירי אגד לשעבראו בהווה קשור לכל הפיננסים הגרנדיוזים של נצבא ששם טמון ממון רב שלכאורה עבר סיבוב
- 3.מסכנים המשקיעים 22/11/2022 12:30הגב לתגובה זוזה כבר ממש רמאות כשהריבית עולה ואין קונים רק קרנות הריט קונות ובשביל מה? תשואה של 2.5% במקרה הטוב?? במחירים עכשיו קרנות הריט האלה זה ממש נוכלות מסכנים המשקיעים
- 2.צריך.להמשיך.לתת להם לקנות דירות עד שיגמר להם הכסף ולא ל (ל"ת)Lol 21/11/2022 22:20הגב לתגובה זו
- 1.ניב 21/11/2022 20:23הגב לתגובה זותשכחו מירידת מחירי הדירות
- המחירים כבר יורדים, קנדה ישראל מממשת נכסים בקצב היסטרי (ל"ת)מחירים נופלים 22/11/2022 12:32הגב לתגובה זו
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
