ערימת עיתונים
צילום: Istock
דעה

כך התקשורת מעלה את מחירי הדירות

כלי התקשורת מתדלקים את עליית המחירים, בכך שנותנים ראיונות כדי למלא עמודים, ולא בודקת בעצמה. אנשי הנדל"ן (וזה נכון גם לתחומים אחרים) מעבירים מסרים לקולגות ולמתחרים, דרך התקשורת, ואף אחד לא אומר שבעצם יש כאן תיאום מחירים
נגה בריינס | (36)

הכל דיבורים. דיבורים בתקשורת יכולים "להחביא" מסר ללקוחות, מתחרים, קולגות. מסר שלכאורה מדלג על החוק, אבל רשויות החוק אמורות להגיע גם למוסרי המסרים האלו. כשמנכ"ל של חברה רוצה לאותת למתחרים להעלות מחירים הוא יכול להתראיין ולספר שהוא כבר לא מסוגל לעבוד בהפסד ואין לו ברירה, אלא להעלות מחירים.  זה הרבה יותר מרמז למתחרים, זה סוג של רב שיח, ואנחנו משלמים את המחיר.

בשנה שעברה  בית המשפט המחוזי בי-ם גזר על איגוד נהגי המוניות הארצי עבודות שירות וקנסות כיוון שקרא באמצעות שורה של ראיונות בתקשורת לנהגי המוניות שלא לשתף פעולה עם תוצאות המכרז של רשות שדות התעופה. רשות התחרות פתחה בחקירת איגוד ״מסעדנים חזקים יחד״ בחשד כי נעשתה המלצה אסורה על קו פעולה של איגוד עסקי, בין השאר בראיונות של בעלי תפקידים לתקשורת בהם הצהירו כי נדרשת העלאת מחירי מנות; וגם - נפתחה חקירה פלילית בתחום רשתות השיווק אודות חשדות להסדרים כובלים במסגרתם נעשה לכאורה תיאום מחירים על ידי עמדות פומביות, בין השאר באמירות בתקשורת.

שלוש דוגמאות לתיאום מחירים באמצעות מסרים בתקשורת שלוש הדוגמאות, שמהוות חלק ניכר מפעילות רשות התחרות בתחום האכיפה לאחרונה, מעידות אולי על תחילת אובדן הסבלנות של רשות התחרות לתאומי מחירים. אולי בגלל שהסנטימנט הציבורי השתנה מאפתיות להתמרמרות על יוקר המחייה ועל המגוון המצומצם מאוד של מוצרים שנמכרים בישראל ע״י מספר זעיר של רשתות שיווק ויבואנים. ולמרות פעילות רשות התחרות, הגוף הזה לא מצליח מול הפירמות במשק ולא נראה שהוא באמת דואג לתחרות אמיתית ולחיסול המסרים שמתחת לפני השטח בין השחקניות השונות בשוק. עדיין הסנטימנט נוטה לטובת מתאמי המחירים.

ראשית כיוון שהעונשים הניתנים למי שפועל לתאום מחירים נמוכים בצורה המעודדת יצירת הסדרים כובלים וקרטלים, שבמקרה הכי גרוע מנהליהם יבלו כמה שנים בבתי המשפט על חשבון ביטוח נושאי המשרה שלהם ובסוף אולי ישלמו קנס זעום שגם הוא יכוסה ע״י הארגון או חברת הביטוח. שנית בגלל שהציבור עצמו מקבל את איתותי העלאות המחירים האלה ממי שאמורים להיות כלבי שמירה של הדמוקרטיה ועדיין נתפסים כאמינים יחסית - גופי התקשורת.   גופי התקשורת מספקים במה אינסופית לאיתותים על תאומי מחירים ונמנעים או מתעצלים מלשאול את השאלות שצריכות להישאל. במרוץ למלא עמודי עיתונים וסלוטים בתוכניות אקטואליה, נדמה שהם מקבלים כל פניית יח״צ הנשלחת לכיוונם ומעלים לשידור בעלי אינטרסים שדחוף להם לדבר על כמה המצב רע ואין ברירה אלא להעלות מחירים. לפעמים, הסלוטים האלה נקנים בכסף או בשיתוף פעולה מסחרי.

כאזרחים אנו רגילים להסתכל על הראיונות האלה בעין חצי מאמינה אך סלחנית. הרי כל פעם שעולה סרט חדש הכוכבים שלו מקבלים במה לספר על טראומה כזו או אחרת שעברו וקשורה לזייטגייסט הנוכחי, לפני כל הנפקה אנחנו מוצפים אייטמים וראיונות עם בכירים שיצאו מעוני והגיעו לפסגה וממש במקרה הם גם עובדים בסטרטאפ המנפיק. אם מדובר בבכירה היא תמיד תשאל על קונפליקט בית-עבודה, אם מדובר בבכיר הוא ידגיש כמה הוא איש משפחה שמקפיד פעם בשבוע להגיע בשעה נורמלית הביתה.

מילא. גם יח״צ זו עבודה שמכבדת את בעליה. וזו התקשורת, לא? היא חייבת למלא את החלל במשהו.

אבל תאום המחירים באמצעות עמדות בתקשורת (לכאורה) המשמעותי ביותר והכואב ביותר שנעשה (לכאורה) בשנים האחרונות והציבור, התקשורת ורשות התחרות עיוורים אליו, נוגע למחירי הדיור.

כמעט ולא עובר שבוע בלי שאנחנו קוראים, מקשיבים או רואים יזם/קבלן/שמאי/סוכן נדל״ן/יועץ משכנתאות/כל אדם אחר שהוא לרוב גבר שמרוויח מעליות מחירי הנדל״ן  מצהיר שמחירי הנדל״ן לא ירדו, שהצורך בדירות גדול מההיצע ושלישראלים ביקוש קשיח לנדל״ן, זה בגנים שלהם. מנטרות אלה נמסרות לנו כבר יותר מעשר שנים על כל פלטפורמה קיימת וכמעט ולא מועמדות למבחן ע״י גופי התקשורת.

קיראו עוד ב"תקשורת ומדיה"

יש כמה סיבות לפקפק באמירות האלה: ‫הן לא מגובות בנתונים - המרואיינים לא נדרשים לציין כמה דירות בנו, כמה מהן מכרו וכמה ממתינות לקונים. כיוון שהם לא נשאלים הנתונים גם לא נבדקים בידי המראיין וגם אם נשאלו וענו, סביר להניח שהמראיין לא יצא מהמזגן ונסע ברחבי הארץ לאתרי הבנייה כדי לבדוק האם המידע נכון.

‫המדינה עצמה לא מפרסמת - וכנראה גם לא יודעת בדיוק כמה דירות ריקות יש בארץ, כמה זמן הן ריקות והיכן ומה הביקוש האמיתי לדירות באותם אזורים שקיבל מענה ושלא מקבל מענה. אמנם הלמ״ס מפרסמת דוחות בנוגע לכמות המבוקשת של דירות חדשות אבל לא מדובר בביקוש אמיתי, אלא במספר הדירות החדשות שנמכרו ומספר הדירות החדשות שלא למכירה שבנייתן החלה. והלמ״ס מציינת סייגים רבים מאוד לנתונים אלה שאגב חלקם מגיעים מסקר טלפוני בין חברות הבנייה שיש סיכוי סביר שיתקשו לתת נתונים שיפריכו נרטיב מנוגד לטובתן.

‫הכוונה לא נמסרת - אנחנו לא יודעים אם הראיון הוא תוצאה של כתב/ת תחקירים שברר את המרואיין בעצמו אחרי מחקר מעמיק או אם הוא יוזמת חברת היח״צ של החברה אותה הוא מייצג, האיגוד המקצועי, קבוצת אינטרס אחרת עם יחצ״ן על ריטיינר שתפרו לכתב/ת סלוט פנוי או אם מדובר בראיון שהוא חלק מרכישת שטחי/זמן פרסום באותו גוף תקשורת. נכון שמערכות התקשורת משתוקקות לחומרים על נדל"ן בדגש על מחירי הדירות ומחפשות באופן שוטף להאכיל את המפלצת. אבל גם אם לא מדובר בראיון מוזמן, נדיר שמדובר בראיון מקורי/ מעמיק/ נותן נקודת מבט חדשה.

לפרויקטי נדל״ן - הטלת ספק באמירות המרואיניים, בדיקת הנתונים והפרכתם יכולה להוביל לפגיעה בהכנסות גופי התקשורת. מה ההבדל בין אמירות מנכ״ל רשת מזון בתקשורת ש״אין ברירה, חייבים להעלות מחירים בגלל עליית התשומות/ הובלות/ חשמל/ שכר המינימום״ לבין אמירות קבלן ש״מחירי הדירות עלו ותמיד יעלו, הביקוש גובר על ההיצע ותקנו עכשיו לפני שיהיה יקר יותר״? הרי בשני המקרים האמירות יכולות להיות איתות למתחרים להעלות מחירים ועלולות להיות עדות להסדר כובל בין מתחרים.

בכל מקרה, אזרחי ישראל נשארים בעלטה. נטולי נתונים, הם נסמכים אך ורק על המידע שהיזמים נותנים להם, מידע שמטבע הדברים הוא מוטה ונועד לייצר לחץ לרכישה.

בעידן הנוכחי תאום מחירים וקו פעולה, שתי פעולות האסורות עפ״י חוק התחרות הכלכלית, יכולים להיעשות בקלות דרך התקשורת ויהיה קשה לרשות התחרות להוכיח כוונה תחילה ותכנון. הפתרון, כמו בכל דבר הנוגע לעידוד החלטות כלכליות בריאות של אזרחי המדינה נמצא בהנגשת מידע.

המדינה יכולה לפרסם מפות התחלות בנייה, דירות שנרכשו ודירות שעדיין לא נרכשו. היא הרי עושה את זה בצורה בהירה באתר ההרשמה לפרויקטי מחיר למשתכן, שם הפרויקטים מצוינים על מפה דינמית בצורה ברורה ואפקטיבית. פרסום זהה של דירות פנויות יכול לעזור לאזרחים לדעת האם איש המכירות העומד מולם דובר אמת במקום ליפול למניפולציות ״מהר מהר לפני שיגמר״.

אבל למדינה אין אינטרס להוריד את מחירי הדירות, ולכן גם לא תנגיש את המידע. וגופי התקשורת? האם הם יהיו ישרים מספיק כדי לציין שהראיון/ כתבה נעשו ביוזמת יח״צ? האם ישאלו את השאלות שמאתגרות את הנרטיב? ידרשו נתונים ויאמתו או יפריכו אותם? יציינו שהראיון הוא חלק משת״פ מסחרי או ימשיכו להסתפק באמירה כללית שהמרואיין הוא בעל אינטרס? הסיכוי שהם יעשו זאת זהה לסיכוי שהם ישאלו את המרואיינים כמה תאונות בנייה קורות בפרויקטים שלהם וכיצד הם מפצים את משפחות הנפגעים והמתים, לסיכוי שהם ישאלו האם הם משקיעים זמן ומשאבים במציאת ואימוץ חומרי בנייה ידידותיים לסביבה ומציבים ועומדים ביעדים של בניה שתצמצם צריכת אנרגיה או האם הם מקפידים להיפטר מפסולת הבניין בצורה חוקית ומתחשבת בסביבה. ועוד

הכותבת היא מנכ״ל איגוד העורכים - איגוד מקצועות הפוסט בישראל 

תגובות לכתבה(36):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 26.
    התקשו.. בשרות ענף הבניה (ל"ת)
    אריק 01/09/2022 21:52
    הגב לתגובה זו
  • 25.
    אנונימי 28/07/2022 18:39
    הגב לתגובה זו
    אותה התנהגות תהיה גם בירידות. הולך לעניין מעניין לקראת החורף
  • 24.
    הכותבת מיזנדרית 28/07/2022 13:35
    הגב לתגובה זו
    הדירות לא ירדו. פמיניסטית שונאת גברים לפניך.
  • 23.
    הפסקתי להאמין לתקשורת עוד ממלחמת המפרץ הראשונה כשהבטחו (ל"ת)
    טילים עם גז צחוק 28/07/2022 13:13
    הגב לתגובה זו
  • 22.
    8 28/07/2022 12:37
    הגב לתגובה זו
    אני תוהה למה מאות שנים אחרי אדם סמית, כשבכל מחלקה לכלכלה מלמדים על ביקוש והיצע בשנה ראשונה, עדיין יש כאלה שמעלים תיאוריות מופרכות מהבטן. נכון שאפשר להעביר מסרים בתקשורת וכו׳, אבל זה יחזיק כמה שבועות, או כמה חדשים לכל היותר. 12 שנים זה לא בגלל תקשורת ומסרים. זה בגלל ביקוש והיצע, ובגלל מונופול ממשלתי.
  • אריק 01/09/2022 21:59
    הגב לתגובה זו
    ......כמו חתול - מז...ומיילל.
  • פקח 28/07/2022 13:28
    הגב לתגובה זו
    זה כבר מזמן לא עניין של היצע וביקוש תסביר את העובדה שבפריפרייה בונים בלי סוף אין בעיה של מקום ולא מפסיקים להעלות את המחיר, רק בשנה האחרונה המחיר עלה ב-400 אלף לדירה. מעל 1.6, לא באיזור ביקוש ועם היצע.
  • 8 28/07/2022 14:58
    משמע יש מספיק ביקוש כנגד ההיצע.
  • 21.
    רועי 28/07/2022 12:19
    הגב לתגובה זו
    להערכתי, 50% מעליות המחירים מקורן בציפיה לעליית מחירים. ומאיפה הציפייה הזאת ? מהתקשורת אבל גם מאתרים כגון יד 2 שהפכו מחירת בתים למשהו נגיש. הכול יכולים לראות באיזה מחירים מתפרסמים בתים ולדרוש 10% יותר מהממוצע ונהיה מרוץ..
  • לענות לעצמך וגם לעשות כמה לייקים?! (ל"ת)
    איזה כיף 29/07/2022 07:09
    הגב לתגובה זו
  • 20.
    משווים המקורי 28/07/2022 12:11
    הגב לתגובה זו
    אתם אשמים בניפוח הזה ובהטעיית הציבור
  • 19.
    יובל 28/07/2022 12:07
    הגב לתגובה זו
    תיזהרו ההודעה הזו ממומנת על ידי האוצר כדי להאשים אחרים בסניקת מחירי הדירות זו הטעיה ידועה מהעבר איך להשסיח את דעת הציבור
  • 18.
    כל מילה בסלע (ל"ת)
    משה האתיופי 28/07/2022 11:53
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    חיים 28/07/2022 11:41
    הגב לתגובה זו
    קחו למשל את ערוץ12השבוע כל יום כמה השכירות עולה המביאים מראיינים שמשחקים לידי השוכר מה חושבים אחרים
  • 16.
    לא חשבתי שלמישהו בתקשורת יהיה האומץ להגיד את זה... (ל"ת)
    AL 28/07/2022 11:40
    הגב לתגובה זו
  • יופי 29/07/2022 07:10
    הגב לתגובה זו
    ובסוף התקשורת ואף מילה על האשם האמיתי, מדינת ישראל לדורותיה...
  • 15.
    יפים הובלות 28/07/2022 11:35
    הגב לתגובה זו
    מדוע בתוכניות אקטואליה מסרבים להילחם ביוקר המחיה בדיור??? התירוץ של היצע וביקוש מאוס, במיוחד בפריפרייה, בונים בלי סוף ולא מפסיקים להעלות את המחירים, על מה ולמה? חרם צרכני תקשורתי, "לא קונים מקבלן X Y Z" ממה אתם מפחדים? קבלן אחד יקרוס או ימכור בהפסד אחרי שנים של רווחים כבדים, כל השאר ייתישרו בהתאם.
  • 14.
    מני 1 28/07/2022 11:32
    הגב לתגובה זו
    התקשורת הפכה להיות לגורם כל כך חזק ואימתני שהגיע העת לשים עליה מגבלות/רגולציה מי שלא מעביר מסר ברור המבדיל בין עובדה דעה ופרשנות להעיף אותו מהמסכים ולקנוס אותו . כמו כן הגיעה העת שהמינון בין 3 הרכבים הללו יהא מאוזן. התקשורת הפילה את הממשלה הקודמת ?
  • בקיצור 29/07/2022 07:12
    הגב לתגובה זו
    ואת מי ישפטו השופטים, אם בכלל ירשו להם...
  • 13.
    דני 28/07/2022 11:31
    הגב לתגובה זו
    יש חוק שמחייב חנויות להצמיד מחיר למוצר, אני לא מבין למה החוק לא חל על הדירות. הקבלנים פשוט מזלזלים באנשים.
  • צודק (ל"ת)
    האמת? 29/07/2022 08:24
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    רענני ותיק 28/07/2022 11:29
    הגב לתגובה זו
    ענף הנדל"ן, כמו גם הבורסה, מושפעים מאינפורמציה וניתוחים בלתי מבוססים, הנשפכים עלינו מן התקשורת - לעתים בתום לב או מרצון למלא עמודים או זמן שידור, ולעתים בהשפעת גורמים אינטרסנטיים. עלינו לזכור עם זאת, כי ההשפעה היא לא רע על עליות, אלא גם על ירידות ואפילו נפילות.
  • 11.
    אוי תנוחי 28/07/2022 11:24
    הגב לתגובה זו
    דירה במתנה, ולפי הסגנון שלך את מאלו שבוודאי כותבות בפייס איזו דירה את מחפשת והנתונים חובה!!! מספיק קבלנים פשטו את הרגל והשאירו את השוק לשחקניות הגדולות, אז כדאי שתתבגרי ומהר...
  • 10.
    פועלת 28/07/2022 11:16
    הגב לתגובה זו
    1. הגורמים הללו (תקשורת, קבלנים וממשלה) מרוויחים מהנושא. פרסום לתקשורת. תשומת לב מוטה אל הקבלנים והממשלה אשר חסרה כסף מקבלת תמורה במיסוי. 2. לאחרונה פורסם כי 44% ממשקי הבית בישראל מונים 2 נפשות בלבד (!). למה צריך לבנות דירות גדולות שבנייתן מתארכת ?
  • 9.
    חיים 28/07/2022 11:11
    הגב לתגובה זו
    ביזפורטל הוא העיתון שמראיין הכי הרבה אינטרסנטים בענף הבניה. רוב המרואיינים מאגוד הקבלנים, שמאים בעלי עיניין ועוד רבים מהתחום מביעים דעה שהמחירים יעלו ויוצרים פניקה מיותרת. לא זוכר שקראתי ראיון בו אחד האינטרסנטים טוען שהמחירים ירדו. ברור שבעשר השנים הארונות הם העצימו את ריווחיהם לרמות הזויות. ואת מי הם מאשימים : כמובן את הממשלה.תאבי הבצע האלה מתנהלים ממש כמו ביבי. כל הטוב זה הם וכל הרע זה הממשלה. כשהציבור יבין שאם לא ירכשו דירות בנוסף לעלית הריבית , תהיה צלילה של המחירים בעשרות אחוזים. ממליץ לא להאמין לרבע מילה של הקבלנים
  • 8.
    שמשון הגיבור 28/07/2022 11:07
    הגב לתגובה זו
    בתקשורת לא מפסיקים לדבר ולדבר על העלאת המחירים . זה מטריף אנשים ואז הם רצים לקנות . חבל שאין מי שיעצור את הטירוף הזה .
  • 7.
    סגרו תטלויזה ותקראו ספרים (ל"ת)
    סגרו תטלויזיה ותקראו ספרים 28/07/2022 10:59
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    אלי 28/07/2022 10:56
    הגב לתגובה זו
    המשיכו ככה, שקר הנדלן לא ינצח
  • 5.
    אני לא מבין איך אנשים מקשיבים לעצות של בעלי אינטרס (ל"ת)
    דן 28/07/2022 10:46
    הגב לתגובה זו
  • הם קוראים כול שטות במסווה "כתבה"... (ל"ת)
    עובדה 29/07/2022 07:13
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    אמיר 28/07/2022 10:40
    הגב לתגובה זו
    כתבה מרתקת ונכונה,בתור עיתונאית,צאי לשטח,הביאי נתונים ואני בטוח שיהיה רייטינג מרשים לטיפול הבלעדי
  • 3.
    מאמר מצוין (ל"ת)
    איציק 28/07/2022 10:39
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    כתבי חצר שלא בטוח מה התמריצים שמקבלים,מפמפמים בריש 28/07/2022 10:18
    הגב לתגובה זו
    כתבי חצר שלא בטוח מה התמריצים שמקבלים,מפמפמים ברישעות עם חברות הבניה את בועת הנדלן ומריצה צעירים ממיטב בנינו לקנות דירות במחיר כפול ממה שהן שוות. בכך תורמות להרס עתידן הכלכלי. הייתי מציע שתצביעו על הסכנה ברכישת גירה במחירי בועה אלו וביחוד כשהריבית בקו עליה. אלמלא תאבי בצע הללו מחירי הדירות היו חוזרים לשפיות.
  • 1.
    רן 28/07/2022 10:14
    הגב לתגובה זו
    המובילה הבלתי מעורערת בתדלוק עלית המחירים אין יום בלי כתבה מחכה את המבט של יונית לוי ויאלה נתדלק את המחירים עיתונאית ביננונית מינוס
  • אסף 28/07/2022 13:51
    הגב לתגובה זו
    מגישת תכנית כלכלית ללא כל רקע והבנה בכלכלה.
  • לא רק היא. בחדשות 12 כל מילה שניה היא דרמטי. (ל"ת)
    זאב זאב 28/07/2022 11:16
    הגב לתגובה זו