חברי המועצה אישרו: מחנה צבאי בחוף ראשל"צ יפונה, 10,000 יח"ד צפויים להיבנות
מועצת עיריית ראשון לציון אישרה הערב (יום ה') הסכם לפינוי מטווח 24, בסיס צבאי ששוכן על חוף הים של העיר. ההסכם שהציג ראש העירייה רז קינסטליך, הובא לאישור המועצה לאחר שנים של משא ומתן בין העירייה לבין משרד הביטחון, שהגיעו לאחרונה לטיוטת הסכם.
בשטחה של ראשון לציון מצוי מחנה צבאי בשטח של כ-7,500 דונם ליד חוף הים. ההסכם אינו קבוע בשלב זה אם יהיה פינוי מלא או חלקי, והדבר ייקבע על פי עמדת משרד הביטחון, לאחר בחינת חלופות בדרום הארץ, ותוך שנה מחתימת ההסכם. ואולם, גם במידה ויהיה פינוי חלקי, מדובר על פינוי שטח של בין 1,300 ל-8,000 דונם שישוחררו חזרה לעיר.
רצועת החוף המצויה בשטחה המוניציפאלי של ראשון לציון היא באורך של כשישה ק"מ, אך נכון להיום רק כ-900 מטרים חוף עומד לרשות הציבור. שאר חמישה הקילומטרים "תפוסים" על ידי הצבא, כחלק ממטווח 24.
לאחר פינוי המטווח, יתווספו לרצועת החוף של העיר עוד כשני ק"מ. המהלך יביא לפתיחת נתיבי גישה נוספים אל החוף, מה שישחרר את העומס מאזור ההגעה אל החוף ויקל על תושבי האזור שאשר סבלו מגודש תנועה בציר הגישה היחיד והצר שהיה אל הים עד כה.
- בלאקאדג’ נכנסת למשכנתאות: שירן תמר-אזולאי תוביל את החברה החדשה
- 6 מיליארד שקל לתשתיות: הרצליה חותמת על הסכם גג ענק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במועצת העירייה הוצג גם המודל הכלכלי של פינוי המטווח, שהציג תחזית לפיה הסכום לפינוי חלקי (8,000-1,300 דונם) נאמד בכ-1.5 ל-2 מיליארד שקל, ואילו הפינוי המלא (9,500 דונם) נאמד בכ-2-2.4 מיליארד שקל. על פי התחזית שהוצגה לחברי המועצה, שיווק קרקעות למגורים, מסחר ותעסוקה, תשאיר אף עודף בקופת העירייה.
פוטנציאל הבינוי במתחם הענק הזה יאפשר לבנות כ-10,000 יחידות דיור, כמו גם שטחי מסחר ותעסוקה, שיהיו צמודים למתחם 1000 הנבנה בימים אלו. חלק מיחידות הדיור מיועדות לדיור בר השגה או דיור עם שכירות לטווח ארוך.
בשטח המיועד לפיתוח עירוני, מתוכנן רובע חדש מרובה שימושים במערב העיר, שיקום בהמשך למתחם ה-1000, דבר שישמש את העיר בגידול הצפוי שלה במספר התושבים בעוד כ-100 אלף איש. בנוסף יוקמו גם אזורי מסחר ובחלקים המערביים יותר, פיתוח תיירותי ושטחים פתוחים לאורך רצועת החוף. מרבית שטח הבסיס צפוי להפוך בהמשך לשמורת טבע, ותתאפשר נגישות לחוף הים.
- אמריקה ישראל זכתה במכרז בגבעת אולגה, עם 192 יח"ד ב-6 מבנים בסמוך לים
- מחיר למשתכן ארקדה באלעד בשלבי סיום, עם הכפלת ערך מיום הרכישה
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
קינסטליך החל לפני כשלוש שנים וחצי, עם כניסתו לתפקיד, לקדם את ההסכם מול משרד הביטחון לפינוי מטווח 24. בשבועות האחרונים הגיעה העירייה לטיוטת חוזה מול משרד הביטחון, והיא קרובה לחתימה עליו. זו גם הסיבה שההסכם הובא לאישור מועצת העירייה.
לדברי קינסטליך, "שנים דובר על פינוי המטווח ושחרור השטח העירוני, ומרגע כניסתי לתפקיד ראש העירייה שמתי לי למטרה לממש את החזון שלי ולהחזיר את הים לתושבי העיר".
- 7.ראש עיר 04/07/2022 22:53הגב לתגובה זוראש עיר שאינו מקדם תהליכים לשינוי מבנים ישנים לפינוי בינוי בשכונות ותיקות לא צריך להבחר לעוד כהונה.
- 6.ראשטן לציון 02/07/2022 09:58הגב לתגובה זואיך אנדים יקנו דירות ליד שריפת אשמה של כל גוש דן שהולכים להקים שם. ריח רע וחומריים מסרטנים.
- 5.מעניין 02/07/2022 09:46הגב לתגובה זולפאר ירוק עם שמורת טבע, לחוף רחצה ציבורי וזמין לתושבים, נראה...
- 4.נילי 02/07/2022 01:42הגב לתגובה זולראשלצ לא נשאר חוף ים להנות.הכל בנינים .בצע כסף.נמאס כבר עם כל הקומבינות.רוצים שטח פתוח עם חוף ים וחניה גדולה למכוניות
- 3.יעקב 01/07/2022 17:13הגב לתגובה זוזה יכול להיות מפגע ביטחוני ממדרגה ראשונה . לתת תמריצים לישוב הארץ במקומות המרוחקים והדלילים מלאכת ישוב הארץ לא הסתיימה .
- 2.יוסל 01/07/2022 13:58הגב לתגובה זואלוהים ישמור. מי יודע כמה שוחד יזרום לכיסיהם של המושחתים העיריה.
- 1.גולן 01/07/2022 12:02הגב לתגובה זובקיצור זאת העיריה הכי עשירה במדינה יש לעקוב צמוד אחרי הקובעים בעיריה והקבלנים כי יהיה פה הרבה מתן שוחד
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן,
אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה
בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.
דרור תורן, מנכ"ל חטיבת המגורים של אמריקה ישראל להשקעות. קרדיט: אלן צ'פלסקיאמריקה ישראל זכתה במכרז בגבעת אולגה, עם 192 יח"ד ב-6 מבנים בסמוך לים
סכום זכייה עמד על כ-128 מיליון שקל; על פי החברה: "אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים"
חברת אמריקה ישראל להשקעות זכתה במכרז רשות מקרקעי ישראל להקמת 192 יח"ד בגבעת אולגה בחדרה, המיועדים להקמת 6 בניינים בני 8-9 קומות. בשטח כולל של כ-10 דונם, במסגרת מתחם חדש המתפתח באזור החוף הדרומי של העיר. סכום הזכייה עמד על כ-128 מיליון שקל. הזכייה בשיתוף
עם חברת מגדלים, זרוע היזמות של בוני ריינה.
התכנית ממוקמת מערבית לשכונת עין הים, מזרחית לשמורת הטבע חוף גדור ומדרום לרחוב אדני פז. המכרז הוא חלק מתכנית רחבה להקים 670 יח"ד, אשר צפויה לחזק משמעותית את האזור ולהמשיך את תנופת הפיתוח של השכונה. 40%
מיחידות הדיור בפרויקט מיועדים לשווק במסגרת תוכנית "מחיר מטרה".
מאמריקה ישראל להשקעות נמסר: "מדובר בהמשך לאסטרטגיית הצמיחה אותה אנחנו מובילים בחברה. הזכייה במכרז אולגה, בפריים לוקיישן ליד הים ושמורת טבע, משקפת את האמון הרב שלנו בעתיד שוק הדיור בישראל. אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים, וצופים עלייה בביקושים בשנים הקרובות, בפרט באזור קו החוף. החברה ממשיכה לבחון ולהוביל הזדמנויות שיאפשרו להגדיל את מלאי הפרויקטים ולהציע מגורים איכותיים באזורים רבים בארץ".
העסקאות האחרונות בגבעת אולגה מראות מחיר ממוצע של כ-26,000 שקל למטר, כשדירה ברחוב השחף בגודל 94 מ"ר נמכרה ביולי בכ-2.5 מיליון שקל, עם 26,489 שקל למ"ר. של 82 מ"ר בכ-1.4 מיליון שקל, עם ממוצע של כ-17 אלף שקל למ"ר. דירה נוספת של 93 מ"ר נמכרה בדצמבר 2024 בכ-1.93 מליון שקל, המשקף מחיר של 20,752 שקל למ"ר.
- גבעת אולגה - רווח של 125% בכ-8 שנים
- "עד 2033 לא יישארו למדינה קרקעות במרכז. חייבים התחדשות עירונית"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המחיר החציוני השנתי הממוצע באולגה עומד על כ-2.2 מיליון שקל, כאשר החציון של דירות 3 חדרים הוא כ-1.65 מיליון שקל, דירות 4 חדרים ב-2.3 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים ב-2.8 מיליון שקל. ברבעון הראשון של 2025 עמד המחיר החציוני בגבעת אולגה על 2.2 מיליון שקל, בעוד שבחדרה היה כ-1.9 מיליון שקל (החציון הארצי עמד על 1.93 מיליון שקל).
