
חברי המועצה אישרו: מחנה צבאי בחוף ראשל"צ יפונה, 10,000 יח"ד צפויים להיבנות
מועצת עיריית ראשון לציון אישרה הערב (יום ה') הסכם לפינוי מטווח 24, בסיס צבאי ששוכן על חוף הים של העיר. ההסכם שהציג ראש העירייה רז קינסטליך, הובא לאישור המועצה לאחר שנים של משא ומתן בין העירייה לבין משרד הביטחון, שהגיעו לאחרונה לטיוטת הסכם. בשטחה של ראשון לציון מצוי מחנה צבאי בשטח של כ-7,500 דונם ליד חוף הים. ההסכם אינו קבוע בשלב זה אם יהיה פינוי מלא או חלקי, והדבר ייקבע על פי עמדת משרד הביטחון, לאחר בחינת חלופות בדרום הארץ, ותוך שנה מחתימת ההסכם. ואולם, גם במידה ויהיה פינוי חלקי, מדובר על פינוי שטח של בין 1,300 ל-8,000 דונם שישוחררו חזרה לעיר. רצועת החוף המצויה בשטחה המוניציפאלי של ראשון לציון היא באורך של כשישה ק"מ, אך נכון להיום רק כ-900 מטרים חוף עומד לרשות הציבור. שאר חמישה הקילומטרים "תפוסים" על ידי הצבא, כחלק ממטווח 24. לאחר פינוי המטווח, יתווספו לרצועת החוף של העיר עוד כשני ק"מ. המהלך יביא לפתיחת נתיבי גישה נוספים אל החוף, מה שישחרר את העומס מאזור ההגעה אל החוף ויקל על תושבי האזור שאשר סבלו מגודש תנועה בציר הגישה היחיד והצר שהיה אל הים עד כה. במועצת העירייה הוצג גם המודל הכלכלי של פינוי המטווח, שהציג תחזית לפיה הסכום לפינוי חלקי (8,000-1,300 דונם) נאמד בכ-1.5 ל-2 מיליארד שקל, ואילו הפינוי המלא (9,500 דונם) נאמד בכ-2-2.4 מיליארד שקל. על פי התחזית שהוצגה לחברי המועצה, שיווק קרקעות למגורים, מסחר ותעסוקה, תשאיר אף עודף בקופת העירייה. פוטנציאל הבינוי במתחם הענק הזה יאפשר לבנות כ-10,000 יחידות דיור, כמו גם שטחי מסחר ותעסוקה, שיהיו צמודים למתחם 1000 הנבנה בימים אלו. חלק מיחידות הדיור מיועדות לדיור בר השגה או דיור עם שכירות לטווח ארוך. בשטח המיועד לפיתוח עירוני, מתוכנן רובע חדש מרובה שימושים במערב העיר, שיקום בהמשך למתחם ה-1000, דבר שישמש את העיר בגידול הצפוי שלה במספר התושבים בעוד כ-100 אלף איש. בנוסף יוקמו גם אזורי מסחר ובחלקים המערביים יותר, פיתוח תיירותי ושטחים פתוחים לאורך רצועת החוף. מרבית שטח הבסיס צפוי להפוך בהמשך לשמורת טבע, ותתאפשר נגישות לחוף הים. קינסטליך החל לפני כשלוש שנים וחצי, עם כניסתו לתפקיד, לקדם את ההסכם מול משרד הביטחון לפינוי מטווח 24. בשבועות האחרונים הגיעה העירייה לטיוטת חוזה מול משרד הביטחון, והיא קרובה לחתימה עליו. זו גם הסיבה שההסכם הובא לאישור מועצת העירייה. לדברי קינסטליך, "שנים דובר על פינוי המטווח ושחרור השטח העירוני, ומרגע כניסתי לתפקיד ראש העירייה שמתי לי למטרה לממש את החזון שלי ולהחזיר את הים לתושבי העיר". ראש אגף אמון (מבצעים, לוגיסטיקה ונכסים) במשרד הביטחון, תא"ל (במיל') נתי אפרתי, מסר כי "אישור המתווה היום עם עיריית ראשון לציון, מהווה צעד נוסף במהלך הלאומי שמוביל משרד הביטחון בשיתוף עם מנהל מקרקעי ישראל ומשרד האוצר, להוצאת מחנות צה"ל ממרכזי הערים לטובת פיתוח אזרחי וכלכלי. משרד הביטחון ימשיך לפעול לפינוי שטחים באזורי ביקוש, להגדלת היצע הדיור ופיתוח אזרחי וכלכלי".
- 7.ראש עיר 04/07/2022 22:53הגב לתגובה זוראש עיר שאינו מקדם תהליכים לשינוי מבנים ישנים לפינוי בינוי בשכונות ותיקות לא צריך להבחר לעוד כהונה.
- 6.ראשטן לציון 02/07/2022 09:58הגב לתגובה זואיך אנדים יקנו דירות ליד שריפת אשמה של כל גוש דן שהולכים להקים שם. ריח רע וחומריים מסרטנים.
- 5.מעניין 02/07/2022 09:46הגב לתגובה זולפאר ירוק עם שמורת טבע, לחוף רחצה ציבורי וזמין לתושבים, נראה...
- 4.נילי 02/07/2022 01:42הגב לתגובה זולראשלצ לא נשאר חוף ים להנות.הכל בנינים .בצע כסף.נמאס כבר עם כל הקומבינות.רוצים שטח פתוח עם חוף ים וחניה גדולה למכוניות
- 3.יעקב 01/07/2022 17:13הגב לתגובה זוזה יכול להיות מפגע ביטחוני ממדרגה ראשונה . לתת תמריצים לישוב הארץ במקומות המרוחקים והדלילים מלאכת ישוב הארץ לא הסתיימה .
- 2.יוסל 01/07/2022 13:58הגב לתגובה זואלוהים ישמור. מי יודע כמה שוחד יזרום לכיסיהם של המושחתים העיריה.
- 1.גולן 01/07/2022 12:02הגב לתגובה זובקיצור זאת העיריה הכי עשירה במדינה יש לעקוב צמוד אחרי הקובעים בעיריה והקבלנים כי יהיה פה הרבה מתן שוחד

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.