חברי המועצה אישרו: מחנה צבאי בחוף ראשל"צ יפונה, 10,000 יח"ד צפויים להיבנות
מועצת עיריית ראשון לציון אישרה הערב (יום ה') הסכם לפינוי מטווח 24, בסיס צבאי ששוכן על חוף הים של העיר. ההסכם שהציג ראש העירייה רז קינסטליך, הובא לאישור המועצה לאחר שנים של משא ומתן בין העירייה לבין משרד הביטחון, שהגיעו לאחרונה לטיוטת הסכם.
בשטחה של ראשון לציון מצוי מחנה צבאי בשטח של כ-7,500 דונם ליד חוף הים. ההסכם אינו קבוע בשלב זה אם יהיה פינוי מלא או חלקי, והדבר ייקבע על פי עמדת משרד הביטחון, לאחר בחינת חלופות בדרום הארץ, ותוך שנה מחתימת ההסכם. ואולם, גם במידה ויהיה פינוי חלקי, מדובר על פינוי שטח של בין 1,300 ל-8,000 דונם שישוחררו חזרה לעיר.
רצועת החוף המצויה בשטחה המוניציפאלי של ראשון לציון היא באורך של כשישה ק"מ, אך נכון להיום רק כ-900 מטרים חוף עומד לרשות הציבור. שאר חמישה הקילומטרים "תפוסים" על ידי הצבא, כחלק ממטווח 24.
לאחר פינוי המטווח, יתווספו לרצועת החוף של העיר עוד כשני ק"מ. המהלך יביא לפתיחת נתיבי גישה נוספים אל החוף, מה שישחרר את העומס מאזור ההגעה אל החוף ויקל על תושבי האזור שאשר סבלו מגודש תנועה בציר הגישה היחיד והצר שהיה אל הים עד כה.
- יזמיות הנדל״ן בבורסה עולות בחדות: רמז לעסקה - והמניות מזנקות
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במועצת העירייה הוצג גם המודל הכלכלי של פינוי המטווח, שהציג תחזית לפיה הסכום לפינוי חלקי (8,000-1,300 דונם) נאמד בכ-1.5 ל-2 מיליארד שקל, ואילו הפינוי המלא (9,500 דונם) נאמד בכ-2-2.4 מיליארד שקל. על פי התחזית שהוצגה לחברי המועצה, שיווק קרקעות למגורים, מסחר ותעסוקה, תשאיר אף עודף בקופת העירייה.
פוטנציאל הבינוי במתחם הענק הזה יאפשר לבנות כ-10,000 יחידות דיור, כמו גם שטחי מסחר ותעסוקה, שיהיו צמודים למתחם 1000 הנבנה בימים אלו. חלק מיחידות הדיור מיועדות לדיור בר השגה או דיור עם שכירות לטווח ארוך.
בשטח המיועד לפיתוח עירוני, מתוכנן רובע חדש מרובה שימושים במערב העיר, שיקום בהמשך למתחם ה-1000, דבר שישמש את העיר בגידול הצפוי שלה במספר התושבים בעוד כ-100 אלף איש. בנוסף יוקמו גם אזורי מסחר ובחלקים המערביים יותר, פיתוח תיירותי ושטחים פתוחים לאורך רצועת החוף. מרבית שטח הבסיס צפוי להפוך בהמשך לשמורת טבע, ותתאפשר נגישות לחוף הים.
- אשדוד: המחירים ירדו עד 10% - אבל המשקיעים הותיקים עדיין הרוויחו בגדול
- למה זינקו מניות הנדל"ן?
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- הקבלן הוותיק: "קיים מלאי גדול של דירות בשוק - רק לאחר שהוא...
קינסטליך החל לפני כשלוש שנים וחצי, עם כניסתו לתפקיד, לקדם את ההסכם מול משרד הביטחון לפינוי מטווח 24. בשבועות האחרונים הגיעה העירייה לטיוטת חוזה מול משרד הביטחון, והיא קרובה לחתימה עליו. זו גם הסיבה שההסכם הובא לאישור מועצת העירייה.
לדברי קינסטליך, "שנים דובר על פינוי המטווח ושחרור השטח העירוני, ומרגע כניסתי לתפקיד ראש העירייה שמתי לי למטרה לממש את החזון שלי ולהחזיר את הים לתושבי העיר".
- 7.ראש עיר 04/07/2022 22:53הגב לתגובה זוראש עיר שאינו מקדם תהליכים לשינוי מבנים ישנים לפינוי בינוי בשכונות ותיקות לא צריך להבחר לעוד כהונה.
- 6.ראשטן לציון 02/07/2022 09:58הגב לתגובה זואיך אנדים יקנו דירות ליד שריפת אשמה של כל גוש דן שהולכים להקים שם. ריח רע וחומריים מסרטנים.
- 5.מעניין 02/07/2022 09:46הגב לתגובה זולפאר ירוק עם שמורת טבע, לחוף רחצה ציבורי וזמין לתושבים, נראה...
- 4.נילי 02/07/2022 01:42הגב לתגובה זולראשלצ לא נשאר חוף ים להנות.הכל בנינים .בצע כסף.נמאס כבר עם כל הקומבינות.רוצים שטח פתוח עם חוף ים וחניה גדולה למכוניות
- 3.יעקב 01/07/2022 17:13הגב לתגובה זוזה יכול להיות מפגע ביטחוני ממדרגה ראשונה . לתת תמריצים לישוב הארץ במקומות המרוחקים והדלילים מלאכת ישוב הארץ לא הסתיימה .
- 2.יוסל 01/07/2022 13:58הגב לתגובה זואלוהים ישמור. מי יודע כמה שוחד יזרום לכיסיהם של המושחתים העיריה.
- 1.גולן 01/07/2022 12:02הגב לתגובה זובקיצור זאת העיריה הכי עשירה במדינה יש לעקוב צמוד אחרי הקובעים בעיריה והקבלנים כי יהיה פה הרבה מתן שוחד
אשדוד. קרדיט: חן קליפה לויאשדוד: המחירים ירדו עד 10% - אבל המשקיעים הותיקים עדיין הרוויחו בגדול
רובע י״ב כמקרה לדוגמא: מחירי הדירות ירדו מתחילת השנה בכ- 6% בממוצע. יחד עם זאת, מי שקנה מוקדם נהנה מרווחים של פי 2.5-3 על הכסף שהשקיע - עם תשואה שנתית ממוצעת שמתקרבת לכ-9%; וגם - עסקאות אחרונות בעיר
אשדוד, חווה בחודשים האחרונים שינוי כיוון בשוק הנדל״ן - לאחר שנים של עליות מחירים כמעט רצופות, נרשמת בעיר ירידה ממוצעת של כ-6% בממוצע מתחילת השנה. כשברובעים שהוקמו בתחילת שנות ה-90 ובראשם רובע י״ב - הירידות מגיעות בחלק מהדירות כבר לכ-8% ואף 10%. מדובר באחת המגמות המשמעותיות ביותר בעיר מאז תקופת הקורונה, כשהביקושים גאו והרוכשים הציפו את השוק. כיום, לעומת זאת, הלחץ ניכר בעיקר בצד המוכרים - ועסקאות מתבצעות לאחר משא ומתן ארוך יותר וכשקונים מרגישים שהם מקבלים הזדמנות עדיפה על רקע ההאטה הכבדה ששוררת בשוק הנדל״ן בתקופה האחרונה.
הרקע לכך די ברור: השפעת הריבית הגבוהה, עלויות מימון כבדות יותר והאטה בעסקאות ובמחירי הדירות בשוק היד השנייה, שגורמת לרבים להמתין ולשבת על הגדר. אשדוד, שנחשבה במשך שנים יעד מועדף לזוגות צעירים ולמשפרי דיור מהאזורים הסמוכים בעיקר, מציגה כיום תמונה מעניינת. לצורך הדוגמא בחרנו דירה שמספרת את הסיפור של רוב העסקאות שנעשו לאחרונה בשכונה. דירת 4 חדרים ברובע י״ב נמכרת בממוצע בכ-2.18 מיליון שקל, ודירת 5 חדרים בכ-2.6 מיליון שקל - ירידה של מאות אלפי שקלים ביחס לשיא שנרשם ב-2022.
אותה דירה - 10% פחות
נרשמה לאחרונה עסקה שממחישה היטב את השינוי בשכונה - ברחוב כוכב השחר 8 נמכרה דירת 4 חדרים בסכום של 2.2 מיליון שקל בלבד - מחיר שנחשב נמוך משמעותית ביחס לרמות שנראו שם לפני שנה. לשם ההשוואה, ביוני אשתקד נמכרה באותו הבניין דירה דומה, באותו שטח ובמצב תחזוקה דומה, תמורת 2.435 מיליון שקל. המשמעות: ירידה של כ-235 אלף שקל, שהם מעל ל-10% משווי הנכס, בתוך פרק זמן של שנה ושלושה חודשים בלבד.
לצד זאת, התשואה למשקיעים עומדת סביב 3.1%, לא רע למשקיעים שמחפשים תשואה שוטפת. עם זאת, מבט רחב יותר מגלה כי התמונה בעיר מורכבת בהרבה. משקיעים שנכנסו לשוק לפני עשור ויותר נהנים כיום מתשואות נהדרות, גם לאחר הירידות האחרונות. כך למשל, דירה שנרכשה בדצמבר 2016 בסכום של 1.65 מיליון שקל נמכרה לאחרונה ב-2.075 מיליון שקל תשואה כוללת של כ-25.8% ותשואה שנתית ממוצעת של 2.6%, עוד לפני שקלול הכנסות השכירות לאורך התקופה. לא מדובר על תשואה מלהיבה כמובן.
- ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?
- מחירי הדירות יורדים - אבל המשקיעים מרוויחים יותר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סיפורה של דירה
אבל מה שמעניין יותר הגיע עוד לפני כן: הדירה הזו נרכשה בשנת 2016 ממוכר שקנה אותה עוד בשנת 2007 תמורת 718 אלף שקל בלבד. המשמעות - תשואה כוללת של כ־129% ותשואה שנתית של כ-8.7%. חשוב להדגיש - המוכר שרכש ב-2007 קנה את הדירה בפחות ממיליון שקל. ומכר בתשואה של פי 2.3 על הכסף שהשקיע - מדובר בתקופה בה לא היו פיקדונות בנקאיים אטרקטיביים וריבית בנק ישראל עמדה על רמות נמוכות מאוד. נראה שמי שנכנס לשוק בשנים הנכונות ובתקופה הנכונה -הצליח ליהנות מהשבחה נהדרת.
ומה קורה בסביבה?
אשדוד. קרדיט: חן קליפה לויאשדוד: המחירים ירדו עד 10% - אבל המשקיעים הותיקים עדיין הרוויחו בגדול
רובע י״ב כמקרה לדוגמא: מחירי הדירות ירדו מתחילת השנה בכ- 6% בממוצע. יחד עם זאת, מי שקנה מוקדם נהנה מרווחים של פי 2.5-3 על הכסף שהשקיע - עם תשואה שנתית ממוצעת שמתקרבת לכ-9%; וגם - עסקאות אחרונות בעיר
אשדוד, חווה בחודשים האחרונים שינוי כיוון בשוק הנדל״ן - לאחר שנים של עליות מחירים כמעט רצופות, נרשמת בעיר ירידה ממוצעת של כ-6% בממוצע מתחילת השנה. כשברובעים שהוקמו בתחילת שנות ה-90 ובראשם רובע י״ב - הירידות מגיעות בחלק מהדירות כבר לכ-8% ואף 10%. מדובר באחת המגמות המשמעותיות ביותר בעיר מאז תקופת הקורונה, כשהביקושים גאו והרוכשים הציפו את השוק. כיום, לעומת זאת, הלחץ ניכר בעיקר בצד המוכרים - ועסקאות מתבצעות לאחר משא ומתן ארוך יותר וכשקונים מרגישים שהם מקבלים הזדמנות עדיפה על רקע ההאטה הכבדה ששוררת בשוק הנדל״ן בתקופה האחרונה.
הרקע לכך די ברור: השפעת הריבית הגבוהה, עלויות מימון כבדות יותר והאטה בעסקאות ובמחירי הדירות בשוק היד השנייה, שגורמת לרבים להמתין ולשבת על הגדר. אשדוד, שנחשבה במשך שנים יעד מועדף לזוגות צעירים ולמשפרי דיור מהאזורים הסמוכים בעיקר, מציגה כיום תמונה מעניינת. לצורך הדוגמא בחרנו דירה שמספרת את הסיפור של רוב העסקאות שנעשו לאחרונה בשכונה. דירת 4 חדרים ברובע י״ב נמכרת בממוצע בכ-2.18 מיליון שקל, ודירת 5 חדרים בכ-2.6 מיליון שקל - ירידה של מאות אלפי שקלים ביחס לשיא שנרשם ב-2022.
אותה דירה - 10% פחות
נרשמה לאחרונה עסקה שממחישה היטב את השינוי בשכונה - ברחוב כוכב השחר 8 נמכרה דירת 4 חדרים בסכום של 2.2 מיליון שקל בלבד - מחיר שנחשב נמוך משמעותית ביחס לרמות שנראו שם לפני שנה. לשם ההשוואה, ביוני אשתקד נמכרה באותו הבניין דירה דומה, באותו שטח ובמצב תחזוקה דומה, תמורת 2.435 מיליון שקל. המשמעות: ירידה של כ-235 אלף שקל, שהם מעל ל-10% משווי הנכס, בתוך פרק זמן של שנה ושלושה חודשים בלבד.
לצד זאת, התשואה למשקיעים עומדת סביב 3.1%, לא רע למשקיעים שמחפשים תשואה שוטפת. עם זאת, מבט רחב יותר מגלה כי התמונה בעיר מורכבת בהרבה. משקיעים שנכנסו לשוק לפני עשור ויותר נהנים כיום מתשואות נהדרות, גם לאחר הירידות האחרונות. כך למשל, דירה שנרכשה בדצמבר 2016 בסכום של 1.65 מיליון שקל נמכרה לאחרונה ב-2.075 מיליון שקל תשואה כוללת של כ-25.8% ותשואה שנתית ממוצעת של 2.6%, עוד לפני שקלול הכנסות השכירות לאורך התקופה. לא מדובר על תשואה מלהיבה כמובן.
- ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?
- מחירי הדירות יורדים - אבל המשקיעים מרוויחים יותר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סיפורה של דירה
אבל מה שמעניין יותר הגיע עוד לפני כן: הדירה הזו נרכשה בשנת 2016 ממוכר שקנה אותה עוד בשנת 2007 תמורת 718 אלף שקל בלבד. המשמעות - תשואה כוללת של כ־129% ותשואה שנתית של כ-8.7%. חשוב להדגיש - המוכר שרכש ב-2007 קנה את הדירה בפחות ממיליון שקל. ומכר בתשואה של פי 2.3 על הכסף שהשקיע - מדובר בתקופה בה לא היו פיקדונות בנקאיים אטרקטיביים וריבית בנק ישראל עמדה על רמות נמוכות מאוד. נראה שמי שנכנס לשוק בשנים הנכונות ובתקופה הנכונה -הצליח ליהנות מהשבחה נהדרת.
