בדרך לאישור המהפכה בפינוי בינוי: אחוז הסכמת הדיירים יירד ל-67%
ועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת אישרה לקריאה שניה ושלישית במליאת הכנסת להוריד את הרוב הדרוש לתביעת בעל דירה שלא מסכים לתוכנית פנוי בינוי, כך שהרוב יהיה רוב של שני שלישים (66.7% מבעלי הדירות, במקום 80% הקבועים בחוק היום, כמו כן שלפחות חצי מהשטחים המשותפים בכל בניין מוצמדים לדירות, במקום שני שלישים היום.
בנוסף הוחלט שבית המשפט יהיה רשאי לקבוע כי לצורך חישוב הרוב המיוחס מבין בעלי הדירות, לא יילקחו בחשבון זכויותיו של בעל דירה שלא הסכים לעסקת הפינוי בינוי, אם מצא שההתנגדות נובעת מבניה או משימוש שלא כדין ברכוש המשותף, או שהתנגדותו נובעת מפיצול דירה שלא כדין.
תוכנית פינוי בינוי חלה על קרקע שעיקרה למגורים ושיש בה יחידות דיור בנויות. בניגוד למצב עד היום, בו אפשר היה לכלול בתוכניות רק מתחמים שמנו לפחות 24 יחידות דיור לפני ההריסה, ושמספר היחידות לפחות יוכפל, היום אין מגבלה למספר הדירות במתחם הישן, והתנאי היחיד הוא שמספר יחידות הדיור החדשות במתחם יהיה לפחות 70.
שיעור היטל ההשבחה שיחול במקרקעין למגורים בשל אישורה של תוכנית פינוי בינוי הוא רבע ההשבחה. אך רשות מקומית רשאית לקבוע כי בתחום מסוים תחול חובת תשלום של מחצית או רבע ההשבחה או שלא תחול בו חובת תשלום.
- בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 7.!!! 28/10/2021 12:12הגב לתגובה זותמררו את החיים למבוגרים זורקים איתם מרכושם מי מגן עליהם
- 6.התחדשות עירונית הינה הסיכוי היחיד להגיע לדיור בר-השגה. (ל"ת)ARTICK19 27/10/2021 15:49הגב לתגובה זו
- 5.אני 27/10/2021 11:13הגב לתגובה זובא קבלן ורוצה לבנות שם מגדל עם 100 דיירים והכל בטון. למה? מה רע להפוך 40 דירות ל80? למה צריך פי 5? למה במחירים של תל אביב קבלנים צריכים 400 דירות מתנה בפינוי 70?... כמה עוד הם צריכים להרוויח?
- ואיפה יגרו אנשים אלר 28/10/2021 14:10הגב לתגובה זואחלה שקנית אבל יש עוד הרבה שרוצים לקנות
- יש הרבה שטחים בדרום וצפון הארץ והגיע הזמן להתפתח לשם. (ל"ת)ללא 07/11/2021 02:45
- 4.אני 27/10/2021 10:13הגב לתגובה זובא קבלן ורוצה לבנות שם מגדל עם 100 דיירים והכל בטון. למה? מה רע להפוך 40 דירות ל80? למה צריך פי 5? למה במחירים של תל אביב קבלנים צריכים 400 דירות מתנה בפינוי 70?... כמה עוד הם צריכים להרוויח?
- 3.חוק מטופש 27/10/2021 09:05הגב לתגובה זומי שמתנגד ומתמהמה זה ראשי ערים העיר של אבא שלהם אז הם לא מאשרים והוועדות לא זזות היתר בניה לוקח שנים
- 2.אל תאמינו 27/10/2021 07:42הגב לתגובה זובפתח תקווה הקבלנים רוצים רק תמ"א ולא הרס ובניה מחדש כי לא משתלם להם . ראש העיר פת חסר יכולת ומעוף לעשות משהו להרוס בניינים במרכז העיר וככה היה הקודם וככה יהיה מי שיגיע אחריו . הם לא מתפקדים רק מקבלים שכר עצום
- YL 08/01/2022 15:01הגב לתגובה זובניגוד גמור לשטויות שכתבת אתה מוזמן השופט ל ברנדס 10/12 ותראה הריסת מיבנים ו בניה מחדש
- 1.לא חוקתי 27/10/2021 00:33הגב לתגובה זואיפה ארגוני זכויות האדם???
- דפנה 27/10/2021 14:19הגב לתגובה זוהם מקבלים שכירות עד שמסתיים הבניין החדש
- בתים מתפוררים 27/10/2021 09:07הגב לתגובה זומתפורר בלי ממד וחדרי מדרגות עם פתחי איוורור . ואם יש מקלט זה בכניסה שניה ועם חלון ענק לחצר . תגידו לראש עיריית פת שיזיז את עצמו כבר
- התחדשות מתבקשת. מעבר לעובדה שאין ממדים בבניינים הישנים (ל"ת)קשקוש 27/10/2021 07:28הגב לתגובה זו
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
