בדרך לאישור המהפכה בפינוי בינוי: אחוז הסכמת הדיירים יירד ל-67%
ועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת אישרה לקריאה שניה ושלישית במליאת הכנסת להוריד את הרוב הדרוש לתביעת בעל דירה שלא מסכים לתוכנית פנוי בינוי, כך שהרוב יהיה רוב של שני שלישים (66.7% מבעלי הדירות, במקום 80% הקבועים בחוק היום, כמו כן שלפחות חצי מהשטחים המשותפים בכל בניין מוצמדים לדירות, במקום שני שלישים היום.
בנוסף הוחלט שבית המשפט יהיה רשאי לקבוע כי לצורך חישוב הרוב המיוחס מבין בעלי הדירות, לא יילקחו בחשבון זכויותיו של בעל דירה שלא הסכים לעסקת הפינוי בינוי, אם מצא שההתנגדות נובעת מבניה או משימוש שלא כדין ברכוש המשותף, או שהתנגדותו נובעת מפיצול דירה שלא כדין.
תוכנית פינוי בינוי חלה על קרקע שעיקרה למגורים ושיש בה יחידות דיור בנויות. בניגוד למצב עד היום, בו אפשר היה לכלול בתוכניות רק מתחמים שמנו לפחות 24 יחידות דיור לפני ההריסה, ושמספר היחידות לפחות יוכפל, היום אין מגבלה למספר הדירות במתחם הישן, והתנאי היחיד הוא שמספר יחידות הדיור החדשות במתחם יהיה לפחות 70.
שיעור היטל ההשבחה שיחול במקרקעין למגורים בשל אישורה של תוכנית פינוי בינוי הוא רבע ההשבחה. אך רשות מקומית רשאית לקבוע כי בתחום מסוים תחול חובת תשלום של מחצית או רבע ההשבחה או שלא תחול בו חובת תשלום.
- הפשרה: המדינה תוכל להפקיע דירות שלא נפגעו, אך לא יותר מ-25%
- רשות ני"ע מיישרת קו: הנחיות חדשות לחשבונאות בעסקאות קומבינציה בהתחדשות עירונית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 7.!!! 28/10/2021 12:12הגב לתגובה זותמררו את החיים למבוגרים זורקים איתם מרכושם מי מגן עליהם
- 6.התחדשות עירונית הינה הסיכוי היחיד להגיע לדיור בר-השגה. (ל"ת)ARTICK19 27/10/2021 15:49הגב לתגובה זו
- 5.אני 27/10/2021 11:13הגב לתגובה זובא קבלן ורוצה לבנות שם מגדל עם 100 דיירים והכל בטון. למה? מה רע להפוך 40 דירות ל80? למה צריך פי 5? למה במחירים של תל אביב קבלנים צריכים 400 דירות מתנה בפינוי 70?... כמה עוד הם צריכים להרוויח?
- ואיפה יגרו אנשים אלר 28/10/2021 14:10הגב לתגובה זואחלה שקנית אבל יש עוד הרבה שרוצים לקנות
- יש הרבה שטחים בדרום וצפון הארץ והגיע הזמן להתפתח לשם. (ל"ת)ללא 07/11/2021 02:45
- 4.אני 27/10/2021 10:13הגב לתגובה זובא קבלן ורוצה לבנות שם מגדל עם 100 דיירים והכל בטון. למה? מה רע להפוך 40 דירות ל80? למה צריך פי 5? למה במחירים של תל אביב קבלנים צריכים 400 דירות מתנה בפינוי 70?... כמה עוד הם צריכים להרוויח?
- 3.חוק מטופש 27/10/2021 09:05הגב לתגובה זומי שמתנגד ומתמהמה זה ראשי ערים העיר של אבא שלהם אז הם לא מאשרים והוועדות לא זזות היתר בניה לוקח שנים
- 2.אל תאמינו 27/10/2021 07:42הגב לתגובה זובפתח תקווה הקבלנים רוצים רק תמ"א ולא הרס ובניה מחדש כי לא משתלם להם . ראש העיר פת חסר יכולת ומעוף לעשות משהו להרוס בניינים במרכז העיר וככה היה הקודם וככה יהיה מי שיגיע אחריו . הם לא מתפקדים רק מקבלים שכר עצום
- YL 08/01/2022 15:01הגב לתגובה זובניגוד גמור לשטויות שכתבת אתה מוזמן השופט ל ברנדס 10/12 ותראה הריסת מיבנים ו בניה מחדש
- 1.לא חוקתי 27/10/2021 00:33הגב לתגובה זואיפה ארגוני זכויות האדם???
- דפנה 27/10/2021 14:19הגב לתגובה זוהם מקבלים שכירות עד שמסתיים הבניין החדש
- בתים מתפוררים 27/10/2021 09:07הגב לתגובה זומתפורר בלי ממד וחדרי מדרגות עם פתחי איוורור . ואם יש מקלט זה בכניסה שניה ועם חלון ענק לחצר . תגידו לראש עיריית פת שיזיז את עצמו כבר
- התחדשות מתבקשת. מעבר לעובדה שאין ממדים בבניינים הישנים (ל"ת)קשקוש 27/10/2021 07:28הגב לתגובה זו
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
