למה מחירי הדירות בפ"ת בעלייה? "יש עלייה מתמדת בביקושים לגור אצלנו"
מחירי הדירות בשכונות החדשות בפתח תקווה נוסקים. מדובר על עלייה של קרוב ל-100% בשבע שנים. האם זה יימשך?
"לעומת ערים אחרות שיש להן הגירה שלילית, פתח תקווה היא תמיד בעליה" אומר רמי גרינברג, ראש עיריית פתח תקווה "קידמנו תכניות מתאר להתחדשות עירונית ברמת ורברג, אחדות, יוספטל ועמישב. כיום יש בפתח תקווה 92 אלף יחידות דיור שמתוכננות להקמה. בעשור הקרוב יש עוד בערך 39 אלף יחידות דיור סה"כ" - צפו בפרק הראשון בתכנית בית בעיר:
- 38.ראש עיר הכי טוב 08/07/2021 16:23הגב לתגובה זואיש עשיה אמיתי- כל הכבוד לו
- 37.היצע הדירות 08/07/2021 09:28הגב לתגובה זולהוריד מייד חתימות דיירים ל 50% (בתמא 38 הריסה ובניה), כדי להבטיח יעדי המשך התמא בהגדלת היצע הדירות. הממשלה תממן תשתיות במקביל, בלי לעכב את הבניה. קומץ דיירים סרבנים מחזיקים מדינה שלמה בגרון. הצעירים התיאשו עוברים לפורטוגל. המדינה בפנסיה לחברה קדישא.
- 36.פ"ח תוחזר עם עיסקת חילופים עבור רמאללה . (ל"ת)חוקר 07/07/2021 19:04הגב לתגובה זו
- 35.אסון הדיור 07/07/2021 14:05הגב לתגובה זובעלי דירות סחטנים מונעים לבנות לפי תמא38 (הריסה ובניה). להוריד מייד חתימות נדרשות ל 50% בבניין.
- 34.YL 07/07/2021 13:48הגב לתגובה זוכל אוכלי החינם ש שנים ב קומבינות לא שילמו ארנונה זה ....נגמר אן ארוחות חינם. ו מי שמקבל שכר חייב לתת תמורה ***לא הולכים לשוק לקניות בעבודה מעולם לא היה ראש עיר ש בדק במוקד 106 האם האזרח קיבל מענה לבעיה תקוותי ש הממורמרים יעברו ל עזה כולל ראש האופוזיציה שהיה לו חלום ילדות להיות ראש עיר מזל ש היה תקופה קצרה וחזר למקומו הטבעי לנצח
- 33.יחיאל 07/07/2021 06:58הגב לתגובה זורוב העיר מגעילה. המרכז שכונת עוני. אם המושבות גועל נפש אזור המזרח חרדי עני וכושל. האיזורים היחידים שאיכשהו סבירים זה האזור המערבי דרומי. אזור נווה גן ואזור התעשיה השחם שצמוד לגבעת שמואל. כל השאר ג׳יפה.
- 32.עיר הפקקים,הליכלוך והבורות בכבישים. (ל"ת)יובל 06/07/2021 23:54הגב לתגובה זו
- 31.יוזמה מבורכת, מה לגבי גינות לכלבים המגיעים עם התושבים? (ל"ת)דא 06/07/2021 21:44הגב לתגובה זו
- 30.גועל נפש. צפיפות אימים. (ל"ת)יעל 06/07/2021 17:05הגב לתגובה זו
- 29.בני 06/07/2021 13:19הגב לתגובה זושלום רב לראש העיר הגיע הזמן לנקות את העיר ואת רחובותיה וכדאי לדעת לדמר גם את הקיים במקום להוסיף דיירים. תראה מה קורה ברחוב חיים עוזר מול בית העיריה כל המדרכות שחורות ומלכלוכות כל העיר ורחובותיה זבל והרב זבל .
- 28.תושב 06/07/2021 12:18הגב לתגובה זויותר פארקים, יותר עסקים (במיוחד בקריית אריה ורמת סיב) ויותר בילויים (רחוב השחם ויכין סנטר)
- 27.פקק אחד..גדול ..זה מה שיש בפתח תקוה ..תמשיכו לבנות (ל"ת)לילי דעדוש 06/07/2021 11:44הגב לתגובה זו
- 26.יש נהירה המונית ממונטה קרלו,ציריך,רומא,לונדון והאי 06/07/2021 08:57הגב לתגובה זויש נהירה המונית ממונטה קרלו,ציריך,רומא,לונדון והאיים הקריביים לפתח תיקווה.
- 25.תושב העיר 06/07/2021 07:53הגב לתגובה זוהוא מנסה בכוח לשווק את ״העיר״ שלו אפילו פתח משרה לשינוי תדמית העיר….אבל מה לעשות אין פתח לתקווה ואין בעיר שום דבר מיוחד או מקורי….מלא ערסים ומרכז העיר סלמס אז במקום לחרטט שיביא אוכלוסיות חזקות עם כסף (הייטק הייטק הייטק) והם יבואו כשהעיר תיראה אטרקטיבית ולא עולם שלישי….עד אז גם עובדי ההייטק שצריכים לעבוד שם יברחו מהר מהעיר עם הרכבים או הרכבת הקרובה
- 24.מנשה 05/07/2021 19:33הגב לתגובה זוחי בסרט הראש עיר הזה
- 23.פתח בלי תקווה 05/07/2021 19:29הגב לתגובה זוולא להתקרב אליה יותר לעולם . נגמר הסיפור עם ליטל בני ברק המוזנחת .
- 22.רודי 05/07/2021 18:49הגב לתגובה זושטויות הבחירות קרובות אז מדברים שטויות ראש העיר מחלק שטחים לקבלנים זה הכי קל ועוזב את כל הבניינים שהם עומדים ליפול במקום לחדש יוסף טל ישאר כמו שהוא לעוד הרבה זמן והרצוג שזה כניסה לעיר שהכי חשוב נישאר כך
- 21.צדוק 05/07/2021 18:43הגב לתגובה זוראש עיר כושל
- מי ש משקר ש אסון י.... לו בכניסה להיכל הקודש (ל"ת)YL 07/07/2021 09:52הגב לתגובה זו
- 20.יו 05/07/2021 18:39הגב לתגובה זובשכונות הוותיקות יש בניינים שמסכנים את הדיירים להרוס ולבנות מחדש אדון גרינברג לעבור בכל השכונות המוזנחות לטיפולך
- 19.יובל 05/07/2021 17:37הגב לתגובה זובית קברות לאנשים חיים
- טיפשון.בילוי במרכז יכין הוא מדהים (ל"ת)שולי 05/07/2021 21:59הגב לתגובה זו
- 18.YL 05/07/2021 17:05הגב לתגובה זואבל יש דבר ש ראש העיר חייב ביושרה לעשות חושבים שנית*** פיתוח איזור סירקין** שזה אומר הגירה שלילית של אוכלוסיה חלשה ויש להגיד באומץ חרדית ש אן ספק לא תחליש את העיר אלא תמותת את כל העיר אני לא מרבה להסתובב באיזור הנל אבל מ המעט ש היתי וראיתי אסון כבר היום ישנם איזורים שאתה נחרד ושואל את עצמך האים זו פתח תקווה אני מבין ל לב התושבים ש גרים שם ו רמי גרינברג חייב לעשות חושבים
- 17.א 05/07/2021 16:59הגב לתגובה זוולא רק שכונות חדשות.
- מונה 05/07/2021 21:17הגב לתגובה זומרכז העיר ניראה כמו בית שימוש עסקים ניסגרים הרבה עזבו את המרכז גועל נפש על מה הוא צודק הזנחה של עיר מזבלה עירונית אף אחד לא מיסתובב בעיר
- רח 05/07/2021 21:10הגב לתגובה זואין ספק שכל מי שמסתובב בעיר רואה את השינוי. מגרשים מוזנחים הופכים למגרשי חניה, כל מיגרש מוזנח הופך לגינה , בניינים אפורים הופכים לצבעוניים. כל הכבוד על שינוי פני העיר. יש לזרז תוכניות פינוי בינוי להשקיע במרכז העיר הריסה ובנוי. לשמור על מבני מורשת. להשקיע בחינוך. להשקיע בתחום הפנאי.
- רודי 05/07/2021 18:51הגב לתגובה זוהכי קל לתת שטחים ריקים ולבנות וכל הישן ימשיך להישאר בבחירות יגיע ראש העיר ויגיד שחידש בעיר
- 16.בכל המדינה מתייקר (ל"ת)צורי 05/07/2021 16:52הגב לתגובה זו
- 15.ראש העיר צודק, ביקושים גדולים העליות יימשכו (ל"ת)תומר 05/07/2021 16:24הגב לתגובה זו
- 14.עברנו לפי 7 שנים מרוצים מאוד (ל"ת)גדעון 05/07/2021 16:24הגב לתגובה זו
- 13.עמי 05/07/2021 16:23הגב לתגובה זומסוגלים לקנות בת״א , ר״ג,גבעתיים , גרים בחור הזה!
- 12.מירה 05/07/2021 16:14הגב לתגובה זודנה את דפוקה
- 11.העליה במספר הדתיים הופכת את העיר מפתח תקווה לעמק עכור (ל"ת)אסון ההתחרדות 05/07/2021 16:13הגב לתגובה זו
- 10.מירה 05/07/2021 16:13הגב לתגובה זוהנהירה לפתח תקוה בזכות ראש העיר שמפתח ללא לאות
- 9.דנה 05/07/2021 15:51הגב לתגובה זואיפה זה נמצא?
- מירה 05/07/2021 16:15הגב לתגובה זודנה את דפוקה
- 8.שי 05/07/2021 15:31הגב לתגובה זושכונה צעירה יותר. קרובה יותר לטבע. בפיתוח מאוד גדול. הזדמנות לפני שהמחירים שם עולים
- 7.בני ברק ופתח תקווה 05/07/2021 15:12הגב לתגובה זונסו לעלות על קו 66 תמיד רואים שם חרדים שנוסעים לפת או חוזרים מפת. לא ברור למה. יש המון בתי כנסת ומדרשיות ואולפנות וזה מיני בני ברק. ולא פלא שכעת פתח תקווה עיר צהובה . הקורונה חזרה בגדול שם .
- מה הבעיה שלך נגד חרד 05/07/2021 16:54הגב לתגובה זוזה מה יש
- 6.ראשי העיר פתח תקווה 05/07/2021 15:04הגב לתגובה זואבל מרכז העיר מוזנח . אף ראש עיר לא מסוגל להרוס בניין בן 60 שנה ולמצוא פתרון לא כל בניין ניתן לעשות תמ"א שכונת אם המושבות היא סיוט בבוקר וסיוט בערב רק לצאת מחניון בבנין לוקח חצי שעה כי הכביש פקוק . שכונה בלי תחבורה חייבים שם שתי מכוניות .כולם שם חייבים לבנק לפחות מליון שח. בעוד כמה שנים מגדלי בבל עם הישראלים הערסים והקמצנים שרגילים רק לקבל ולשונרר יראו סלמס . מגדלים צריכים תחזוקה יקרה אחרת זה יהיה מגדל לעניים . חייבים לטפל כל כמה שנים במשאבות המים . גרינברג אדם טוב אבל גם לו אין תעוזה העיר נשארה סלמס והוא מסר אותה לאריתראים ולאתיופים ולסודנים. שכונות מחוץ לעיר זה זה לא העיר. זה מנותק לגמריי . אפשר לקרוא לשכונת אם המושבות או כפר גנים בשמות אחרים זה היינו הך.
- 5.סוזי 05/07/2021 15:03הגב לתגובה זוחדר שינה של גוש דן אין בעיר כלום למעט חניות תורים בכל מקום זוועה פקרים בתוך השכונות מרכז,העיר נרטה כמו אחרי הפצצה הכל ישן אז המחירים עולים בשכונות החדשות חה חה כל הדירות החדשות בכל מקום עולים הרבה לא ממליצה בכלל לגור שם ואני תושבת העיר מילדות היום בת 63 במרכז העיר רחובות חשוכים לא הורסים את הישן כי לא נותנים מספיק קומות ברעידת האדמה הראשונה כל מרכז העיר נמחק שלא נדבר על הלכלוך שם העיריה גם לא משמרת בנינים היסטוריים והעיר היא חצי בני ברק איכס
- מי ש סובל מוזמן על חשבון הציבור לקחת מונית ספיישל ל עזה (ל"ת)YL 05/07/2021 16:57הגב לתגובה זו
- עזה 05/07/2021 19:26נראית יותר טוב אחרי הפגזה ישראלית. מרכז העיר זה עיי חורבות מתי יגיע ראש עיר להרוס ולבנות מחדש . כולם שפנים
- 4.רועי 05/07/2021 14:29הגב לתגובה זוהמחירים בדרך לקריסה גם בקניה וגם בשכירות לא יעזור לאף אחד כלום
- אחי מה אתה מעשן? המחירים עולים... פתח עיניים (ל"ת)teddy 05/07/2021 18:16הגב לתגובה זו
- 3.צפי 05/07/2021 13:45הגב לתגובה זווראש העיר משתדל מאוד. אבל לא ברור מדוע הטיפוח והשירות מעדיף את כפר גנים ג מיתר השכונות. אולי בגלל כי יש להם יו"ר ועד חזק?
- 2.סרגין 05/07/2021 13:45הגב לתגובה זורמי רק לא אמרתה שמחירים שם 3מיליון שקל , ותחבורה ציבורית מיחוץ למרכז לא קיימת .
- 1.YL 05/07/2021 13:23הגב לתגובה זומהפך זה מה שעבר על העיר פתח תקווה אם בעבר עובדי עיריה היו באם לעבודה לרוב רק להחתים כרטיס היום זה חלף מי שלא עובד ונותן 100 אחוז נפרדים ממנו. שאפו ל רמי
- יובל 05/07/2021 17:40הגב לתגובה זוזה רק קומבינות
- חחחח 05/07/2021 15:08הגב לתגובה זומחלקת ההנדסה של עיריית פתח תקווה זה סיוט אף אחד לא רוצה להתעסק עם העיריה. בינתיים במרכז העיר השינוי היחיד שהוא הוציא את תאי הטלפון האדומים חוץ מזה כלום לא השתנה . אולי צריך כמה טילים על בתיה הישנים של העיר שאף ראש עיר לא מצליח ולא רוצה להתאמץ ולהרוס. שלא לדבר על הפקקים האדירים בכל העיר. עיר שינה ותו לא
- סוזי 05/07/2021 16:14עיריה אטומה מחלקת ההנדסה יש קבלנים שלא רוצים לבנות בעיר הזאת בגלל מחלקת ההנדסה בקיצור לא לגור בעיר הזאת סוועה אה כן ורחובות חשוכים פנסי רחוב מימי הביניים גועל נפש מי שעובד מחוץ.לפתח תקוה ולכוון ץל אביב יהיה אומלל דם גם הרכבתלא תעזור וגם נכון מלא דתיים מבני ברק השתלטו על העיר לא להתקרב
הדמית הפרויקט. קרדיט: משרד כנען שנהב אדריכליםאושרה תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה; מה המחירים בעיר?
התוכנית כוללת הקמת כ-2,650 יחידות דיור - מתוכן דיור להשכרה לטווח ארוך, שטחי ציבור, שטחי תעסוקה ומסחר ושטחים פתוחים
כפר יונה הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מרכז, בראשות עו"ד מיכה גדרון, החליטה לאשר תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה. התוכנית, שהוגשה על ידי חברת שיכון ובינוי בשיתוף ובתיאום עם עיריית כפר יונה, הינה על שטח כולל של כ-340 דונם, והיא ממוקמת מצפון לכביש 57 (דרך העצמאות) בכפר יונה.
התוכנית מהווה תכנון מחדש לשכונה מאושרת במקום ומביאה לידי ביטוי מגמות תכנון עדכניות תוך ציפוף שכונת המגורים, עירוב שימושים, יצירת רשת דרכים ושבילים להולכי רגל ושבילי אופניים ופריסת שימושים ציבוריים בשכונה. התוכנית כוללת כ-2,650 יחידות דיור, שיוקמו במבנים של עד 16 קומות לאורך כביש 57, ובמרכז ובקצה השכונה בבינוי מרקמי.
מתוך כלל יחידות הדיור, 100 יוקצו לטובת השכרה לטווח ארוך. התוכנית כוללת תמהיל יחידות דיור מגוון שיתאים לאוכלוסיות שונות הכולל 30% יח"ד קטנות בשטח כולל של 55-80 מ"ר. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת שטחי ציבור ושטח ציבורי פתוח נרחב במרכז השכונה, שטחי תעסוקה ומסחר בפנים השכונה ולאורך כביש 57 הצפוי להפוך לרחוב עירוני פעיל לאחר סלילת כביש עוקף 57.
התוכנית משלימה חיבורים נחוצים בין השכונות הקיימות בישוב מצפון לכביש 57.
יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז, עו"ד מיכה גדרון: "כפר יונה מצויה בפיתוח מואץ בשנים האחרונות. התוכנית שאושרה הינה אחת ממספר תוכניות לשכונות מגורים גדולות ואזורי תעסוקה ומסחר המקודמות בכפר יונה".
- דלק נכסים קונה 50% מטריו שרונה תמורת 87.5 מיליון שקל
- 130% ב-7 שנים - התשואה של זוכי מחיר למשתכן בכפר יונה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל: "מדובר בתכנון מחדש לתוכנית מאושרת לשכונת מגורים שתוכננה בצפיפות יחידות דיור נמוכה. התוכנית מכפילה את היקף יחידות הדיור בשכונה ומתאימה את תכנונה למגמות התכנון העדכניות באמצעות
תכנון שכונה הליכתית הכוללת רשת רחובות ושבילים ענפה, עירוב שימושים ויצירת חזית פעילה לאורך הרחוב המרכזי בשכונה ולאורך רחוב העצמאות, פריסת שטחי ציבור שכונתיים ועירונים בכל מרחבי השכונה ויצירת תמהיל יח"ד מגוון הנותן פתרון דיור לכלל האוכלוסייה".
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל
סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?
מחירי הדירות לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר.
כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.
העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:
