שוחד בחירות? כחלון יוצא עם הגרלת מחיר למשתכן הכוללת את ת"א
לראשונה יוגרלו כ-200 דירות בעיר תל אביב במסגרת תכנית מחיר למשתכן. משרד האוצר עדכן על פתיחת ההגרלה השמינית הבוקר (ג'), במסגרתה יוגרלו כ-5,200 יחידות דיור ב-13 יישובים ברחבי הארץ.
התייאשו מכחלון? הזוגות הצעירים חוזרים לשוק החופשי
נוסף על תל אביב, בסבב הזה יוגרלו דירות בארבעה יישובים חדשים בהם בני ברק, אבן יהודה, אריאל וג'סר א-זרקא. עוד נכללים בהגרלה היישובים ירושלים, ראש העין, טבריה, אשקלון, מגדל העמק, טירת הכרמל, מעלה אדומים ונצרת עילית.
ההרשמה להגרלות תסתיים ב-27 לחודש מרץ בשעה 23:59 והתוצאות צפויות להימסר לזוכים במהלך חודש אפריל. 65% מיחידות הדירות המוגרלות נמצאות באזורי הביקוש ירושלים, תל אביב והמרכז.
יחידות הדיור בהגרלה זו מצטרפות לכ-65,000 שהוגרלו עד עתה ב-76 יישובים שונים. על פי הודעת האוצר, יותר מ-25 אלף יחידות דיור עם היתר בניה ובשלבי בניה שונים. בסך הכל השתתפו 81 יישובים בהגרלות השונות לאורך שלוש שנים. כל ההגרלות מיועדות לסדרות א' + ב'+ ג'. כאשר תינתן עדיפות של סדרה א' על פני ב' ולסדרה ב' על פני ג'.
- עליבאבא מצליחה להכות את הצפי לראשונה מזה שלושה רבעונים
- כל מה שצריך לדעת לפני שמקימים חנות אינטרנטית לעסק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 14.dw 27/03/2019 17:16הגב לתגובה זושעות אחרונות להגרלת הפרס של חצי מיליון עד מיליון שקלים במתנה מהמדינה (כספי המיסים)
- 13.כלכלן 20/03/2019 16:58הגב לתגובה זו100,000 זוגות צעירים שכחלון דאג שיהיה להם דירה במחיר סביר צריכים להגיד לכחלון תודה שדאג להם..ולהצביע לכולנו..נראה אם אזרחי ישראל הצעירים כפויי טובה..אם כחלון יקבל פחות מ8 מנדטים..זאת תהיה תעודה לכפיות טובה..בעתיד שלא ידאגו להם..כמו לפיד שטייניץ..וכל שרי אוצר 20 שנים אחרונות..עם ישראל חיי -רק למי שדואג לעם ולא לטייקונים
- 12.אלון 19/03/2019 22:55הגב לתגובה זוהוא בעל אינטרס ! תאכלו את הלב. בבחירות הקרובות רק כחלון להמשך עשייה !
- 11.dw 19/03/2019 18:59הגב לתגובה זואם בת"א (ובכ"ז, מזרח יפו, לא בדיוק פריים לוקיישן) מבקשים 18 אלשח למטר הרי שבבני ברק יש 5 הצעות השקעה, והמחיר המבוקש הוא... 11 אלש"ח בלבד למטר. למשקיע זו כנראה הצעה אטרקטיבית יותר. מבחינת הביקוש בני ברק לא פחות מבוקשת מת"א לכן זו הצעת השקעה בגוש דן שעשויה להיות די מעניינת. למי שזכאי כמובן.
- 10.מדריוס 19/03/2019 17:15הגב לתגובה זוהעלה את מחיר המים ...חשמל....
- 9.מנדזוקיץ 19/03/2019 17:03הגב לתגובה זוכחלון מנסה לשלוף עוד שפן מהכובע המרוט שלו כדי להיראות גיבור אבל הוא לא מבין כי הציבור מואס בו. כל בוקר הוא מתעורר עם תוכנית המיטיבה עם הציבור רק חבל שלא עשה זאת בשנים הרבות האחרונות. הוא אפילו לא מבין שהוא עושה מעצמו צחוק......אני מקווה שבמכירת חלפים לרכב הוא טוב יותר. אני ממליץ לו לעסור בשיווק גז צחוק או מדבקות לתיקון פנצ'רים
- 8.גלעד 19/03/2019 16:29הגב לתגובה זומפנק את המבוססים. מי שאינו יכול לקנות רק לשכור דירה נפגע בקדנציה שלו. אחרי הבחירית יסגר השלטר וכולנו נשלם את המחיר.
- 7.המערכת 19/03/2019 15:59הגב לתגובה זולמה נכנע לבגצ למה התנגד לשלטון הבגצ למה תקף את חוק ההתגברות של היהודים?
- 6.כחלון סוס מת 19/03/2019 15:19הגב לתגובה זוהוא יודע שזה עניין של ימים שהוא חוזר לחיפה באוטובוס ושיקח איתו את באבד הדפוק
- 5.dw 19/03/2019 14:16הגב לתגובה זוהתל אביבים חיכו שנים רבות להגרלה הזו, ויש מאות אלפים כאלה! שימו לב שדווקא מצבו של שוכר תל אביבי גרוע יותר מאשר שוכר בבית שאן, כי אם הוא מורה למשל אז בבית שאן קל לו לקנות דירה חדשה (במחיר למשתכן זה 400 אלף שקל, שזה חיניי חינם) בעוד בתל אביב הוא יכול רק לחלום על דבר כזה. ההגרלה בת"א הולכת לדעתי להיות ההגרלה הכי הכי נחשקת בהיסטוריה של הגרלות מחיר למשתכן. כל צעירי גוש דן ינסו לעקוץ דירה במחיר לא יאמן. למה לא? מה? צעירי חולון לא רוצים דירה בגוש דן במחיר מדהים? וצעירי ר"ג? וצעירי גבעתיים? אתם קולטים בכלל כמה אנשים חיכו להגרלה הזו? מטורף. ולא כולם מיליונרים. יש גם המון סתם מורים, גננות, פקידים, שליחי פיצה ועוד חבר'ה שבחיים לא יכולים לפנטז על דירה בת"א, לא משנה איפה, שבה מחיר מינימלי לפני שבכלל מתחילים לדבר איתך זה מיליון וחצי שקל, וגם זה בשכונות בדרום ת"א עם אפריקאים. במרכז ת"א מבקשים 4, 5 ו 6 מיליון שקל על סתם דירות. מי בכלל יכול להביא מספרים כאלה? רוב האוכלוסיה לא כאלה מיליונרים.
- חגיגה עח משלם המיסים הישראלי (ל"ת)פז 19/03/2019 16:47הגב לתגובה זו
- dw 19/03/2019 18:57ועדיין - שים לב שהטיעון הזה מנתץ את התפיסה הרווחת כאילו מצבם של התל אביבים טוב מאלה שבפריפריה. זה פשוט לא נכון, כי יש המון מקצועות שבהם מרוויחים אותו הדבר בת"א ובבית שאן. מורה למשל. אז איך מורה יוכל לגור בת"א ולספק שירות לשאר בני העיר? בעיה. מאידך, מצבו של המורה בבית שאן פנטסטי. דירה עולה לו גרושים.
- יש ר אלי 19/03/2019 16:10הגב לתגובה זומי שמשלם שכירות בתל אביב פי 2 ממה שהיה משלם במקומות שרשמתי שלא יבכה.
- 4.עובד 19/03/2019 13:57הגב לתגובה זויטיל מס נוסף של 100% על השכבות החלשות בציבור כפי שעשה לפני כשבועיים
- הכהן הגדול 19/03/2019 14:03הגב לתגובה זוקשקוש בית המשפט כפה עליו להעלות את המס
- 3.יש ר אלי 19/03/2019 13:26הגב לתגובה זומה אכפת לו? העיקר הכסא וחבריו הטייקונים (קובי מימון למשל)
- 2.יש ר אלי 19/03/2019 13:18הגב לתגובה זויתנו דירות בתל אביב בהנחה של מיליון ש"ח למי שיכול לשלם 3.5 מיליון. עשירים כקורח יקבלו מתנה מכחלון כשלון. מחטף שלפני הבחירות. קונה מנדטים על חשבוננו. להעיף אותו.
- 1.לירון 19/03/2019 13:10הגב לתגובה זומקווה שלא תעבור את אחוז החסימה.
- אדום 19/03/2019 23:26הגב לתגובה זולמה לא? גם ליפניי בחירות לצעירים אין דירה במחיר שפוי
- הכהן הגדול 19/03/2019 14:05הגב לתגובה זולכל המלעיזים כחלון לפחות מנסה להטיב עם העם .גם זה לא טוב?
- זה מכסי הציבור, לא מהכיס הפרטי שלו.. (ל"ת)מחלק לעשירים 19/03/2019 17:55
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל
סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?
מחירי הדירות לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר.
כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.
העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:
דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
על פערי המחירים בין הקומות כשאין מעלית ועל החסרונות (וגם היתרונות) של קומה רביעית ללא מעלית וגם - מה הפוטנציאל הגדול בדירות כאלו?
מחירי הדירות עסקת מכירה ברמלה מהימים האחרונים נראית מעניינת: דירת 3 חדרים בגודל 68 מ"ר בתמורה ל-1.13 מיליון שקל. נראה מחיר מציאה, אבל האם יש דבר כזה מציאה? נמשיך עם הפרטים: הדירה ממוקמת בקומה הרביעית והאחרונה בבניין ישן ללא מעלית ברחוב טיטלבאום המתווכת שמכרה את הדירה מצוטטת כי זו "מציאה". לדבריה, אין דירות דומות במחיר נמוך כל כך באזור, והיא מהווה הזדמנות נדירה למשקיעים או רוכשים ראשונים. אולם, ניתוח שלנו מראה כי המחיר אינו בהכרח הנחה משמעותית, אלא תמחור ריאלי בגלל שמדובר בקומה רביעית. כל קומה ללא מעלית מורידה את המחיר ב-5%-8%. ההבדל בין קומה שלישית לרביעית הוא כנראה הכי קריטי. אם הדירה היתה בקומה שלישית היא היתה כ-1.25, קומה שנייה-ראשונה זה כבר ב-1.3-1.35 מיליון שקל.
השימוש היומיומי במדרגות בקומה רביעית כרוך בעלייה וירידה של כ-80-90 מדרגות, תלוי בגובה הסטנדרטי של הבניין. עבור אדם ממוצע, זה מצטבר לכ-10-15 דקות הליכה נוספת ליום, אך ההשפעה גדלה עם קניות כבדות, עגלות תינוקות או תנועה מוגבלת. דיירים בקומות גבוהות בבניינים ישנים ללא מעלית משלמים מחיר מתמשך על קנייה במחיר נמוך. מעבר לכך, יש כבר גילאים שזה פשוט לא אפשרי.
מנגד, ויש לזה חשיבות גדולה: טיפוס מדרגות תורם לבריאות קרדיו-ווסקולרית, ומפחית סיכוי למחלות לב, ובכלל - טוב לבריאות.
מחירי הדירות - הבדלים בין קומות
ההפרש במחיר בין דירה בניין עם מעלית לבניין ללא כזו מגיע ל-10-20%. בתוך הבניין, כל קומה נוספת מעל הקרקע מורידה את המחיר כאמור ב-5-8%, כאשר בקומה רביעית ההשפעה מצטברת ל-15-20% פחות מדירה דומה בקומה ראשונה או שנייה. שמאי מקרקעין מחשבים זאת כ"פחת תפקודי". להרחבה, על גורמים שמשפיעים על מחירי הדירות: כמה שווה הדירה שלכם? הנה 10 גורמים בעלי השפעה דרמטית.
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בעסקת רמלה הספציפית, המחיר של 1.13 מיליון ש"ח נראה מפתה על פניו, אך לאחר הפחתה הנדרשת בגלל שמדובר בקומה רביעית הוא משקף תמחור סטנדרטי ולא הנחה משמעותית. נתוני עסקאות מהחודשים האחרונים מראים כי זה בהחלט סביבת מחיר ראויה ולא נמוכה מדי.
