התייאשו מכחלון? הזוגות הצעירים חוזרים לשוק החופשי

אלו מגדילים רכישות בחודשיים האחרונים תוך שההיענות למחיר למשתכן הולכת וקטנה. המשקיעים עוברים לדירות להשכרה. מה קרה למחירים לעומת השנה שעברה?
 |  (24)
בנייה חדשה, צילום: Istock
הזוגות הצעירים חוזרים לשוק החופשי. בחודשיים האחרונים אלו מגדילים רכישות תוך שההיענות למחיר למשתכן הולכת וקטנה. כך עולה מסקירה שמפרסם היום (א') עורך מחירון הדירות לוי יצחק הבוחנת את שוק הדירות בחודשיים האחרונים.
"השוק חוזר לפעילות טבעית יותר, של ביקוש שנענה בהיצע, אך מספר המשקיעים נותר קטן מאוד, מצב שמקשה על משפרי הדיור לנוע קדימה. חסרונם של המשקיעים, שערי היעד שלהם היו בעיקר, תל אביב, ירושלים, נתניה, אשדוד ואילת מורגש מאוד", נכתב בסקירה. ​בפריפריה הצפי הוא דווקא לירידת מחירים תוך מספר שנים, כשיבשילו הפרויקטים של דיור למשתכן וחלק גדול מהדירות יוצע להשכרה.
המשקיעים רוכשים בת"א, הזוגות הצעירים יוצאים
על פי הסקירה, מתחילת 2019 משקיעי הנדל"ן רכשו דירות למטרת השכרה בעיקר באזורים בעלי דרישה לדירות בשכירות בהם תל אביב רבתי, ירושלים וחיפה, ליד מוסדות להשכלה גבוהה ובאר שבע. מנגד, באזורים רבים בהם חלה ירידה במספר המשקיעים המחירים עלו אך יצחק מדגיש כי אין מדובר במגמה ארצית גורפת. עוד ניכרו הבדלים בסוגי הדירות הנדרשות ובגודלם.
בעיר תל אביב ניכרו פערים גבוהים בין השכונות כאשר מחירי הדירות בצפון מרכז העיר שלחו את הרוכשים לערים השכנות, רמת גן וגבעתיים (בעיר תל אביב שיעורי הגירה שלילית מהגבוהים ביותר לערים השכנות - לכתבה המלאה). 
במחירי הדירות הקטנות, בנות 2,3 חדרים, כמעט ולא ניכרים שינויים במחירים בצפון מרכז העיר בעוד שבשכונות הדרומיות היזמים נותרו עם מלאי דירות ללא קונה. עם זאת, דירות מיד שנייה נמכרות במחירים הריאליים ללא שינוי.
בגזרת הדירות הגדולות, בעוד שבדרום העיר היצע זה כמעט ואינו קיים, בצפון מרכז העיר מחירי דירות 5 חדרים ומעלה בירידה תלולה. בקרב דירות מיוחדות, דופלקסים ופנטהאוזים- המחירים בקריסה של ממש, עם ירידות ופשרות כלפי מטה של 15% ואף יותר.
שכירות חודשית לדירת 3 חדרים בפברואר 2019 עמדה על 6,000 שקל, דירת 4 חדרים - 6,810 שקל, דירת 5 חדרים - 9,000 שקל. המחירים משקפים גידול של 6%-3% במחירים לעומת פברואר אשתקד. 
בהתייחס לשיעור ההגירה הגבוה של הזוגות הצעירים מהעיר, הן בדירות להשכרה והן בדירות לרכישה, מדגיש יצחק כי מדובר באילוץ ולא בבחירה. אלו העדיפו לרכוש דירות 4-5 חדרים המוצעות בערים השכנות, רמת גן וגבעתיים, במחיר דומה לדירת 3 חדרים במרכז תל אביב שלרוב אינו יורד מ-3.5 מיליון שקלים בבניינים ישנים. מנגד, שיעורם של מבוגרים ומשפחות אמידות מעל גיל 55 שעוברים לגור בתל אביב גבוה הוא, מה ששומר על רמת הביקושים בעיר.
ומה קרה אצל השכנות? על פי הנתונים, ברמת גן - גבעתיים מחירי הדירות יציבים כמו גם הביקושים (שחלקם מנותב על ידי מהגרים מתל אביב). כך למשל מחיר דירת 3 חדרים בפברואר 2019 עמד על 1.89 מיליון שקל, מחיר דירת 4 חדרים - 2.37 מיליון ודירת 5 חדרים - 3.15 מיליון. ​היצע הדירות החדשות אינו גדול ורובו ככולו בפרויקטים של תמ״א לסוגיה.
שכירות חודשית לדירת 3 חדרים בפברואר 2019 עמדה על 5,150 שקל, דירת 4 חדרים - 6,150 שקל, דירת 5 חדרים - 7,120 שקל. המחירים משקפים גידול של 4.7%-10% במחירים לעומת פברואר אשתקד. 
בחודשיים האחרונים רמת הפעילות עלתה מעט וחלק מהביקושים הכבושים עלו על פני השטח. במקביל, בעלי הדירות החלו להעלות את המחירים המבוקשים. עם זאת, יצחק מציין כי "ניכר חשש הן בקרב המוכרים בעלי הדירות, והן בקרב הרוכשים כאשר הבחירות בהחלט מעלות תהיות לגבי עתיד שוק הנדל״ן".
מקור הנתונים: לוי יצחק
בירת ההשקעות של ישראל מאבדת ממעמדה
בעיר הבירה, קיים ביקוש יציב לדירות 2-3 חדרים לצד עליה מינורית במחירים. בשכונות היוקרה בירושלים, טלביה רחביה או המושבה הגרמנית מחירי הדירות נעים החל מ-3.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים - כאן מציין יצחק כי מורגש חסרונם של תושבי ומשקיעי החוץ שהורחקו מישראל ע"י האוצר. לדבריו, המיסוי שהוטל עליהם (גם ברכישת דירה ראשונה) והרגולציה ממעיטים את מספרם, בעיקר בירושלים לאחוז חד ספרתי. 
בראשון לציון, הביקוש לדירות קטנות פחת עקב חסרונם של משקיעים, וזוגות צעירים שממתינים לדירות במחיר למשתכן. עיקר ההגירה לעיר היא של משפרי דיור מהשפלה: רמלה, לוד, יבנה כאשר מרבית הביקושים מצדם היא לדירות מרווחות המתאימות למשפחות.
בחיפה, שוק הנדל"ן פעיל מעט יותר מאז ינואר 2019. היצע הדירות בעיר ובסביבתה, בנאות פרס ובקריות, גדול למדי ועונה על הביקוש, הן של משפרי הדיור והן של הזוגות הצעירים. גם כאן ניכר היעדרם של המשקיעים כאשר מספר העסקאות בעיר התחתית, בהדר ובשכונת בת גלים, שהיו מעוז ההשקעות, ירד מאוד.
באר שבע, שהיתה במשך שנים בירת ההשקעות של ישראל, הפכה לעיר בה המשקיעים מוכרים בה הכי הרבה דירות בשנתיים האחרונות. חלק גדול ממשקיעי הנדל"ן רכש את הדירות לפני שנים במחירים זולים, וזכה להשבחה רבה על השקעתו. אך יש כאלה שביצעו את הרכישה בשנים האחרונות, ומכרו ללא רווח.
"מכירת הדירות באה בעקבות הכרזתו של שר האוצר על מיסוי נוסף (מס ריבוי דירות). אמנם מיסוי זה טרם יצא לפועל, אך כגלי הדף, הרבה את חששם של המשקיעים, שחשים נרדפים", נכתב בסקירה. עוד צוין כי חלקם הגדול מוכר את השקעותיו בארץ, ומשקיע בחו"ל.
בהרצליה, מספר העסקאות ירד משמעותית כמו גם מחירי הדירות. על פי הסקירה, משפרי דיור עדיין מבצעים עסקאות, אך מתקשים לגשר על הפער בין הדירות הנמכרות לדירות החדשות המוצעות למכירה. בהרצליה פיתוח, מחירי דירות היוקרה והווילות בקריסה של 15% ומעלה.
בנתניה חלה ירידה בשנה וחצי האחרונה בהיקף המשקיעים ותושבי החוץ הצרפתיים שנוטים להגיע לעיר. לצד זאת, לאחרונה ניכרת ההתאוששות בשוק הנדל"ן בנתניה כאשר נמצאו קונים לדירות 3-4 חדרים שהמתינו על המדף למעלה משנה, כמעט במחיר המבוקש. מנגד, דירות 5 חדרים בפרויקטים החדשים ליד הים, המבוקשים ביותר על ידי תושבי החוץ, מוצעות למכירה מזה תקופה ארוכה, ונמכרות בירידת מחירים מתמשכת.
באשקלון ניכר היקף גדול מאוד של בנייה בפרויקטים של מחיר למשתכן. מרבית העסקאות המבוצעות הן של זוגות צעירים במחיר למשתכן, ומיעוטן משפרי דיור. עוד נצפתה הגירה של תושבים מאשדוד, שם מחירי הדירות הגבוהים הביא אותם להגיע לשכנה הדרומית. 
באילת, ניכר במיוחד חסרונם של משקיעי החוץ, בעיקר מרוסיה כאשר דירות הפונות לפלח שוק זה מתקשות להימכר, ובירידת מחירים ניכרת.

מקור הנתונים: לוי יצחק
תגובות לכתבה(24):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 20.
    הקבלן דונה לא. סופר אתכם
    דונה 12/03/2019 19:21
    הגב לתגובה זו
    1 0
    הגרלה 501 ראש העין. 15 חודש חלף משהקבלן קיבל לידיו את המגרש. אין היתר בניה והקבלן לא טורח לענות לפניות של 267 זוכים שצועקים לשמים ולאף גורם לא איכפת. מיבשים 267 משפחות 15 חודשם הקבלן דונה. לא סופר אותנו.
    סגור
  • 19.
    כתבה מרשעת של כתבת אינטרסנטית
    מגיב 11/03/2019 20:26
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אלפי דירות בפרויטים בדיור למשתכן ללא קונים כל שכן בפרויקטים בשוק החופשי
    סגור
  • 18.
    "כתבה" ממומנת של בעלי האינטרס
    אלעד. ירושלים 11/03/2019 15:48
    הגב לתגובה זו
    0 1
    כל מי שעוקב אחרי דירות ביד, 2 רואה את הירידה הזוחלת והדירות העומדות זמן רב
    סגור
  • נראה לי שהתגובה שלך ממומנת
    אדי 12/03/2019 07:12
    הגב לתגובה זו
    0 0
    על-ידי כחלון
    סגור
  • 17.
    תוכנית מעולה. כתבות של עסקנים
    בצלאל 11/03/2019 15:42
    הגב לתגובה זו
    2 2
    כחלון היקר. חזק וברוך. עבודה יפה. תמשיך להתמקד בנדלן . פה הבעיה של הצעירים עם השאר נתמודד כתבות של עסקנים שעושים ארגזים ולא ראו שובע. אחלה תכנית כחלון
    סגור
  • 16.
    ממש לא
    דורון 11/03/2019 09:10
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הדבר היחיד שמעצבן בדיור למשתכן זה ההמתנה כי זה עדיין בחיתולים אבל לאט לאט רואים שינויי והתקדמות. מי שקונה ישר מקבלן במחירים מופקעים פראייר ולא חסרים כאלו
    סגור
  • 15.
    הנדלן בארץ לא מתנהג כמו נדלן בעולם
    אבי 10/03/2019 21:01
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מעבר להגבלות הממשלה ולחזירות הקבלנית מדובר בתופעה אחרת ויחודית למדינה. אנטישמיות. ככל שתתגבר האנטשמיות באירופה ובארה"ב ויהודים בגולה לא ירגישו בטוחים הם תמיד יחפשו להם מקום בטוח לחיות בו אם כדירה להשקעה או דירה למגורים ויהיו מוכנים לשלם כסף רב על ביטחון.
    סגור
  • 14.
    מה יפה במר מחירון שאת הכסף שלו הוא משקיע בבורסה ולא בנד (ל"ת)
    ירון 10/03/2019 20:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 13.
    וועדת חקירה ממלכתית ומיד!!!
    יואב 10/03/2019 19:36
    הגב לתגובה זו
    1 0
    כחלון- מתנהג כמו גנב בלילה מפרסם בשעה 23.30 ביום חמישי האחרון את נתוני הגירעון החמורים כדי שהציבור לא יראה את כחלון הכישלון. תכניתו מחיר למיסתכן עלתה 15 מליארד שקל לציבור והוא עוד ברוב חוצפתו מעיז להגיד שהיא הצלחה הזוגות הצעירים הבינו לאחרונה שהוא פשוט רימה אותם ( משרד המשפטים ובנק ישראל אמרו - רמיית הציבור הונאת הציבור...) כחלון - הציבור יעשה איתך חשבון בקלפי.... אחוז חסימה .... אתה משלה את עצמך ..... חייבים להעמיד אותך למשפט ציבורי
    סגור
  • 12.
    לא חוזרים ולא נעליים . איגוד הקבלנים בלחץ
    מבין 10/03/2019 18:58
    הגב לתגובה זו
    3 1
    כתבה של גנבת דעת . אין שום חדש ההפך הוא הנכון יש ירידה חדה ברכישת דירות העם לא תמים . זאת עוד כתבה ממומנת מבית היוצר של איגוד הקבלנים
    סגור
  • 11.
    כחלון
    nuyh 10/03/2019 18:55
    הגב לתגובה זו
    2 0
    יותר מידי כתבות שמנסות לפגוע בכחלון ערב הבחירות. מעניין
    סגור
  • 10.
    אי אפשר לעבוד על כל הציבור כל הזמן
    לא פראייר 10/03/2019 17:17
    הגב לתגובה זו
    10 2
    איך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף , נמכרת במחירי בועה הזויים. 1,2-1,5 מליון.
    סגור
  • מה
    מיקו 12/03/2019 00:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אולי בפרפריה ידידי... במרכז המחיר ל100 מ"ר הגיע ל2.5 מליון
    סגור
  • 9.
    קבלנים תקועים עם 50,000 דירות השוק בקיפאון
    פייק פמפום 10/03/2019 17:15
    הגב לתגובה זו
    13 0
    שלא יעבדו עליכם ,משרדי מכירה שוממים, 50,000 דירות קבלן חדשות . ביד שניה המצב גרוע יותר,90,000 דירות לא מכורות , משקיעים ברחו מהשוק . מכרו 16,000 דירות ,לפני הקריסה. התפשרו על מחירים .
    סגור
  • 8.
    כנסו
    אחד שמבין 10/03/2019 16:59
    הגב לתגובה זו
    4 0
    מה שמצחיק פה זה שכשיש כתבה על עצירת מכירות אז אומרים שלא קונים דירה במחיר בועה ואז כשיש כתבה על מכירת דירות ועליית מחירי דירות אז רושמים שזה ממומן ופייק ניוז. ומי אמר שהכתבות על עצירת מכירות זה לא פייק ניוז? מי שאין לו דירה אומר שהמחירים יירדו ומי שיש לו דירה אומר שיעלו
    סגור
  • בוא תסביר אז מי לטענתך מממן כתבות על ירידת מחירים (ל"ת)
    אחד שמבין יותר 11/03/2019 14:55
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • טען עוד
  • 7.
    שהיה לכולנו קריסה נעימה
    רועי 10/03/2019 16:08
    הגב לתגובה זו
    16 0
    נא להדק חגורותבטיחות
    סגור
  • 6.
    כל הכבוד לכחלוני הטבלה מראה על ירידת מחירים
    דובי 10/03/2019 15:57
    הגב לתגובה זו
    7 1
    ועל עצירת העליות בצורה ברורה . רק שהקבלנים לא יצליחו להזיז אותו אחרי הבחירות
    סגור
  • מה קרה דובי
    מבין 10/03/2019 18:59
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מפורום ספונסר עברת לביז ?
    סגור
  • 5.
    אני גם עברתי לאשקלון מאשדוד (ל"ת)
    יעקוב 10/03/2019 15:13
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 4.
    מי מימן את הכתבה?
    אימרן 10/03/2019 14:21
    הגב לתגובה זו
    14 0
    תפסיקו לשתף פעולה עם קבלנים זה ממש נראה שקוף. יש כלכך הרבה פרסומות לדירות זה מסמן שדווקא קבלנים בלחץ
    סגור
  • 3.
    הרגו את המשקיעים
    שולתתתת1 10/03/2019 14:04
    הגב לתגובה זו
    4 2
    8 אחוז זה מטורףהשכירות עלולה לעלות.
    סגור
  • 2.
    יש את זה ביותר פייק ניוז?
    ככה זה 10/03/2019 13:45
    הגב לתגובה זו
    22 1
    אני אישית, לא קונה דירה במחיר בועה
    סגור
  • 1.
    כחלון תגיד שלום לאחוז החסימה (ל"ת)
    ש 10/03/2019 13:44
    הגב לתגובה זו
    3 3
    סגור