כבאי מכבי אש לוחמי אש  צוות חילוץ והצלה קריסת חניון
צילום: ענת דניאלי

אחמד טיבי בדיון בכנסת: "אלה קורבנות לחם, העובד שנהרג היה יוצא ב-3:00 לעבודה, אתם יודעים מתי הוא חוזר?!"

בכנסת מתקיים כעת דיון לאחר אסון קרית החניון. טיבי למנכ"ל דניה סיבוב: "אני מציע לך קצת צניעות"
ענת דניאלי | (11)

דיון חירום מתקיים היום (ה') בוועדת העבודה הרווחה והבריאות בכנסת, בעקבות קריסת החניון ברמת החייל בתל אביב. רונן גינזבורג מנכ"ל דניה סיבוס הגיע לדבר בדיון ואמר: "אני רוצה להביע צער על הפגועים ואני חוזר גם הבוקר מהאתר, אנחנו לא עוצמים עין ומסייעים עם הציוד וכל הניתן כדי לנסות ולהציל משם אנשים בהריסות".

גינזבורג הוסיף וציין כי הוא בעצמו מהנדס אזרחי ומנהל עבודה מוסמך. "האירוע הזה קשה לי מאוד. דניה סיבוס תעשה הכל כדי לשתף פעולה עם גורמי החקירה כדי להגיע לחקר האמת. המקרה לא קשור כל כך לבטיחות בעבודה. כפי הנראה, יש כאן כשל הנדסי. הסכמתי להופיע כאן למרות הלחץ הגדול והמצב שאנו נמצאים בו. קשה להתייחס לאירוע עצמו. אינני רוצה לפגוע בחקירה ונעשה הכל לשתף פעולה בחקירה". גינזבורג נשאל על נושא האדריכל במקום מהנדס באתר והשיב: "אני אסביר. הפרויקט הזה נוהל ע"י מהנדס ולא אדריכל". 

"בדניה סיבוס בשנה האחרונה היו אירועי בטיחות ולפעמים על בסיס יום יומי ויש דו"ח מסודר שיוצא על כל אירוע בטיחות. תקלות קורות וכל הזמן. מדובר באתר עמוס בעובדים וצריך לעשות הכל להחזיר את העובדים בשלום לביתם". עוד הוסיף והתייחס לסוגיית התכנון ואמר "התכנון הוא לרוב על ידי מזמין העבודה, אם זו מדינת ישראל או גורמים פרטיים. התכנון מבוצע על ידי המזמין". 

ח"כ אחמד טיבי פנה למנכ"ל דניה סיבוס ואמר: "שמעתי את הריאיון שלך ברדיו והרגשתי מאוד לא נוח. אני מציע לך להיות יותר צנוע כשאתה מדבר יום אחרי אסון כזה וזאת אחרי שבאתר אחר שלך עליו אתה אחראי בחולון, תקרה קרסה. להגיד שהכול שטויות ושאתם שופרא דה שופרא? זה קצת יהיר".

טיבי דיבר גם בחריפות אל שאר הנוכחים בדיון ואמר שמדובר במוות פריפריאלי שאין בו מספיק עניין ציבורי: "יש לי הרגשה של דז'וו, הוועדה עוסקת הרבה בתאונות עבודה וגם אחרי מגה תאונות אין עניין בציבור. אנחנו רואים פה אירוע שממשיך עד כה ועל כן הפעם יש עניין תקשורתי וציבורי, אבל רק הפעם כמעט. בעבר לקרבנות האלה לא היו אפילו שמות והיה מדובר במוות שולי של אנשים מהפריפריה. מוות פריפריאלי אם אפשר לקרוא לזה ככה. בחמש שנים 230 קרבנות. תארו לכם שזה היה בצפון תל אביב, הרשלנות הייתה כמו שהיא היום? העבודה היא ערבית הרשלנות היא יהודית.

"אנשים נאבקים כל יום לשרוד ולהביא משכורת וקראנו להם בערבית – קורבנות פת הלחם. העובד שנהרג מרימא היה יוצא בשלוש בבוקר לעבודה, אתם יודעים מתי הוא חוזר, או מה המשכורת שלו. יש לי רושם שהקבלנים ובעלי העבודה הם עם שלט של לאונרדו דה וינצ'י 'החיים שלנו נוצרים על ידי מותם של אחרים' וזה נורא. דיברו איתי מהמשפחות ומשפחה של אחד הנעדרים בהריסות. מה אפשר לענות להם?" סיכם טיבי. 

צו איסור הפרסום לחקירה

סנ"צ איריס ברק מאגף החקירות במשטרת ישראל אמרה בדיון שאין באפשרותה  להתייחס לפרטי החקירה וזאת בעקבות צו איסור הפרסום שהוטל על החקירה. "הניסיון המצטבר מוכיח שקשה לאסוף ראיות באופן שיאפשר מיצוי החקירה וחקר האמת בחקירות מסוג זה. ביקשנו למצות את החקירה ומבלי לחשוש משיבושה ועל כן התקבלה ההחלטה שתתקיים תחת איסור פרסום".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

"תסכימו איתי כי האינטרס הוא חקר האמת. הצורך בצו איסור פרסום נדחה כל העת כי אנו מחויבים לכך, תוך שהכוונה היא לאפשר למשטרה לחקור. בסוף חודש יוני שר הפנים ביצע דיון בנושא חקירות מהסוג הזה, המשטרה גם בוחנת אפשרות להקמת יחידה ארצית שתעסוק בתאונות בתחום הבנייה ואפשרויות נוספות נבחנות כמו חיזוק המחוזות" ,אמרה ברק.

עו"ד אמנון כהן ממשרד הבינוי והשיכון אמר בדיון: "צוות שלנו היה במקום והעמדנו דו"ח ראשוני שנותן ממצאים ראשונים ואנו מחכים לממצאי המשטרה והחלטות בנושא. דיברו פה על 6 כתבי אישום אל מול מאות הרוגים בעשור האחרון. למה אין מתאם מלא בין כמות כתבי האישום לכמות ההרוגים? עובד לא סתם מת באתר אבל לא תמיד זו אשמת הקבלן". 

כהן הציג כי בעקבות ישיבה שהתקיימה אתמול הוחלט כי במשרד השיכון תוקם יחידת אכיפה חדשה שתמנה בשלב הראשון 10 תקנים. "אנו רוצים למצוא את הקבלנים שעובדים ללא אישור. בחלק מאתרי הבנייה יש קבלן רשום כדין והוא מביא קבלני משנה שהם ללא אישור".

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    לימבו 13/09/2016 16:53
    הגב לתגובה זו
    האחד היא הקריסה, ויש לבדוק את ההיבטים הפליליים של הקריסה ענין בטיחות בעבודה. הסתת הוויכוח לעניין בטיחות היא מקילה עם האשמים בקריסה.
  • 9.
    חרדית 09/09/2016 09:15
    הגב לתגובה זו
    אדם יוצא לעבודתו קם באמצע הלילה, נקרע, בקושי רואה את משפחתו החיים ברשות לא פשוטים בכלל ברור שאנחנו צריכים לדאוג לביטחונם ומה שקורה הוא פשוט מחדל ליבי עם משפחות ההולכים מקווה לשיפור!!
  • 8.
    קורמורן 08/09/2016 19:36
    הגב לתגובה זו
    בנושא האחריות, יש לחייב כל קונסטרוקטור לפקח על שלבי מפתח בבניה על מנת לוודא שמה שכתב בתכניות אכן מבוצע בשטח. בנוסף, יש לוודא איכות הבטון בכל יציקה. כל מנהל עבודה יחוייב לעבור קורס פיקוח בטיחות וישמש גם קצין הבטיחות באתר. לא ברור מה יעלו ומה יורידו עשרה תקנים. מה הם יאכפו בדיוק ? הם יבדקו כל עבודת ברזלנות לפני כל יציקה ?
  • 7.
    רוני 08/09/2016 14:42
    הגב לתגובה זו
    האם יש דבר כזה ? וכמה זמן הוא יחזיק מעמד שם עד שיהרגו אותו
  • 6.
    אני מכיר גם יהודים שיוצאים ב 3 בבוקר לעבודה. (ל"ת)
    אחמד 08/09/2016 14:40
    הגב לתגובה זו
  • גם אני מכיר ... ולא גרים בווילה של 230 מ"ר... (ל"ת)
    לימבו 13/09/2016 16:54
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    אז שהפלשתינים ידאגו לו לעבודה. (ל"ת)
    אנונימי 08/09/2016 14:18
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    משה 08/09/2016 14:04
    הגב לתגובה זו
    ולא , לי ברור שאתה ממש לא כואב את גורלו של הפועל .אותך ואת זועבי מעניין איך לחסל את מדינת ישראל בגלל הגזענות שלך . שהרי למה אחרי כ"כ הרבה טירור ופליטות בעולם הערבי לא מצאת לנכון להתייחס פעם אחת ללגורלם המר של ערביי העולם הערבי לעוומת ערביי ישראל?!...
  • 3.
    רוני 08/09/2016 12:57
    הגב לתגובה זו
    הם תמיד צודקים !!! לא משנה מה , אין אופוזיציה כולם גוש אחד. צריך ללמוד מהם והרבה. אחמד אתה דוגמא לחיקוי
  • 2.
    אחמד-אצל האחים שלך בסוריה הכל 10? (ל"ת)
    מ.א. 08/09/2016 12:21
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    קבלן תשתיות תקשורת 08/09/2016 12:18
    הגב לתגובה זו
    אנחנו מגיעים לאתר בניה לקראת הסוף ובדר"כ רואים שאיכות העבודה מגוכחת, הבלאגן חוגג, אין הקפדה, והקשר בין התוכניות לביצוע רופף. הלקוח מזמין אותנו לבצע עבודה מסויימת ומגלים שהקבלן לא הניח את הצנרת או נקודות חשמל כפי שסוכם אלא "בערך" ו"כמעט". יש טעויות, טלאים, תיקונים והרבה "זה מה יש - תסתדרו עם מה שיש". שכל אחד מכם יחשוב על ליקויי הבניה הקטנים שגילה אצלו בבית, ועכשיו תחשבו כמה עוד יש מתחת לפני השטח שאתם לא רואים. העובדים לא ברמה גבוהה אבל חברות הבניה והקבלנים חייבים להעלות את רף הפיקוח והבקרה.
פרויקט דירות
צילום: שלומי יוסף
ניתוח

לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח

הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?

רן קידר |

זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?",  "כן, הכל בשבילכם". 

רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו. 

הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון  אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.

למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.

ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%. 

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.