טירוף הנדל"ן: גידול של מעל 40% ב-2015 במכירות דירות חדשות - הנה המספרים
32,370, שיא מאז הושק הסקר ב-1999. באילו ערים נמכרו הכי הרבה דירות מקבלן? צפו בטבלה המלאה
מחירי הדירות טירוף הנדל"ן בישראל בשיאו. לפי נתוני הלמ"ס שפורסמו לפני מספר דקות, ב-2015 נמכרו כ-32,370 דירות חדשות, נתון שגבוה בכ-40.3% בהשוואה ל-2014 ומדובר בכמות הגבוהה ביותר של דירות חדשות שנמכרו מאז שהסקר של הלמ"ס נערך במתכונתו הנוכחית, בשנת 1999.
חלקן של הדירות החדשות שנמכרו מסך כל הכמות המבוקשת של הדירות החדשות, נע בין 78% במחוז חיפה, 76% במחוז תל אביב ו-74% במחוז המרכז, לבין 36% במחוז הצפון.
ירושלים היא העיר בה נמכרה הכמות הגדולה ביותר של דירות חדשות בשנה החולפת, 2,292 אלף דירות, במקום השני נמצאת ת"א עם 1,649 דירות ובמקום השלישי זו פ"ת עם כמות של 1,563 דירות שנמכרו. הנה הרשימה המלאה:
על פי נתוני המגמה, נרשמה ירידה של כ-3.3% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים יולי-דצמבר 2015 ברמה ממוצעת של כ-2,670 דירות לחודש. זאת, לאחר עלייה של כ-4.6% בממוצע לחודש שנרשמה בחודשים יוני 2014-יוני 2015, ברמה ממוצעת של כ-2,370 דירות לחודש ובהמשך לירידה של 2.9% בממוצע בחודשים אוגוסט 2013-מאי 2014 ברמה ממוצעת של כ-1,920 דירות לחודש. הנה הגרף:
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 10.תכתבו בגוגל פיסבו ותראו את הפתרון המעניין להורדת מחירים (ל"ת)שרון 05/02/2016 08:31הגב לתגובה זו
- 9.רונן 04/02/2016 16:36הגב לתגובה זובשביל חזירונים שחושבים שהם חכמים מכולם וצוחקים על כולם, רק בגלל שהם נולדו כמה שנים קודם והיו עמידים מספיק לפני 2008 בשביל לרכוש דירה. אני עם המילואים גמרתי.
- אולי קודם תעשה חובה?????? (ל"ת)נו באמת 05/02/2016 12:52הגב לתגובה זו
- 8.אורן 04/02/2016 16:23הגב לתגובה זואין לו זמן לטפל בבעיות הדיור,בטרור המשתולל במנהרות בעזה יש לו זמן ללכת להגן על הכיס של תשובה החזיר בבג"ץ איזה ראש ממשלה דפוק ומסוכן בחרתם? טמבלים תשלמו על כך יוקר
- 7.טומארפורקולו 04/02/2016 15:44הגב לתגובה זובכלכלה ובבנקים שאף מנהיגות תוכל להשלים איתה .ירידת מחירים מבוקרת של עד10% ולא באזורי הביקוש במיוחד תל אביב תיתכן וזה רק במידה של מיתון או מלחמה של חודשים שתרסק את הכלכלה עד אז לכל החולמים זה לא יקרה יותר מידי ישראלים בנקים והון מושקע בנדלן רבותיי זה לא יקרה
- 6.סופרבועה=מונופול חזירות+תקשורת שנים להריץ עם הטיפש!! (ל"ת)טייקון+שלטון=סופבועה 04/02/2016 15:15הגב לתגובה זו
- 5.אלו ג'נרס 04/02/2016 14:30הגב לתגובה זולא לקנות בחיפזון כי הכול יהיה יותר זול ובשפע תוך 3 שנים.
- מבין 04/02/2016 14:52הגב לתגובה זוכניראה שאינך מכיר את השוק.
- אנ מבין שתשאר הומלס לנצח ותזדקן לא בכבוד בהמתנה (ל"ת)נו באמת 05/02/2016 12:50
- 4.טירוף לרכוש דירה? יש משהו יותר בסיסי מקורת גג? (ל"ת)הטירוף הוא במחסור 04/02/2016 14:20הגב לתגובה זו
- 3.שי 04/02/2016 14:12הגב לתגובה זוהירידות בדרך
- מי שראה מחירים יורדים בישראל שיקום (ל"ת)אורן 04/02/2016 16:24הגב לתגובה זו
- אני ראיתי. בין 200 ל-2008 ירדו בכ-25% (ל"ת)מאיר 07/02/2016 12:50
- 2.רוני 04/02/2016 14:09הגב לתגובה זוהממשלה לא תדאג לכם
- 1.שלום 04/02/2016 13:54הגב לתגובה זומדברים גולו גולו
מה עדיף - דירה חדשה או יד שנייה? הטעויות שעולות מאות אלפי שקלים
דירה חדשה מבטיחה ריח של חדש ושקט לכאורה, יד שנייה מביאה ודאות; בסוף 2025, כשהמימון יקר, מדד תשומות בנייה ומבצעי קבלן משנים את התמונה, ההכרעה פחות רגשית ויותר כלכלית
השאלה אם עדיף לקנות דירה חדשה או דירה יד שנייה תלויה בגורמים רבים ומשתנים לרבות שיקולים פיננסיים, תזרימיים, משפחתיים ועוד. רבים נמשכים לדירה חדשה בגלל תוכניות מסובסדות, מבצעי קבלנים ותחושת ביטחון של בניין חדש, אבל שוק היד השנייה ממשיך להיות מרכז הכובד של העסקאות בישראל. אנשים קונים דירה שהם יכולים לראות בעיניים.
נתוני הלמ"ס לרבעון השלישי מראים תמונה ברורה שהיא המשכה של מגמה ברבעונים האחרונים: יותר דירות יד 2 נמכרות מאשר דירות חדשות. ברבעון השלישי כ-65% מעסקאות הדיור בישראל הן בדירות יד שנייה, לעומת 35% בדירות חדשות. הפער הזה מתרחב בתקופות של אי-ודאות כלכלית, כשרוכשים מעדיפים לראות מה הם קונים.
דירה חדשה על הנייר היא רכישה בתנאי אי-ודאות - לא רק לגבי הדירה עצמה, אלא לגבי הסביבה, הבניין, איכות הביצוע, השירות והזמן עד המפתח. דירה יד שנייה מאפשרת בדיקה מהירה של רוב הדברים שמכאיבים באמת: רעש, אור, רוחות, חניה, שכנים, ועד בית, ליקויים, נזילות ותחושת המרחב. בד בבד, היא יכולה לדרוש שיפוץ יקר, טיפול בתשתיות ישנות ולעיתים פשרות בתכנון.
ודאות מול הבטחה: מה באמת קונים כשחותמים על דירה חדשה
קניית דירה חדשה בנויה משני חלקים: המפרט ומה שלא כתוב. המפרט הוא מה שמופיע בחוזה, בתוכניות ובנספחים. מה שלא כתוב הוא איכות החיים שתתגלה רק אחרי אכלוס. חניון ש"על הנייר" עובד, אבל במציאות מתעכב; מעליות חדשות שמייצרות תקלות בשלב ההרצה; חדרי אשפה שמעלים ריחות; חברת ניהול שמחליפה נהלים כל חודש; ולפעמים סביבה שמשתנה בזמן שהפרויקט נבנה, כמו תשתיות חדשות, כבישים, מבני ציבור או שינויי תכנון. וגם - תשלום גדול לוועד בית, עיכובים שונים, פגמים ותקלות בדירה שהקבלן אמור לתקן. ועוד.
- דירה חדשה או יד שנייה: מה באמת עדיף לרכוש היום?
- דירה מיד ראשונה: יתרונות והמלצות שכדאי להכיר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם אם הקבלן פועל לפי כללים, בניין חדש הוא מערכת שצריכה זמן כדי להתייצב. שנים ראשונות כוללות תקופת בדק ואחריות, תיקונים, ביקורי בעלי מקצוע ודיונים אינסופיים בווטסאפ של הדיירים. זה מחיר שצריך לקחת בחשבון. יש יתרון לכך שהקבלן אחראי על ליקויים בתקופות מוגדרות - שנה לבדק ושלוש שנים לאחריות על רוב הרכיבים - אבל האחריות לא תמיד מתורגמת לפתרון מהיר, ולעיתים הדיירים נאלצים להתעקש, לתעד ולהכניס אנשי מקצוע מטעמם. זה כאב רוב גדול, כשברוב הבניינים החדשים וברוב הדירות זה טיפול שוטף מול הקבלן.
מה עדיף - דירה חדשה או יד שנייה? הטעויות שעולות מאות אלפי שקלים
דירה חדשה מבטיחה ריח של חדש ושקט לכאורה, יד שנייה מביאה ודאות; בסוף 2025, כשהמימון יקר, מדד תשומות בנייה ומבצעי קבלן משנים את התמונה, ההכרעה פחות רגשית ויותר כלכלית
השאלה אם עדיף לקנות דירה חדשה או דירה יד שנייה תלויה בגורמים רבים ומשתנים לרבות שיקולים פיננסיים, תזרימיים, משפחתיים ועוד. רבים נמשכים לדירה חדשה בגלל תוכניות מסובסדות, מבצעי קבלנים ותחושת ביטחון של בניין חדש, אבל שוק היד השנייה ממשיך להיות מרכז הכובד של העסקאות בישראל. אנשים קונים דירה שהם יכולים לראות בעיניים.
נתוני הלמ"ס לרבעון השלישי מראים תמונה ברורה שהיא המשכה של מגמה ברבעונים האחרונים: יותר דירות יד 2 נמכרות מאשר דירות חדשות. ברבעון השלישי כ-65% מעסקאות הדיור בישראל הן בדירות יד שנייה, לעומת 35% בדירות חדשות. הפער הזה מתרחב בתקופות של אי-ודאות כלכלית, כשרוכשים מעדיפים לראות מה הם קונים.
דירה חדשה על הנייר היא רכישה בתנאי אי-ודאות - לא רק לגבי הדירה עצמה, אלא לגבי הסביבה, הבניין, איכות הביצוע, השירות והזמן עד המפתח. דירה יד שנייה מאפשרת בדיקה מהירה של רוב הדברים שמכאיבים באמת: רעש, אור, רוחות, חניה, שכנים, ועד בית, ליקויים, נזילות ותחושת המרחב. בד בבד, היא יכולה לדרוש שיפוץ יקר, טיפול בתשתיות ישנות ולעיתים פשרות בתכנון.
ודאות מול הבטחה: מה באמת קונים כשחותמים על דירה חדשה
קניית דירה חדשה בנויה משני חלקים: המפרט ומה שלא כתוב. המפרט הוא מה שמופיע בחוזה, בתוכניות ובנספחים. מה שלא כתוב הוא איכות החיים שתתגלה רק אחרי אכלוס. חניון ש"על הנייר" עובד, אבל במציאות מתעכב; מעליות חדשות שמייצרות תקלות בשלב ההרצה; חדרי אשפה שמעלים ריחות; חברת ניהול שמחליפה נהלים כל חודש; ולפעמים סביבה שמשתנה בזמן שהפרויקט נבנה, כמו תשתיות חדשות, כבישים, מבני ציבור או שינויי תכנון. וגם - תשלום גדול לוועד בית, עיכובים שונים, פגמים ותקלות בדירה שהקבלן אמור לתקן. ועוד.
- דירה חדשה או יד שנייה: מה באמת עדיף לרכוש היום?
- דירה מיד ראשונה: יתרונות והמלצות שכדאי להכיר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם אם הקבלן פועל לפי כללים, בניין חדש הוא מערכת שצריכה זמן כדי להתייצב. שנים ראשונות כוללות תקופת בדק ואחריות, תיקונים, ביקורי בעלי מקצוע ודיונים אינסופיים בווטסאפ של הדיירים. זה מחיר שצריך לקחת בחשבון. יש יתרון לכך שהקבלן אחראי על ליקויים בתקופות מוגדרות - שנה לבדק ושלוש שנים לאחריות על רוב הרכיבים - אבל האחריות לא תמיד מתורגמת לפתרון מהיר, ולעיתים הדיירים נאלצים להתעקש, לתעד ולהכניס אנשי מקצוע מטעמם. זה כאב רוב גדול, כשברוב הבניינים החדשים וברוב הדירות זה טיפול שוטף מול הקבלן.
