טירוף הנדל"ן: גידול של מעל 40% ב-2015 במכירות דירות חדשות - הנה המספרים
32,370, שיא מאז הושק הסקר ב-1999. באילו ערים נמכרו הכי הרבה דירות מקבלן? צפו בטבלה המלאה
מחירי הדירות טירוף הנדל"ן בישראל בשיאו. לפי נתוני הלמ"ס שפורסמו לפני מספר דקות, ב-2015 נמכרו כ-32,370 דירות חדשות, נתון שגבוה בכ-40.3% בהשוואה ל-2014 ומדובר בכמות הגבוהה ביותר של דירות חדשות שנמכרו מאז שהסקר של הלמ"ס נערך במתכונתו הנוכחית, בשנת 1999.
חלקן של הדירות החדשות שנמכרו מסך כל הכמות המבוקשת של הדירות החדשות, נע בין 78% במחוז חיפה, 76% במחוז תל אביב ו-74% במחוז המרכז, לבין 36% במחוז הצפון.
ירושלים היא העיר בה נמכרה הכמות הגדולה ביותר של דירות חדשות בשנה החולפת, 2,292 אלף דירות, במקום השני נמצאת ת"א עם 1,649 דירות ובמקום השלישי זו פ"ת עם כמות של 1,563 דירות שנמכרו. הנה הרשימה המלאה:
על פי נתוני המגמה, נרשמה ירידה של כ-3.3% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים יולי-דצמבר 2015 ברמה ממוצעת של כ-2,670 דירות לחודש. זאת, לאחר עלייה של כ-4.6% בממוצע לחודש שנרשמה בחודשים יוני 2014-יוני 2015, ברמה ממוצעת של כ-2,370 דירות לחודש ובהמשך לירידה של 2.9% בממוצע בחודשים אוגוסט 2013-מאי 2014 ברמה ממוצעת של כ-1,920 דירות לחודש. הנה הגרף:
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 10.תכתבו בגוגל פיסבו ותראו את הפתרון המעניין להורדת מחירים (ל"ת)שרון 05/02/2016 08:31הגב לתגובה זו
- 9.רונן 04/02/2016 16:36הגב לתגובה זובשביל חזירונים שחושבים שהם חכמים מכולם וצוחקים על כולם, רק בגלל שהם נולדו כמה שנים קודם והיו עמידים מספיק לפני 2008 בשביל לרכוש דירה. אני עם המילואים גמרתי.
- אולי קודם תעשה חובה?????? (ל"ת)נו באמת 05/02/2016 12:52הגב לתגובה זו
- 8.אורן 04/02/2016 16:23הגב לתגובה זואין לו זמן לטפל בבעיות הדיור,בטרור המשתולל במנהרות בעזה יש לו זמן ללכת להגן על הכיס של תשובה החזיר בבג"ץ איזה ראש ממשלה דפוק ומסוכן בחרתם? טמבלים תשלמו על כך יוקר
- 7.טומארפורקולו 04/02/2016 15:44הגב לתגובה זובכלכלה ובבנקים שאף מנהיגות תוכל להשלים איתה .ירידת מחירים מבוקרת של עד10% ולא באזורי הביקוש במיוחד תל אביב תיתכן וזה רק במידה של מיתון או מלחמה של חודשים שתרסק את הכלכלה עד אז לכל החולמים זה לא יקרה יותר מידי ישראלים בנקים והון מושקע בנדלן רבותיי זה לא יקרה
- 6.סופרבועה=מונופול חזירות+תקשורת שנים להריץ עם הטיפש!! (ל"ת)טייקון+שלטון=סופבועה 04/02/2016 15:15הגב לתגובה זו
- 5.אלו ג'נרס 04/02/2016 14:30הגב לתגובה זולא לקנות בחיפזון כי הכול יהיה יותר זול ובשפע תוך 3 שנים.
- מבין 04/02/2016 14:52הגב לתגובה זוכניראה שאינך מכיר את השוק.
- אנ מבין שתשאר הומלס לנצח ותזדקן לא בכבוד בהמתנה (ל"ת)נו באמת 05/02/2016 12:50
- 4.טירוף לרכוש דירה? יש משהו יותר בסיסי מקורת גג? (ל"ת)הטירוף הוא במחסור 04/02/2016 14:20הגב לתגובה זו
- 3.שי 04/02/2016 14:12הגב לתגובה זוהירידות בדרך
- מי שראה מחירים יורדים בישראל שיקום (ל"ת)אורן 04/02/2016 16:24הגב לתגובה זו
- אני ראיתי. בין 200 ל-2008 ירדו בכ-25% (ל"ת)מאיר 07/02/2016 12:50
- 2.רוני 04/02/2016 14:09הגב לתגובה זוהממשלה לא תדאג לכם
- 1.שלום 04/02/2016 13:54הגב לתגובה זומדברים גולו גולו
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
