טירוף הנדל"ן: גידול של מעל 40% ב-2015 במכירות דירות חדשות - הנה המספרים

32,370, שיא מאז הושק הסקר ב-1999. באילו ערים נמכרו הכי הרבה דירות מקבלן? צפו בטבלה המלאה

ענת דניאלי | (15)
נושאים בכתבה מחירי הדירות

טירוף הנדל"ן בישראל בשיאו. לפי נתוני הלמ"ס שפורסמו לפני מספר דקות, ב-2015 נמכרו כ-32,370 דירות חדשות, נתון שגבוה בכ-40.3% בהשוואה ל-2014  ומדובר בכמות הגבוהה ביותר של דירות חדשות שנמכרו מאז שהסקר של הלמ"ס נערך במתכונתו הנוכחית, בשנת 1999. 

חלקן של הדירות החדשות שנמכרו מסך כל הכמות המבוקשת של הדירות החדשות, נע בין 78% במחוז חיפה, 76% במחוז תל אביב ו-74% במחוז המרכז, לבין 36% במחוז הצפון.

ירושלים היא העיר בה נמכרה הכמות הגדולה ביותר של דירות חדשות בשנה החולפת, 2,292 אלף דירות, במקום השני נמצאת ת"א עם 1,649 דירות ובמקום השלישי זו פ"ת עם כמות של 1,563 דירות שנמכרו. הנה הרשימה המלאה: 

על פי נתוני המגמה, נרשמה ירידה של כ-3.3% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים יולי-דצמבר 2015 ברמה ממוצעת של כ-2,670 דירות לחודש. זאת, לאחר עלייה של כ-4.6% בממוצע לחודש שנרשמה בחודשים יוני 2014-יוני 2015, ברמה ממוצעת של כ-2,370 דירות לחודש ובהמשך לירידה של 2.9% בממוצע בחודשים אוגוסט 2013-מאי 2014 ברמה ממוצעת של כ-1,920 דירות לחודש. הנה הגרף:

תגובות לכתבה(15):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    תכתבו בגוגל פיסבו ותראו את הפתרון המעניין להורדת מחירים (ל"ת)
    שרון 05/02/2016 08:31
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    רונן 04/02/2016 16:36
    הגב לתגובה זו
    בשביל חזירונים שחושבים שהם חכמים מכולם וצוחקים על כולם, רק בגלל שהם נולדו כמה שנים קודם והיו עמידים מספיק לפני 2008 בשביל לרכוש דירה. אני עם המילואים גמרתי.
  • אולי קודם תעשה חובה?????? (ל"ת)
    נו באמת 05/02/2016 12:52
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    אורן 04/02/2016 16:23
    הגב לתגובה זו
    אין לו זמן לטפל בבעיות הדיור,בטרור המשתולל במנהרות בעזה יש לו זמן ללכת להגן על הכיס של תשובה החזיר בבג"ץ איזה ראש ממשלה דפוק ומסוכן בחרתם? טמבלים תשלמו על כך יוקר
  • 7.
    טומארפורקולו 04/02/2016 15:44
    הגב לתגובה זו
    בכלכלה ובבנקים שאף מנהיגות תוכל להשלים איתה .ירידת מחירים מבוקרת של עד10% ולא באזורי הביקוש במיוחד תל אביב תיתכן וזה רק במידה של מיתון או מלחמה של חודשים שתרסק את הכלכלה עד אז לכל החולמים זה לא יקרה יותר מידי ישראלים בנקים והון מושקע בנדלן רבותיי זה לא יקרה
  • 6.
    סופרבועה=מונופול חזירות+תקשורת שנים להריץ עם הטיפש!! (ל"ת)
    טייקון+שלטון=סופבועה 04/02/2016 15:15
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    אלו ג'נרס 04/02/2016 14:30
    הגב לתגובה זו
    לא לקנות בחיפזון כי הכול יהיה יותר זול ובשפע תוך 3 שנים.
  • מבין 04/02/2016 14:52
    הגב לתגובה זו
    כניראה שאינך מכיר את השוק.
  • אנ מבין שתשאר הומלס לנצח ותזדקן לא בכבוד בהמתנה (ל"ת)
    נו באמת 05/02/2016 12:50
  • 4.
    טירוף לרכוש דירה? יש משהו יותר בסיסי מקורת גג? (ל"ת)
    הטירוף הוא במחסור 04/02/2016 14:20
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    שי 04/02/2016 14:12
    הגב לתגובה זו
    הירידות בדרך
  • מי שראה מחירים יורדים בישראל שיקום (ל"ת)
    אורן 04/02/2016 16:24
    הגב לתגובה זו
  • אני ראיתי. בין 200 ל-2008 ירדו בכ-25% (ל"ת)
    מאיר 07/02/2016 12:50
  • 2.
    רוני 04/02/2016 14:09
    הגב לתגובה זו
    הממשלה לא תדאג לכם
  • 1.
    שלום 04/02/2016 13:54
    הגב לתגובה זו
    מדברים גולו גולו
דירה בהנחה (שלומי יוסף)דירה בהנחה (שלומי יוסף)
מחירי הדירות

המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים

מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים

רן קידר |

נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.

לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.  

בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.

59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות,  ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.

בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.