דרשו 1.46 מיליון שקל על דירת 3 חד' ברעננה, כמה קיבלו?
Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף:
רמת גן
דירת 2 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב פבריגט, שכונת קריית בורוכוב, 35 מ"ר, נמכרה ב-1,400,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,480,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומת פרטר בבניין ברחוב הרא"ה, שכונת מתחם נגבה, 70 מ"ר, נמכרה ב-1,191,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,250,000 שקל.
רי/מקס 100%
הרצליה
דופלקס 5 חדרים ברחוב הפרחים, קומה 1 מתוך 3, 130 מ"ר 10 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית, חניה כפולה, נמכר ב-2.4 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב נחמיה, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.95 מיליון שקל
אנגלו סכסון הרצליה
כפר סבא
דירת 3.5 חדרים בקומה החמישית בבניין בן 6 קומות ברחוב ברק, 98 מ"ר, נמכרה בתוך חמישה חודשים ב-1,365,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,440,000 שקל.
רי/מקס ONE
ירושלים
דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב אליהו מרידור, שכונת פסגת זאב, 75 מ"ר, כוללת מיזוג אוויר וחדר ממ"ד, נמכרה ב-985,000 שקל.
רי/מקס חזון
רעננה
דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב אסירי ציון, שכונת קריית שרת, 78 מ"ר, נמכרה בתוך חודשיים ב-1,395,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,460,000 שקל.
רי/מקס ONE
רחובות
דירת 4 חדרים ברחוב הרצוג, 100 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, עם מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב-1.25 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ש. בן ציון, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.35 מיליון שקל
אנגלו סכסון רחובות
בית שמש
דירת 5 חדרים ברחוב גור אריה, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית וחניה נמכרה ב- 1.07 מיליון שקל
דירת גן 3 חדרים ברחוב הנורית, 74 מ"ר 40 מ"ר גינה 25 מ"ר מרפסת, קומת קרקע מתוך 2, עם מחסן ללא חניה, נמכרה ב- 895,000 שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב רש"י, 95 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית , עם חניה , נמכרה ב- 990,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב הסביון, 80 מ"ר מרפסת 8 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא חניה וללא מעלית, נמכרה ב- 815,000 שקל
אנגלו סכסון בית שמש
דימונה
דירת גן 3 חדרים בבניין ברחוב שלום שבזי, שכונת חכמי ישראל, 78 מ"ר בנוי, נמכרה ב-650,000 שקל.
רי/מקס נובה
- 3.משוגעים - חבורה של מהמרים (ל"ת)ציקי 11/10/2015 08:04הגב לתגובה זו
- 2.רחובותי חדש 10/10/2015 13:17הגב לתגובה זוזה מה שקורה כשמציפים בדירות
- 1.דורי 10/10/2015 12:55הגב לתגובה זומחירים בשמיים
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?
על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש
כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל", נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.
אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.
במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.
מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים
לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
- מנכלית הפניקס ליווי ובניה: "הסיכונים בשוק המגורים גדלו, לא בטוח שמחירי הדירות יעלו״
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות.
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?
על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש
כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל", נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.
אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.
במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.
מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים
לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
- מנכלית הפניקס ליווי ובניה: "הסיכונים בשוק המגורים גדלו, לא בטוח שמחירי הדירות יעלו״
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות.
