דרשו 1.46 מיליון שקל על דירת 3 חד' ברעננה, כמה קיבלו?

והיכן במרכז נמכרה דירת 4 חדרים ב-1.25 מיליון שקל? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
לירן סהר | (3)

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף:

רמת גן

דירת 2 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב פבריגט, שכונת קריית בורוכוב, 35 מ"ר, נמכרה ב-1,400,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,480,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומת פרטר בבניין ברחוב הרא"ה, שכונת מתחם נגבה, 70 מ"ר, נמכרה ב-1,191,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,250,000 שקל.

רי/מקס 100%

 

הרצליה

דופלקס 5 חדרים ברחוב הפרחים, קומה 1 מתוך 3, 130 מ"ר 10 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 3,  עם מעלית, חניה כפולה, נמכר ב-2.4 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב נחמיה, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.95 מיליון שקל

אנגלו סכסון הרצליה

 

כפר סבא

דירת 3.5 חדרים בקומה החמישית בבניין בן 6 קומות ברחוב ברק, 98 מ"ר, נמכרה בתוך חמישה חודשים ב-1,365,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,440,000 שקל.

רי/מקס ONE

 

ירושלים

דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב אליהו מרידור, שכונת פסגת זאב, 75 מ"ר, כוללת מיזוג אוויר וחדר ממ"ד, נמכרה ב-985,000 שקל.

רי/מקס חזון

   

רעננה

דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב אסירי ציון, שכונת קריית שרת, 78 מ"ר, נמכרה בתוך חודשיים ב-1,395,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,460,000 שקל.

רי/מקס ONE

 

רחובות

דירת 4 חדרים ברחוב הרצוג, 100 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, עם מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב-1.25 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב ש. בן ציון, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 4,  עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.35 מיליון שקל

אנגלו סכסון רחובות

 

בית שמש

דירת 5 חדרים ברחוב גור אריה, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית וחניה נמכרה  ב- 1.07 מיליון שקל

דירת גן 3 חדרים ברחוב הנורית, 74 מ"ר 40 מ"ר גינה 25 מ"ר מרפסת, קומת קרקע מתוך 2,  עם מחסן ללא חניה, נמכרה ב- 895,000 שקל

דירת 3.5 חדרים ברחוב רש"י, 95 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית , עם חניה , נמכרה ב- 990,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב הסביון, 80 מ"ר מרפסת 8 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא חניה וללא מעלית, נמכרה ב- 815,000 שקל

אנגלו סכסון בית שמש

  

דימונה

דירת גן 3 חדרים בבניין ברחוב שלום שבזי, שכונת חכמי ישראל, 78 מ"ר בנוי, נמכרה ב-650,000 שקל.

רי/מקס נובה

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    משוגעים - חבורה של מהמרים (ל"ת)
    ציקי 11/10/2015 08:04
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    רחובותי חדש 10/10/2015 13:17
    הגב לתגובה זו
    זה מה שקורה כשמציפים בדירות
  • 1.
    דורי 10/10/2015 12:55
    הגב לתגובה זו
    מחירים בשמיים
דירה להשכרה
צילום: תמר מצפי

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות

מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?

נדב אטיאס |

בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.


הפער שהולך ונפער


הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.


מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.



אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.


בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.

דירה להשכרה
צילום: תמר מצפי

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות

מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?

נדב אטיאס |

בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.


הפער שהולך ונפער


הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.


מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.



אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.


בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.