דרשו 1.46 מיליון שקל על דירת 3 חד' ברעננה, כמה קיבלו?
Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף:
רמת גן
דירת 2 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב פבריגט, שכונת קריית בורוכוב, 35 מ"ר, נמכרה ב-1,400,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,480,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומת פרטר בבניין ברחוב הרא"ה, שכונת מתחם נגבה, 70 מ"ר, נמכרה ב-1,191,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,250,000 שקל.
רי/מקס 100%
הרצליה
דופלקס 5 חדרים ברחוב הפרחים, קומה 1 מתוך 3, 130 מ"ר 10 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית, חניה כפולה, נמכר ב-2.4 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב נחמיה, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.95 מיליון שקל
אנגלו סכסון הרצליה
כפר סבא
דירת 3.5 חדרים בקומה החמישית בבניין בן 6 קומות ברחוב ברק, 98 מ"ר, נמכרה בתוך חמישה חודשים ב-1,365,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,440,000 שקל.
רי/מקס ONE
ירושלים
דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב אליהו מרידור, שכונת פסגת זאב, 75 מ"ר, כוללת מיזוג אוויר וחדר ממ"ד, נמכרה ב-985,000 שקל.
רי/מקס חזון
רעננה
דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב אסירי ציון, שכונת קריית שרת, 78 מ"ר, נמכרה בתוך חודשיים ב-1,395,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,460,000 שקל.
רי/מקס ONE
רחובות
דירת 4 חדרים ברחוב הרצוג, 100 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, עם מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב-1.25 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ש. בן ציון, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.35 מיליון שקל
אנגלו סכסון רחובות
בית שמש
דירת 5 חדרים ברחוב גור אריה, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית וחניה נמכרה ב- 1.07 מיליון שקל
דירת גן 3 חדרים ברחוב הנורית, 74 מ"ר 40 מ"ר גינה 25 מ"ר מרפסת, קומת קרקע מתוך 2, עם מחסן ללא חניה, נמכרה ב- 895,000 שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב רש"י, 95 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית , עם חניה , נמכרה ב- 990,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב הסביון, 80 מ"ר מרפסת 8 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא חניה וללא מעלית, נמכרה ב- 815,000 שקל
אנגלו סכסון בית שמש
דימונה
דירת גן 3 חדרים בבניין ברחוב שלום שבזי, שכונת חכמי ישראל, 78 מ"ר בנוי, נמכרה ב-650,000 שקל.
רי/מקס נובה
- 3.משוגעים - חבורה של מהמרים (ל"ת)ציקי 11/10/2015 08:04הגב לתגובה זו
- 2.רחובותי חדש 10/10/2015 13:17הגב לתגובה זוזה מה שקורה כשמציפים בדירות
- 1.דורי 10/10/2015 12:55הגב לתגובה זומחירים בשמיים
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
