היכן נמכר קוטג' בשטח 141 מ"ר ב-1.6 מיליון שקל?
Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף:
רמת גן
דירת 3.5 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב ארלוזורוב, 95 מ"ר, נמכרה ב-1,370,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,390,000 שקל.
רי/מקס 100%
הוד השרון
דו-משפחתי 5 חדרים ברחוב שפרינצק, 133 מ"ר בנוי על מגרש של 470 מ"ר, כולל שתי יחידות דירות המושכרות בסך של 5,000 שקל, נמכר בתוך חודשיים ב-3,125,000 שקל. מחיר מבוקש: 3,290,000 שקל.
רי/מקס ONE
כפר סבא
דירת 4 חדרים בקומה הרביעית בבניין בן שש קומות ברחוב הרצל, שכונת קריית ספיר, 135 מ"ר, כוללת מרפסת שמש, חדר ממ"ד, מחסן ושני מקומות חניה, נמכרה בתוך חודשיים ב-1,920,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,980,000 שקל.
רי/מקס ONE
רעננה
דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב אליעזר יפה, 115 מ"ר, נמכרה בתוך חודש ב-1,520,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,580,000 שקל.
רי/מקס ONE
פרדס חנה
קוטג' 6 חדרים ברחוב עלומים באחוזה הירוקה, 141 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 320 מ"ר, עם 2 חניות ומחסן, נמכר ב –1.6 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב נטע בחלומות כרכור, 95 מ"ר מרפסת 9 מ"ר, קומה 3 מתוך 8 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.35 מיליון שקל
אנגלו סכסון פרדס חנה
נס ציונה
דירת 5 חדרים ברחוב השריון בשכונת הדרי סמל, 128 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, עם חניה כפולה ומעלית, נמכרה ב- 2.2 מיליון שקל
קוטג' 5 חדרים ברחוב דבורנית בשכונת גבעת האירוסים, 240 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 250 מ"ר, עם חניה כפולה, מחסן ומרתף, נמכר ב- 3.42 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב האירוסים בשכונת "נווה כרמית", 77 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכר ב- 1.31 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב אבנר בן נר בשכונת "סביוני נצר", 128 מ"ר, קומה 1 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.05 מיליון שקל
שכירות:
דירת 3 חדרים ברחוב נגבה, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, הושכרה ב-3,200 שקל לחודש
דירת 2.5 חדרים ברחוב רחבעם זאבי, 50 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, ללא מעלית וחניה , הושכרה ב-2,500 שקל לחודש
דירת 4 חדרים ברחוב חיים טפר, קומה 3 מתוך 7, 121 מ"ר מרפסת שמש 20 מ"ר, עם מעלית, חניה כפולה ומחסן, הושכרה ב-5,000 שקל לחודש
דירת 4 חדרים ברחוב השריון בשכונת " נווה כרמית", 110 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-4,000 שקל לחודש
אנגלו סכסון נס ציונה
חיפה
דירת 4 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב נעמי, שכונת כרמליה, 105 מ"ר, כוללת מרפסת, נמכרה ב-2,075,000 שקל.
דירת 4.5 חדרים בקומת הקרקע בבניין ברחוב נגה, שכונת כרמליה, 100 מ"ר, נמכרה ב-1,600,000 שקל.
רי/מקס סיטי
דימונה
דירת קרקע 4 חדרים ברחוב מצדה, 98 מ"ר, נמכרה ב-847,000 שקל.
רי/מקס נובה
- 6.shafik 05/09/2015 21:29הגב לתגובה זואכלתם את הראש
- 5.פחד לקנות דירה 05/09/2015 19:48הגב לתגובה זולכל המתלבטים
- תודה על ההפניה למאמר בגוגל - פחד לקנות דירה (ל"ת)מאמר מצוין 06/09/2015 08:55הגב לתגובה זו
- 4.משה 05/09/2015 15:56הגב לתגובה זוהייתי בכמה מדינות באירופה ופגשתי ודיברתי עם ישראלים שמכרו דירות בארץ במיליונים ובכסף קנו ברבע מחיר ממש דירות שם וחיים שם לא רע ורובם היו נתנייתים תלאביבים ומהרצליה
- bk 06/09/2015 09:09הגב לתגובה זואנחנו נשמור על הארץ. שיהיה לכם לאן לברוח. בהצלחה!!
- 3.הכל מחוץ לתל אביב (ל"ת)טומארפורקולו 05/09/2015 11:19הגב לתגובה זו
- 2.מחירי בועה !!! (ל"ת)ירון 05/09/2015 10:20הגב לתגובה זו
- 1.לא היתי בפרדס חנה 05/09/2015 09:47הגב לתגובה זואפה זה פרדס חנה. אם היתם נותנין לי את הבית בחינם לא היתי יכול להגיד אם פרדס חנה בצפון או בדרום.

חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?
משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.
העלמות מס במיליארדים
רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.
ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.
שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.
- גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
- לקנות או לשכור? כלל האצבע שיעזור לכם להחליט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שלושה מסלולי מיסוי
מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"

חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?
משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.
העלמות מס במיליארדים
רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.
ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.
שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.
- גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
- לקנות או לשכור? כלל האצבע שיעזור לכם להחליט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שלושה מסלולי מיסוי
מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"
