היכן נמכר קוטג' בשטח 141 מ"ר ב-1.6 מיליון שקל?
Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף:
רמת גן
דירת 3.5 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב ארלוזורוב, 95 מ"ר, נמכרה ב-1,370,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,390,000 שקל.
רי/מקס 100%
הוד השרון
דו-משפחתי 5 חדרים ברחוב שפרינצק, 133 מ"ר בנוי על מגרש של 470 מ"ר, כולל שתי יחידות דירות המושכרות בסך של 5,000 שקל, נמכר בתוך חודשיים ב-3,125,000 שקל. מחיר מבוקש: 3,290,000 שקל.
רי/מקס ONE
כפר סבא
דירת 4 חדרים בקומה הרביעית בבניין בן שש קומות ברחוב הרצל, שכונת קריית ספיר, 135 מ"ר, כוללת מרפסת שמש, חדר ממ"ד, מחסן ושני מקומות חניה, נמכרה בתוך חודשיים ב-1,920,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,980,000 שקל.
רי/מקס ONE
רעננה
דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב אליעזר יפה, 115 מ"ר, נמכרה בתוך חודש ב-1,520,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,580,000 שקל.
רי/מקס ONE
פרדס חנה
קוטג' 6 חדרים ברחוב עלומים באחוזה הירוקה, 141 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 320 מ"ר, עם 2 חניות ומחסן, נמכר ב –1.6 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב נטע בחלומות כרכור, 95 מ"ר מרפסת 9 מ"ר, קומה 3 מתוך 8 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.35 מיליון שקל
אנגלו סכסון פרדס חנה
נס ציונה
דירת 5 חדרים ברחוב השריון בשכונת הדרי סמל, 128 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, עם חניה כפולה ומעלית, נמכרה ב- 2.2 מיליון שקל
קוטג' 5 חדרים ברחוב דבורנית בשכונת גבעת האירוסים, 240 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 250 מ"ר, עם חניה כפולה, מחסן ומרתף, נמכר ב- 3.42 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב האירוסים בשכונת "נווה כרמית", 77 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכר ב- 1.31 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב אבנר בן נר בשכונת "סביוני נצר", 128 מ"ר, קומה 1 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.05 מיליון שקל
שכירות:
דירת 3 חדרים ברחוב נגבה, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, הושכרה ב-3,200 שקל לחודש
דירת 2.5 חדרים ברחוב רחבעם זאבי, 50 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, ללא מעלית וחניה , הושכרה ב-2,500 שקל לחודש
דירת 4 חדרים ברחוב חיים טפר, קומה 3 מתוך 7, 121 מ"ר מרפסת שמש 20 מ"ר, עם מעלית, חניה כפולה ומחסן, הושכרה ב-5,000 שקל לחודש
דירת 4 חדרים ברחוב השריון בשכונת " נווה כרמית", 110 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-4,000 שקל לחודש
אנגלו סכסון נס ציונה
חיפה
דירת 4 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב נעמי, שכונת כרמליה, 105 מ"ר, כוללת מרפסת, נמכרה ב-2,075,000 שקל.
דירת 4.5 חדרים בקומת הקרקע בבניין ברחוב נגה, שכונת כרמליה, 100 מ"ר, נמכרה ב-1,600,000 שקל.
רי/מקס סיטי
דימונה
דירת קרקע 4 חדרים ברחוב מצדה, 98 מ"ר, נמכרה ב-847,000 שקל.
רי/מקס נובה
- 6.shafik 05/09/2015 21:29הגב לתגובה זואכלתם את הראש
- 5.פחד לקנות דירה 05/09/2015 19:48הגב לתגובה זולכל המתלבטים
- תודה על ההפניה למאמר בגוגל - פחד לקנות דירה (ל"ת)מאמר מצוין 06/09/2015 08:55הגב לתגובה זו
- 4.משה 05/09/2015 15:56הגב לתגובה זוהייתי בכמה מדינות באירופה ופגשתי ודיברתי עם ישראלים שמכרו דירות בארץ במיליונים ובכסף קנו ברבע מחיר ממש דירות שם וחיים שם לא רע ורובם היו נתנייתים תלאביבים ומהרצליה
- bk 06/09/2015 09:09הגב לתגובה זואנחנו נשמור על הארץ. שיהיה לכם לאן לברוח. בהצלחה!!
- 3.הכל מחוץ לתל אביב (ל"ת)טומארפורקולו 05/09/2015 11:19הגב לתגובה זו
- 2.מחירי בועה !!! (ל"ת)ירון 05/09/2015 10:20הגב לתגובה זו
- 1.לא היתי בפרדס חנה 05/09/2015 09:47הגב לתגובה זואפה זה פרדס חנה. אם היתם נותנין לי את הבית בחינם לא היתי יכול להגיד אם פרדס חנה בצפון או בדרום.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- תושבי חוץ משנים את פני הדיור בירושלים
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
מנכ"ל בית וגג: "בשנת 2026 אנחנו נפתח מבערים"
השנה בית וגג תשווק כ-1,500 יח"ד דיור בחיפה, נתניה, גבעת שמואל רעננה ות"א ועתידה להכפיל את כמות הדירות ששיווקה מיום היווסדה; שוחחנו עם מנכ"ל החברה, רונן עקביה, שסיפר לנו על ההיערכות של החברה לצמיחה הדרמטית, על ההזדמנויות שנקרות בדרכן של חברות חזקות במצבו הנוכחי של שוק הדיור; בנוסף, שמענו גם על היתרונות שבפיזור הגיאוגרפי, "במקומות שבהם אנחנו רואים מחירי מכירה של כ-30,000 שקל למ"ר, השוק עובד"
בית וגג לפני ימים ספורים הודיעה חברת בית וגג בית וגג 5.42% על יציאה לדרך של פרויקט הענק בחיפה שהיא מחזיקה בשותפות עם הכשרת הישוב, ועידכנה על קבלת היתר הריסה והיתר בנייה מלא בתנאים עבור הפרויקט בשכונת בת גלים בעיר. במסגרת הפרויקט פינוי-בינוי במתחם 'העלייה השנייה', יהרסו 17 בניינים קיימים עם 176 דירות, וייבנו במקומן מעל 700 דירות חדשות ו-16 יחידות מסחר בשטח כולל של 1,200 מ"ר במתחם המשתרע על פני 12.5 דונם ברחובות שרל לוץ והעלייה השנייה בעיר, בסמיכות לתחנת הרכבת 'חיפה בת גלים'. המחיר לדירה ממוצעת יעמוד, על פי בדיקת ביזפורטל על כ-3 מיליון שקל.
יחד עם הפרויקט של החברה בנתניה, (בשותפות עם אפריקה ישראל), שאושר על ידי הועדה המקומית ביוני, וגם הוא בהיקף גדול, עם 735 יח"ד ובנוסף 5,000 מ"ר שיוקצו למסחר ותעסוקה, החברה צפויה להתחיל לשווק במהלך 2026 כמות דירות שמכפילה את כמות הדירות ששיווקה ומכרה עד היום. זהו מהלך דרמטי.
אם נסתכל על מכירות בית וגג עד כה, המספרים אמנם היו נמוכים יחסית, כשבמהלך 2024 החברה מכרה 28 דירות בסך הכל, אבל גם במהלך שנה מאתגרת בשוק הדיור, החברה הצליחה לשמור על המספרים, ואף לעלות מעט, היות ורק בתשעת החודשים הראשונים של 2025 החברה מכרה 28 דירות, כמות דומה למה שמכרה במהלך 2024 כולה.
וכך, לקראת שנה מכריעה לעתידה של החברה, שוחחנו עם מנכ"ל החברה, רונן עקביה.
השנה הקרובה צפויה להיות שנה דרמטית עבורכם, עם צבר גדול
ממש ככה. בשנת 2026 אנחנו נפתח מבערים. עד 2025, מיום הקמתה, בית וגג בנתה מסרה כ-800 יח"ד. כיום, בסוף 2025, אנחנו בביצוע של 500 יח"ד נוספות, בנוסף ל-800. ב-2026 יתווספו אליהם 1,700 יח"ד, שמתוכם 1,400 יח"ד נמצאים בשני מתחמים גדולים, אחד בחיפה שקיבל היתר השבוע, ועוד אחד בנתניה, שיקבל היתר במהלך השנה.
- מתחם "העלייה השנייה" בחיפה מתקדם: כמה תעלה דירה?
- בית וגג: ההפסד גדל ל־4 מיליון שקל; ההכנסות קטנו ב־22% ל־25.6 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מבחינת ביצוע, הפרויקטים הגדולים, חיפה ונתניה, יעלו על הקרקע במהלך הרבעון הרביעי של 2026. במתחמי הפינוי בינוי בחיפה, אני מניח שנסיים את הבניינים הנמוכים תוך 4 שנים ואת המגדלים תוך 5 שנים. בנתניה אמנם אין פינוי בינוי, אבל אנחנו גם מעריכים 4-5 שנים.
מהו יעד ריאלי עבורכם מבחינת מכירות עד מועד האיכלוס?
