יקר לכם? צפו כיצד ניתן להוזיל דירה במרכז תל אביב בכמעט 20%
אתמול פרסמנו כי במקום מרכזיית בזק
לא הרחק משם, בסמוך לכיכר רבין, על פינת הרחובות אבן גבירול ומאנה, צפוי להקים יוזם קבוצות הרכישה דרור הלוי, בעלי חברת 'העיר החדשה', פרויקט בסדר גודל דומה של 100 דירות בארבעה בניינים של 7 קומות ועם חנייה תת קרקעת בשלושה מפלסים. הפרויקט צפוי להתאכלס בתוך 3 שנים.
אז כיצד ניתן בכל זאת להפחית את המחיר באחד מהאזורים הכי יקרים בארץ? מתברר שאם תוותרו על חניה תצליחו לחסוך כ-250 אלף שקל. אל תשכחו כמובן שאזור זה סובל ממצוקת החנייה החריפה ביותר בישראל.
עבור דירת 2 חדרים בשטח 52 מ"ר ב-1.485 מיליון שקל. במידה ותחפצו בחנייה תדרשו להוסיף כ-17% ותשלמו 1.735 מיליון שקל. דירות 3 חדרים בשטח 61 מ"ר יימכרו ללא חניה תמורת 1.838 מיליון שקל ועם חניה תמורת 2.088 מיליון שקל (כ-12% יותר). דירת 4 חדרים בשטח 90 מ"ר עם חניה תימכר תמורת 3.125 מיליון שקל ופנטהאוז בשטח 275 מ"ר יימכר עבור 13.8 מיליון שקל. לפנטהאוז יוצמדו 3 חניות תת קרקעיות.
- רחוב אבן גבירול בתל אביב יעבור התחדשות - תוכנית פינוי ובינוי ענקית
- מחירי הדיור - האם למרות הבועה עדיין כדאי לרכוש דירה בתל אביב?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 1.אני חלש בחשבון 09/02/2014 23:16הגב לתגובה זואיך ברק קנה ב2500 כאשר המחיר 3100 מישהוא יכול להסביר לתושב בת ים ששילם על 4 חדרים 2200
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
