בכמה נמכרה דירת 3 חד' בשכונה המיועדת לפינוי בינוי בהוד השרון?
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 3 חדרים ברחוב מאנגר, 90 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 4.15 מיליון שקל
דירת 2 חדרים ברחוב לואי מרשל, 60 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.65 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון תל אביב כיכר המדינה
יפו
דירת 3 חדרים, בקומה 4, ברחוב נרדור, ביפו, משופצת ויפה, עורפית ושקטה, 70 מ"ר עם 3 כיווני אוויר, נמכרה ב-725,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/ מקס סקאי
רמת גן
דירת 3.5 חדרים, בבניין עם מעלית, ברחוב קלאוזנר, 65 מ"ר, כולל מרפסת שמש, נמכרה ב-1,531,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,590,000 שקל.
דירת 5 חדרים, בבניין עם מעלית, ברחוב אבנר, 123 מ"ר, חדשה מקבלן, נמכרה ב-2,030,000 שקל. מחיר מבוקש: 2,080,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בבניין עם מעלית, ברחוב המבוא, 90 מ"ר, כולל ממ"ד, נמכרה ב-1,745,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,790,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%
גבעתיים
דירת 3.5 חדרים, בבניין עם מעלית, ברחוב הל"ה, 110 מ"ר, נמכרה ב-1,560,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,690,000 שקל.
דירת קרקע 1.5 חדרים, ברחוב כצנלסון, 30 מ"ר, נמכרה ב-830,000 שקל. מחיר מבוקש: 845,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%
הוד השרון
דירת 4 חדרים, עם סלון ופינת עבודה, בקומה השנייה, ברחוב הידידות, 112 מ"ר, נמכרה ב-1,500,000 שקל.
דירת 3 חדרים, קומת קרקע, 65 מ"ר, בשכונה מרכזית בעיר המיועדת לפינוי בינוי בקרוב, נמכרה ב-1,100,100 שקל.
דירת לופט גג עם תקרה גבוהה, 108 מ"ר. בקומה הראשונה: 2 חדרי שינה, מקלחת, שירותים ויציאה למרפסת שמש. בקומה השנייה: יחידה עם מקלחת, שירותים ויציאה לגג. בנוסף: 2 מקומות חניה ומחסן. נמכרה בתוך ארבעה חודשים ב-1,675,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,750,000 שקל.
קוטג' 6 חדרים, ברחוב שניר, שכונת רמת הדר, 300-400 מ"ר, עם גינה מרווחת ומרתף, נמכר ב-3,800,000 שקל. מחיר מבוקש: 3,950,000 שקל.
קוטג' 5 חדרים, בשכונת הפרחים, 250 מ"ר מגרש (מתוכם 190 מ"ר בנוי), כולל מרתף עם חדר ממ"ד, עם אפשרות להוספת חדר בעליית הגג, במיקום שקט, נמכר בתוך שלושה חודשים ב-3,070,000 שקל. מחיר מבוקש: 3,150,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה 3 מתוך 17, ברחוב בן גמלא, 126 מ"ר, בבניין חדש, הכוללת מרפסת שמש, מחסן, חניה מקורה, נמכרה ב-1,530,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,590,000 שקל.
דירת 3 חדרים, ברחוב בני ברית, 80 מ"ר, מסודרת ומשופצת כחדשה, כולל מזגן, בבניין עם מעלית, נמכרה ב-1,350,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,450,000 שקל.
קוטג' דו-משפחתי 6 חדרים, ברחוב דוד המלך, 300 מ"ר מגרש (מתוכם 250 מ"ר בנוי), כולל חניה מקורה, נמכר ב-3,575,000 שקל בתוך שלושה חודשים. מחיר מבוקש: 3,750,000 שקל.
- דירה להשקעה בבאר שבע - כמה עולה, ומה התשואה שתקבלו?
- "אוהבים סיכון? קנו דירה בת"א - רוצים פחות סיכון? קנו בפריפריה"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קוטג' 6 חדרים, 300 מ"ר מגרש (מתוכן 265 מ"ר בנוי), כולל מרתף ענק עם יחידה נפרדת, נמכר ב-3,640,000 שקל בתוך ארבעה חודשים. מחיר מבוקש: 3,680,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר
חולון
דירת 3 חדרים, בקומה 3, בבניין חדיש ברחוב התאנה, כוללת ממ"ד ענק, מרפסת שמש גדולה, נוף פתוח וירוק, באזור מצוין, נמכרה ב-1,230,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סקאי
אשדוד
דירת 4 חדרים, ברחוב האגוז ברובע המרינה, 162 מ"ר +מרפסת 26 מ"ר, קומה 6 מתוך 10, עם מעלית, מחסן וחניה מקורה, נוף מלא לים, בניין עם חדר כושר וסאונה, נמכרה ב- 1.9 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב זלמן ארן ברובע ד', 128 מ"ר+ מרפסת 8 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.050 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הציונות ברובע הסיטי, 90 מ"ר+ מרפסת 8 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב 1.080 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון אשדוד
ירושלים
דירת 4 חדרים, בקומה הראשונה, ברחוב אלעזר המודעי, המושבה היוונית, 100 מ"ר, כולל חניה ומחסן, נמכרה ב-1,350,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון
בית שמש
דופלקס 6.5 ברחוב מעפילי אגוז, 150 מ"ר + 27 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכר ב- 1.36 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון בית שמש
חיפה
דירת 2.5 חדרים, ברחוב בלפור, שכונת הדר, 80 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-445,000 שקל.
דירת 5 חדרים, ברחוב חלמיש, שכונת אחוזה, 117 מ"ר, קומה 5, מעלית, חנייה מקורה, נמכרה ב-1,640,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
קריית אתא
דירת 5 חדרים, ברחוב הרותם, 148 מ"ר, קומת קרקע, מתוחזקת, נמכרה ב-1,360,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
קוטג' 5 חדרים, ברחוב יוסף תקוע, שכונת רמות, 130 מ"ר, נמכרה ב-1,200,000 שקל.
דירת 3 חדרים, ברחוב יהודה הלוי, שכונה ד', 62 מ"ר, נמכרה ב-385,000 שקל .
דירת 4 חדרים, ברחוב אביגדור המאירי, שכונת נווה זאב, 102 מ"ר, נמכרה ב-615,000 שקל.
דירת 3 חדרים, ברחוב שדרות ירושלים, שכונה ט', 76 מ"ר, נמכרה ב-565,000 שקל.
דירת 3 חדרים, ברחוב ח"ן, שכונה ו' החדשה, 88 מ"ר, קומה ראשונה נמכרה ב-618,000 שקל.
דירת קרקע 2.5 חדרים, ברחוב מוריה, שכונה א', 65 מ"ר, נמכרה ב-440,000 שקל.
דירת 3 חדרים, ברחוב דרך מצדה, שכונת י"א, 76 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב-423,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
פטיו 4 חדרים, ברחוב בן גוריון, בשכונה לדוגמה, 101 מ"ר, קרקע, נמכר ב-810,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב פרחי ארצנו, שכונת פרחי ארצנו, 76 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-450,000 שקל.
דירת 3 חדרים, ברחוב חטיבת גולני, קומה שנייה, נמכרה ב-338,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
חולון
דירת 4 חדרים, ברחוב קראוזה, 90 מ"ר, משופצת ברמה אדריכלית גבוהה, הושכרה ב-4,600 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
תל אביב
דירת 3 חדרים ברחוב רוטשילד, 122 מ"ר+ 6 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית, ללא חניה, הושכרה ב- 12,500 שקל לחודש
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון תל אביב כיכר המדינה
כתבות מעניינות נוספות:
- 2.דודו 17/01/2014 13:26הגב לתגובה זולא מפתיע, כי מי שמוסר את הנתונים אלו סוכני התיווך שרוצים להלחיץ קונים לקנות, ועל הדרך לגזור עמלה שמנה.
- 1.אביעד 12/01/2014 19:21הגב לתגובה זומחירי הדיור כבר איבדו את קו ההיגיון. מי צריך חדר כושר בבניין? לוקח לי בדיוק 10 דקות להגיע לספורטן ואת הדירה שלי קניתי בהרבה פחות מהמחירים הממוצעים שכתבתם פה בהוד השרון. זה מה שחשוב לאנשים?
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל
סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?
לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר.
כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.
העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.
- בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
- השמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:

חמישה חודשים אחרי המלחמה: קבלנים מסרבים לשפץ בתים שנפגעו
חמישה חודשים אחרי המלחמה: קבלני שיפוצים מסרבים לתת הצעות מחיר - אלפי משפחות עדיין מחוץ לבית
חמישה חודשים אחרי המערכה העצימה מול איראן, אלפי משפחות שדירותיהן נפגעו עדיין לא מצליחות לחזור הביתה. מה שהתחיל כפגיעה ישירה במבנים הפך למשבר מתמשך, שמתגלגל בעיקר סביב סחבת בירוקרטית: קבלני שיפוצים מדווחים שהם מפסיקים להגיש הצעות מחיר לעבודות שממומנות על ידי מס רכוש, פשוט מפני שאין דרך להתקדם איתן.
לפי ערן סיב, יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים, הבעיה לא נמצאת אצל הקבלנים אלא במנגנון שמאי מס רכוש. לדבריו, אותם שמאים גוררים רגליים חודשים ארוכים עד אישור הצעות המחיר. בלי אישור רשמי אי אפשר להתחיל לשקם את הדירות, והמשפחות שממתינות בחוץ מוצאות את עצמן חוזרות שוב ושוב לנקודת ההתחלה. "העיכוב אינו נובע מחוסר יכולת מקצועית או מרצון של קבלני השיפוצים", הוא אומר. "זו אחריות ישירה של מס רכוש ושל הממשלה, שמפקירים בפועל אלפי אזרחים חסרי בית".
גם מי שדירתו נהרסה כליל נשאר היום בלי מסלול ברור. המתווה שאמור היה לטפל בהריסות באמצעות חקיקה מיוחדת ותוכנית מואצת להתחדשות עירונית לא התקדם לשום מקום. מנכ"ל משרד השיכון יהודה מורגנשטרן הודה כבר לפני כחודשיים שהמתווה נכשל, ולמרות שהממשלה אישרה לפני שבועיים הצעת חוק חדשה, אין עדיין תאריך לקריאה הראשונה. בתוך הוואקום הזה, משפחות שמחכות לבנייה מחדש מגלות שהמערכת פשוט אינה מסוגלת לספק תשובה.
סיב מתאר מצב שהוא מגדיר כ"תקלה כפולה": מי שיכול לשפץ תקוע בגלל שמאי מס רכוש, ומי שזקוק להריסה ובנייה מחדש תקוע בגלל שהחקיקה לא זזה. לדבריו, אין לקבוע שהקבלנים מגלים אדישות. להפך, רבים מהם מגיעים לקצה גבול היכולת. המחסור בכוח אדם מאז המלחמה והבירוקרטיה שמסרבת לזוז יצרו מציאות שבה קבלני שיפוצים מעדיפים להימנע מהגשת הצעות מחיר, לא מתוך בחירה עסקית אלא מתוך ייאוש.
- הופחתו ריביות ונסגרו תיקים ב-1.45 מיליון ש' לחייב
- האם משמורת כמעט שווה מצדיקה הפחתת מזונות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
התאחדות קבלני השיפוצים דורשים פעולה מיידית. הם מבקשים לקבוע לוחות זמנים מחייבים לשמאי מס רכוש לאישור הצעות מחיר, לאפשר העברת מקדמות שתאפשר התחלה מיידית של עבודות, להגדיר מנגנון עבודה ברור ופשוט מול הקבלנים, ולערב באופן ישיר את שר האוצר ושר הבינוי והשיכון כדי לשחרר את הפקק.
