בכמה נמכרה דירת 3 חד' בשכונה המיועדת לפינוי בינוי בהוד השרון?

ובכמה נמכרה דירת 4 חדרים ענקית עם נוף לים באשדוד? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (2)

משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 3 חדרים ברחוב מאנגר, 90 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 4.15 מיליון שקל

דירת 2 חדרים ברחוב לואי מרשל, 60 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.65 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון תל אביב כיכר המדינה

יפו

דירת 3 חדרים, בקומה 4, ברחוב נרדור, ביפו, משופצת ויפה, עורפית ושקטה, 70 מ"ר עם 3 כיווני אוויר, נמכרה ב-725,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/ מקס סקאי

רמת גן

דירת 3.5 חדרים, בבניין עם מעלית, ברחוב קלאוזנר, 65 מ"ר, כולל מרפסת שמש, נמכרה ב-1,531,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,590,000 שקל.

דירת 5 חדרים, בבניין עם מעלית, ברחוב אבנר, 123 מ"ר, חדשה מקבלן, נמכרה ב-2,030,000 שקל. מחיר מבוקש: 2,080,000 שקל.

דירת 4 חדרים, בבניין עם מעלית, ברחוב המבוא, 90 מ"ר, כולל ממ"ד, נמכרה ב-1,745,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,790,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%

גבעתיים

דירת 3.5 חדרים, בבניין עם מעלית, ברחוב הל"ה, 110 מ"ר, נמכרה ב-1,560,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,690,000 שקל.

דירת קרקע 1.5 חדרים, ברחוב כצנלסון, 30 מ"ר, נמכרה ב-830,000 שקל. מחיר מבוקש: 845,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%

הוד השרון

דירת 4 חדרים, עם סלון ופינת עבודה, בקומה השנייה, ברחוב הידידות, 112 מ"ר, נמכרה ב-1,500,000 שקל.

דירת 3 חדרים, קומת קרקע, 65 מ"ר, בשכונה מרכזית בעיר המיועדת לפינוי בינוי בקרוב, נמכרה ב-1,100,100 שקל.

דירת לופט גג עם תקרה גבוהה, 108 מ"ר. בקומה הראשונה: 2 חדרי שינה, מקלחת, שירותים ויציאה למרפסת שמש. בקומה השנייה: יחידה עם מקלחת, שירותים ויציאה לגג. בנוסף: 2 מקומות חניה ומחסן. נמכרה בתוך ארבעה חודשים ב-1,675,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,750,000 שקל.

קוטג' 6 חדרים, ברחוב שניר, שכונת רמת הדר, 300-400 מ"ר, עם גינה מרווחת ומרתף, נמכר ב-3,800,000 שקל. מחיר מבוקש: 3,950,000 שקל.

קוטג' 5 חדרים, בשכונת הפרחים, 250 מ"ר מגרש (מתוכם 190 מ"ר בנוי), כולל מרתף עם חדר ממ"ד, עם אפשרות להוספת חדר בעליית הגג, במיקום שקט, נמכר בתוך שלושה חודשים ב-3,070,000 שקל. מחיר מבוקש: 3,150,000 שקל.

דירת 3 חדרים, בקומה 3 מתוך 17, ברחוב בן גמלא, 126 מ"ר, בבניין חדש, הכוללת מרפסת שמש, מחסן, חניה מקורה, נמכרה ב-1,530,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,590,000 שקל.

דירת 3 חדרים, ברחוב בני ברית, 80 מ"ר, מסודרת ומשופצת כחדשה, כולל מזגן, בבניין עם מעלית, נמכרה ב-1,350,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,450,000 שקל.

קוטג' דו-משפחתי 6 חדרים, ברחוב דוד המלך, 300 מ"ר מגרש (מתוכם 250 מ"ר בנוי), כולל חניה מקורה, נמכר ב-3,575,000 שקל בתוך שלושה חודשים. מחיר מבוקש: 3,750,000 שקל.

קוטג' 6 חדרים, 300 מ"ר מגרש (מתוכן 265 מ"ר בנוי), כולל מרתף ענק עם יחידה נפרדת, נמכר ב-3,640,000 שקל בתוך ארבעה חודשים. מחיר מבוקש: 3,680,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר

חולון

דירת 3 חדרים, בקומה 3, בבניין חדיש ברחוב התאנה, כוללת ממ"ד ענק, מרפסת שמש גדולה, נוף פתוח וירוק, באזור מצוין, נמכרה ב-1,230,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סקאי

אשדוד

דירת 4 חדרים, ברחוב האגוז ברובע המרינה, 162 מ"ר +מרפסת 26 מ"ר, קומה 6 מתוך 10, עם מעלית, מחסן וחניה מקורה, נוף מלא לים, בניין עם חדר כושר וסאונה, נמכרה ב- 1.9 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב זלמן ארן ברובע ד', 128 מ"ר+ מרפסת 8 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.050 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב הציונות ברובע הסיטי, 90 מ"ר+ מרפסת 8 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב 1.080 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון אשדוד

ירושלים

דירת 4 חדרים, בקומה הראשונה, ברחוב אלעזר המודעי, המושבה היוונית, 100 מ"ר, כולל חניה ומחסן, נמכרה ב-1,350,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון

בית שמש

דופלקס 6.5 ברחוב מעפילי אגוז, 150 מ"ר + 27 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכר ב- 1.36 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון בית שמש

חיפה

דירת 2.5 חדרים, ברחוב בלפור, שכונת הדר, 80 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-445,000 שקל.

דירת 5 חדרים, ברחוב חלמיש, שכונת אחוזה, 117 מ"ר, קומה 5, מעלית, חנייה מקורה, נמכרה ב-1,640,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

קריית אתא

דירת 5 חדרים, ברחוב הרותם, 148 מ"ר, קומת קרקע, מתוחזקת, נמכרה ב-1,360,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סיטי

באר שבע

קוטג' 5 חדרים, ברחוב יוסף תקוע, שכונת רמות, 130 מ"ר, נמכרה ב-1,200,000 שקל.

דירת 3 חדרים, ברחוב יהודה הלוי, שכונה ד', 62 מ"ר, נמכרה ב-385,000 שקל .

דירת 4 חדרים, ברחוב אביגדור המאירי, שכונת נווה זאב, 102 מ"ר, נמכרה ב-615,000 שקל.

דירת 3 חדרים, ברחוב שדרות ירושלים, שכונה ט', 76 מ"ר, נמכרה ב-565,000 שקל.

דירת 3 חדרים, ברחוב ח"ן, שכונה ו' החדשה, 88 מ"ר, קומה ראשונה נמכרה ב-618,000 שקל.

דירת קרקע 2.5 חדרים, ברחוב מוריה, שכונה א', 65 מ"ר, נמכרה ב-440,000 שקל.

דירת 3 חדרים, ברחוב דרך מצדה, שכונת י"א, 76 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב-423,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דימונה

פטיו 4 חדרים, ברחוב בן גוריון, בשכונה לדוגמה, 101 מ"ר, קרקע, נמכר ב-810,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב פרחי ארצנו, שכונת פרחי ארצנו, 76 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-450,000 שקל.

דירת 3 חדרים, ברחוב חטיבת גולני, קומה שנייה, נמכרה ב-338,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

שכירות

חולון

דירת 4 חדרים, ברחוב קראוזה, 90 מ"ר, משופצת ברמה אדריכלית גבוהה, הושכרה ב-4,600 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו

תל אביב

דירת 3 חדרים ברחוב רוטשילד, 122 מ"ר+ 6 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית, ללא חניה, הושכרה ב- 12,500 שקל לחודש

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון תל אביב כיכר המדינה

כתבות מעניינות נוספות:

ענבל אור סוגרת חשבון: "קיבלנו את האישור ב'מגדל הטייסים' למרות קמפיין נגטיבי שנועד לשרת צרכים פוליטיים"

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    דודו 17/01/2014 13:26
    הגב לתגובה זו
    לא מפתיע, כי מי שמוסר את הנתונים אלו סוכני התיווך שרוצים להלחיץ קונים לקנות, ועל הדרך לגזור עמלה שמנה.
  • 1.
    אביעד 12/01/2014 19:21
    הגב לתגובה זו
    מחירי הדיור כבר איבדו את קו ההיגיון. מי צריך חדר כושר בבניין? לוקח לי בדיוק 10 דקות להגיע לספורטן ואת הדירה שלי קניתי בהרבה פחות מהמחירים הממוצעים שכתבתם פה בהוד השרון. זה מה שחשוב לאנשים?
שי אהרונוביץ (צלם: גיל מגלד)שי אהרונוביץ (צלם: גיל מגלד)

מס על שכר דירה - "הגבייה שלנו עלתה ב-10%"; והאם מס רכוש יחזור?

שי אהרונוביץ' מנהל רשות המסים על מאגר משכירי הדירות והעלייה בהיקף תשלומי מסים על שכר דירה

צלי אהרון |

שי אהרונוביץ, מנהל רשות המסים עדכן השבוע בכנס של ארגון הקבלנים והבונים מחוז ת"א והמרכז כי הגבייה ממסים על שכר דירה עלתה ב-10%. הוא הסביר כי הגבייה בכלל במיסוי נדל"ן בעלייה והוא שם דגש על המערכות של רשות המסים שמצליבות מידע ואוספות מידע על משכירי הדירות במטרה להוביל למאגר מידע מלא על המשכירים. 

אהרונוביץ מנסה בכל שנה להעביר את חובת הדיווח על משכירים. מדובר בחובת דיווח מינימלית, לא מורכבת מבחינת בירוקרטיה, אבל כל פעם מחדש הוא נבלם בוועדת הכספים. הרכב הועדה וכנראה שהרכב הכנסת והממשלה לא מאפשר להעביר חובת דיווח על משכירים. זה קצת מוזר, כי לכאורה המחוקקים צריכים לדאוג לגילוי ולדיווח נכון. ככה גם הגבייה תהיה גביית אמת וזה ידוע שיש רבבות מעלימי מס בשכר דירה. אפשר לחשוב שחברי ועדת הכספים מוטים אולי אפילו ש, "על ראש הגנב בוער הכובע", אך כמובן שזה לא מבוסס, ושהועדה טוענת שהיא לא רוצה שלציבור יהיה עודף ביורקרטיה ורגולציה.

החשיבות של הדיווח היא אדירה, כי ככה רשות המסים תדע אם יש לאדם מסוים דירה מושכרת ותוכל להבין אם הוא "נופל" בחובת הדיווח. למשל - אם יש לו דירה במרכז תל אביב של 5 חדרים והוא לא מדווח, אז ברור שמשהו לא תקין. ככה היא תעלה גם על דירות בירושה שעדיין לא עברו ליורשים ומניבים שכר דירה ובכלל - תקבל מאגר מלא. 

מעבר לכך, חובת הדיווח תוביל לכך שאנשים ירגישו יותר מפוקחים. הם לא יוכלו לעשות תרגילים להורדת שכר הדירה מתחת לרף, הם ישלמו כמו שצריך. ובכלל - צריך לחזור ולהגיד זאת - מדובר במס שולי. עד 5,640 שקלים אין מס; ומעל יש אפשרויות שונות - 10% או מס על פעמיים ההפרש בין הרף לשכר הדירה.  מדובר במס נמוך במיוחד ועדיין - אנשים רבים מעלימים אותו.  


אהרונוביץ' אומר שרשות המסים מגיעה למאגר משלה והיא עדיין תנסה לחייב בדיווח, כשהדיווח יהיה פשוט ולא מכביד על הציבור. אהרונוביץ אמר בכנס שהגבייה עלתה גם בגלל שהיה החוזים עלו ושאנשים עברו את הרף והחלו לשלם. "הדיווחים עכשיו יותר אמת, צריך להעלות את החוזים למאגר. ככל, שהעולם משתנה, לאט לאט עוד ועוד ועוד אנשים שמשכירים דירות יעברו לשלוח חוזה בסמארטפון עם חתימות אלקטרוניות אז עוד שנתיים שלוש השוק יהיה יותר וככה חוזה יהיה אונליין".


הנכס הקיים. קרדיט: אייל סנדרוביץ׳הנכס הקיים. קרדיט: אייל סנדרוביץ׳

זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות

קרוב ל-80% מבעלי הדירות ברחוב השרון 24-26 חתמו על הסכמים. הבניין הישן עם 21 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנו שני בניינים בני 9 קומות. הדיירים יקבלו תוספת שטח, מרפסות, חניה ומחסן; מבדיקת ביזפורטל עולה כי מחיר למ"ר באזור עומד על כ-40 אלף שקל, כמה עולה בפרויקט?


צלי אהרון |

במרכז הרצליה נרקם הליך נוסף של התחדשות עירונית. והפעם עם קבלת רוב החתימות הנדרש לקידום פרויקט פינוי בינוי בעיר. חברת זיתוני הודיעה כי כ-80% מבעלי הזכויות ברחוב השרון 24-26 חתמו על הסכמים, מה שמאפשר להניע את שלב התכנון הרשמי מול הרשויות. מדובר בבניין ותיק בן 4 קומות הכולל 21 דירות, שיוחלף בשני מבני מגורים בני 9 קומות, ובהם 60 דירות חדשות. 

המיקום

הרחוב נמצא בלב אזור עירוני, סמוך לצירי תחבורה ושירותים עירוניים, ומחירי הדירות בו נחשבים גבוהים יחסית - לפי הבדיקה הנוכחית, המחיר למ"ר עומד סביב 40 אלף שקל ברחובות הסמוכים. מכאן ניתן לגזור מחיר דירת 4 חדרים בשטח של כ-100 מ״ר - 4 מיליון שקל.

הגעה לרוב חתימות היא אבן דרך משמעותית בהליך של פינוי בינוי. בשלב זה ניתן להתחיל בהליכי תכנון מול הוועדות העירוניות, ולהתחיל לגבש את מתווה הביצוע, תמהיל דירות ולוחות זמנים. במקרה הצורך, החוק מאפשר גם להתמודד עם מיעוט שלא חתם, אף שבדרך כלל פרויקטים כאלה ממשיכים בהידברות מול כלל הדיירים כדי למנוע עיכובים.

העובדה שרוב הדיירים כבר הצטרפו לתהליך יכולה להעיד על התאמה בין התמורות שהוצעו לבין ציפיותיהם, ועל רצון ממשי גם של הדיירים וגם של היזם לקדם את הפרויקט.

מה יקבלו הדיירים הותיקים?

לפי ההסכמות, בעלי הדירות הקיימות יקבלו תוספת של כ-12 מ"ר לשטח דירתם הנוכחית, מרפסת שמש בגודל דומה, עליית קומה בבניין החדש, חניה תת־קרקעית ומחסן. מדובר במפרט שבסך הכול די תואם למקובל כיום בגוש דן, ומטרתו לשדרג את התמורות שהיו נהוגות באופן גבוה יותר עבור הדיירים. חשוב לציין - דייר שגר בפרויקט בבניין כמו זה, שנבנה לפני עשרות רבות של שנים - הופך כתוצאה מההליך לעשיר, בפועל. הוא עובר ב- 3-5 שנים להחזיק בנכס שווה מיליונים - מבלי להוציא שקל מהכיס.