בכמה נמכרה דירת 3 חד' בשכונה המיועדת לפינוי בינוי בהוד השרון?
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 3 חדרים ברחוב מאנגר, 90 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 4.15 מיליון שקל
דירת 2 חדרים ברחוב לואי מרשל, 60 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.65 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון תל אביב כיכר המדינה
יפו
דירת 3 חדרים, בקומה 4, ברחוב נרדור, ביפו, משופצת ויפה, עורפית ושקטה, 70 מ"ר עם 3 כיווני אוויר, נמכרה ב-725,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/ מקס סקאי
רמת גן
דירת 3.5 חדרים, בבניין עם מעלית, ברחוב קלאוזנר, 65 מ"ר, כולל מרפסת שמש, נמכרה ב-1,531,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,590,000 שקל.
דירת 5 חדרים, בבניין עם מעלית, ברחוב אבנר, 123 מ"ר, חדשה מקבלן, נמכרה ב-2,030,000 שקל. מחיר מבוקש: 2,080,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בבניין עם מעלית, ברחוב המבוא, 90 מ"ר, כולל ממ"ד, נמכרה ב-1,745,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,790,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%
גבעתיים
דירת 3.5 חדרים, בבניין עם מעלית, ברחוב הל"ה, 110 מ"ר, נמכרה ב-1,560,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,690,000 שקל.
דירת קרקע 1.5 חדרים, ברחוב כצנלסון, 30 מ"ר, נמכרה ב-830,000 שקל. מחיר מבוקש: 845,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%
הוד השרון
דירת 4 חדרים, עם סלון ופינת עבודה, בקומה השנייה, ברחוב הידידות, 112 מ"ר, נמכרה ב-1,500,000 שקל.
דירת 3 חדרים, קומת קרקע, 65 מ"ר, בשכונה מרכזית בעיר המיועדת לפינוי בינוי בקרוב, נמכרה ב-1,100,100 שקל.
דירת לופט גג עם תקרה גבוהה, 108 מ"ר. בקומה הראשונה: 2 חדרי שינה, מקלחת, שירותים ויציאה למרפסת שמש. בקומה השנייה: יחידה עם מקלחת, שירותים ויציאה לגג. בנוסף: 2 מקומות חניה ומחסן. נמכרה בתוך ארבעה חודשים ב-1,675,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,750,000 שקל.
קוטג' 6 חדרים, ברחוב שניר, שכונת רמת הדר, 300-400 מ"ר, עם גינה מרווחת ומרתף, נמכר ב-3,800,000 שקל. מחיר מבוקש: 3,950,000 שקל.
קוטג' 5 חדרים, בשכונת הפרחים, 250 מ"ר מגרש (מתוכם 190 מ"ר בנוי), כולל מרתף עם חדר ממ"ד, עם אפשרות להוספת חדר בעליית הגג, במיקום שקט, נמכר בתוך שלושה חודשים ב-3,070,000 שקל. מחיר מבוקש: 3,150,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה 3 מתוך 17, ברחוב בן גמלא, 126 מ"ר, בבניין חדש, הכוללת מרפסת שמש, מחסן, חניה מקורה, נמכרה ב-1,530,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,590,000 שקל.
דירת 3 חדרים, ברחוב בני ברית, 80 מ"ר, מסודרת ומשופצת כחדשה, כולל מזגן, בבניין עם מעלית, נמכרה ב-1,350,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,450,000 שקל.
קוטג' דו-משפחתי 6 חדרים, ברחוב דוד המלך, 300 מ"ר מגרש (מתוכם 250 מ"ר בנוי), כולל חניה מקורה, נמכר ב-3,575,000 שקל בתוך שלושה חודשים. מחיר מבוקש: 3,750,000 שקל.
- דירה להשקעה בבאר שבע - כמה עולה, ומה התשואה שתקבלו?
- "אוהבים סיכון? קנו דירה בת"א - רוצים פחות סיכון? קנו בפריפריה"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קוטג' 6 חדרים, 300 מ"ר מגרש (מתוכן 265 מ"ר בנוי), כולל מרתף ענק עם יחידה נפרדת, נמכר ב-3,640,000 שקל בתוך ארבעה חודשים. מחיר מבוקש: 3,680,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר
חולון
דירת 3 חדרים, בקומה 3, בבניין חדיש ברחוב התאנה, כוללת ממ"ד ענק, מרפסת שמש גדולה, נוף פתוח וירוק, באזור מצוין, נמכרה ב-1,230,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סקאי
אשדוד
דירת 4 חדרים, ברחוב האגוז ברובע המרינה, 162 מ"ר +מרפסת 26 מ"ר, קומה 6 מתוך 10, עם מעלית, מחסן וחניה מקורה, נוף מלא לים, בניין עם חדר כושר וסאונה, נמכרה ב- 1.9 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב זלמן ארן ברובע ד', 128 מ"ר+ מרפסת 8 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.050 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הציונות ברובע הסיטי, 90 מ"ר+ מרפסת 8 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב 1.080 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון אשדוד
ירושלים
דירת 4 חדרים, בקומה הראשונה, ברחוב אלעזר המודעי, המושבה היוונית, 100 מ"ר, כולל חניה ומחסן, נמכרה ב-1,350,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון
בית שמש
דופלקס 6.5 ברחוב מעפילי אגוז, 150 מ"ר + 27 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכר ב- 1.36 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון בית שמש
חיפה
דירת 2.5 חדרים, ברחוב בלפור, שכונת הדר, 80 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-445,000 שקל.
דירת 5 חדרים, ברחוב חלמיש, שכונת אחוזה, 117 מ"ר, קומה 5, מעלית, חנייה מקורה, נמכרה ב-1,640,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
קריית אתא
דירת 5 חדרים, ברחוב הרותם, 148 מ"ר, קומת קרקע, מתוחזקת, נמכרה ב-1,360,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
קוטג' 5 חדרים, ברחוב יוסף תקוע, שכונת רמות, 130 מ"ר, נמכרה ב-1,200,000 שקל.
דירת 3 חדרים, ברחוב יהודה הלוי, שכונה ד', 62 מ"ר, נמכרה ב-385,000 שקל .
דירת 4 חדרים, ברחוב אביגדור המאירי, שכונת נווה זאב, 102 מ"ר, נמכרה ב-615,000 שקל.
דירת 3 חדרים, ברחוב שדרות ירושלים, שכונה ט', 76 מ"ר, נמכרה ב-565,000 שקל.
דירת 3 חדרים, ברחוב ח"ן, שכונה ו' החדשה, 88 מ"ר, קומה ראשונה נמכרה ב-618,000 שקל.
דירת קרקע 2.5 חדרים, ברחוב מוריה, שכונה א', 65 מ"ר, נמכרה ב-440,000 שקל.
דירת 3 חדרים, ברחוב דרך מצדה, שכונת י"א, 76 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב-423,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
פטיו 4 חדרים, ברחוב בן גוריון, בשכונה לדוגמה, 101 מ"ר, קרקע, נמכר ב-810,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב פרחי ארצנו, שכונת פרחי ארצנו, 76 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-450,000 שקל.
דירת 3 חדרים, ברחוב חטיבת גולני, קומה שנייה, נמכרה ב-338,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
חולון
דירת 4 חדרים, ברחוב קראוזה, 90 מ"ר, משופצת ברמה אדריכלית גבוהה, הושכרה ב-4,600 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
תל אביב
דירת 3 חדרים ברחוב רוטשילד, 122 מ"ר+ 6 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית, ללא חניה, הושכרה ב- 12,500 שקל לחודש
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון תל אביב כיכר המדינה
כתבות מעניינות נוספות:
- 2.דודו 17/01/2014 13:26הגב לתגובה זולא מפתיע, כי מי שמוסר את הנתונים אלו סוכני התיווך שרוצים להלחיץ קונים לקנות, ועל הדרך לגזור עמלה שמנה.
- 1.אביעד 12/01/2014 19:21הגב לתגובה זומחירי הדיור כבר איבדו את קו ההיגיון. מי צריך חדר כושר בבניין? לוקח לי בדיוק 10 דקות להגיע לספורטן ואת הדירה שלי קניתי בהרבה פחות מהמחירים הממוצעים שכתבתם פה בהוד השרון. זה מה שחשוב לאנשים?
דורון אביב ודפנה הרלב, צילום: סיוון פרג'קבוצת אביב מהמרת שדירה בהרצליה תעלה 5.1 מיליון שקל
ממחנה סירקין ועד מסלולי ההמראה בהרצליה: קבוצת אביב, בבעלות דורון אביב ודפנה הרלב, מדווחת על זכייה ב-3 מכרזי ענק של רמ"י להקמת 973 יחידות דיור בלב אזורי הביקוש; התמהיל משלב מגדלי יוקרה, דיור להשכרה ושטחי מסחר כשצפי ההכנסות של הקבוצה נאמד ב-4 מיליארד
שקל
קבוצת אביב, שבשליטת דורון אביב ודפנה הרלב, מרחיבה את פעילות הייזום שלה במרכז הארץ לאחר שזכתה בשלושה מכרזים של רשות מקרקעי ישראל בהרצליה ובפתח תקווה. שלושת המכרזים כוללים הקמה של כ-973 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר מלווי רחוב, בהיקף השקעה כולל המוערך בכ-905 מיליון שקל. ההכנסות הצפויות מהפרויקטים מוערכות בכ-4 מיליארד שקל.
5.1 מיליון שקל לדירה בהרצליה?
שתי הזכיות הראשונות ממוקמות בקריית המסלול, במתחם שדה התעופה בהרצליה, ופועלות לפי תוכנית מפורטת תמ"ל 1083. במסגרת מכרז זה זכתה הקבוצה בשני מתחמים סמוכים, שבכל אחד מהם יוקם מגדל מגורים בן 27 קומות עם מסחר בקומת הקרקע. במתחם הראשון צפויה הקבוצה לבנות 254 יחידות דיור לשוק החופשי, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-1,351 מ"ר. עלות הקרקע, כולל הוצאות פיתוח, עומדת על כ-310 מיליון שקל, כאשר העלות הממוצעת ליחידת דיור מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט נאמד בכ-1.3 מיליארד שקל.
צפי ההכנסות בפרויקטים בהרצליה משקף צפיה של הקבוצה למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליח"ד (חלוקה של היקף ההכנסות הצפוי במס' היח"ד), נתון שגם מציב את קריית המסלול ברף העליון של שוק המגורים בעיר. צריכים לסייג שהפרויקט כולל גם 1,351 מ"ר של שטחי מסחר כך שאם נניח ששטח המסחר שווה למשל כ-50-70 מיליון שקל מתוך סך ההכנסות, המחיר הממוצע לדירה יירד לאזור ה-4.9 מיליון שקל. כמו"כ צריכים להתחשב בכך שזהו הממוצע, יהיו דירות קטנות שיעלו בכיוון ה-4 מיליון ודירות יוקרה ופנטהאוזים שיכולים להגיע ל-6 וצפונה.
עלות הקרקע ליזם בפרויקט השוק החופשי בהרצליה, כולל הוצאות פיתוח, מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל ליחידת דיור. בפועל, במכרז שבו זכתה קבוצת אביב שילמה הקבוצה כ-310 מיליון שקל עבור 254 יחידות דיור, כלומר עלות קרקע ממוצעת של כ-1.22 מיליון שקל לדירה. מול צפי למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליחידה, מתקבל פער של כ-3.9 מיליון שקל בין עלות הקרקע לבין מחיר המכירה הסופי. פער זה נדרש לכסות את עלויות הבנייה, שהן גבוהות במיוחד בפרויקט מגדלים בני 27 קומות, לצד מיסים, עלויות מימון, הוצאות שיווק, וכמובן גם את הרווח היזמי.
- "תהליכי אישור הבנייה ארוכים, לוקח הרבה זמן עד שהדירות מוכנות" האזרחים משלמים את המחיר"
- בצנטרום: פתאל תקים מלון עסקים ב'רוטשילד 22' של קבוצת אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המדינה מתעדפת שכירות טווח-ארוך
במקביל זכתה קבוצת אביב במכרז נוסף באותו מתחם להקמת פרויקט לדיור להשכרה לטווח ארוך, לתקופה של 20 שנה. הפרויקט כולל הקמה של שני מגדלים בני 27 קומות, ובהם 326 יחידות דיור ושטחי מסחר. עלות הקרקע והפיתוח בפרויקט זה עומדת על כ-180 מיליון שקל. מדובר בפרויקט נוסף בתחום ההשכרה ארוכת הטווח, תחום שבו הקבוצה כבר פועלת מספר שנים, לאחר שבשנת 2017 אכלסה פרויקט דומה ברמת השרון שכלל 281 יחידות דיור, בעקבות זכייה במכרז של חברת "דירה להשכיר". הפרויקט ברמת השרון שימש את הקבוצה כבסיס להמשך פעילותה בתחום זה.
