בכמה נמכרה דירת 3 חד' בשכונה המיועדת לפינוי בינוי בהוד השרון?

ובכמה נמכרה דירת 4 חדרים ענקית עם נוף לים באשדוד? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (2)

משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 3 חדרים ברחוב מאנגר, 90 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 4.15 מיליון שקל

דירת 2 חדרים ברחוב לואי מרשל, 60 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.65 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון תל אביב כיכר המדינה

יפו

דירת 3 חדרים, בקומה 4, ברחוב נרדור, ביפו, משופצת ויפה, עורפית ושקטה, 70 מ"ר עם 3 כיווני אוויר, נמכרה ב-725,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/ מקס סקאי

רמת גן

דירת 3.5 חדרים, בבניין עם מעלית, ברחוב קלאוזנר, 65 מ"ר, כולל מרפסת שמש, נמכרה ב-1,531,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,590,000 שקל.

דירת 5 חדרים, בבניין עם מעלית, ברחוב אבנר, 123 מ"ר, חדשה מקבלן, נמכרה ב-2,030,000 שקל. מחיר מבוקש: 2,080,000 שקל.

דירת 4 חדרים, בבניין עם מעלית, ברחוב המבוא, 90 מ"ר, כולל ממ"ד, נמכרה ב-1,745,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,790,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%

גבעתיים

דירת 3.5 חדרים, בבניין עם מעלית, ברחוב הל"ה, 110 מ"ר, נמכרה ב-1,560,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,690,000 שקל.

דירת קרקע 1.5 חדרים, ברחוב כצנלסון, 30 מ"ר, נמכרה ב-830,000 שקל. מחיר מבוקש: 845,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%

הוד השרון

דירת 4 חדרים, עם סלון ופינת עבודה, בקומה השנייה, ברחוב הידידות, 112 מ"ר, נמכרה ב-1,500,000 שקל.

דירת 3 חדרים, קומת קרקע, 65 מ"ר, בשכונה מרכזית בעיר המיועדת לפינוי בינוי בקרוב, נמכרה ב-1,100,100 שקל.

דירת לופט גג עם תקרה גבוהה, 108 מ"ר. בקומה הראשונה: 2 חדרי שינה, מקלחת, שירותים ויציאה למרפסת שמש. בקומה השנייה: יחידה עם מקלחת, שירותים ויציאה לגג. בנוסף: 2 מקומות חניה ומחסן. נמכרה בתוך ארבעה חודשים ב-1,675,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,750,000 שקל.

קוטג' 6 חדרים, ברחוב שניר, שכונת רמת הדר, 300-400 מ"ר, עם גינה מרווחת ומרתף, נמכר ב-3,800,000 שקל. מחיר מבוקש: 3,950,000 שקל.

קוטג' 5 חדרים, בשכונת הפרחים, 250 מ"ר מגרש (מתוכם 190 מ"ר בנוי), כולל מרתף עם חדר ממ"ד, עם אפשרות להוספת חדר בעליית הגג, במיקום שקט, נמכר בתוך שלושה חודשים ב-3,070,000 שקל. מחיר מבוקש: 3,150,000 שקל.

דירת 3 חדרים, בקומה 3 מתוך 17, ברחוב בן גמלא, 126 מ"ר, בבניין חדש, הכוללת מרפסת שמש, מחסן, חניה מקורה, נמכרה ב-1,530,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,590,000 שקל.

דירת 3 חדרים, ברחוב בני ברית, 80 מ"ר, מסודרת ומשופצת כחדשה, כולל מזגן, בבניין עם מעלית, נמכרה ב-1,350,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,450,000 שקל.

קוטג' דו-משפחתי 6 חדרים, ברחוב דוד המלך, 300 מ"ר מגרש (מתוכם 250 מ"ר בנוי), כולל חניה מקורה, נמכר ב-3,575,000 שקל בתוך שלושה חודשים. מחיר מבוקש: 3,750,000 שקל.

קוטג' 6 חדרים, 300 מ"ר מגרש (מתוכן 265 מ"ר בנוי), כולל מרתף ענק עם יחידה נפרדת, נמכר ב-3,640,000 שקל בתוך ארבעה חודשים. מחיר מבוקש: 3,680,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר

חולון

דירת 3 חדרים, בקומה 3, בבניין חדיש ברחוב התאנה, כוללת ממ"ד ענק, מרפסת שמש גדולה, נוף פתוח וירוק, באזור מצוין, נמכרה ב-1,230,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סקאי

אשדוד

דירת 4 חדרים, ברחוב האגוז ברובע המרינה, 162 מ"ר +מרפסת 26 מ"ר, קומה 6 מתוך 10, עם מעלית, מחסן וחניה מקורה, נוף מלא לים, בניין עם חדר כושר וסאונה, נמכרה ב- 1.9 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב זלמן ארן ברובע ד', 128 מ"ר+ מרפסת 8 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.050 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב הציונות ברובע הסיטי, 90 מ"ר+ מרפסת 8 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב 1.080 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון אשדוד

ירושלים

דירת 4 חדרים, בקומה הראשונה, ברחוב אלעזר המודעי, המושבה היוונית, 100 מ"ר, כולל חניה ומחסן, נמכרה ב-1,350,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון

בית שמש

דופלקס 6.5 ברחוב מעפילי אגוז, 150 מ"ר + 27 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכר ב- 1.36 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון בית שמש

חיפה

דירת 2.5 חדרים, ברחוב בלפור, שכונת הדר, 80 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-445,000 שקל.

דירת 5 חדרים, ברחוב חלמיש, שכונת אחוזה, 117 מ"ר, קומה 5, מעלית, חנייה מקורה, נמכרה ב-1,640,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

קריית אתא

דירת 5 חדרים, ברחוב הרותם, 148 מ"ר, קומת קרקע, מתוחזקת, נמכרה ב-1,360,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סיטי

באר שבע

קוטג' 5 חדרים, ברחוב יוסף תקוע, שכונת רמות, 130 מ"ר, נמכרה ב-1,200,000 שקל.

דירת 3 חדרים, ברחוב יהודה הלוי, שכונה ד', 62 מ"ר, נמכרה ב-385,000 שקל .

דירת 4 חדרים, ברחוב אביגדור המאירי, שכונת נווה זאב, 102 מ"ר, נמכרה ב-615,000 שקל.

דירת 3 חדרים, ברחוב שדרות ירושלים, שכונה ט', 76 מ"ר, נמכרה ב-565,000 שקל.

דירת 3 חדרים, ברחוב ח"ן, שכונה ו' החדשה, 88 מ"ר, קומה ראשונה נמכרה ב-618,000 שקל.

דירת קרקע 2.5 חדרים, ברחוב מוריה, שכונה א', 65 מ"ר, נמכרה ב-440,000 שקל.

דירת 3 חדרים, ברחוב דרך מצדה, שכונת י"א, 76 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב-423,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דימונה

פטיו 4 חדרים, ברחוב בן גוריון, בשכונה לדוגמה, 101 מ"ר, קרקע, נמכר ב-810,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב פרחי ארצנו, שכונת פרחי ארצנו, 76 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-450,000 שקל.

דירת 3 חדרים, ברחוב חטיבת גולני, קומה שנייה, נמכרה ב-338,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

שכירות

חולון

דירת 4 חדרים, ברחוב קראוזה, 90 מ"ר, משופצת ברמה אדריכלית גבוהה, הושכרה ב-4,600 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו

תל אביב

דירת 3 חדרים ברחוב רוטשילד, 122 מ"ר+ 6 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית, ללא חניה, הושכרה ב- 12,500 שקל לחודש

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון תל אביב כיכר המדינה

כתבות מעניינות נוספות:

ענבל אור סוגרת חשבון: "קיבלנו את האישור ב'מגדל הטייסים' למרות קמפיין נגטיבי שנועד לשרת צרכים פוליטיים"

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    דודו 17/01/2014 13:26
    הגב לתגובה זו
    לא מפתיע, כי מי שמוסר את הנתונים אלו סוכני התיווך שרוצים להלחיץ קונים לקנות, ועל הדרך לגזור עמלה שמנה.
  • 1.
    אביעד 12/01/2014 19:21
    הגב לתגובה זו
    מחירי הדיור כבר איבדו את קו ההיגיון. מי צריך חדר כושר בבניין? לוקח לי בדיוק 10 דקות להגיע לספורטן ואת הדירה שלי קניתי בהרבה פחות מהמחירים הממוצעים שכתבתם פה בהוד השרון. זה מה שחשוב לאנשים?
יד אליהו. קרדיט: צלי אהרוןיד אליהו. קרדיט: צלי אהרון
סיור שכונות

מחירי הדירות ביד אליהו - מה צפוי בהמשך ומה אומרים תושבי השכונה?

התחדשות עירונית דוחפת את המחירים למעלה, האוכלוסייה מתחדשת - אבל עסקאות אחרונות, ירידה בביקושים ועלויות משכנתא כבדות מעלות סימני שאלה על עתיד מחירי הדירות באזור

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

יד אליהו הפכה בשנים האחרונות לאחת השכונות המדוברות בדרום תל אביב, מקום שכבר לא נחשב לשכונת פועלים כמו בעבר, אלא אזור שעובר תהליך משמעותי של שינוי חברתי וכלכלי. אחת הסיבות היא התחדשות עירונית. השאלה הגדולה היא האם המחירים מצדיקים את העלייה הגדולה בחמש השנים האחרונות בשיעור שעולה על 80%. מצד אחד, פרויקטים של פינוי-בינוי קמים כמעט בכל רחוב, האוכלוסייה מתחדשת, ורוכשים צעירים כן מגיעים לשכונה מחלקים יקרים יותר של העיר. 

מצד שני, הביקושים נחלשו בעקבות עליית הריבית שהחלה כבר במאי 2022, העלויות עלו, והפער בין תקבולי השכירות להחזר המשכנתא הפך לתזרים שלילי גדול שכבר מעלה תהיות לגבי כדאיות ההשקעה. גם לצורך מגורים - לא בטוח שכדאי לרכוש שם דירה ולא לשכור, התשואה עומדת על 2.7% בממוצע. על דירה ממוצעת של 4 חדרים בשטח של 100 מ״ר תשלמו 8.3 אלף שקל - אולי זה עדיף מלשלם על משכנתא גבוהה בסכום גדול יותר.




רוצים דירה בשכונה? תכינו לפחות 3 מיליון שקל

רוב הבניינים בשכונה הם בנייני רכבת שנבנו בשנות ה-50 וה-60, ורבים מהם נמצאים כיום בשלבים שונים של התחדשות עירונית. בשטח רואים היטב את המנופים, את המבנים שנהרסו, ואת הבלוקים שמתחילים להיבנות מחדש. חלק מהתוכניות נמצאות בחתימות, אחרות בהיתרים, ורבות כבר מבוצעות בפועל - תהליך שמייצר שינוי מורגש בנוף. ההיצע החדש שנכנס לשכונה, יחד עם הקרבה לצירי תחבורה מרכזיים, לרכבת הקלה ולמרכזי תעסוקה, העלו את רמת ההתעניינות של קונים ומשקיעים בעשור האחרון. 

חשוב לציין - התושבים מדגישים שוב ושוב את היתרונות שנולדו עם ההתחדשות: רחובות נקיים יותר, תחושה של סדר, שיפור במרחב הציבורי, ומרכזי מסחר מקומיים שהפכו פעילים יותר. מי שעבר לגור כאן בשלוש עד חמש השנים האחרונות מדבר על "בועה" נוחה ושקטה ששונה מאוד מהתדמית שלמדו להכיר לפני כעשור. לצד זאת, הם מציינים את האוכלוסייה החדשה שנכנסה: צעירים, משפחות בתחילת דרכן, ואנשי הייטק שחיפשו דירה במחיר נגיש יותר מאשר בצפון העיר. תושבת שרכשה דירה חדשה בשכונה מספרת כי בתחילה חשבה שתישאר בה זמנית, אך עם הזמן הבינה שהאזור מושך אותה בזכות תחושת הקהילה, הניקיון וההשקעה העירונית. עידן ישר מתווך נדל"ן אומר כי "חלה בשכונה תפנית, מדובר באחת מעשרת השכונות המבוקשות בישראל", והוא מוסיף: "בעשור האחרון הרוכשים ביד אליהו הם זוגות צעירים ממרכז העיר וצפון תל אביב - מחתך סוציו-אקונומי גבוה".

דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותדירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיות

הריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?

על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש

נדב אטיאס |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל",  נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.

אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.

במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.

מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים

לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות.