צניחה של 10.4% בביקוש לדירות חדשות בחודש מאי; ירידה חדה בת"א
שוק הנדל"ן ממשיך לזגזג בחודש מאי הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על 2,805, זאת לעומת 3,131 דירות בחודש אפריל, ירידה של 10.4%. נזכיר כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות שנמכרו באפריל הייתה גבוהה ב-16% ביחס לנתוני חודש מארס. כשבוחנים את הנתונים מנוכי העונתיות עולה כי חלה ירידה של 9% במכירות.
מנגד, בגזרת הדירות החדשות שנמכרו מקבלנים נרשם גידול של 5.6% במכירות בחודש מאי ל-1,769 יחידות בהשוואה ל-1,674 יחידות דיור בחודש אפריל. מנגד, כשבוחנים את הנתונים מנוכי העונתיות ניכר כי חלה ירידה של 6.2% במכירות.
בגזרת הדירות החדשות שלא למכירה (דירה שנבנתה לשימוש עצמי של בעל הקרקע, ל"בנה ביתך", לקבוצת רכישה, להשכרה, להוסטל, לדיור מוגן או למעון. כולל אומדן לבנייה בלתי חוקית) חלה צניחה של 29% במכירות במאי אשר הסתכמו ב-1,036 יחידות דיור, זאת לעומת 1,457 בחודש אפריל. כשבוחנים את הנתונים מנוכי העונתיות עולה כי חלה ירידה של 12.9% במכירות.
מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף מאי 2012 (כ-21,040 דירות) היה גבוה בכ-31% מזה שנרשם בסוף מאי 2011. בהשוואה לחודש אפריל חלה ירידה של 1.6% במספר הדירות שנותרו למכירה.
מכלל הדירות החדשות, שנותרו למכירה, כ-44% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-17% במחוז הדרום, כ-15% במחוז תל אביב, כ-10% במחוז ירושלים, כ-8% במחוז חיפה וכ-4% במחוז הצפון. בהשוואה לסוף מאי 2011, נרשמה עלייה של כ-45% בכל אחד מהמחוזות הדרום וחיפה, של כ-41% במחוז תל אביב, של כ-39% במחוז המרכז ושל כ-6% במחוז ירושלים. לעומת זאת, במחוז הצפון נרשמה ירידה של כ-15%.
מחוז חיפה רשם את הזינוק החד ביותר במכירות בחודש מאי אשר הסתכמו ב-154 יחידות דיור, גידול של 55% בהשוואה לאפריל; במחוז מרכז נרשם גידול של 12.5% במכירות ל-716 יחידות דיור ובמחוז ירושלים נרשם גידול של 12% ל-184 יחידות דיור. מנגד, במחוז צפון נרשמה צניחה של 20% במכירות ל-96 יחידות דיור, בתל אביב נרשמה ירידה של 14% במכירות ל-252 יחידות דיור ובמחוז דרום נרשמה ירידה של 5% ל-327 יחידות דיור.
כתבות מעניינות נוספות:
- 6.מחיר הזוי מעל30-50%=מחאה=חרםצרכן=עם ישראל לא פראייר!!! (ל"ת)נדלניסט=בלוף שיווקי 28/06/2012 16:27הגב לתגובה זו
- 5.ישראל 28/06/2012 14:08הגב לתגובה זוכנראה לא רוצים לגלות לנו שהמחיר מתרסק!!
- 4.עמית 28/06/2012 13:55הגב לתגובה זולא לקנות לא לקנות לא לקנות !
- 3.Mithrandir 28/06/2012 13:51הגב לתגובה זוכשמספר העסקאות נמוך במיוחד - כל שינוי קטן מורגש באחוזים גדולים.
- 2.קובי 28/06/2012 13:48הגב לתגובה זוכותרת לא נכונה. בביקוש חלה ירידה אך כמות הדירות שנמכרה עלתה.
- 1.גם בשוק יורד יש ימים של עליות וזה מה שהיה בחודש שעבר! (ל"ת)28/06/2012 13:42הגב לתגובה זו
הדמית הפרויקט. קרדיט: משרד כנען שנהב אדריכליםאושרה תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה; מה המחירים בעיר?
התוכנית כוללת הקמת כ-2,650 יחידות דיור - מתוכן דיור להשכרה לטווח ארוך, שטחי ציבור, שטחי תעסוקה ומסחר ושטחים פתוחים
כפר יונה הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מרכז, בראשות עו"ד מיכה גדרון, החליטה לאשר תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה. התוכנית, שהוגשה על ידי חברת שיכון ובינוי בשיתוף ובתיאום עם עיריית כפר יונה, הינה על שטח כולל של כ-340 דונם, והיא ממוקמת מצפון לכביש 57 (דרך העצמאות) בכפר יונה.
התוכנית מהווה תכנון מחדש לשכונה מאושרת במקום ומביאה לידי ביטוי מגמות תכנון עדכניות תוך ציפוף שכונת המגורים, עירוב שימושים, יצירת רשת דרכים ושבילים להולכי רגל ושבילי אופניים ופריסת שימושים ציבוריים בשכונה. התוכנית כוללת כ-2,650 יחידות דיור, שיוקמו במבנים של עד 16 קומות לאורך כביש 57, ובמרכז ובקצה השכונה בבינוי מרקמי.
מתוך כלל יחידות הדיור, 100 יוקצו לטובת השכרה לטווח ארוך. התוכנית כוללת תמהיל יחידות דיור מגוון שיתאים לאוכלוסיות שונות הכולל 30% יח"ד קטנות בשטח כולל של 55-80 מ"ר. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת שטחי ציבור ושטח ציבורי פתוח נרחב במרכז השכונה, שטחי תעסוקה ומסחר בפנים השכונה ולאורך כביש 57 הצפוי להפוך לרחוב עירוני פעיל לאחר סלילת כביש עוקף 57.
התוכנית משלימה חיבורים נחוצים בין השכונות הקיימות בישוב מצפון לכביש 57.
יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז, עו"ד מיכה גדרון: "כפר יונה מצויה בפיתוח מואץ בשנים האחרונות. התוכנית שאושרה הינה אחת ממספר תוכניות לשכונות מגורים גדולות ואזורי תעסוקה ומסחר המקודמות בכפר יונה".
- דלק נכסים קונה 50% מטריו שרונה תמורת 87.5 מיליון שקל
- 130% ב-7 שנים - התשואה של זוכי מחיר למשתכן בכפר יונה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל: "מדובר בתכנון מחדש לתוכנית מאושרת לשכונת מגורים שתוכננה בצפיפות יחידות דיור נמוכה. התוכנית מכפילה את היקף יחידות הדיור בשכונה ומתאימה את תכנונה למגמות התכנון העדכניות באמצעות
תכנון שכונה הליכתית הכוללת רשת רחובות ושבילים ענפה, עירוב שימושים ויצירת חזית פעילה לאורך הרחוב המרכזי בשכונה ולאורך רחוב העצמאות, פריסת שטחי ציבור שכונתיים ועירונים בכל מרחבי השכונה ויצירת תמהיל יח"ד מגוון הנותן פתרון דיור לכלל האוכלוסייה".
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל
סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?
מחירי הדירות לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר.
כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.
העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:
