צניחה של 10.4% בביקוש לדירות חדשות בחודש מאי; ירידה חדה בת"א
שוק הנדל"ן ממשיך לזגזג בחודש מאי הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על 2,805, זאת לעומת 3,131 דירות בחודש אפריל, ירידה של 10.4%. נזכיר כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות שנמכרו באפריל הייתה גבוהה ב-16% ביחס לנתוני חודש מארס. כשבוחנים את הנתונים מנוכי העונתיות עולה כי חלה ירידה של 9% במכירות.
מנגד, בגזרת הדירות החדשות שנמכרו מקבלנים נרשם גידול של 5.6% במכירות בחודש מאי ל-1,769 יחידות בהשוואה ל-1,674 יחידות דיור בחודש אפריל. מנגד, כשבוחנים את הנתונים מנוכי העונתיות ניכר כי חלה ירידה של 6.2% במכירות.
בגזרת הדירות החדשות שלא למכירה (דירה שנבנתה לשימוש עצמי של בעל הקרקע, ל"בנה ביתך", לקבוצת רכישה, להשכרה, להוסטל, לדיור מוגן או למעון. כולל אומדן לבנייה בלתי חוקית) חלה צניחה של 29% במכירות במאי אשר הסתכמו ב-1,036 יחידות דיור, זאת לעומת 1,457 בחודש אפריל. כשבוחנים את הנתונים מנוכי העונתיות עולה כי חלה ירידה של 12.9% במכירות.
מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף מאי 2012 (כ-21,040 דירות) היה גבוה בכ-31% מזה שנרשם בסוף מאי 2011. בהשוואה לחודש אפריל חלה ירידה של 1.6% במספר הדירות שנותרו למכירה.
מכלל הדירות החדשות, שנותרו למכירה, כ-44% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-17% במחוז הדרום, כ-15% במחוז תל אביב, כ-10% במחוז ירושלים, כ-8% במחוז חיפה וכ-4% במחוז הצפון. בהשוואה לסוף מאי 2011, נרשמה עלייה של כ-45% בכל אחד מהמחוזות הדרום וחיפה, של כ-41% במחוז תל אביב, של כ-39% במחוז המרכז ושל כ-6% במחוז ירושלים. לעומת זאת, במחוז הצפון נרשמה ירידה של כ-15%.
מחוז חיפה רשם את הזינוק החד ביותר במכירות בחודש מאי אשר הסתכמו ב-154 יחידות דיור, גידול של 55% בהשוואה לאפריל; במחוז מרכז נרשם גידול של 12.5% במכירות ל-716 יחידות דיור ובמחוז ירושלים נרשם גידול של 12% ל-184 יחידות דיור. מנגד, במחוז צפון נרשמה צניחה של 20% במכירות ל-96 יחידות דיור, בתל אביב נרשמה ירידה של 14% במכירות ל-252 יחידות דיור ובמחוז דרום נרשמה ירידה של 5% ל-327 יחידות דיור.
כתבות מעניינות נוספות:
- 6.מחיר הזוי מעל30-50%=מחאה=חרםצרכן=עם ישראל לא פראייר!!! (ל"ת)נדלניסט=בלוף שיווקי 28/06/2012 16:27הגב לתגובה זו
- 5.ישראל 28/06/2012 14:08הגב לתגובה זוכנראה לא רוצים לגלות לנו שהמחיר מתרסק!!
- 4.עמית 28/06/2012 13:55הגב לתגובה זולא לקנות לא לקנות לא לקנות !
- 3.Mithrandir 28/06/2012 13:51הגב לתגובה זוכשמספר העסקאות נמוך במיוחד - כל שינוי קטן מורגש באחוזים גדולים.
- 2.קובי 28/06/2012 13:48הגב לתגובה זוכותרת לא נכונה. בביקוש חלה ירידה אך כמות הדירות שנמכרה עלתה.
- 1.גם בשוק יורד יש ימים של עליות וזה מה שהיה בחודש שעבר! (ל"ת)28/06/2012 13:42הגב לתגובה זו
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות -0.47% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -2.77% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
בנייה. קרדיט: Xמחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.
