צניחה של 10.4% בביקוש לדירות חדשות בחודש מאי; ירידה חדה בת"א
שוק הנדל"ן ממשיך לזגזג בחודש מאי הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על 2,805, זאת לעומת 3,131 דירות בחודש אפריל, ירידה של 10.4%. נזכיר כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות שנמכרו באפריל הייתה גבוהה ב-16% ביחס לנתוני חודש מארס. כשבוחנים את הנתונים מנוכי העונתיות עולה כי חלה ירידה של 9% במכירות.
מנגד, בגזרת הדירות החדשות שנמכרו מקבלנים נרשם גידול של 5.6% במכירות בחודש מאי ל-1,769 יחידות בהשוואה ל-1,674 יחידות דיור בחודש אפריל. מנגד, כשבוחנים את הנתונים מנוכי העונתיות ניכר כי חלה ירידה של 6.2% במכירות.
בגזרת הדירות החדשות שלא למכירה (דירה שנבנתה לשימוש עצמי של בעל הקרקע, ל"בנה ביתך", לקבוצת רכישה, להשכרה, להוסטל, לדיור מוגן או למעון. כולל אומדן לבנייה בלתי חוקית) חלה צניחה של 29% במכירות במאי אשר הסתכמו ב-1,036 יחידות דיור, זאת לעומת 1,457 בחודש אפריל. כשבוחנים את הנתונים מנוכי העונתיות עולה כי חלה ירידה של 12.9% במכירות.
מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף מאי 2012 (כ-21,040 דירות) היה גבוה בכ-31% מזה שנרשם בסוף מאי 2011. בהשוואה לחודש אפריל חלה ירידה של 1.6% במספר הדירות שנותרו למכירה.
מכלל הדירות החדשות, שנותרו למכירה, כ-44% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-17% במחוז הדרום, כ-15% במחוז תל אביב, כ-10% במחוז ירושלים, כ-8% במחוז חיפה וכ-4% במחוז הצפון. בהשוואה לסוף מאי 2011, נרשמה עלייה של כ-45% בכל אחד מהמחוזות הדרום וחיפה, של כ-41% במחוז תל אביב, של כ-39% במחוז המרכז ושל כ-6% במחוז ירושלים. לעומת זאת, במחוז הצפון נרשמה ירידה של כ-15%.
מחוז חיפה רשם את הזינוק החד ביותר במכירות בחודש מאי אשר הסתכמו ב-154 יחידות דיור, גידול של 55% בהשוואה לאפריל; במחוז מרכז נרשם גידול של 12.5% במכירות ל-716 יחידות דיור ובמחוז ירושלים נרשם גידול של 12% ל-184 יחידות דיור. מנגד, במחוז צפון נרשמה צניחה של 20% במכירות ל-96 יחידות דיור, בתל אביב נרשמה ירידה של 14% במכירות ל-252 יחידות דיור ובמחוז דרום נרשמה ירידה של 5% ל-327 יחידות דיור.
כתבות מעניינות נוספות:
- 6.מחיר הזוי מעל30-50%=מחאה=חרםצרכן=עם ישראל לא פראייר!!! (ל"ת)נדלניסט=בלוף שיווקי 28/06/2012 16:27הגב לתגובה זו
- 5.ישראל 28/06/2012 14:08הגב לתגובה זוכנראה לא רוצים לגלות לנו שהמחיר מתרסק!!
- 4.עמית 28/06/2012 13:55הגב לתגובה זולא לקנות לא לקנות לא לקנות !
- 3.Mithrandir 28/06/2012 13:51הגב לתגובה זוכשמספר העסקאות נמוך במיוחד - כל שינוי קטן מורגש באחוזים גדולים.
- 2.קובי 28/06/2012 13:48הגב לתגובה זוכותרת לא נכונה. בביקוש חלה ירידה אך כמות הדירות שנמכרה עלתה.
- 1.גם בשוק יורד יש ימים של עליות וזה מה שהיה בחודש שעבר! (ל"ת)28/06/2012 13:42הגב לתגובה זו
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
