אשטרום והראל בעסקה משותפת: קונות בניין בגרמניה בכ-300 מיליון שקל
אשטרום נכסים וקבוצת הראל השקעות הכריזו היום על עסקת נדל"ן משותפת נוספת בגרמניה. היום מדווחות שתי החברות, כי השותפות בה כל אחת מהן מחזיקה ב-45% מהזכויות, חתמה על הסכם לרכישת מבנה משרדים בתמורה כוללת המסתכמת בכ-298 מיליון שקל (כ-62 מיליון אירו) + עלויות עסקה.
הנכס הנרכש ממוקם בעיר דיסלדורף, הנחשבת לאחד ממרכזי העסקים החשובים בגרמניה. סך השטח הבנוי של הנכס הנרכש מסתכם בכ-27 אלף מ"ר, והוא מורכב ממבנה משרדים ו-440 חניות. כיום מושכרים כ-90% משטחי הנכס לבנק HSBC לתקופת שכירות של כ-7 שנים, שתסתיים בסוף חודש דצמבר 2020, וזאת תמורת דמי שכירות שנתיים בסך של כ-20.2 מיליון שקל (כ-4.18 מיליון אירו). יתרת השטחים, כ-10% מסך שטחי הנכס, מושכרת לשני דיירים נוספים לתקופת שכירות שתסתיים בחודש מרץ 2022, ובתמורה לדמי שכירות שנתיים בסך של כ-2.2 מיליון שקל (כ-455 אלף אירו). בסך הכל דמי השכירות שמניב הנכס הנרכש מסתכמים בכ-22.4 מיליון שקל (כ-4.63 מיליון אירו) והם משקפים תשואה של כ-7.5% על מחיר הנכס.
לצורך העסקה, השותפות בין אשטרום והראל תעמיד הון עצמי של כ-106 מיליון שקל (כ-22 מיליון אירו), כאשר כל חברה תעמיד הון בסך של כ-48 מיליון שקל (כ-9.9 מיליון אירו). יתרת העסקה, בסך של כ-43.4 מיליון אירו, תמומן באמצעות הלוואה בנקאית ללא זכות חזרה ללווה (Non-recourse), שתישא ריבית קבועה בשיעור שנתי של כ-3.2% לתקופה של 7 שנים. במונחים ריאליים, מדובר בתשואה של כ-4.2% בשנה.
מנכ"ל אשטרום נכסים, מוטי סלע, אמר בתגובה לעסקה כי "אשטרום נכסים ממקדת את פעילותה בישראל ובשוק הגרמני, בו היא פעילה מזה מספר שנים, ורואה בו שוק בריא וצומח, המאפשר להרחיב בהדרגה את פעילותה בו ולפתח בהדרגה פורטפוליו נכסים איכותי המבטיח לחברה תזרים מזומנים יציב לטווח ארוך. כמו כן, פער הריבית המשמעותי בין התשואה שמניב הנכס בעיסקה הנוכחית לבין הריבית המשמשת למימונו, מבטיחה לנו כרוכשים תשואה נאה על ההשקעה במהלך השנים הקרובות".
- 1.כסף מייצר כסף. רק אצל נוחי כסף מייצר דיבידנדים. (ל"ת)המן 15/12/2013 22:41הגב לתגובה זו
