אספן חוזרת לרווח: 104 מיליון שקל ב-2025, לאומי נכנסת לרייק לפי 625 מיליון שקל
הרווח הנקי עבר ל-105 מיליון שקל אחרי הפסד אשתקד, הרווח מפעולות קפץ מעל 220 מיליון שקל בעיקר משיערוך נכסים, לאומי פרטנרס נכנסת לרייק לפי שווי של 625 מיליון שקל, ובמקביל נרכשת מחצית מקניון M הדרך בכ-40 מיליון שקל
אספן אספן גרופ 0% עברה לרווח בשנת 2025 עם כ-104.6 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ-149.3 מיליון שקל שנה קודם. הרווח מפעולות קפץ לכ-221.9 מיליון שקל בעיקר בעקבות עלייה בשווי נכסי נדל"ן להשקעה, כשברקע החברה מקדמת את פעילות המגורים דרך רייק, מכניסה את לאומי פרטנרס לאומי 0.97% להשקעה של 100 מיליון שקל לפי שווי של 625 מיליון שקל, ובמקביל מרחיבה את הנדל"ן המניב עם רכישת מחצית מקניון M הדרך בכ-40 מיליון שקל.
הכנסות החברה מדמי שכירות ושירותי ניהול נותרו יציבות יחסית והסתכמו בכ-211.3 מיליון שקל, לעומת כ-213.7 מיליון שקל בשנת 2024. מדובר בירידה קלה בלבד, כך שהתמונה התפעולית השוטפת כמעט ולא השתנתה, בעוד עיקר השיפור ברווח מגיע מסעיף השיערוכים.
הרווח המיוחס לבעלי המניות עמד על כ-53.2 מיליון שקל, לעומת הפסד בשנה הקודמת.
השיערוכים בהולנד והמשמעות לתוצאות
עיקר העלייה ברווח מפעולות מיוחס לשיערוך נכסי נדל"ן, בעיקר בפעילות בהולנד. מדובר בסעיף חשבונאי תנודתי יחסית, שאינו תזרימי, אך הוא משפיע ישירות על הרווח הנקי.
במקביל, הפעילות השוטפת בישראל ובאירופה נמשכת בקצב דומה, עם דגש על נכסים מניבים בתחומי מסחר, משרדים ולוגיסטיקה. לחברה פורטפוליו נכסים בהיקף של כ-382 אלף מ"ר בישראל ובהולנד.
- לאומי פרטנרס נכנסת כשותפה ברייק נדל"ן של אספן גרופ; התוכנית: הנפקה תוך 3 שנים
- שיערוכי נדל"ן ומכירת אחזקות העלו את רווחי אספן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד זה, אספן ממשיכה להחזיק בזרוע מגורים דרך רייק נדל"ן, שבה היא מחזיקה 50%. מדובר בפעילות שמשלבת ייזום והתחדשות עירונית, והיא הופכת בשנים האחרונות לאחד ממנועי הצמיחה של הקבוצה.
עסקת לאומי פרטנרס מציפה ערך ברייק
בחודש פברואר האחרון נחתם הסכם עקרונות לא מחייב עם לאומי פרטנרס, להשקעה של כ-100 מיליון שקל ברייק נדל"ן, לפי שווי של כ-625 מיליון שקל לאחר הכסף. בתמורה צפויה לאומי פרטנרס לקבל כ-16% מהון החברה בדילול מלא, ובמקביל תועמד לרייק מסגרת אשראי נוספת של כ-60 מיליון שקל.
המהלך מכוון להאצת הפעילות של רייק ולהכנתה להנפקה בתוך כשלוש שנים ממועד השלמת העסקה. השווי בעסקה משקף הצפת ערך לפעילות.
רייק מרכזת את פעילות הייזום למגורים של אספן, כולל אחזקתה בלנדמרק, שנרכשה בעבר. החברה מקדמת כ-40 פרויקטים בהיקף של כ-10,000 יחידות דיור, לצד שטחי תעסוקה ומסחר בפריסה ארצית.
- המלצה למניות הבנקים - תשואה שנתית צפויה של מעל 22%
- 200 מיליון שקל: נופר ואר"י נדל"ן מקימות מערך אגירת חשמל רחב
- תוכן שיווקי גידור בנאמנות: הראל Multi-Strategy (4D) מובילה את הטבלה
- פרופ׳ אמנון שעשוע הורס ערך לאינטל ומובילאיי תוך יצירת ערך...
רכישת מחצית מקניון M הדרך
במקביל לפרסום הדוחות, אספן מעדכנת על עסקה לרכישת 50% מהזכויות הכלכליות בקניון M הדרך מידי אוסטרליה ישראל. התמורה הכוללת עומדת על כ-40 מיליון שקל.
הנכס משתרע על שטח של כ-11.3 אלף מ"ר וממוקם על ציר מרכזי בין תל אביב לחיפה. המתחם כולל שטחי מסחר, הסעדה ושירותים.
השלמת העסקה כפופה לתנאים מתלים, העסקה מחזקת את זרוע הנכסים המניבים בישראל, עם דגש על מסחר. זה משתלב עם הכיוון האסטרטגי של הרחבת פעילות בתחום זה, לצד שמירה על גמישות פיננסית.
מבט על מבנה הפעילות
אספן פועלת במספר תחומים במקביל, רכישה, ייזום, ניהול והשבחה של נכסים מניבים, לצד פעילות מגורים דרך רייק. הפיזור בין ישראל להולנד מספק איזון מסוים, אם כי גם חושף את החברה לשינויים בשוקי נדל"ן שונים.
בשנת 2025 הרווח הושפע בעיקר משיערוכים, ובמקביל החברה ממשיכה להרחיב פעילות ולהכניס שותפים.
שלומי עקריש, מנכ"ל אספן גרופ, אמר כי "אנחנו מסכמים את שנת 2025 עם רווח נקי של כ-105 מיליון שקל, תוך הצגת חוסן תפעולי ועלייה בשווי נכסי הקבוצה. בשנה האחרונה המשכנו לבסס ולפתח את זרוע המגורים באמצעות רייק נדל"ן, המנהלת כיום פורטפוליו רחב של קרוב ל-10,000 יחידות דיור בפריסה ארצית ובהתקשרות עם לאומי פרטנרס, עליה דיווחנו לאחרונה. במקביל בהתאם לאסטרטגיית החברה אנו פועלים בפיתוח והרחבת זרוע הנכסים המניבים בישראל במיקוד על נכסים מסחריים. השילוב בין הרחבת הפעילות, חיזוק איכות הנכסים ושמירה על גמישות פיננסית, תומך בהמשך הצמיחה העתידית של החברה ובהמשך הגדלת רווחיה."
