אספן: הרווח המיוחס עלה ל-65 מיליון שקל; ה-NOI ירד ב-4%
התאמות חיוביות בשווי הנדל״ן תרמו לעלייה ברווח, בעוד ההכנסות משכירות ומשירותי ניהול ירדו ל-50 מיליון שקל. החברה תרכוש את קניון M הדרך תמורת 155 מיליון שקל
אספן גרופ אספן גרופ 0% סיימה את הרבעון עם רווח נקי המיוחס לבעלי המניות של כ-65 מיליון שקל, לעומת כ-11.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ברווח נבעה בין היתר מהתאמות חיוביות בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה ושל נכסים בהקמה.
לצד העלייה ברווח, הפעילות השוטפת בתחום הנדל״ן המניב רשמה ירידה מתונה. ההכנסות מדמי שכירות ומשירותי ניהול הסתכמו ברבעון בכ-50 מיליון שקל, ירידה של כ-7% לעומת כ-53 מיליון שקל ברבעון המקביל. ה-NOI הסתכם בכ-36 מיליון שקל, לעומת כ-38 מיליון שקל אשתקד, ירידה של כ-4%. לדברי החברה, השינוי נבע בעיקר מהירידה בשערי החליפין ביחס לתקופה המקבילה.
הרווח מפעולות רגילות עלה בכ-11.5% והסתכם בכ-68 מיליון שקל, לעומת כ-61 מיליון שקל ברבעון השני של השנה שעברה.
במחצית: מעבר מהפסד לרווח של 44.8 מיליון שקל
במחצית הראשונה של השנה הסתכמו ההכנסות מדמי שכירות ומשירותי ניהול בכ-100 מיליון שקל, לעומת כ-106 מיליון שקל במחצית המקבילה. ה-NOI הסתכם בכ-74 מיליון שקל, לעומת כ-76 מיליון שקל בתקופה המקבילה.
הרווח מפעולות רגילות במחצית עלה בכ-20% והגיע לכ-109 מיליון שקל, לעומת כ-90 מיליון שקל אשתקד. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ-44 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ-8.2 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2025.
נכון לסוף יוני היו לאספן מזומנים, שווי מזומנים ונכסים פיננסיים לזמן קצר בהיקף של כ-450 מיליון שקל. ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ-587 מיליון שקל. דירקטוריון החברה אישר חלוקת דיבידנד של 6.25 מיליון שקל, בהמשך לחלוקה בסכום זהה שבוצעה ביוני.
קניון M הדרך יירכש תמורת 155 מיליון שקל
במקביל לפרסום התוצאות, אספן דיווחה כי אושרה רכישת מלוא הזכויות בקניון M הדרך תמורת 155 מיליון שקל. הקניון ממוקם על כביש החוף, בסמוך למושב בית חירות, ומשתרע על שטח כולל של יותר מ-17 אלף מ״ר, לרבות כ-3,400 מ״ר של חניון מקורה.
שיעור התפוסה בקניון עומד על כ-94%, והוא מייצר NOI שנתי של כ-10 מיליון שקל.
הגדלת ההחזקה ברייק נדל״ן
באוגוסט חתמה אספן על שתי עסקאות שבכפוף להשלמתן יעלה שיעור החזקתה ברייק נדל"ן מ-50% לכ-67%. במקביל, רייק נדל״ן צפויה להגדיל את החזקתה ברייק-אספן, לשעבר לנדמרק, מ-51% לכ-93%. החברה מרכזת את פעילות הייזום למגורים של הקבוצה, לצד פעילות ההתחדשות העירונית של רייק נדל״ן.
ביולי השלימה אספן את מכירת חלק ממניות פאי סיאם לחברת פנטהאוז וקיבלה את יתרת התמורה, בסך של כ-55 מיליון שקל. בנוסף, ביוני קיבלה החברה היתר בנייה והחלה בעבודות להקמת מרכז מסחרי במפלס הקרקע של אצטדיון סמי עופר בחיפה. פתיחת המרכז מתוכננת לתחילת 2027.
אספן פועלת ברכישה, ייזום, ניהול והשבחה של נכסים מניבים בישראל ובהולנד, ומחזיקה בפורטפוליו בשטח כולל של כ-382 אלף מ"ר. פעילות המגורים שלה מתבצעת באמצעות ההחזקה ברייק נדל"ן.
שלומי עקריש, מנכ״ל אספן גרופ, מסר: ״אנו ממשיכים ביישום האסטרטגיה להרחבת פעילות הקבוצה בתחום הנדל"ן המניב בישראל ובתחום המגורים בישראל. בהתאם לכך, הודענו לאחרונה על הגדלת החזקתינו ברייק נדל"ן, מהלך שיאפשר לנו למקד משאבים ולהאיץ את קידום עשרות הפרויקטים שבחברה.במקביל, עדכנו על אישור רכישת מלוא הזכויות בקניון 'M הדרך', נכס משמעותי במיקום אסטרטגי, שמחזק את תיק הנכסים המניבים שלנו. בתוך כך, לאחר תאריך המאזן התקבלה יתרת התמורה בגין מכירת חלק ממניות פאי סיאם בסך כ-54 מיליון שקל. מהלך זה מחזק את האיתנות והגמישות הפיננסית של החברה.בסיכום הרבעון אנחנו מציגים עלייה ברווח הנקי, המושפע בין היתר מקידום משמעותי של הפרויקטים בהקמה. אנו ממשיכים לפעול לחיזוק והשבחת הפעילות ובחינת הזדמנויות נוספות שמתאימות לאסטרטגיה שלנו, במטרה לייצר ערך לאורך זמן״.
