בנייה חדשה נדל"ן מנוף
צילום: Istock

מחנות צבאיים נוספים יפונו לטובת בניית דירות חדשות

צוותי העבודה של משרד הביטחון ורשות מקרקעי ישראל עובדים בימים אלה על הרחבת ההסכם לפינוי מחנות צה"ל; מבין המחנות שיפונו: מש"א חיפה, צריפין ותל השומר, מחנה 80 ועוד
סתיו קורן |

צוותי העבודה של משרד הביטחון ורשות מקרקעי ישראל עובדים בימים אלה על הרחבת ההסכם לפינוי מחנות צה"ל, ההסכם יכלול פינוי מחנות נוספים באזורי ביקוש ויאפשר בניית עשרות אלפי יחידות דיור חדשות, מתוכן ישווקו אלפי דירות ישווקו עד סוף השנה.

מנכ"ל משרד הביטחון, אלוף (מיל') אמיר אשל, ומנהל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט, סיכמו כי בהמשך לחתימה על הסכם הקדמת פינוי מחנות צה"ל, יקיימו הצדדים מו"מ מואץ על הרחבת ההסכם לפינוי מחנות נוספים, שאינם כלולים במערכת ההסכמים הנוכחית. זאת במטרה לשחרר קרקעות באזורי ביקוש ולהגדיל את היצע שיווקי הדירות, המסחר, התיירות והתעסוקה, בד בבד עם חידוש תשתיות צה"ל והעתקתן לצפון ולדרום.

בין המתחמים שיתפנו:

1. ריכוז מחנות שיקום ואחזקה (מש"א) מרחבי הארץ למתחם אחד, ופינוי בשלבים של מש"א חיפה, צריפין ותל השומר, שיאפשרו שיווק כ-9,000 יח"ד בלב אזורי הביקוש.

2. מחנה צריפין: מתחם המרפאה ויחידות של חיל האוויר ותקשוב בהיקף של כ- 4,000 יח"ד.

3. מחנה 80 בפרדס חנה: כ-1,140 יח"ד זמינות לשיווק על בסיס תוכנית מאושרת בשטח המחנה.

4. מחנה רחבעם ברמלה: התכנסות המחנה תאפשר שיווק כ-2,000 יח"ד, התוכנית תאושר בתחילת השנה הבאה.

5. בה"ד חיל הים בחיפה: פינוי המחנה יאפשר שיווק כ-1,350 יח"ד, 250 חדרי מלון, ו-20 אלף מ"ר מסחר ותעסוקה, במקום מקודמת תוכנית ותמ"ל בת גלים.

6. מחנה דלק נשר: פינוי שטח זמין לשיווק כ-72 אלף מ"ר מסחר ותעסוקה.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.