בכמה נמכרה דירת 3 חדרים בבניין המיועד לפינוי בינוי בחולון?
דירת 4 חדרים בכפר סבא נמכרה ב-2.15 מיליון שקל; Bizportal עם עסקאות הנדל"ן הבולטות בשבוע החולף
העסקאות כפי שנמסרו על ידי משרדי התיווך והמכירות הגדולים בארץ, הנה הרשימה:
יד שנייה:
רחובות
דירת 5 חדרים ברחוב גלוסקין, רחובות, 140 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,600,000 שקל.
רי/מקס אמפייר
דירת 3 חדרים ברחוב הכרמל, 100 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 14 מתוך 17, עם מעלית וחניה כפולה, נמכרה ב-1.78 מיליון שקל.
דו משפחתי 5 חדרים ברחוב מצדה, 217 מ"ר בנוי על 500 מ"ר מגרש, נמכר ב-2.7 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב דרך יבנה, 133 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
באר שבע
דירת 4 חדרים ברחוב הצבי, 101 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-785,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב סוקולוב, 181 מ"ר, קומה 10 מתוך 24, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,515,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב סנהדרין, 76 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-600,000 שקל.
רי/מקס פלוס
בת ים
דירת 3 חדרים ברחוב רבי בינימין, בניין חתום לתמ"א 38, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,375,000 שקל.
רי/מקס אבניו
דירת 3.5 חדרים ברחוב הנביאים, 102 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 12 מתוך 24, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.11 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
חולון
דירת 2 חדרים ברחוב נווה ארזים, 50 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,260,000 שקל.
רי/מקס אבניו
דירת 3 חדרים ברחוב רחבעם זאבי 15, 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 ללא מעלית, בבניין שמיועד לפינוי בינוי, נמכרה ב-1,155,000 שקל.
קלר וויליאמס
כפר סבא
דירת 4 חדרים ברחוב העמק, כפר סבא, 121 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, מעלית, חניה, נמכרה ב-2,150,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אימבר, כפר סבא, 86 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,475,000 שקל.
רי/מקס One
ראשל"צ
דירת 3 חדרים ברחוב אמזלג, 82 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,435,000 שקל.
רי/מקס TEAM
אילת
בית קרקע 5 חדרים ברחוב שדרות התמרים, 160 מ"ר עם גינה בגודל 100 מ"ר, כולל חניה ומחסן, נמכר ב-1,250,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב עין גדי, 100 מ"ר עם מרפסת 8 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, כולל מעלית נמכרה ב-1,250,000 שקל.
קלר וויליאמס
ירושלים
דירת 2 חדרים ברחוב דרך חברון, 50 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1,000,000 שקל.
קלר וויליאמס
לוד
דירת 4 חדרים ברחוב רבי עקיבא 3, 120 מ"ר קומה 2 מתוך 4 ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1,215,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב שלמה המלך 51, 62 מ"ר קומה 2 מתוך 4 ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-660,000 שקל.
דירת קרקע 2 חדרים ברחוב שלמה המלך 47, 47 מ"ר, נמכרה ב-630,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב איילון 7 שכונת גני יער, 90 מ"ר קומה 5 מתוך 7 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1,140,000 שקל.
קלר וויליאמס
השכרה:
תל אביב
דירת 2 חדרים ברחוב אדם הכהן, 44 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, הושכרה ב-5500 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב שולמית, 67 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, הושכרה ב-6200 שקל.
רי/מקס אושן
ירושלים
דירת 5 חדרים ברחוב אלזה בניות, 150 מ"ר + 100 מ"ר גינה, קומה 1 מתוך 4, 2 חניות ומעלית, הושכרה ב-8,500 שקל בחודש.
דירת 2 חדרים ברחוב איתמר בן אבי, 40 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-5,000 שקל בחודש.
אנגלו סכסון
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
