דרשו 1.98 מיליון שקל על דירת 3.5 חדרים ברעננה - כמה קיבלו?

היכן הושכר קוטג' ב-8,000 שקל? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
לירן סהר | (4)

 Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף:

  

רעננה

דירת 3.5 חדרים בקומה הראשונה בבניין בן שלוש קומות ברחוב משה סנה, 114 מ"ר, נמכרה בתוך ארבעה חודשים ב-1,870,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,980,000 שקל.

דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין בן ארבע קומות ברחוב השרון, 154 מ"ר, כוללת מרפסת שמש, מחסן ושני מקומות חניה, נמכרה בתוך ארבעה חודשים ב-2,600,000 שקל. מחיר מבוקש: 2,690,000 שקל.

רי/מקס ONE

 

הוד השרון

קוטג' 6 חדרים ברחוב דוד אלעזר 180 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 250 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 2.645 מיליון שקל

אנגלו סכסון הוד השרון

 

חולון

דירת 3 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב המכבים, שכונת נאות שושנים, 70 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-1,040,000 שקל.

רי/מקס אבניו

 

בת ים

דירת 2 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב בית וגן, 65 מ"ר, נמכרה ב-960,000 שקל.

רי/מקס אבניו

 

כפר סבא

דופלקס 4 חדרים בקומה השנייה בבניין בן שתי קומות ברחוב בית הבד, שכונת גבעת אשכול, 100 מ"ר מרפסת שמש בגודל 25 מ"ר, נמכר בתוך שלושה חודשים ב-1,475,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,550,000 שקל.

רי/מקס ONE

 

ירושלים

דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב יהושע בן נון, 67 מ"ר, נמכרה ב-1,450,000 שקל.

רי/מקס חזון

וילה 4 חדרים במושב מבוא ביתר, 110 מ"ר בנוי עם מרפסת 10 מ"ר גינה 500 מ"ר, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 1.85 מיליון שקל

דירת   4 חדרים ברחוב אפרתה בתלפיות הישנה, 92 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, עם מחסן 3 מ"ר,  נמכרה ב- 2.125 מיליון שקל

דירת  3 חדרים ברחוב הנופך בגילה,  72 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, עם מחסן, נמכרה ב 950,000 שקל

דירת 2 חדרים ברחוב בליליוס בגאולה, 75 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.5 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב בובליק  ברמות,  80 מ"ר מרפסת 11 מ"ר,,  קומה קרקע מתוך 5, נמכרה ב- 1.61 מיליון שקל

אנגלו סכסון ירושלים

 

בית שמש

דירת 3 חדרים ברחוב הגפן , 70 מ"ר,  קומה 1 מתוך 4 ללא מעלית וחניה , נמכרה ב-  800,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב קרן היסוד, 60 מ"ר  קומה 1 מתוך 3 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 765,500 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב רמב"ם, 64 מ"ר, קומת קרקע, ללא חניה, נמכרה ב- 660,000 שקל

אנגלו סכסון בית שמש

 

חיפה

דירת 2.5 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב סירקין, שכונת הדר, 70 מ"ר, נמכרה ב-427,000 שקל.

דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב מוריה, שכונת אחוזה, 120 מ"ר, נמכרה ב-1,663,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומת הקרקע בבניין ברחוב צה"ל, שכונת קריית אליעזר, 42 מ"ר, נמכרה ב-630,000 שקל.

רי/מקס סיטי

שכירות

נס ציונה

קוטג' 6 חדרים ברחוב סייפן בשכונת גני אירוס, 228 מ"ר בנוי על מגרש של 250 מ"ר, עם מרתף, וחניה כפולה, הושכר ב-8,000 שקל לחודש

דירת 3 חדרים ברחוב ביל"ו, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 4,000 שקל לחודש

קוטג' 5.5 חד' ברחוב דבורנית בשכונת גני אירוס, 205 מ"ר בנוי על מגרש 250 מ"ר, כולל מרתף וחניה כפולה, הושכר ב- 7,600 שקל לחודש

דירה 4 חדרים ברחוב המעפילים בשכונת ארגמן, קומה 1 מתוך 7, עם מעלית וחניה, הושכר ב- 5,100 שקל לחודש

אנגלו סכסון נס ציונה

 

ירושלים

דירת סטודיו ברחוב הירמוך בנחלאות, 35 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחניה, הושכרה ב- 4,000 שקל לחודש

אנגלו סכסון ירושלים

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    למה אף פעם אין פירוט על מודיעין? jQuery20306487673264928162_1434270867393 (ל"ת)
    עה 14/06/2015 11:38
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    בצפון הישן 13/06/2015 14:11
    הגב לתגובה זו
    צרפתי שילם 2.6 !!!!!!!!!!! ואמר תודה
  • איזה סתומים 13/06/2015 18:20
    הגב לתגובה זו
    תגורו בשכירות , יהיו לכם חיים יותר טובים
  • אבי 14/06/2015 09:31
    בכסף של השכירות תשלם משכנתא עם ריבית אפסית והדירה שלך וישאר לך עודף
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותדירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיות

הריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?

על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש

נדב אטיאס |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל",  נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.

אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.

במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.

מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים

לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות. 

דירות. קרדיט: רשתות חברתיותדירות. קרדיט: רשתות חברתיות

המהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות

האם פריסת תשלומי הקרקע ליזמים תשנה את שוק הדיור או שזה מאמץ נוסף לבלימת הירידות? שינוי מדיניות ראשון מסוגו צפוי להקטין משמעותית את עלויות המימון והחיסכון עשוי להתגלגל לרוכשי הדירות

רן קידר |

לראשונה מזה שנים, המדינה מתקרבת לשינוי במנגנון תשלומי הקרקע בפרויקטים למגורים: יזמים וקבלנים שיזכו במכרזי קרקע לא יחויבו עוד להעביר את מלוא הסכום מראש, אלא יוכלו לפרוס את התשלום למספר שלבים. מאחורי המהלך עומדת הבנה הולכת ומעמיקה שההחזר המיידי על הקרקע, במיוחד בסביבת ריבית גבוהה, יוצר עומס תזרימי שמייקר את עלויות הבנייה ומוביל למחירים גבוהים יותר לרוכשים.

המודל החדש אמור לתת מענה לפער משמעותי: בפרויקטים רבים נאלצים היזמים להמתין שנים עד שהמדינה משלימה את עבודות הפיתוח בשטח, ורק אז ניתן להתחיל בבנייה בפועל. בזמן הזה, הכסף ששולם מראש על הקרקע "יושב" במימון בנקאי יקר, ובפרויקטים מסוימים הריבית המצטברת מצטרפת למחיר הסופי של הדירה במאות אלפי שקלים. מאחר שמדובר בעלות שאינה נובעת מבנייה עצמה, אלא מהמתנה ממושכת שנכפית על היזמים, מתבקשת רפורמה של המדינה.

בבדיקות שנערכו על עסקאות קרקע מהשנים האחרונות נצפו פערים משמעותיים בעליויות המימון. במתחמים מסוימים באזורים עם ביקוש גבוה, שבהם עלות הקרקע ליחידת דיור נמדדה במיליוני שקלים, הריבית המצטברת לתקופת המתנה של כשנתיים יכולה להגיע לכ-300 אלף שקם לדירה. פריסת התשלומים, לעומת זאת, מקטינה את הצורך במימון מיידי ובהלוואות גישור, ומפחיתה חלק ניכר מהעלות הזו כבר בשלבים הראשונים של הפרויקט.

הסיכונים הנלווים

אנשי מקצוע בתחום הכלכלה, המשפט והמימון מסבירים כי המהלך עשוי לשנות את אופי הסיכונים בענף. לדבריהם, המודל החדש מאפשר חלוקה מאוזנת יותר של נטל המימון בין המדינה ליזמים, מה שיכול לעודד השתתפות רחבה יותר במכרזי קרקע, בעיקר בתקופה שבה עלויות המימון וחוסר הוודאות גורמים ליזמים רבים להימנע מתחרויות כלל. עם זאת, יש המתריעים מפני תופעות לוואי אפשריות: האפשרות לשלם פחות בתחילת הדרך עשויה למשוך יזמים בעלי חוסן פיננסי נמוך, ליצור עיוותים במחירי הקרקע ולהגדיל את הסיכון לפרויקטים שלא יושלמו.

בגופים הפיננסיים מציינים שמערכת הבנקאות תידרש להתאים את מנגנוני האשראי למודל החדש. פריסת תשלומים דורשת הבהרות לגבי השעבודים, יכולתו של היזם להשלים את הרכישה בעתיד, ובמיוחד, התייחסות לתרחיש שבו הפרויקט נעצר באמצע. גורמים בתחום המימון מזהירים כי ללא תיאום מלא בין המדינה למערכת הבנקאית, הוזלת המימון לא תגיע לרוכשי הדירות אלא תיתקע בין המתווכים הפיננסיים.