דרשו 1.98 מיליון שקל על דירת 3.5 חדרים ברעננה - כמה קיבלו?
Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף:
רעננה
דירת 3.5 חדרים בקומה הראשונה בבניין בן שלוש קומות ברחוב משה סנה, 114 מ"ר, נמכרה בתוך ארבעה חודשים ב-1,870,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,980,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין בן ארבע קומות ברחוב השרון, 154 מ"ר, כוללת מרפסת שמש, מחסן ושני מקומות חניה, נמכרה בתוך ארבעה חודשים ב-2,600,000 שקל. מחיר מבוקש: 2,690,000 שקל.
רי/מקס ONE
הוד השרון
קוטג' 6 חדרים ברחוב דוד אלעזר 180 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 250 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 2.645 מיליון שקל
אנגלו סכסון הוד השרון
חולון
דירת 3 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב המכבים, שכונת נאות שושנים, 70 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-1,040,000 שקל.
רי/מקס אבניו
בת ים
דירת 2 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב בית וגן, 65 מ"ר, נמכרה ב-960,000 שקל.
רי/מקס אבניו
כפר סבא
דופלקס 4 חדרים בקומה השנייה בבניין בן שתי קומות ברחוב בית הבד, שכונת גבעת אשכול, 100 מ"ר מרפסת שמש בגודל 25 מ"ר, נמכר בתוך שלושה חודשים ב-1,475,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,550,000 שקל.
רי/מקס ONE
ירושלים
דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב יהושע בן נון, 67 מ"ר, נמכרה ב-1,450,000 שקל.
רי/מקס חזון
וילה 4 חדרים במושב מבוא ביתר, 110 מ"ר בנוי עם מרפסת 10 מ"ר גינה 500 מ"ר, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 1.85 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב אפרתה בתלפיות הישנה, 92 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, עם מחסן 3 מ"ר, נמכרה ב- 2.125 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב הנופך בגילה, 72 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, עם מחסן, נמכרה ב 950,000 שקל
דירת 2 חדרים ברחוב בליליוס בגאולה, 75 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.5 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב בובליק ברמות, 80 מ"ר מרפסת 11 מ"ר,, קומה קרקע מתוך 5, נמכרה ב- 1.61 מיליון שקל
אנגלו סכסון ירושלים
בית שמש
דירת 3 חדרים ברחוב הגפן , 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 4 ללא מעלית וחניה , נמכרה ב- 800,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב קרן היסוד, 60 מ"ר קומה 1 מתוך 3 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 765,500 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב רמב"ם, 64 מ"ר, קומת קרקע, ללא חניה, נמכרה ב- 660,000 שקל
אנגלו סכסון בית שמש
חיפה
דירת 2.5 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב סירקין, שכונת הדר, 70 מ"ר, נמכרה ב-427,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב מוריה, שכונת אחוזה, 120 מ"ר, נמכרה ב-1,663,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומת הקרקע בבניין ברחוב צה"ל, שכונת קריית אליעזר, 42 מ"ר, נמכרה ב-630,000 שקל.
רי/מקס סיטי
שכירות
נס ציונה
קוטג' 6 חדרים ברחוב סייפן בשכונת גני אירוס, 228 מ"ר בנוי על מגרש של 250 מ"ר, עם מרתף, וחניה כפולה, הושכר ב-8,000 שקל לחודש
דירת 3 חדרים ברחוב ביל"ו, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 4,000 שקל לחודש
קוטג' 5.5 חד' ברחוב דבורנית בשכונת גני אירוס, 205 מ"ר בנוי על מגרש 250 מ"ר, כולל מרתף וחניה כפולה, הושכר ב- 7,600 שקל לחודש
דירה 4 חדרים ברחוב המעפילים בשכונת ארגמן, קומה 1 מתוך 7, עם מעלית וחניה, הושכר ב- 5,100 שקל לחודש
אנגלו סכסון נס ציונה
ירושלים
דירת סטודיו ברחוב הירמוך בנחלאות, 35 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחניה, הושכרה ב- 4,000 שקל לחודש
אנגלו סכסון ירושלים
- 2.למה אף פעם אין פירוט על מודיעין? jQuery20306487673264928162_1434270867393 (ל"ת)עה 14/06/2015 11:38הגב לתגובה זו
- 1.בצפון הישן 13/06/2015 14:11הגב לתגובה זוצרפתי שילם 2.6 !!!!!!!!!!! ואמר תודה
- איזה סתומים 13/06/2015 18:20הגב לתגובה זותגורו בשכירות , יהיו לכם חיים יותר טובים
- אבי 14/06/2015 09:31בכסף של השכירות תשלם משכנתא עם ריבית אפסית והדירה שלך וישאר לך עודף

מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.

מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.