הדירות שהייתם יכולים לקנות החודש במרכז (גם בת"א) בפחות מ-800 אלף שקל

Bizportal התקשה אך בסוף מצא את הדירות הזולות שנמכרו החודש במרכז. היכן שילמו 470 אלף שקל?
לירן סהר | (10)
נושאים בכתבה מחירי הדירות

כמעט בלתי אפשרי היום למצוא במרכז הארץ דירה חדשה, אפילו של 3 חדרים, בפחות מ-1.4 מיליון שקל, שלא לדבר על דירות 4 חדרים שנמכרות לרוב ביותר מ-1.7 מיליון שקל. אולם מי שייסתפק בדירות קטנות/ישנות/בשכונות מתפתחות, יימצא דירות במחירים הנמוכים ממיליון שקל.

 

מדובר במשימה כמעט בלתי אפשרית, אבל Bizportal הצליח למצוא 10 דירות באזור המרכז אשר נמכרו בחודש האחרון בפחות מ-800 אלף שקל – חלקן בקושי עונות על ההגדרה של דירה, אבל כיום, כל חלל מגורים ולו הקטן ביותר זוכה לביקוש גדול:

 

תל אביב

ברחוב סירקין 20 נמכרה דירת חדר בשטח 17 מ"ר, קומה שנייה, ב-775 אלף שקל

 

חולון

ברחוב יטבתה 2 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-770 אלף שקל

 

פתח תקווה

ברחוב ברנר 1 נמכרה דירת 2 חדריםב שטח 44 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב-718 אלף שקל

 

אור יהודה

ברחוב דגניה 10 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב-770 אלף שקל

 

כפר סבא

ברחוב אימבר 19 נמכר חדר בשטח 15 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, ב-470 אלף שקל

 

הרצליה

ברחוב רביבים 43 נמכרה דירת 3 חדרים 48 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב-500 אלף שקל

 

נתניה

ברחוב הגליל 26 נמכרה דירת 1.5 חדרים בשטח 36 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-600 אלף שקל

 

לוד

ברחוב ארלוזורוב 2 נמכרה דירת 3 חדרים 55 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-580 אלף שקל

 

רמלה

ברחוב יצחק בן צבי 5 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-690 אלף שקל

 

רחובות

בדרך ששת הימים 32 נמכרה דירת 3 חדרים 66 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-650 אלף שקל

 

 

 

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    אלי תל אביב 02/06/2015 15:00
    הגב לתגובה זו
    מי שלא משרת בצבא לומד ועובד וחוסך כסף לדירה!!!!!!!!!חבורה של בעלי אינטרס מושחתים שלא רוצים שמחירי הדירות יירדו!!!!!!!!!!!!!!!!
  • 7.
    השומרון מתפתח 02/06/2015 14:53
    הגב לתגובה זו
    מטומטמים. תוציאו תראש מהתחת של עצמכם לא חייבים לגור בת"א )או תא בלי גרשיים).נ.ביש גם ישובים חילונים בשומרון 20 דק מפת ויהוד ונתבג.אז תמשיכו להיות כאלו יפיופים ואוהבי ערבים ולהתעלם מזה שכל פתרון מצוקת הדיור נמצא מתחת לאף באלפי דונמים במרכז שרק מחכים לסיפוח ונראה לאיזה מחירים נגיע....בהצלחה
  • 6.
    השומרון מתפתח 02/06/2015 14:53
    הגב לתגובה זו
    מטומטמים. תוציאו תראש מהתחת של עצמכם לא חייבים לגור בת"א )או תא בלי גרשיים).נ.ביש גם ישובים חילונים בשומרון 20 דק מפת ויהוד ונתבג.אז תמשיכו להיות כאלו יפיופים ואוהבי ערבים ולהתעלם מזה שכל פתרון מצוקת הדיור נמצא מתחת לאף באלפי דונמים במרכז שרק מחכים לסיפוח ונראה לאיזה מחירים נגיע....בהצלחה
  • 5.
    השומרון מתפתח 02/06/2015 14:53
    הגב לתגובה זו
    מטומטמים. תוציאו תראש מהתחת של עצמכם לא חייבים לגור בת"א )או תא בלי גרשיים).נ.ביש גם ישובים חילונים בשומרון 20 דק מפת ויהוד ונתבג.אז תמשיכו להיות כאלו יפיופים ואוהבי ערבים ולהתעלם מזה שכל פתרון מצוקת הדיור נמצא מתחת לאף באלפי דונמים במרכז שרק מחכים לסיפוח ונראה לאיזה מחירים נגיע....בהצלחה
  • 4.
    אלעד 02/06/2015 13:56
    הגב לתגובה זו
    ומי שגר במרכז ומשלם סכומים כאלו פראייר...עדיף לגור בירוחם מאשר להשתעבד לחבורה של גנבים חוקיים שמוחקים את הזוגות צעירים מהמפה..דירה 17 מ"ר ב 775 אלף ש"ח מה קרה עלמה ולמה? זה ישראל וכולה תל אביב זה עדיין לא ניו יורק...פשוט בושה מה נהיה מהמדינה הזו!
  • בא 02/06/2015 14:56
    הגב לתגובה זו
    לסדר את מחירי הנדלן .
  • 3.
    בא 02/06/2015 13:49
    הגב לתגובה זו
    הצעיר והחלש .כנסו ליוטיוב מוות קליני ותראו לאיפה יורדים המושחתים ,רמז , לא לניויורק .
  • 2.
    בא 02/06/2015 13:47
    הגב לתגובה זו
    לכם את ההלוואה ,ואתם תשבו לו על הצוואר ותבלו בבריכה .בזמן שהם עובדים כמו חמורים במקום להיות עם הילדים .
  • 1.
    מזועזע 02/06/2015 13:35
    הגב לתגובה זו
    17 מ״ר ב-775 אלף נחשבת עסקה טובהjQuery20308995243110693991_1433240920112?
  • דעת 03/06/2015 15:30
    הגב לתגובה זו
    מסוימת כסף תל אביב תמיד תיהיה יקרה ורק מלחמה רצינית או ריבית מעל חמישה אחוז תוריד זמנית את המחירים מיותר גבוהיים כיום
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותדירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיות
מחירי הדירות

כמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות

עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?

צלי אהרון |


מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.

הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:

תל אביב

דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןדירות בבת ים. צילום: צלי אהרון
סיור שכונות

תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?

סיור שכונות בבת ים - על ההשבחה בעשור האחרון, על דמי השכירות והתשואה שהם מניבים, והאם יהיה אפסייד בהמשך? וגם - השמאי שמעריך שהמחירים יעלו דרמטית בשנתיים הקרובות בזכות התחדשות ותוכניות של העירייה

צלי אהרון |

סיירנו בשכונות בבת ים, דיברנו עם שמאים ומתווכים. התמונה אופטימית. אבל לפני העתיד, הנה מה שקרה בשנים האחרונות. בחודש יוני 2022 משקיע רכש דירה ברחוב רמב״ם 19 בבת ים בסכום של 1.85 מיליון שקל. אותה הדירה נמכרה לאחרונה בסכום של 2.5 מיליון שקל. מדובר על תשואה של מעל ל-9% בשנה כל שנה במשך 3 שנים - וצריך להזכיר, מדובר על תקופה ״יבשה״ בשוק הנדל״ן, שלא נאמר ״קפואה״. נראה שהעסקה הנוכחית מספרת את הסיפור של בת ים, שכבר למעלה מעשור נחשבת ל״עיר של המשקיעים״.

לתשואה של אותו משקיע צריך להוסיף דמי שכירות. מדובר על עוד 3% בשנה. המשקיע הרוויח 12% בשנה. רווח משמעותי. האם בת ים תמשיך לספק תשואות חיוביות? בת ים מספקת תשואות יפות למשקיעים שנהרו ונוהרים אליה בעשור האחרון. זה בולט במיוחד אם מסתכלים על האזורים שעברו פינוי בינוי ודה פקטו השביחו את ערך הנכס באופן דרמטי - דירות של 1.5-2 מיליון שקל הפכו לשוות 3-3.5 מיליון שקל. 

זה אומנם נכון לכל הארץ אגב - בעל דירה שמקבל דירה משודרגת בבניין חדש עם מעלית מחסן וחניה מרוויח סכום מינימלי של מיליון שקל. זה גם יכול להגיע לכפול. אנשים "פשוטים" הפכו למיליונרים.  

מחירי הדירות בבת ים עלו בכ-40% ב-5 השנים האחרונות בממוצע. המחיר למ״ר עומד על כ-30.5 אלף שקל והשכירות החודשית המוצעת היא כ-4.6 אלף שקל. דירת 5 חדרים תעלה לכם כ-3.5 מיליון שקל, 4 חדרים כ- 2.9 מיליון שקל ו-3 חדרים כ-2 מיליון שקל.