הדירות שהייתם יכולים לקנות החודש במרכז (גם בת"א) בפחות מ-800 אלף שקל

Bizportal התקשה אך בסוף מצא את הדירות הזולות שנמכרו החודש במרכז. היכן שילמו 470 אלף שקל?
לירן סהר | (10)
נושאים בכתבה מחירי הדירות

כמעט בלתי אפשרי היום למצוא במרכז הארץ דירה חדשה, אפילו של 3 חדרים, בפחות מ-1.4 מיליון שקל, שלא לדבר על דירות 4 חדרים שנמכרות לרוב ביותר מ-1.7 מיליון שקל. אולם מי שייסתפק בדירות קטנות/ישנות/בשכונות מתפתחות, יימצא דירות במחירים הנמוכים ממיליון שקל.

 

מדובר במשימה כמעט בלתי אפשרית, אבל Bizportal הצליח למצוא 10 דירות באזור המרכז אשר נמכרו בחודש האחרון בפחות מ-800 אלף שקל – חלקן בקושי עונות על ההגדרה של דירה, אבל כיום, כל חלל מגורים ולו הקטן ביותר זוכה לביקוש גדול:

 

תל אביב

ברחוב סירקין 20 נמכרה דירת חדר בשטח 17 מ"ר, קומה שנייה, ב-775 אלף שקל

 

חולון

ברחוב יטבתה 2 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-770 אלף שקל

 

פתח תקווה

ברחוב ברנר 1 נמכרה דירת 2 חדריםב שטח 44 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב-718 אלף שקל

 

אור יהודה

ברחוב דגניה 10 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב-770 אלף שקל

 

כפר סבא

ברחוב אימבר 19 נמכר חדר בשטח 15 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, ב-470 אלף שקל

 

הרצליה

ברחוב רביבים 43 נמכרה דירת 3 חדרים 48 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב-500 אלף שקל

 

נתניה

ברחוב הגליל 26 נמכרה דירת 1.5 חדרים בשטח 36 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-600 אלף שקל

 

לוד

ברחוב ארלוזורוב 2 נמכרה דירת 3 חדרים 55 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-580 אלף שקל

 

רמלה

ברחוב יצחק בן צבי 5 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-690 אלף שקל

 

רחובות

בדרך ששת הימים 32 נמכרה דירת 3 חדרים 66 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-650 אלף שקל

 

 

 

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    אלי תל אביב 02/06/2015 15:00
    הגב לתגובה זו
    מי שלא משרת בצבא לומד ועובד וחוסך כסף לדירה!!!!!!!!!חבורה של בעלי אינטרס מושחתים שלא רוצים שמחירי הדירות יירדו!!!!!!!!!!!!!!!!
  • 7.
    השומרון מתפתח 02/06/2015 14:53
    הגב לתגובה זו
    מטומטמים. תוציאו תראש מהתחת של עצמכם לא חייבים לגור בת"א )או תא בלי גרשיים).נ.ביש גם ישובים חילונים בשומרון 20 דק מפת ויהוד ונתבג.אז תמשיכו להיות כאלו יפיופים ואוהבי ערבים ולהתעלם מזה שכל פתרון מצוקת הדיור נמצא מתחת לאף באלפי דונמים במרכז שרק מחכים לסיפוח ונראה לאיזה מחירים נגיע....בהצלחה
  • 6.
    השומרון מתפתח 02/06/2015 14:53
    הגב לתגובה זו
    מטומטמים. תוציאו תראש מהתחת של עצמכם לא חייבים לגור בת"א )או תא בלי גרשיים).נ.ביש גם ישובים חילונים בשומרון 20 דק מפת ויהוד ונתבג.אז תמשיכו להיות כאלו יפיופים ואוהבי ערבים ולהתעלם מזה שכל פתרון מצוקת הדיור נמצא מתחת לאף באלפי דונמים במרכז שרק מחכים לסיפוח ונראה לאיזה מחירים נגיע....בהצלחה
  • 5.
    השומרון מתפתח 02/06/2015 14:53
    הגב לתגובה זו
    מטומטמים. תוציאו תראש מהתחת של עצמכם לא חייבים לגור בת"א )או תא בלי גרשיים).נ.ביש גם ישובים חילונים בשומרון 20 דק מפת ויהוד ונתבג.אז תמשיכו להיות כאלו יפיופים ואוהבי ערבים ולהתעלם מזה שכל פתרון מצוקת הדיור נמצא מתחת לאף באלפי דונמים במרכז שרק מחכים לסיפוח ונראה לאיזה מחירים נגיע....בהצלחה
  • 4.
    אלעד 02/06/2015 13:56
    הגב לתגובה זו
    ומי שגר במרכז ומשלם סכומים כאלו פראייר...עדיף לגור בירוחם מאשר להשתעבד לחבורה של גנבים חוקיים שמוחקים את הזוגות צעירים מהמפה..דירה 17 מ"ר ב 775 אלף ש"ח מה קרה עלמה ולמה? זה ישראל וכולה תל אביב זה עדיין לא ניו יורק...פשוט בושה מה נהיה מהמדינה הזו!
  • בא 02/06/2015 14:56
    הגב לתגובה זו
    לסדר את מחירי הנדלן .
  • 3.
    בא 02/06/2015 13:49
    הגב לתגובה זו
    הצעיר והחלש .כנסו ליוטיוב מוות קליני ותראו לאיפה יורדים המושחתים ,רמז , לא לניויורק .
  • 2.
    בא 02/06/2015 13:47
    הגב לתגובה זו
    לכם את ההלוואה ,ואתם תשבו לו על הצוואר ותבלו בבריכה .בזמן שהם עובדים כמו חמורים במקום להיות עם הילדים .
  • 1.
    מזועזע 02/06/2015 13:35
    הגב לתגובה זו
    17 מ״ר ב-775 אלף נחשבת עסקה טובהjQuery20308995243110693991_1433240920112?
  • דעת 03/06/2015 15:30
    הגב לתגובה זו
    מסוימת כסף תל אביב תמיד תיהיה יקרה ורק מלחמה רצינית או ריבית מעל חמישה אחוז תוריד זמנית את המחירים מיותר גבוהיים כיום
נדל"ן, תל אביב, תמא תמ"א 38, אקו-סיטי
צילום: Bizportal

פסק הדין שגרם לעיריית ת"א הפסד של 50 מיליארד שקל

מכה לרשויות המקומיות: עיריות תל אביב וירושלים לא יגבו היטלי השבחה מתוכניות מכוח תמ"א 38; העליון קובע פה אחד: אישור תמ"א 38 אינו מהווה השבחה המזכה בהיטל וזאת למרות תמיכת היועמ"שית בעמדתן; השופטים קבעו כי אין קשר סיבתי בין אישור התוכנית לבין השבחה בפועל - ולכן אין עילה להטלת היטל

צלי אהרון |
נושאים בכתבה תמ"א 38 היטל השבחה

פסק דין תקדימי בבית המשפט העליון משנה את כללי המשחק בנוגע להיטלי ההשבחה בערים הגדולות: הרכב של שלושה שופטים דחה פה אחד את ערעוריהן של עיריות תל אביב-יפו וירושלים, וקבע כי תוכניות מתאר שהוכנו מכוח תמ"א 38 אינן מזכות את העיריות בהיטלי השבחה. ההחלטה עלולה לעלות לעיריות אלו,  ובעתיד גם לאחרות, באובדן מיליארדים. פוטנציאל הרווח שנעלם לעיריות בגלל פסק הדין הוא עד 50 מיליארד שקל. 

הפסיקה, שניתנה בעקבות ערעור שהגישה עיריית תל אביב על חיוב בגין שתי דירות בתיק של תושב חוץ בסכום כולל של כמיליון שקל, הפכה לפסק דין בעל השלכות רוחב עצומות. מי שייצג את המוכר הוא עו"ד בנימין קריתי, שכיהן בעבר כראש העיר טבריה  והחליט להילחם בתופעה: "פסק הדין הזה לא היה בא לעולם לולא החלטנו לצאת למלחמה מול העירייה, למרות התמיכה שקיבלה גם מהיועמ"שית וגם ממרכז השלטון המקומי."

לדבריו של קריתי, "מדובר בהפסד מוערך של כ-50 מיליארד שקל לעיריית תל אביב בלבד". ההשפעה רחבה הרבה יותר, שכן לפי הערכות, למעלה מ-2,000 תיקים משפטיים המתינו להכרעה בנושא, ורבים מהם ייסגרו עתה על בסיס ההלכה שנקבעה.

פסק דין שמציב גבול ברור לעיריות

במוקד המחלוקת עמדה השאלה: האם ניתן לכלול את השפעת תמ"א 38 במסגרת "המצב הקודם" של הנכס, כאשר מחשבים את ההשבחה שנובעת מתוכנית מתאר חדשה. אם מנוטרלת ההשפעה של התמ"א, ההשבחה תיראה כגבוהה יותר, והיטל ההשבחה יתייקר בהתאם. לעומת זאת, אם התמ"א כלולה כבר בערך הנכסים, אין בסיס לתשלום נוסף.

השופטים קיבלו את הגישה שלפיה יש להתחשב בערך השוק הכולל של המקרקעין במועד הקודם, לרבות השפעות תכנוניות קיימות. המשמעות: אין להטיל היטלי השבחה על בסיס מה שמכונה "התעשרות וירטואלית" של בעל הנכס.

נדל"ן, תל אביב, תמא תמ"א 38, אקו-סיטי
צילום: Bizportal

פסק הדין שגרם לעיריית ת"א הפסד של 50 מיליארד שקל

מכה לרשויות המקומיות: עיריות תל אביב וירושלים לא יגבו היטלי השבחה מתוכניות מכוח תמ"א 38; העליון קובע פה אחד: אישור תמ"א 38 אינו מהווה השבחה המזכה בהיטל וזאת למרות תמיכת היועמ"שית בעמדתן; השופטים קבעו כי אין קשר סיבתי בין אישור התוכנית לבין השבחה בפועל - ולכן אין עילה להטלת היטל

צלי אהרון |
נושאים בכתבה תמ"א 38 היטל השבחה

פסק דין תקדימי בבית המשפט העליון משנה את כללי המשחק בנוגע להיטלי ההשבחה בערים הגדולות: הרכב של שלושה שופטים דחה פה אחד את ערעוריהן של עיריות תל אביב-יפו וירושלים, וקבע כי תוכניות מתאר שהוכנו מכוח תמ"א 38 אינן מזכות את העיריות בהיטלי השבחה. ההחלטה עלולה לעלות לעיריות אלו,  ובעתיד גם לאחרות, באובדן מיליארדים. פוטנציאל הרווח שנעלם לעיריות בגלל פסק הדין הוא עד 50 מיליארד שקל. 

הפסיקה, שניתנה בעקבות ערעור שהגישה עיריית תל אביב על חיוב בגין שתי דירות בתיק של תושב חוץ בסכום כולל של כמיליון שקל, הפכה לפסק דין בעל השלכות רוחב עצומות. מי שייצג את המוכר הוא עו"ד בנימין קריתי, שכיהן בעבר כראש העיר טבריה  והחליט להילחם בתופעה: "פסק הדין הזה לא היה בא לעולם לולא החלטנו לצאת למלחמה מול העירייה, למרות התמיכה שקיבלה גם מהיועמ"שית וגם ממרכז השלטון המקומי."

לדבריו של קריתי, "מדובר בהפסד מוערך של כ-50 מיליארד שקל לעיריית תל אביב בלבד". ההשפעה רחבה הרבה יותר, שכן לפי הערכות, למעלה מ-2,000 תיקים משפטיים המתינו להכרעה בנושא, ורבים מהם ייסגרו עתה על בסיס ההלכה שנקבעה.

פסק דין שמציב גבול ברור לעיריות

במוקד המחלוקת עמדה השאלה: האם ניתן לכלול את השפעת תמ"א 38 במסגרת "המצב הקודם" של הנכס, כאשר מחשבים את ההשבחה שנובעת מתוכנית מתאר חדשה. אם מנוטרלת ההשפעה של התמ"א, ההשבחה תיראה כגבוהה יותר, והיטל ההשבחה יתייקר בהתאם. לעומת זאת, אם התמ"א כלולה כבר בערך הנכסים, אין בסיס לתשלום נוסף.

השופטים קיבלו את הגישה שלפיה יש להתחשב בערך השוק הכולל של המקרקעין במועד הקודם, לרבות השפעות תכנוניות קיימות. המשמעות: אין להטיל היטלי השבחה על בסיס מה שמכונה "התעשרות וירטואלית" של בעל הנכס.