הדירות שהייתם יכולים לקנות החודש במרכז (גם בת"א) בפחות מ-800 אלף שקל
מחירי הדירות כמעט בלתי אפשרי היום למצוא במרכז הארץ דירה חדשה, אפילו של 3 חדרים, בפחות מ-1.4 מיליון שקל, שלא לדבר על דירות 4 חדרים שנמכרות לרוב ביותר מ-1.7 מיליון שקל. אולם מי שייסתפק בדירות קטנות/ישנות/בשכונות מתפתחות, יימצא דירות במחירים הנמוכים ממיליון שקל.
מדובר במשימה כמעט בלתי אפשרית, אבל Bizportal הצליח למצוא 10 דירות באזור המרכז אשר נמכרו בחודש האחרון בפחות מ-800 אלף שקל – חלקן בקושי עונות על ההגדרה של דירה, אבל כיום, כל חלל מגורים ולו הקטן ביותר זוכה לביקוש גדול:
תל אביב
ברחוב סירקין 20 נמכרה דירת חדר בשטח 17 מ"ר, קומה שנייה, ב-775 אלף שקל
חולון
ברחוב יטבתה 2 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-770 אלף שקל
פתח תקווה
ברחוב ברנר 1 נמכרה דירת 2 חדריםב שטח 44 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב-718 אלף שקל
אור יהודה
ברחוב דגניה 10 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב-770 אלף שקל
כפר סבא
ברחוב אימבר 19 נמכר חדר בשטח 15 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, ב-470 אלף שקל
הרצליה
ברחוב רביבים 43 נמכרה דירת 3 חדרים 48 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב-500 אלף שקל
נתניה
ברחוב הגליל 26 נמכרה דירת 1.5 חדרים בשטח 36 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-600 אלף שקל
לוד
ברחוב ארלוזורוב 2 נמכרה דירת 3 חדרים 55 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-580 אלף שקל
רמלה
ברחוב יצחק בן צבי 5 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-690 אלף שקל
רחובות
בדרך ששת הימים 32 נמכרה דירת 3 חדרים 66 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-650 אלף שקל
- 8.אלי תל אביב 02/06/2015 15:00הגב לתגובה זומי שלא משרת בצבא לומד ועובד וחוסך כסף לדירה!!!!!!!!!חבורה של בעלי אינטרס מושחתים שלא רוצים שמחירי הדירות יירדו!!!!!!!!!!!!!!!!
- 7.השומרון מתפתח 02/06/2015 14:53הגב לתגובה זומטומטמים. תוציאו תראש מהתחת של עצמכם לא חייבים לגור בת"א )או תא בלי גרשיים).נ.ביש גם ישובים חילונים בשומרון 20 דק מפת ויהוד ונתבג.אז תמשיכו להיות כאלו יפיופים ואוהבי ערבים ולהתעלם מזה שכל פתרון מצוקת הדיור נמצא מתחת לאף באלפי דונמים במרכז שרק מחכים לסיפוח ונראה לאיזה מחירים נגיע....בהצלחה
- 6.השומרון מתפתח 02/06/2015 14:53הגב לתגובה זומטומטמים. תוציאו תראש מהתחת של עצמכם לא חייבים לגור בת"א )או תא בלי גרשיים).נ.ביש גם ישובים חילונים בשומרון 20 דק מפת ויהוד ונתבג.אז תמשיכו להיות כאלו יפיופים ואוהבי ערבים ולהתעלם מזה שכל פתרון מצוקת הדיור נמצא מתחת לאף באלפי דונמים במרכז שרק מחכים לסיפוח ונראה לאיזה מחירים נגיע....בהצלחה
- 5.השומרון מתפתח 02/06/2015 14:53הגב לתגובה זומטומטמים. תוציאו תראש מהתחת של עצמכם לא חייבים לגור בת"א )או תא בלי גרשיים).נ.ביש גם ישובים חילונים בשומרון 20 דק מפת ויהוד ונתבג.אז תמשיכו להיות כאלו יפיופים ואוהבי ערבים ולהתעלם מזה שכל פתרון מצוקת הדיור נמצא מתחת לאף באלפי דונמים במרכז שרק מחכים לסיפוח ונראה לאיזה מחירים נגיע....בהצלחה
- 4.אלעד 02/06/2015 13:56הגב לתגובה זוומי שגר במרכז ומשלם סכומים כאלו פראייר...עדיף לגור בירוחם מאשר להשתעבד לחבורה של גנבים חוקיים שמוחקים את הזוגות צעירים מהמפה..דירה 17 מ"ר ב 775 אלף ש"ח מה קרה עלמה ולמה? זה ישראל וכולה תל אביב זה עדיין לא ניו יורק...פשוט בושה מה נהיה מהמדינה הזו!
- בא 02/06/2015 14:56הגב לתגובה זולסדר את מחירי הנדלן .
- 3.בא 02/06/2015 13:49הגב לתגובה זוהצעיר והחלש .כנסו ליוטיוב מוות קליני ותראו לאיפה יורדים המושחתים ,רמז , לא לניויורק .
- 2.בא 02/06/2015 13:47הגב לתגובה זולכם את ההלוואה ,ואתם תשבו לו על הצוואר ותבלו בבריכה .בזמן שהם עובדים כמו חמורים במקום להיות עם הילדים .
- 1.מזועזע 02/06/2015 13:35הגב לתגובה זו17 מ״ר ב-775 אלף נחשבת עסקה טובהjQuery20308995243110693991_1433240920112?
- דעת 03/06/2015 15:30הגב לתגובה זומסוימת כסף תל אביב תמיד תיהיה יקרה ורק מלחמה רצינית או ריבית מעל חמישה אחוז תוריד זמנית את המחירים מיותר גבוהיים כיום
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהמצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
כך אומר היזם סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאוי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים
- "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"
הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאוי מצלאוי 1.08% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרויקטים שהקימה.
לדעת מצלאוי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".
שזה אומר?
"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממ"דים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".
השאלה באיזה מחיר.
"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- מצלאוי: עלייה של 30% בהכנסות ל-87 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?
פאנל הייטק, ועידה כלכלית"שנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
כך אומר, דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן בפאנל על שוק הנדל"ן בוועידת ביזפורטל בה גם השתתפו רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו; המלחמה המתמשכת ואווירת חוסר הוודאות שיצרה השפיעה על הביקושים יותר מאשר הריבית, ההגירה השלילית שינתה את מפת הביקושים באזור גוש דן, העובדים הפלשתינאים לא יחזרו ומחירי הדיור? פשוט מציגים אותם אחרת. אלו מקצת התובנות מפאנל הנדל"ן בכנס כלכלת ישראל
מחירי הדירות ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן, אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
