דירות זולות: היכן שילמו 240 אלף שקל על דירת 3 חדרים?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 4 חדרים ביפו, במבנה אנגלי אותנטי, ברחוב עזה, בבית הנציב הבריטי, 3 מרפסות, 4 כיווני אויר, 115 מ ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב-1,970,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סקאי
גבעתיים
דירת 3 חדרים ברחוב כצנלסון, 75 מ"ר, קומה 1, משופצת, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,440,000 שקל.
דירת גג 4 חדרים ברחוב המורד, 160 מ"ר, קומה 5, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2,905,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%
דירת 4 חד' ברחוב פועלי הרכבת, 100 מ"ר, קומה 2 עם מעלית וחנייה, מרפסת שמש, נמכרה ב-1,580,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
כנסו גם לעסקאות הקודמות:
רמת השרון
קוטג' בן 5 חדרים+ מרתף ברחוב למרחב, 285 מ"ר בנוי על קרקע בשטח 335 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 5.9 מיליון שקל
דירת גג 5 חדרים ברחוב בועז ברובע הדר, 140 מ"ר+70 מ"ר מרפסת גג, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 2.85 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב אברבוך ברובע הדר, 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 7 קומות, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.15 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב סולד ברובע הדר, 120 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית וחניה נמכרה ב- 2.2 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון
כפר סבא
דירת 3.5 חדרים ברחוב עמק החולה, בהדרים החדשה, 2 חניות, מרפסת שמש 12 מ"ר, מעלית וממ"ד, ליד פארק ירוק, קומה 1 מתוך 5, מוצעת למכירה חודשיים, נמכרה ב-1,390,000 שקל. מחיר מבוקש 1,450,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE
דירת 4 חד' ברחוב רבקה גובר, 100 מ"ר, מעלית וחנייה, קומה 3, נמכרה ב-1,490,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
ירושלים
דירת 2 חדרים ברחוב חרל"פ בקרית שמואל, 45 מ"ר+ מרפסת מקורה 8 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.35 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב בן יפונה בבקעה, 75 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת סוכה, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.425 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב צאלים בגילה, 80 מ"ר+ מרפסת סוכה 7 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.07 מיליון שקל
נמכרה דירת 3 חדרים ברחוב הרצל בבית הכרם, 55 מ"ר+ מרפסת 8 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.18 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים
בית שמש
דירת 5 חדרים ברחוב הרצל, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, משופצת, נמכרה ב- 830,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב קרן היסוד, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 580,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב יהודה הנשיא, 100 מ"ר+ 8 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך3 , ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 990,000 שקל
דירת 6 חדרים ברחוב רמב"ם, 160 מ"ר+ מרפסת 20 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית, עם חניה, משופצת, נמכרה ב- 1.3 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון בית שמש
חדרה
דירת 7 חדרים ברחוב הטייסים, 154 מ"ר, קרקע, ללא מעלית עם חנייה, נמכרה ב-1,700,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב ירושלים, 78 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית עם חנייה, נמכרה ב-630,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
דירת 4 חד' ברחוב חטיבת גולני, קומה 3, עם מעלית וחנייה, 95 מ"ר, מרפסת, נמכרה ב- 820,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
חיפה
טריפלקס 5 חדרים ברחוב נורית, שכונת אחוזה, 150 מ"ר, קומת קרקע, ממ"ד, מרפסת, גינה, נמכר ב-1,930,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב נפתלי אימבר, שכונת הדר, 75 מ"ר, קומה 4, משופצת, מרפסת מרווחת, נמכרה ב-283,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב חנקין, שכונת נווה שאנן, 180 מ"ר, קומה 5, מחסן, חנייה, נמכרה ב-1,850,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
דירת 2 חד' ברחוב הרצל, קומה 1, ללא מעלית וללא חנייה בשכונת הדר, 58 מ"ר, נמכרה ב-450,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
קריית ביאליק
דירת 3 חד' ברחוב פטל, 100 מ"ר, עם מעלית, חנייה ומרפסת, קומה 4, נמכרה ב-1,030,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
באר שבע
קוטג' 6 חדרים בשכונה יא', רחוב מאיר יערי, 160 מ"ר, נמכר ב-1,080,000 שקל.
דירת 5 חדרים בשכונה ו' החדשה, רחוב עמוס ירקוני, 140 מ"ר, קומה 8, נמכרה ב-800,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה י"א, רחוב ישראל ישעיהו, 90 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-500,000 שקל.
דירת גן 5 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב בר ניסן, 140 מ"ר, קרקע, נמכרה ב-1,120,000 שקל.
דירת 2 חדרים בשכונה ו' החדשה, רחוב רחבת החי"ל, 50 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב- 300,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
ירוחם
דירת 3 חדרים, 60 מ"ר, קומה 2, ללא עמודים, ללא מעלית, לא משופצת, נמכרה ב-240,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב הזית, קומה 2, 74 מ"ר, מקלחת ושירותים, נמכרה ב-340,000 שקל.
קרקע 4 חד' פטיו ברחוב אל נקווה, 110 מ"ר, מקלחת ושירותים, מושקעות מאוד, נמכרה ב-800,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
כרכור
וילה פינתית 5 חדרים ברחוב המזמור, 150 מ"ר על מגרש 400 מ"ר, הושכרה ב-5,250 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
כתבות מעניינות נוספות:
- 10.התקשורת ממשיכה להריץ מחירי נדלן הזויים ולנפח הבועה (ל"ת)בעעעעע 14/07/2013 09:56הגב לתגובה זו
- 9.ירון 13/07/2013 22:29הגב לתגובה זורכס הכרמל בחיפה!!...מרכז כרמל+אחוזה+כרמליה=המקום האיכותי במדינה... ואני כותב זאת כתל אביבי גבעתיים בעברי,הקרוב. נ.ב-תל אביבים רק תבואו לבקר,ולא לגור בכרמל....
- 8.דמגוגיה שקרלהרצת פראייר=קיים היצע גדול=בועה50%בפיצוץ!!! (ל"ת)תזהרו=שיווק לפראייר 13/07/2013 16:02הגב לתגובה זו
- 7.מי שקנה במחירים האלה- מגיע לו (ל"ת)משקרים!!!! 13/07/2013 14:30הגב לתגובה זו
- 6.על זה נאמר פראיירים לא מתים הם מתחלפים (ל"ת)אבי 13/07/2013 11:29הגב לתגובה זו
- 5.ערן 13/07/2013 10:57הגב לתגובה זורח נורית זה בורדיה ולא באחוזה ברחוב חנקין אין בתים של 5 קומות
- 4.הנדל"ן ייתרסק ואז אאסוף בתים בזול כמו טורף נבלות (ל"ת)נועם 13/07/2013 10:01הגב לתגובה זו
- 3.מני 13/07/2013 09:58הגב לתגובה זואני באמת הפסקתי להבין את העם הזה, אין כסף לא קונים!
- 2.עמוס 13/07/2013 09:55הגב לתגובה זובוכים בוכים ומשלמים, כשתפסיקו לקנות המחיר יירד
- 1.תשנן... 13/07/2013 09:32הגב לתגובה זואמנם זה לא ת"א , אבל זה גם לא פריפריה.
- חיפאי לשעבר 13/07/2013 21:01הגב לתגובה זוהקריות הם מקום מזוהם ומצחין. חיפה זו פריפריה. הכרמל יפה. השאר דראק. אנשים מתא חושבים שחיפה ליד קרית שמונה הם לא יודעים את הדרך לשם.
- מוקי , נהריה 14/07/2013 05:04עם מוח רקוב. לך להיבדק.
- אבי 13/07/2013 10:03הגב לתגובה זוהממשלה מגדירה את זה ככה
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
