נדל"ן

AMG: "הנתונים על הזינוק במשכנתאות מוטים ולא מייצגים את הביקוש לדירות"

לפי נתוני בנק ישראל מאתמול, היקף המשכנתאות שנלקחו בחודש יולי האחרון עמד על 4.93 מיליארד שקלים - שיא כל הזמנים
מערכת Bizportal | (17)

בנק ישראל פרסם אתמול נתונים לפיהם היקף המשכנתאות שנלקחו בחודש יולי האחרון עמד על 4.93 מיליארד שקלים - שיא כל הזמנים. ההנחה ההיא שהדבר מייצג ביקוש שיא לדירות, עם זאת - ב-AMG סבורים שלא כך הדבר.

"הנתונים שפורסמו אתמול אינם מעידים על שובה של 'בועת הנדל"ן' ואינם מייצגים את הביקושים לדירות כיום" אומר עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG שהוסיף כי "בארץ מקובל לרכוש דירה מקבלן ולקבל אותה רק לאחר תקופה של שנה וחצי-שנתיים. בד"כ התשלומים הראשונים על הדירה הינם מכספים עצמיים של הרוכש, והתשלומים האחרונים הם כספי משכנתא. כך שהגידול אותו רואים היום בהיקפי המשכנתה נובע למעשה מרכישות שהתבצעו לפני תקופה ארוכה יחסית ואינם משקפים בהכרח את הביקושים היום, אותם נוכל לראות, מבחינת נתוני המשכנתאות, רק בעוד שנה ויותר".

עוד אמר קמינסקי, כי "באופן מסורתי גם ברכישת דירות מיד שניה, עיקר הביקושים הוא בחודשים יולי-אוגוסט, על מנת להיכנס לדירה בטרם תחל שנת הלימודים. כך שבאופן קבוע אנו רואים זינוק בביקוש למשכנתאות בחודשים הללו ואת השינוי יש לבדוק ביחס לחודשים הללו בשנים הקודמות".

תגובות לכתבה(17):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 14.
    מוטי 17/08/2012 23:43
    הגב לתגובה זו
    לא במקום יוקרתי. בבאר שבע בשכונה ממוצעת. אנשים מבקשים סכומים מאוד גבוהים! ממש מטורפים. ובחמשת החודשים האלו לא נמכרה באיזור אפילו דירה אחת! פשוט קפוא לגמרי!
  • 13.
    מרדכי מוטי אטיה 15/08/2012 15:25
    הגב לתגובה זו
    העניין פשוט הדיירים שקנו דירות ....וממתינים לאיכלוס.... הזרימו כסף לחברות ע"מ לחסוך את 1% מע"מ ומדדים...
  • 12.
    עושים מיליארדים ע"ח העם הפראייר=בועהבפיצוץ=העם לא פרייר (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל גנבים 15/08/2012 15:15
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    תרגיל שיווק לפראייר=הבועה תתפוצץ=מיתון עיוור הלא מאמין! (ל"ת)
    דמגוגיה נדלן=בלוף 15/08/2012 15:13
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    מתענין 15/08/2012 12:54
    הגב לתגובה זו
    בנתניה המתוכים מתיבשים
  • 9.
    אנה 15/08/2012 12:49
    הגב לתגובה זו
    זה רק חלום שלך.תצתרך למכור את הרכב שקניתה ולהפסיק לאכול לחם.כי יהיה יקר מדי בשבילך ואף אחד לא יקנה אצלך עוד שנה אפילו במחיר של היום.תוכל קירות מבטון.
  • 8.
    סופסוף מישהוא מספק הסבר הגיוני לפיק הקצר שראינו (ל"ת)
    15/08/2012 12:46
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    קמינסקי אחר 15/08/2012 12:45
    הגב לתגובה זו
    האיש הזה, קמינסקי, צריך לעשות שיעורי בית. לפחות 70 אחוזים מעסקאות הדיור, הן עסקאות יד שנייה. שנית , אני מטיל ספק בטענה שהתשלומים האחרונים, לקבלנים, משולמים מכספי המשכנתה. סביר יותר שהאחרונים משולמים מכספי דירה קודמת שנמכרה לקראת המעבר לדירה חדשה. בקיצור קמינסקי מפריח עורבים ורוצה להיחשב מומחה בהפרחת יונים צחורות.
  • 6.
    *** מיחזורים *** (ל"ת)
    יאיר 15/08/2012 12:40
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    הכל זה מיחזור משכנתאות (ל"ת)
    יועץ משכנתאות 15/08/2012 12:29
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    קבלן מצוי 15/08/2012 12:26
    הגב לתגובה זו
    אנשים חוטפים אצלי הכל, זה המחיר שהשוק רוצה לשלם על הדירות. הבנקים נותנים משכנתאות למי שהם מוצאים לנכון, בועה זה לא. המחירים ימשיכו לעלות ולעלות, אנחנו צריכים גם להתפרנס מהעבודה, לא? לחם עלה ב 7%, קניתי אוטו חדש שמחירו עלה לעומת מה ששילמתי לפני שנתיים וחצי שקניתי את אותו רכב ביגלל הדולר והמע"מ. עם מה אני אשלם אם לא ממה שאני מוכר? אם אני משלם יותר אז אני מעלה מחיר ואנשים משלמים. מי שלא יקנה היום ישלם כפול בעוד שנה שנתיים כי הכל עולה אז אני חייב גם לעלות אחרת מאיפה אני אשלם?
  • Mila 15/08/2012 12:44
    הגב לתגובה זו
    מכירי דירות יורדים כי לציבור רחב לא נשאר כסף לממן את הרכבים שלך החדשים.מי מה אתה תשלם??? מה זה מעניין אותנו.תגיע לפשיטת רגל -זה מה שמגיע לך!
  • 3.
    עמית 15/08/2012 12:19
    הגב לתגובה זו
    תודה אדוני.
  • הגואל לי מגיע כי איפו יגור הדירות יקרות (ל"ת)
    חיי 15/08/2012 12:40
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    הוא צודק במאה אחוז צריך להיות מטורף לקנות דירה היום (ל"ת)
    כלכלן 15/08/2012 12:09
    הגב לתגובה זו
  • חיים 15/08/2012 12:38
    הגב לתגובה זו
    הכתבה מנסה להראות שהמצב טוב בארץ ושהציבור קונה דירות ולכן כתבתי שזה משקעים ולא אנשים רגילים
  • 1.
    הקונים הם משקעים בדירות ובניינים ולא הציבור הרגיל!!!! (ל"ת)
    \ jhho 15/08/2012 12:04
    הגב לתגובה זו
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה. קרדיט: צלי אהרון
סיור שכונות

חיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל

סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר. 

כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.

העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.

אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:


הים של תל אביב (תמר מצפי)הים של תל אביב (תמר מצפי)

תושבי רחוב ארנון ניצחו - הפרויקט לא יסתיר את הנוף לים

מה חשוב יותר - הקמת בנייני דירות ומלונות או שימור הסביבה והמורשת של העיר? 

עמית בר |
נושאים בכתבה תל אביב ועדת ערר

ועדת הערר המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב ביטלה השבוע את היתר הבנייה לפרויקט משולב של מלון ומגורים ברחוב הירקון 162-164, הסמוך לרחוב ארנון. הפרויקט, ביוזמת חברת א.פ.צ השקעות שבשליטת היזם ספי צביאלי, כלל איחוד של שני מגרשים צמודים, מגרש עם מלון ישן המיועד להריסה ומגרש חנייה, והקמת שני בניינים מחוברים בגובה שבע קומות ובהיקף של 55 חדרי מלון ו-32 יחידות דיור.

תושבי רחוב ארנון הגישו ערר בטענה שאיחוד המגרשים והיקף הבנייה סותרים את תוכנית רובע 3 החלה על האזור. התוכנית, שאושרה ב-2007 ומעודכנת מעת לעת, קובעת כי כל מגרש במרכז העיר חייב להישאר יחידה תכנונית עצמאית, ומגבילה את שטח הבלוק המותר לפיתוח ל-700 מ״ר בלבד. המערערים הוסיפו כי הבנייה המתוכננת תחסום את נוף הים הנשקף מדירותיהם, תגרום להצללה משמעותית, תפגע באוורור הטבעי ובאור היום ותשנה לרעה את המרקם ההיסטורי של הרחוב, הנמצא בגבול אתר המורשת העולמית ״העיר הלבנה״.

ועדת הערר, בראשות עו״ד שלומית וולף-לוי, קיבלה את מרבית הטענות וקבעה כי איחוד המגרשים אינו חוקי וכי הוועדה המקומית חרגה מסמכותה כאשר אישרה את התוכנית. בפרוטוקול ההחלטה נכתב במפורש שהיתר הבנייה ״פוגע בערכי השימור של העיר הלבנה ובמרקם העירוני הייחודי״, וכי ״גם קיומו של שימוש מלונאי קודם במגרש אחד אינו מצדיק הסרת ההפרדה בין המג. כתוצאה מכך בוטל ההיתר במלואו והפרויקט הוקפא.

החלטה זו מצטרפת לשורה של מקרים דומים בשנים האחרונות שבהם ועדות ערר מחוזיות בלמו פרויקטים בטענה של פגיעה בעיר הלבנה או בתוכנית רובע 3, ביניהם ביטול פרויקט מלונאות של רשת בראון ברחוב הירקון 127 (״רשת בראון הפסידה: פרויקט המלון בהירקון בוטל סופית״) והפחתת היקף בנייה בפרויקט אחר של צביאלי עצמו ברחוב אלנבי.

במישור הרחב יותר, הפסיקה ממחישה את המתח בין הצורך בהתחדשות עירונית והגדלת היצע המלונאות בעיר, לבין החובה לשמר את המורשת האדריכלית ואת איכות החיים של התושבים. בעוד התושבים רואים בהחלטה ניצחון על שמירת הנוף והמרחב האישי, היזמים והרשות המקומית נאלצים להתמודד עם האטה בפיתוח ועם קושי למצוא פתרונות כלכליים למגרשים קטנים ומוגבלים. מקרה זה עשוי להשפיע גם על עשרות תוכניות דומות הממתינות להכרעה בוועדות השונות, ולהקשיח את עמדת מוסדות התכנון כלפי איחודי מגרשים באזורי שימור.