AMG: "הנתונים על הזינוק במשכנתאות מוטים ולא מייצגים את הביקוש לדירות"
בנק ישראל פרסם אתמול נתונים לפיהם
"הנתונים שפורסמו אתמול אינם מעידים על שובה של 'בועת הנדל"ן' ואינם מייצגים את הביקושים לדירות כיום" אומר עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG שהוסיף כי "בארץ מקובל לרכוש דירה מקבלן ולקבל אותה רק לאחר תקופה של שנה וחצי-שנתיים. בד"כ התשלומים הראשונים על הדירה הינם מכספים עצמיים של הרוכש, והתשלומים האחרונים הם כספי משכנתא. כך שהגידול אותו רואים היום בהיקפי המשכנתה נובע למעשה מרכישות שהתבצעו לפני תקופה ארוכה יחסית ואינם משקפים בהכרח את הביקושים היום, אותם נוכל לראות, מבחינת נתוני המשכנתאות, רק בעוד שנה ויותר".
עוד אמר קמינסקי, כי "באופן מסורתי גם ברכישת דירות מיד שניה, עיקר הביקושים הוא בחודשים יולי-אוגוסט, על מנת להיכנס לדירה בטרם תחל שנת הלימודים. כך שבאופן קבוע אנו רואים זינוק בביקוש למשכנתאות בחודשים הללו ואת השינוי יש לבדוק ביחס לחודשים הללו בשנים הקודמות".
וסיבה נוספת אותה מציין קמינסקי היא עניין העלאת המע"מ. לדבריו, "רוכשי דירות רבים העדיפו לסגור עסקאות ולהקדים תשלומים על מנת לחסוך אלפי שקלים כתוצאה מעליית המע"מ שהייתה אמורה להיכנס לתוקפה בראשית אוגוסט, אולם בסופו של דבר תיכנס לתוקפה בראשית ספטמבר. מדובר באירוע נקודתי שאינו מעיד, בהכרח, על מגמה של גידול חד בביקושים לדירות".
- 14.מוטי 17/08/2012 23:43הגב לתגובה זולא במקום יוקרתי. בבאר שבע בשכונה ממוצעת. אנשים מבקשים סכומים מאוד גבוהים! ממש מטורפים. ובחמשת החודשים האלו לא נמכרה באיזור אפילו דירה אחת! פשוט קפוא לגמרי!
- 13.מרדכי מוטי אטיה 15/08/2012 15:25הגב לתגובה זוהעניין פשוט הדיירים שקנו דירות ....וממתינים לאיכלוס.... הזרימו כסף לחברות ע"מ לחסוך את 1% מע"מ ומדדים...
- 12.עושים מיליארדים ע"ח העם הפראייר=בועהבפיצוץ=העם לא פרייר (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל גנבים 15/08/2012 15:15הגב לתגובה זו
- 11.תרגיל שיווק לפראייר=הבועה תתפוצץ=מיתון עיוור הלא מאמין! (ל"ת)דמגוגיה נדלן=בלוף 15/08/2012 15:13הגב לתגובה זו
- 10.מתענין 15/08/2012 12:54הגב לתגובה זובנתניה המתוכים מתיבשים
- 9.אנה 15/08/2012 12:49הגב לתגובה זוזה רק חלום שלך.תצתרך למכור את הרכב שקניתה ולהפסיק לאכול לחם.כי יהיה יקר מדי בשבילך ואף אחד לא יקנה אצלך עוד שנה אפילו במחיר של היום.תוכל קירות מבטון.
- 8.סופסוף מישהוא מספק הסבר הגיוני לפיק הקצר שראינו (ל"ת)15/08/2012 12:46הגב לתגובה זו
- 7.קמינסקי אחר 15/08/2012 12:45הגב לתגובה זוהאיש הזה, קמינסקי, צריך לעשות שיעורי בית. לפחות 70 אחוזים מעסקאות הדיור, הן עסקאות יד שנייה. שנית , אני מטיל ספק בטענה שהתשלומים האחרונים, לקבלנים, משולמים מכספי המשכנתה. סביר יותר שהאחרונים משולמים מכספי דירה קודמת שנמכרה לקראת המעבר לדירה חדשה. בקיצור קמינסקי מפריח עורבים ורוצה להיחשב מומחה בהפרחת יונים צחורות.
- 6.*** מיחזורים *** (ל"ת)יאיר 15/08/2012 12:40הגב לתגובה זו
- 5.הכל זה מיחזור משכנתאות (ל"ת)יועץ משכנתאות 15/08/2012 12:29הגב לתגובה זו
- 4.קבלן מצוי 15/08/2012 12:26הגב לתגובה זואנשים חוטפים אצלי הכל, זה המחיר שהשוק רוצה לשלם על הדירות. הבנקים נותנים משכנתאות למי שהם מוצאים לנכון, בועה זה לא. המחירים ימשיכו לעלות ולעלות, אנחנו צריכים גם להתפרנס מהעבודה, לא? לחם עלה ב 7%, קניתי אוטו חדש שמחירו עלה לעומת מה ששילמתי לפני שנתיים וחצי שקניתי את אותו רכב ביגלל הדולר והמע"מ. עם מה אני אשלם אם לא ממה שאני מוכר? אם אני משלם יותר אז אני מעלה מחיר ואנשים משלמים. מי שלא יקנה היום ישלם כפול בעוד שנה שנתיים כי הכל עולה אז אני חייב גם לעלות אחרת מאיפה אני אשלם?
- Mila 15/08/2012 12:44הגב לתגובה זומכירי דירות יורדים כי לציבור רחב לא נשאר כסף לממן את הרכבים שלך החדשים.מי מה אתה תשלם??? מה זה מעניין אותנו.תגיע לפשיטת רגל -זה מה שמגיע לך!
- 3.עמית 15/08/2012 12:19הגב לתגובה זותודה אדוני.
- הגואל לי מגיע כי איפו יגור הדירות יקרות (ל"ת)חיי 15/08/2012 12:40הגב לתגובה זו
- 2.הוא צודק במאה אחוז צריך להיות מטורף לקנות דירה היום (ל"ת)כלכלן 15/08/2012 12:09הגב לתגובה זו
- חיים 15/08/2012 12:38הגב לתגובה זוהכתבה מנסה להראות שהמצב טוב בארץ ושהציבור קונה דירות ולכן כתבתי שזה משקעים ולא אנשים רגילים
- 1.הקונים הם משקעים בדירות ובניינים ולא הציבור הרגיל!!!! (ל"ת)\ jhho 15/08/2012 12:04הגב לתגובה זו
