AMG: "הנתונים על הזינוק במשכנתאות מוטים ולא מייצגים את הביקוש לדירות"

בנק ישראל פרסם אתמול נתונים לפיהם היקף המשכנתאות שנלקחו בחודש יולי האחרון עמד על 4.93 מיליארד שקלים - שיא כל הזמנים. ההנחה ההיא שהדבר מייצג ביקוש שיא לדירות, עם זאת - ב-AMG סבורים שלא כך הדבר. "הנתונים שפורסמו אתמול אינם מעידים על שובה של 'בועת הנדל"ן' ואינם מייצגים את הביקושים לדירות כיום" אומר עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG שהוסיף כי "בארץ מקובל לרכוש דירה מקבלן ולקבל אותה רק לאחר תקופה של שנה וחצי-שנתיים. בד"כ התשלומים הראשונים על הדירה הינם מכספים עצמיים של הרוכש, והתשלומים האחרונים הם כספי משכנתא. כך שהגידול אותו רואים היום בהיקפי המשכנתה נובע למעשה מרכישות שהתבצעו לפני תקופה ארוכה יחסית ואינם משקפים בהכרח את הביקושים היום, אותם נוכל לראות, מבחינת נתוני המשכנתאות, רק בעוד שנה ויותר". עוד אמר קמינסקי, כי "באופן מסורתי גם ברכישת דירות מיד שניה, עיקר הביקושים הוא בחודשים יולי-אוגוסט, על מנת להיכנס לדירה בטרם תחל שנת הלימודים. כך שבאופן קבוע אנו רואים זינוק בביקוש למשכנתאות בחודשים הללו ואת השינוי יש לבדוק ביחס לחודשים הללו בשנים הקודמות". וסיבה נוספת אותה מציין קמינסקי היא עניין העלאת המע"מ. לדבריו, "רוכשי דירות רבים העדיפו לסגור עסקאות ולהקדים תשלומים על מנת לחסוך אלפי שקלים כתוצאה מעליית המע"מ שהייתה אמורה להיכנס לתוקפה בראשית אוגוסט, אולם בסופו של דבר תיכנס לתוקפה בראשית ספטמבר. מדובר באירוע נקודתי שאינו מעיד, בהכרח, על מגמה של גידול חד בביקושים לדירות".