AMG: "הנתונים על הזינוק במשכנתאות מוטים ולא מייצגים את הביקוש לדירות"
בנק ישראל פרסם אתמול נתונים לפיהם
"הנתונים שפורסמו אתמול אינם מעידים על שובה של 'בועת הנדל"ן' ואינם מייצגים את הביקושים לדירות כיום" אומר עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG שהוסיף כי "בארץ מקובל לרכוש דירה מקבלן ולקבל אותה רק לאחר תקופה של שנה וחצי-שנתיים. בד"כ התשלומים הראשונים על הדירה הינם מכספים עצמיים של הרוכש, והתשלומים האחרונים הם כספי משכנתא. כך שהגידול אותו רואים היום בהיקפי המשכנתה נובע למעשה מרכישות שהתבצעו לפני תקופה ארוכה יחסית ואינם משקפים בהכרח את הביקושים היום, אותם נוכל לראות, מבחינת נתוני המשכנתאות, רק בעוד שנה ויותר".
עוד אמר קמינסקי, כי "באופן מסורתי גם ברכישת דירות מיד שניה, עיקר הביקושים הוא בחודשים יולי-אוגוסט, על מנת להיכנס לדירה בטרם תחל שנת הלימודים. כך שבאופן קבוע אנו רואים זינוק בביקוש למשכנתאות בחודשים הללו ואת השינוי יש לבדוק ביחס לחודשים הללו בשנים הקודמות".
- 14.מוטי 17/08/2012 23:43הגב לתגובה זולא במקום יוקרתי. בבאר שבע בשכונה ממוצעת. אנשים מבקשים סכומים מאוד גבוהים! ממש מטורפים. ובחמשת החודשים האלו לא נמכרה באיזור אפילו דירה אחת! פשוט קפוא לגמרי!
- 13.מרדכי מוטי אטיה 15/08/2012 15:25הגב לתגובה זוהעניין פשוט הדיירים שקנו דירות ....וממתינים לאיכלוס.... הזרימו כסף לחברות ע"מ לחסוך את 1% מע"מ ומדדים...
- 12.עושים מיליארדים ע"ח העם הפראייר=בועהבפיצוץ=העם לא פרייר (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל גנבים 15/08/2012 15:15הגב לתגובה זו
- 11.תרגיל שיווק לפראייר=הבועה תתפוצץ=מיתון עיוור הלא מאמין! (ל"ת)דמגוגיה נדלן=בלוף 15/08/2012 15:13הגב לתגובה זו
- 10.מתענין 15/08/2012 12:54הגב לתגובה זובנתניה המתוכים מתיבשים
- 9.אנה 15/08/2012 12:49הגב לתגובה זוזה רק חלום שלך.תצתרך למכור את הרכב שקניתה ולהפסיק לאכול לחם.כי יהיה יקר מדי בשבילך ואף אחד לא יקנה אצלך עוד שנה אפילו במחיר של היום.תוכל קירות מבטון.
- 8.סופסוף מישהוא מספק הסבר הגיוני לפיק הקצר שראינו (ל"ת)15/08/2012 12:46הגב לתגובה זו
- 7.קמינסקי אחר 15/08/2012 12:45הגב לתגובה זוהאיש הזה, קמינסקי, צריך לעשות שיעורי בית. לפחות 70 אחוזים מעסקאות הדיור, הן עסקאות יד שנייה. שנית , אני מטיל ספק בטענה שהתשלומים האחרונים, לקבלנים, משולמים מכספי המשכנתה. סביר יותר שהאחרונים משולמים מכספי דירה קודמת שנמכרה לקראת המעבר לדירה חדשה. בקיצור קמינסקי מפריח עורבים ורוצה להיחשב מומחה בהפרחת יונים צחורות.
- 6.*** מיחזורים *** (ל"ת)יאיר 15/08/2012 12:40הגב לתגובה זו
- 5.הכל זה מיחזור משכנתאות (ל"ת)יועץ משכנתאות 15/08/2012 12:29הגב לתגובה זו
- 4.קבלן מצוי 15/08/2012 12:26הגב לתגובה זואנשים חוטפים אצלי הכל, זה המחיר שהשוק רוצה לשלם על הדירות. הבנקים נותנים משכנתאות למי שהם מוצאים לנכון, בועה זה לא. המחירים ימשיכו לעלות ולעלות, אנחנו צריכים גם להתפרנס מהעבודה, לא? לחם עלה ב 7%, קניתי אוטו חדש שמחירו עלה לעומת מה ששילמתי לפני שנתיים וחצי שקניתי את אותו רכב ביגלל הדולר והמע"מ. עם מה אני אשלם אם לא ממה שאני מוכר? אם אני משלם יותר אז אני מעלה מחיר ואנשים משלמים. מי שלא יקנה היום ישלם כפול בעוד שנה שנתיים כי הכל עולה אז אני חייב גם לעלות אחרת מאיפה אני אשלם?
- Mila 15/08/2012 12:44הגב לתגובה זומכירי דירות יורדים כי לציבור רחב לא נשאר כסף לממן את הרכבים שלך החדשים.מי מה אתה תשלם??? מה זה מעניין אותנו.תגיע לפשיטת רגל -זה מה שמגיע לך!
- 3.עמית 15/08/2012 12:19הגב לתגובה זותודה אדוני.
- הגואל לי מגיע כי איפו יגור הדירות יקרות (ל"ת)חיי 15/08/2012 12:40הגב לתגובה זו
- 2.הוא צודק במאה אחוז צריך להיות מטורף לקנות דירה היום (ל"ת)כלכלן 15/08/2012 12:09הגב לתגובה זו
- חיים 15/08/2012 12:38הגב לתגובה זוהכתבה מנסה להראות שהמצב טוב בארץ ושהציבור קונה דירות ולכן כתבתי שזה משקעים ולא אנשים רגילים
- 1.הקונים הם משקעים בדירות ובניינים ולא הציבור הרגיל!!!! (ל"ת)\ jhho 15/08/2012 12:04הגב לתגובה זו
המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.
בנייה. קרדיט: צלי אהרוןמס רכוש חוזר: איך זה ישפיע על מחירי הדירות?
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ' הכריז לאחרונה כי המס על קרקעות לא מנוצלות צפוי להיכלל בתקציב הקרוב ולהכניס כ-8 מיליארד שקל בשנה. המסר לבעלי הקרקעות אומר שמי שמחזיק קרקע "רדומה" יידרש לבחור: למכור, לבנות או לשלם מדי שנה מסים על שווי הנכס
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', התייחס באופן ישיר לסוגייה שחוזרת לשיח הכלכלי בחודשים האחרונים: החזרתו של מס הרכוש על קרקעות לא מפותחות. לדבריו, הכוונה היא לכלול את המס בתקציב המדינה הקרוב, והערכת העבודה היא שמדובר בכ-8 מיליארד שקל בשנה. נראה כי כעת לא מדובר על רעיון תיאורטי הנבחן באוצר, אלא מהלך שמתקדם לעבר מימוש ממשי - שעשוי להיות משמעותי מאד בעיקר עבור הקבלנים/יזמים שמחזיקים בקרקעות שכאלו.
אהרונוביץ' הדגיש בכנס ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז באילת כי מדובר ברפורמה משמעותית. מס רכוש בוטל בסוף שנת 1999, לפני למעלה משני עשורים. מאז, בעלי קרקעות בישראל, פרטיים וחברות - נהנו ממצב שבו החזקת קרקע ריקה ללא פיתוחה וקידום של הליכים לאורך שנים לא נשאה עלות שנתית מיוחדת. כלומר, בעלי הקרקעות לא היו צריכים לשלם כלום עבור אי-ייזום על הקרקע. מה שאומר כי אין להם תמריץ ממשי שיכול להביא לעוד בניה ודה פקטו עוד היצע בשוק. ניסינו לענות על השאלה - איך נעשה ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם. באופן מהותי, הקבלנים מווסתים את היצע הדירות לפי איך שם רואים לנכון ״לנהל״ את כמות המלאי כדי להשפיע בפועל על הביקוש וההיצע בהתאם לכל תקופה ובכך ליצור מנגנון שיעבוד טוב יותר עבורם.
רשות המסים - יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל
החזרת המס צפויה להפוך את ההמתנה הארוכה לעליית ערך הקרקע לפחות משתלמת, וליצור תמריץ גדול למימוש קרקע או לקידום פיתוח עליה. הקונטקסט המדיני די ברור - המדינה מתמודדת עם הוצאות גבוהות מאוד: על רקע המלחמה וגם בשל הרחבת התחייבויות בתחומי הביטחון, השיקום הרחב שצפוי לנו וגם הפן החברתי. כאשר רשות המסים מציגה יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל, נדרשת מציאת מקורות הכנסה נוספים שיבטיחו יציבות תקציבית לאורך זמן.
מס רכוש חוזר להיות כלי מרכזי בקביעת המדיניות, לא רק לצורך הגדלת הכנסות אלא גם כאמצעי לעידוד שימוש יעיל בקרקע, משאב מוגבל בישראל. הרי רוב הקרקעות נשלטות בידי הממשלה עצמה על ידי רמ״י (כ-93%). בכך למעשה הממשלה תעודד את היזמים לצאת ומהלך זה עשוי להשפיע באופן משמעותי על התנהלותם של בעלי קרקעות, בעיקר באזורים שבהם שווי הקרקע גבוה והפוטנציאל לפיתוח קיים. בו בזמן גם רמ״י צריכה לשווק יותר קרקעות - זה ברור. אבל גם פתרון בדרך של מס רכוש זה צעד חיובי למשקי הבית שרודפים אחרי חלום הדירה שהפך לבלתי מציאותי עבור רוב הציבור.
- המספר היומי - 2%; איך זה קשור למחירי הדירות?
- מס רכוש חוזר לשולחן: הנה המשמעות לבעלי הקרקעות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המצב היום הוא שרוב המשקיעים (הפרטיים והחברות) בוחרים להמתין לשעת כושר, כאשר הקרקע נמצאת ״רדומה״ ואינה מפותחת לעיתים שנים רבות. הטלת מס שנתי תהפוך את אסטרטגיית ההמתנה הזו ליקרה יותר ותיצור לחץ לפעול. מס רכוש היה קיים בישראל לאורך עשרות שנים והוטל על קרקעות ונכסים לא מנוצלים מתוך מטרה למנוע ספסרות ולהגביר את היצע הקרקעות בשוק. הוא בוטל בשנת 2000 לאחר ביקורת על כך שלא נאכף באופן אחיד ופגע גם בבעלי קרקעות קטנים. במקומו התבססה מערכת המיסוי על מס שבח ומס רכישה בעת מכירה.
