אורן הוד: "חלק משחקני הנדל"ן שנכנסו לשוק בשנתיים האחרונות יידרשו לסיוע"

חברת אפריקה מגורים, מקבוצת אפריקה ישראל דיווחה היום כי בתקופה של 50 יום בין חודש פברואר לחודש אפריל מכרה בפרויקטים השונים 110 דירות בהיקף של כ-185 מיליון שקל, זאת בעקבות מבצעים שביצעה. רוצים לקרוא עוד על מחירי הדירות? כנסו לעמוד Bizportal בפייסבוק בפרויקט סביוני קרית ים מכרה החברה 27 דירות, בסביוני נצר סירני מכרה 18 דירות ובסביוני תלמי מנשה מכרה 15. בפרויקט לב הסביונים באם המושבות בפתח תקווה מכרה החברה 23 דירות. "ציבור רוכשי הדירות ישב על הגדר תקופה ארוכה ובצדק מאחר והממשלה יצאה באינספור סיסמאות ולא עשתה דבר", אמר אורן הוד, מנכ"ל החברה בראיון ל-Bizportal. "הענקנו הנחה של 3%-4% בפרויקטים מסויימים ודאגנו למחיר שהוא גם כדאי עבורנו לביצוע עסקה. גם בתנאי האשראי הענקנו הטבות, בעיית האשראי מחלחלת גם למשקי הבית, לא יודעים מה תהיה הריבית בעתיד וכיום אנחנו מאפשרים לשלם 20% מעלות הדירה במועד החתימה ובמועד קבלת הדירה את 80% הנותרים." ומה יש לך להציע לזוגות הצעירים? 1.49 מיליון שקל עבור דירת 4 חדרים בפתח תקווה לא מכוון אליהם כל כך "אנחנו פועלים באזורי הביקוש שהם יחסית יקרים, אולם אנחנו משתדלים ליצור הלימה היכולת הכלכלית לסטנדרט, בקריית ים לדוגמה לא נבנה דירות עם ג'קוזי היכן שהקהל יכול לשלם מיליון שקל. הבעיה בשוק היא שהציבור לא עושה הלימה בין יכולתו הכלכלית לבין רצונותיו, מזל שבנק ישראל הגביל את היקף המשכנתאות כדי שיפעלו באחריות." ועדיין, זוג צעיר שעובד בתל אביב והוריו מתגוררים בכפר סבא לא יעבור להתגורר בדירה במיליון שקל בקריית ים "זו בעיה קשה שזקוקה לטיפול הממשלה, לא כולם יכולים להתגורר בתל אביב, זוגות צעירים יכולים להתרחק ליבנה ולתלמי מנשה, כפי שקריית השרון בנתניה הייתה בעבר הפתרון." מחנק האשראי לנדל"ן לא מטריד אותך? "נמנענו בשנתיים האחרונות מעסקאות גבוליות של רכישת קרקעות כדי לא להיכנס לסחרור. שחקנים מסויימים שנכנסו לשוק הנדל"ן בשנתיים האחרונות וקנו קרקעות במחירים לא כלכליים ידרשו לסיוע. אנחנו מרגישים בנוח בהתנהלות בשוק הנדל"ן ובשוק ההון - בערב פסח גייסנו 145 מיליון שקל, אנחנו מסתכלים קדימה, לבסוף ישארו שחקנים חזקים שלא קופצים על טרנד זה או אחר." ולשאלה הבנאלית שחוזרת בכל ראיון, מה יקרה למחירי הדירות? "לאור ההפתעות האחרונות מצד ראש הממשלה קשה מאוד להעניק תחזיות לשוק הנדל"ן - אם הממשלה תקטין את מחירי הקרקעות נראה הוזלה, אולם עד סוף השנה איני צופה שינוי במחירים מאחר ולתהליכי הוזלה לוקח זמן. במקומות עם מיעוט קרקעות וביקוש גבוה, דוגמת רמת גן אני צופה עליות מחירים, מנגד בתל אביב איני צופה עליית מחירים כרגע מאחר וציבור לא ממהר להשקיע בדירות להשקעה ובוחנים חלופות אחרות."