אורן הוד: "חלק משחקני הנדל"ן שנכנסו לשוק בשנתיים האחרונות יידרשו לסיוע"
חברת אפריקה מגורים, מקבוצת אפריקה ישראל דיווחה היום כי בתקופה של 50 יום בין חודש פברואר לחודש אפריל מכרה בפרויקטים השונים 110 דירות בהיקף של כ-185 מיליון שקל, זאת בעקבות מבצעים שביצעה.
בפרויקט סביוני קרית ים מכרה החברה 27 דירות, בסביוני נצר סירני מכרה 18 דירות ובסביוני תלמי מנשה מכרה 15. בפרויקט לב הסביונים באם המושבות בפתח תקווה מכרה החברה 23 דירות.
"ציבור רוכשי הדירות ישב על הגדר תקופה ארוכה ובצדק מאחר והממשלה יצאה באינספור סיסמאות ולא עשתה דבר", אמר אורן הוד, מנכ"ל החברה בראיון ל-Bizportal. "הענקנו הנחה של 3%-4% בפרויקטים מסויימים ודאגנו למחיר שהוא גם כדאי עבורנו לביצוע עסקה. גם בתנאי האשראי הענקנו הטבות, בעיית האשראי מחלחלת גם למשקי הבית, לא יודעים מה תהיה הריבית בעתיד וכיום אנחנו מאפשרים לשלם 20% מעלות הדירה במועד החתימה ובמועד קבלת הדירה את 80% הנותרים."
ומה יש לך להציע לזוגות הצעירים? 1.49 מיליון שקל עבור דירת 4 חדרים בפתח תקווה לא מכוון אליהם כל כך
"אנחנו פועלים באזורי הביקוש שהם יחסית יקרים, אולם אנחנו משתדלים ליצור הלימה היכולת הכלכלית לסטנדרט, בקריית ים לדוגמה לא נבנה דירות עם ג'קוזי היכן שהקהל יכול לשלם מיליון שקל. הבעיה בשוק היא שהציבור לא עושה הלימה בין יכולתו הכלכלית לבין רצונותיו, מזל שבנק ישראל הגביל את היקף המשכנתאות כדי שיפעלו באחריות."
ועדיין, זוג צעיר שעובד בתל אביב והוריו מתגוררים בכפר סבא לא יעבור להתגורר בדירה במיליון שקל בקריית ים
"זו בעיה קשה שזקוקה לטיפול הממשלה, לא כולם יכולים להתגורר בתל אביב, זוגות צעירים יכולים להתרחק ליבנה ולתלמי מנשה, כפי שקריית השרון בנתניה הייתה בעבר הפתרון."
מחנק האשראי לנדל"ן לא מטריד אותך?
"נמנענו בשנתיים האחרונות מעסקאות גבוליות של רכישת קרקעות כדי לא להיכנס לסחרור. שחקנים מסויימים שנכנסו לשוק הנדל"ן בשנתיים האחרונות וקנו קרקעות במחירים לא כלכליים ידרשו לסיוע. אנחנו מרגישים בנוח בהתנהלות בשוק הנדל"ן ובשוק ההון - בערב פסח גייסנו 145 מיליון שקל, אנחנו מסתכלים קדימה, לבסוף ישארו שחקנים חזקים שלא קופצים על טרנד זה או אחר."
ולשאלה הבנאלית שחוזרת בכל ראיון, מה יקרה למחירי הדירות?
"לאור ההפתעות האחרונות מצד ראש הממשלה קשה מאוד להעניק תחזיות לשוק הנדל"ן - אם הממשלה תקטין את מחירי הקרקעות נראה הוזלה, אולם עד סוף השנה איני צופה שינוי במחירים מאחר ולתהליכי הוזלה לוקח זמן. במקומות עם מיעוט קרקעות וביקוש גבוה, דוגמת רמת גן אני צופה עליות מחירים, מנגד בתל אביב איני צופה עליית מחירים כרגע מאחר וציבור לא ממהר להשקיע בדירות להשקעה ובוחנים חלופות אחרות."
- 8.ירושלמי על הגדר 09/05/2012 14:37הגב לתגובה זואבל זו האמת , אתה לא יכול לקנות קרקע במחירים מופקעים עם הלוואה בנקאים ולצפות אח" כ לעזרה וגם הבנק לא יכול לצפות לעזרה כזו - כי זו טיפשות ממדרגה ראשונה http://youtu.be/AC0vkEQYXzE
- 7.רועי 09/05/2012 12:32הגב לתגובה זולאנשים אין כסף לקנות במחירים האלו, ואלו שכן יגלו שאין להם יכולת להחזיר את הסכומים הללו לאורך שנים.
- מטאפורה נכונה, אהבתי (ל"ת)רוני 09/05/2012 14:28הגב לתגובה זו
- 6.המחירים לא ריאליים 09/05/2012 12:31הגב לתגובה זועם כל הכבוד דירת 5 חדרים בראשל" צ לא אמורה לעלות יותר מ-1.5 מיליון שקל, ועד הבום האחרון במחירים עלתה 1.3-1.5 מיליון. גינדי מוכרים ב- 1.8 מיליון אחרי הנחה של 300 אלף לדבריהם. המחירים השתגעו לגמרי. פראייר מי שקונה במחיר הזה. גם אפריקה ישראל עושים הנחות פרטניות הרבה מעל 3-4 אחוזים שהוא מספר, זה בטוח. הם פשוט לא רוצים להודות בזה בעיתונות, כדי שלא יצטרכו לתת לכולם.
- 5.רוכש מאוכזב 09/05/2012 10:31הגב לתגובה זובפרוייקט סביוני נצר בנס ציונה, ישנם ארבעה בניינים עם חיפוי אבן אפורה שמתפוררת ונופלת. כל פעם חוסמים איזור אחר כדי שלא יפלו לאנשים אבנים על הראש. הם מאשימים את הקבלן " דניה סיבוס" אבל שוכחים לציין שזו חברת בת של אפריקה ישראל. תנחומי ל-18 הרוכשים החדשים שם עפ" י הכתבה.
- 4.כשקבלנים ייפלו מחירי הדירות יירדו (ל"ת)לא קונים 09/05/2012 10:17הגב לתגובה זו
- קבלן פושט רגל -> דירה ב30% הנחה חחח (ל"ת)4 חד בראשל" צ במיליון 09/05/2012 11:09הגב לתגובה זו
- 3.כלכלן 09/05/2012 10:17הגב לתגובה זוהוא חי בסרט שיקנו דירה במליון שקל בקרית ים זאת הקריה הכי גרועה בקריות רחוקה מאוד מהמרכז אז גם בפריפריה הם יורידו מחירים אם לא שישארו עם הדירות שלהם גם אפריקה יכולה לקרוס במשבר אשראי וחרם צרכנים לא לקנות דירות הקבלנים לפני קריסה!!!!!!!
- אור 11/03/2013 08:54הגב לתגובה זואנשים קונים בקרית ים בשכונת סביוני ים במעל למיליון. דירות 5 חדרים סביב מיליון שלוש מאות ופנטאהוז קרוב לשני מיליון. זו שכונה מקסימה. נראה לי שאתה מקנא.
- 2.יאכלו אותה 09/05/2012 10:17הגב לתגובה זוידרשו עוד עזרה מהמדינה, סתומים
- 1.מושון 09/05/2012 10:16הגב לתגובה זוכל הדירות שלכם נראות כמו קופסאות גפרורים, ולא שוות חצי ממה שאתם מבקשים גם באיזורי הביקוש, בתלמי מנשה דירת 5 חדרים ביקשתם לפני שנה 1.65 מיליון ומכרתם ב 1.4 לי זה נראה יותר מ 3% הנחה וזאת רק ההתחלה. ולסיכום: ירידת המחירים רק התחילה כדאי שתתעוררו אם אתם לא רוצים לקרוס כמו החרת האם שלכם, ולמחוק שווי נכסים!
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
