בעמדת המתנה: המטבעות נותרו כמעט ללא שינוי לקראת הודעת הריבית של ה'פד'
המסחר בגזרת המט"ח התנהל ביום רביעי ללא שינוי משמעותי כאשר הדולר והאירו שומרים על יציבות אל מול השקל, בעוד הסוחרים ממתינים להחלטת הריבית של הפדרל ריזרב האמריקני. שוק לא מצפים לשינוי גובה הריבית אך צפויים לחפש רמזים לגבי המשך תוכניות התמריצים והעלאות ריבית עתידיות.
המסחר התנהל היום גם ברקע לנתוני מדד המחירים לצרכן בישראלי שפורסמו אתמול והצביעו על עלייה של 0.3% במדד - בהתאם לצפי הכלכלנים. במסחר המקומי, הדולר היציג נקבע בירידה של 0.11% לשער של 3.783 שקלים. האירו מנגד רשם עלייה של 0.13% לשער של 5.51 שקלים.
המגמה הרגועה נרשמה גם בזירה הבינלאומית: מול האירו נסחר הדולר כמעט ללא שינוי בשער של 1.4537 דולר לאירו כאשר מול היין הוא מתחזק ב-0.1% לשער של 89.71 יין.
ההערכות בשוק המט"ח הן כי הדולר ימשיך במגמת ההתחזקות על רקע שינוי הצפוי במדיניות הבנק הפדרלי האמריקני - אף על פי שלא צפוי להעלות את שיעור הריבית, על פי הספקולציות מאותת ה'פד' כי בכוונתו לייבש את צינור הזרמות הכספים למערכת הפיננסית.
הערב (בשעה 21:15 שעון ישראל) יסיים הפדרל ריזרב האמריקני יומיים של דיונים ויפרסם את החלטת הריבית והמדיניות המוניטרית. בשוק לא מצפים לשינוי גובה הריבית אך צפויים לחפש רמזים לגבי המשך תוכניות התמריצים והעלאות ריבית עתידיות.
בשעה 15:30 התפרסמו היו נתוני מדד המחירים לצרכן ומדד התחלות הבנייה של בתים חדשים לחודש נובמבר. מדד המחירים לצרכן (CPI) עלה בשיעור מתואם עונתית של 0.4%, קצת יותר ממוצע תחזיות האנליסטים לתוספת של 0.3%. נתון הליבה של המדד, הנתון הכללי בניכוי השפעתם של מחירי האנרגיה והמזון התנודתיים, נותר ללא שינוי בנובמבר, לעומת צפי לעלייה של 0.1%
דורון אביב ודפנה הרלב, צילום: סיוון פרג'קבוצת אביב מהמרת שדירה בהרצליה תעלה 5.1 מיליון שקל
ממחנה סירקין ועד מסלולי ההמראה בהרצליה: קבוצת אביב, בבעלות דורון אביב ודפנה הרלב, מדווחת על זכייה ב-3 מכרזי ענק של רמ"י להקמת 973 יחידות דיור בלב אזורי הביקוש; התמהיל משלב מגדלי יוקרה, דיור להשכרה ושטחי מסחר כשצפי ההכנסות של הקבוצה נאמד ב-4 מיליארד
שקל
קבוצת אביב קבוצת אביב, שבשליטת דורון אביב ודפנה הרלב, מרחיבה את פעילות הייזום שלה במרכז הארץ לאחר שזכתה בשלושה מכרזים של רשות מקרקעי ישראל בהרצליה ובפתח תקווה. שלושת המכרזים כוללים הקמה של כ-973 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר מלווי רחוב, בהיקף השקעה כולל המוערך בכ-905 מיליון שקל. ההכנסות הצפויות מהפרויקטים מוערכות בכ-4 מיליארד שקל.
5.1 מיליון שקל לדירה בהרצליה?
שתי הזכיות הראשונות ממוקמות בקריית המסלול, במתחם שדה התעופה בהרצליה, ופועלות לפי תוכנית מפורטת תמ"ל 1083. במסגרת מכרז זה זכתה הקבוצה בשני מתחמים סמוכים, שבכל אחד מהם יוקם מגדל מגורים בן 27 קומות עם מסחר בקומת הקרקע. במתחם הראשון צפויה הקבוצה לבנות 254 יחידות דיור לשוק החופשי, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-1,351 מ"ר. עלות הקרקע, כולל הוצאות פיתוח, עומדת על כ-310 מיליון שקל, כאשר העלות הממוצעת ליחידת דיור מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט נאמד בכ-1.3 מיליארד שקל.
צפי ההכנסות בפרויקטים בהרצליה משקף צפיה של הקבוצה למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליח"ד (חלוקה של היקף ההכנסות הצפוי במס' היח"ד), נתון שגם מציב את קריית המסלול ברף העליון של שוק המגורים בעיר. צריכים לסייג שהפרויקט כולל גם 1,351 מ"ר של שטחי מסחר כך שאם נניח ששטח המסחר שווה למשל כ-50-70 מיליון שקל מתוך סך ההכנסות, המחיר הממוצע לדירה יירד לאזור ה-4.9 מיליון שקל. כמו"כ צריכים להתחשב בכך שזהו הממוצע, יהיו דירות קטנות שיעלו בכיוון ה-4 מיליון ודירות יוקרה ופנטהאוזים שיכולים להגיע ל-6 וצפונה.
עלות הקרקע ליזם בפרויקט השוק החופשי בהרצליה, כולל הוצאות פיתוח, מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל ליחידת דיור. בפועל, במכרז שבו זכתה קבוצת אביב שילמה הקבוצה כ-310 מיליון שקל עבור 254 יחידות דיור, כלומר עלות קרקע ממוצעת של כ-1.22 מיליון שקל לדירה. מול צפי למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליחידה, מתקבל פער של כ-3.9 מיליון שקל בין עלות הקרקע לבין מחיר המכירה הסופי. פער זה נדרש לכסות את עלויות הבנייה, שהן גבוהות במיוחד בפרויקט מגדלים בני 27 קומות, לצד מיסים, עלויות מימון, הוצאות שיווק, וכמובן גם את הרווח היזמי.
- "תהליכי אישור הבנייה ארוכים, לוקח הרבה זמן עד שהדירות מוכנות" האזרחים משלמים את המחיר"
- בצנטרום: פתאל תקים מלון עסקים ב'רוטשילד 22' של קבוצת אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המדינה מתעדפת שכירות טווח-ארוך
במקביל זכתה קבוצת אביב במכרז נוסף באותו מתחם להקמת פרויקט לדיור להשכרה לטווח ארוך, לתקופה של 20 שנה. הפרויקט כולל הקמה של שני מגדלים בני 27 קומות, ובהם 326 יחידות דיור ושטחי מסחר. עלות הקרקע והפיתוח בפרויקט זה עומדת על כ-180 מיליון שקל. מדובר בפרויקט נוסף בתחום ההשכרה ארוכת הטווח, תחום שבו הקבוצה כבר פועלת מספר שנים, לאחר שבשנת 2017 אכלסה פרויקט דומה ברמת השרון שכלל 281 יחידות דיור, בעקבות זכייה במכרז של חברת "דירה להשכיר". הפרויקט ברמת השרון שימש את הקבוצה כבסיס להמשך פעילותה בתחום זה.
