בעמדת המתנה: המטבעות נותרו כמעט ללא שינוי לקראת הודעת הריבית של ה'פד'
המסחר בגזרת המט"ח התנהל ביום רביעי ללא שינוי משמעותי כאשר הדולר והאירו שומרים על יציבות אל מול השקל, בעוד הסוחרים ממתינים להחלטת הריבית של הפדרל ריזרב האמריקני. שוק לא מצפים לשינוי גובה הריבית אך צפויים לחפש רמזים לגבי המשך תוכניות התמריצים והעלאות ריבית עתידיות.
המסחר התנהל היום גם ברקע לנתוני מדד המחירים לצרכן בישראלי שפורסמו אתמול והצביעו על עלייה של 0.3% במדד - בהתאם לצפי הכלכלנים. במסחר המקומי, הדולר היציג נקבע בירידה של 0.11% לשער של 3.783 שקלים. האירו מנגד רשם עלייה של 0.13% לשער של 5.51 שקלים.
המגמה הרגועה נרשמה גם בזירה הבינלאומית: מול האירו נסחר הדולר כמעט ללא שינוי בשער של 1.4537 דולר לאירו כאשר מול היין הוא מתחזק ב-0.1% לשער של 89.71 יין.
ההערכות בשוק המט"ח הן כי הדולר ימשיך במגמת ההתחזקות על רקע שינוי הצפוי במדיניות הבנק הפדרלי האמריקני - אף על פי שלא צפוי להעלות את שיעור הריבית, על פי הספקולציות מאותת ה'פד' כי בכוונתו לייבש את צינור הזרמות הכספים למערכת הפיננסית.
הערב (בשעה 21:15 שעון ישראל) יסיים הפדרל ריזרב האמריקני יומיים של דיונים ויפרסם את החלטת הריבית והמדיניות המוניטרית. בשוק לא מצפים לשינוי גובה הריבית אך צפויים לחפש רמזים לגבי המשך תוכניות התמריצים והעלאות ריבית עתידיות.
בשעה 15:30 התפרסמו היו נתוני מדד המחירים לצרכן ומדד התחלות הבנייה של בתים חדשים לחודש נובמבר. מדד המחירים לצרכן (CPI) עלה בשיעור מתואם עונתית של 0.4%, קצת יותר ממוצע תחזיות האנליסטים לתוספת של 0.3%. נתון הליבה של המדד, הנתון הכללי בניכוי השפעתם של מחירי האנרגיה והמזון התנודתיים, נותר ללא שינוי בנובמבר, לעומת צפי לעלייה של 0.1%
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
.jpg)