הירשמו
  1. ראשי
  2. שוק ההון
דוחות

חנן מור: ההכנסות מדמי שכירות זינקו ב-24% ל-5.3 מיליון שקל

זאת לעומת 4.3 מיליון שקל הכנסות מדמי שכירות וניהול נכסים ברבעון המקביל; הרווח הנקי ברבעון השני עמד על 53.8 מיליון שקל בהשוואה לרווח נקי של כ-26.4 מיליון שקל ברבעון מקביל אשתקד
נתן טגי | (1)
נושאים בכתבה דוחות כספיים נדל"ן למגורים נדל"ן מניב רבעון שני

חברת הנדל"ן חנן מור עוסקת בסגמנטים שונים של עולם הנדל"ן: יזמות מגורים, יזמות מניבה, התחדשות עירונית ודיור להשכרה. החברה פרסמה את דוחותיה לרבעון השני של שנת 2022.

הכנסות החברה ברבעון השני היו 218 מיליון שקל, גידול של 147% לעומת הרבעון המקביל אשתקד שם הסתכמו ההכנסות על של 88 מיליון שקל. מתוך הכנסות אלו, 5.3 מיליון שקל הגיעו מדמי שכירות וניהול מהנכסים המניבים, עליה של 24% בהשוואה ל-4.3 מיליון שקל ברבעון המקביל. החברה צופה כי דמי השכירות מהנכסים המניבים יגיע לקצב של כ-40 מיליון שקל לשנה בסוף שנה זו.

הרווח הגולמי ברבעון השני של השנה עמד של 61 מיליון שקל, עלייה של 239%, בהשוואה ל-18 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. שיעור הרווח הגולמי השנתי עלה ל-27.9%, בהשוואה לשיעור רווח גולמי של 20.8% ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הנקי ברבעון השני עמד על 53.8 מיליון שקל בהשוואה לרווח נקי של כ-26.4 מיליון שקל ברבעון מקביל אשתקד. שערוך נכסי נדל"ן להשקעה ברבעון הסתכמו ב-28.8 מיליון שקל, בהשוואה ל- 28.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. 

ההון העצמי בסוף רבעון השני עלה לסך של כ- 705 מיליון שקל, עליה של כ-437 מיליון שקל בהשוואה להון עצמי של 268 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. שווי נדל"ן להשקעה של החברה ונדל"ן להשקעה בהקמה עומד על כ-981 מיליון שקל, נכון לרבעון השני של השנה. 

שדה דב 

חנן מור עתידה להקים 458 יח"ד בפריים לוקיישן, מלון המונה 80 חדרים ושטחי מסחר בהיקף 1,500 מ״ר המיועדים להשכרה שיצטרפו לנכסים המניבים של הקבוצה. החברה מצפה לרווח מהפרויקט של כ- 700 מיליון שקל.

חנן מור, יו"ר הקבוצה: "הפעילות העסקית של הקבוצה במחצית הראשונה של 2022, צפויה להימשך גם ברבעונים הקרובים ולתוך 2023. מגמת הצמיחה נובעת בין היתר לאור היקפי מכירות גבוהים בפרויקטים ושיעור ביצוע הולך וגובר. אנו צפויים להמשך הכרה בהכנסות וברווח גולמי בהיקפים שטרם נראו בקבוצה. בנוסף אנחנו מצליחים מידי רבעון להגדיל את ההון העצמי ולהפחית את ההתחייבויות עם יעד של הון למאזן של כ-25%."

קיראו עוד ב"שוק ההון"

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    ף.ך 30/08/2022 21:43
    הגב לתגובה זו
    חנן מור מנותק לחלוטין ממה שקורה אצלו עם העובדים שבשטח.. אלו שבאמת אחראים על איכות המוצר(הדירות). יש לו תחלופת עובדים לא הגיונית. מהנדסי ביצוע ומנהלי עבודה מחזיקים אולי בממוצע שנה.. מערך תיאום ושינוי דיירים ברצפה, אין התאמה בין תוכניות שהשטח מקבל לבין מה שהדייר קונה. פשוט בושה וחרפה.. מתבייש לרשום בקורות חיים שעבדתי שם.
גיא בינשטוק עמיר שיווק
צילום: יחצ
ראיון

״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״

״אנחנו מתעסקים בבסיס של החקלאות הישראלית - דשנים, חומרי הדברה, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים״ מנכ״ל עמיר שיווק, גיא בינשטוק, מדבר על התוצאות הרבעוניות, מספר מי החליף את הטורקים שהחרימו את ישראל ובעיקר מוכיח שחברה תעשייתית יכולה להיות רחוקה מלהיות משעממת

מנדי הניג |
נושאים בכתבה גיא בינשטוק עמיר שיווק

עמיר שיווק היא מהחברות הוותיקות בבורסה המקומית, עם היסטוריה שמתחילה עוד בשנת 1942 והנפקה לציבור שבוצעה ב־2005. החברה מספקת תשומות חקלאיות לכל רוחב הסקטור מדשנים וחומרי הדברה ועד אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים - פרוסה עם 28 סניפים ברחבי הארץ ונוגעת כמעט בכל חקלאי. ברבעון השני עמיר שיווק הציגה הכנסות של כ־358 מיליון שקל, עלייה של 3.5% לעומת הרבעון המקביל, אבל הרווח הנקי שלה ירד ל־12.7 מיליון שקל לעומת 13.5 מיליון שקל אשתקד 2025. המניה של עמיר שיווק 0%   נסחרת בשווי שוק של כ־413 מיליון שקל ומציגה תשואת דיבידנד יציבה סביב 3%, בזכות מדיניות חלוקה רציפה שנמשכת כבר שני עשורים. מתחילת השנה המניה הוסיפה כ-18% וב-12 החודשים האחרונים טיפסה 32%, בסה״כ הגרף של הביצועים די תלול כלפי מעלה אחרי שעמיר שיווק הצליחה לצלוח פרק פחות נעים עם השקעה כושלת בקנאביס.

ביצועי המניה במבט על ה-5 שנים האחרונות - צניחה ואז נסיקה

לפני כמה שנים ניסתה עמיר שיווק לגעת בתחומים חדשים שנראו אז מבטיחים ובראשם הקנאביס הרפואי. החברה השקיעה בחברת BOL (Breath of Life), מתוך מחשבה על פוטנציאל שוק עצום ועל אפשרות לייצר מנוע צמיחה נוסף לצד הפעילות המסורתית. אלא שהמהלך התברר כהימור לא מוצלח: שוק הקנאביס הרפואי בישראל ובעולם לא המריא כפי שציפו, היו הרבה עיכובים רגולטוריים לצד תחרות הולכת וגוברת מה שהוביל את עמיר שיווק להפרשות כבדות שהסתכמו בעשרות מיליוני שקלים . 

המנכ"ל גיא בינשטוק לא מהסס להודות כי זה פרק פחות נעים בהיסטוריה של החברה - כזה שחתך משמעותית את השורה התחתונה והכביד על התוצאות הכספיות בשנים 2021-2022. אבל מדגיש שמאז, עמיר שיווק הרבה יותר זהירה בכל מה שקשור יותר להשקעות מחוץ לליבת הפעילות, והחברה מעדיפה להתמקד ברכישות סינרגיות ישירות לעסקי החקלאות - כמו חממות, מיכון חקלאי ותערובות. "הסיפור הזה מאחורינו", הוא מסכם והמספרים של השנתיים האחרונות באמת מחזקים את התחושה שהחברה הצליחה להחזיר את עצמה למסלול יציב.


אנחנו מדברים אחרי התוצאות הרבעוניות - לפני שנצלול למספרים, ספר קצת על מה שקורה בעמיר שיווק לאחרונה

"עמיר שיווק היא חברה ותיקה מאוד. נוסדה ב-1942 על ידי התאחדות האיכרים בישראל, וב-2005 הונפקה בבורסה. כך שאנחנו מציינים השנה 20 שנה כחברה ציבורית. אני חושב שהייחוד שלנו הוא בפעילות עצמה - שיווק והפצה של תשומות חקלאיות, תחום שקיים בכל מדינה בעולם. אנחנו מספקים הכל: חומרי הדברה, דשנים, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים. יש גם רכיב נדל"ן קטן - נכס בבני ברק ומרלו"ג בעמק חפר, אבל זו לא הליבה. הליבה היא תשומות חקלאיות".

מהי בעצם הליבה של הפעילות שלכם?

"אנחנו קוראים לזה הגנת הצומח והזנתו שזה בעצם דשנים והדברה, תחשוב על זה כמו אנטיביוטיקה וויטמינים בשביל הצמחים. אנחנו המפיצים הגדולים ביותר בארץ של חברות ענק כמו אדמה וכיל. הקשר שלנו הוא עם ממש עם החקלאי בשטח. במחצית האחרונה חווינו ירידה קלה, בעיקר בגלל מזג האוויר. החורף האחרון היה יבש וחם, מה שהפחית מחלות עלים וצמצם את הצורך בחומרי הדברה".

אז זה מעניין, לא הייתי מצפה מחברה כמוכם שיהיו לה אלמנטים של ׳עונתיות׳

להמשך הכתבה לחץ כאן
ירון קיקוז פריים אנרגי
צילום: יחצ

פריים אנרג'י משלימה רכישה מסאנפלאואר: פורטפוליו המתקנים בישראל גדל ל-112 מגה-וואט

חברת האנרגיה המתחדשת השלימה ארכישת 26 מתקנים סולאריים פעילים ב-72 מיליון שקל בהיקף השקעה כולל של כ-200 מיליון שקל; העסקה מגלמת תשואה תזרימית של 13.2% ותשואת פרויקט של 8.8%

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה פריים אנרג'י סאנפלאואר

פריים אנרג'י פריים אנרג'י 0%  , שבשליטה משותפת של להב אל.אר (43.5%) וירון קיקוז (41.6%), הודיעה על השלמת עסקה לרכישת 26 מתקנים סולאריים פעילים מחברת הבת של סאנפלאואר סאנפלאואר 0%   השקעות מתחדשות. ההספק הכולל של המתקנים עומד על 13.1 מגה-וואט (DC), והיקף העסקה הכולל, כולל חוב פיננסי, נאמד בכ-200 מיליון שקל.

העסקה פורסמה לראשונה בחודש יולי, לתזכורת - פריים אנרג'י תרכוש מתקנים סולאריים ב-72 מיליון שקל; הכנסה שנתית של 35 מיליון 

מתוך התמורה בסך 72 מיליון שקל, 43 מיליון שקל שולמו במועד ההשלמה והיתרה, 29 מיליון שקל, תשולם בתוך תשעה חודשים ותישא ריבית של 8.5% לשנה. החברה גם נכנסה לנעלי סאנפלאואר בהתחייבויות פיננסיות של כ-129 מיליון שקל, הנפרעות בשנים 2029-2033 בתנאי Non-Recourse.

המתקנים הנרכשים זכאים לתעריפים קבועים וצמודים למדד של 1.66-1.84 שקל לקוט"ש, במסגרת הסכמי PPA מול חברת החשמל עד לשנים 2032-2034. לפי הערכות החברה, הם צפויים להניב בשנה הראשונה הכנסות של כ-35 מיליון שקל, EBITDA של כ-30 מיליון שקל ותזרים חופשי לאחר שירות חוב של כ-9.5 מיליון שקל. העסקה מגלמת תשואת פרויקט (PIRR) של 8.8% ותשואה תזרימית של כ-13.2% על ההשקעה.

במקביל, העסקה מגדילה את פורטפוליו המתקנים המניבים של פריים אנרג'י בישראל לכ-112.1 מגה-וואט (DC). בהנהלת החברה ציינו כי בכוונתם להשביח את הנכסים באמצעות הוספת מתקני אגירה ומתקנים דו-שימושיים במהלך 18 החודשים הקרובים.

להמשך הכתבה לחץ כאן