
המפץ הגדול - פתיחת ביג גלילות הביאה לרעידת אדמה בתחום הקניונים
לפני 40 שנה, בשנת 1985, נפתח קניון איילון ברמת גן. פעילות המסחר התקיימה עד אז ברחובות מרכזי הערים-דיזינגוף ואלנבי בתל אביב, שכונת הדר בחיפה, אחוזה ברעננה, נחלת שבעה בירושלים וברחובות ראשיים במרבית הערים. הקניון הביא בשורה מהיותו מרכז גדול וממוזג, שמרכז מותגי הלבשה רבים, לצד מסעדות ואולמות קולנוע. אחרי קניון איילון נפתחו קניונים כפטריות אחרי הגשם וכיום יש בארץ כ-300 מרכזי קניות ובהם 18 קניוני ענק של מליסרון ועוד 19 קניוני ענק של עזריאלי. הקניונים היוו פתרון מושלם למזג האוויר החם, שפחות אפשר טיול ברחובות הראשים, במהלך מספר חודשים בשנה (חודשי הקיץ).
לפני חודשיים נפל דבר בשוק מרכזי הקניות בישראל. הפתיחה של ביג פאשן גלילות שלוותה ברעש גדול הביאה לרעידת אדמה של ממש בתחום, ופגעה באופן רחב בעיקר בשני קניונים הקרובים אליה. הצפי היה שתהיה ירידה מינורית של אחוזים בודדים בפדיון. על פי הערכות ושיחות עם בעלי רשתות אופנה ,היתה בפועל פגיעה של 30% בקניון רמת אביב ובקניון שבעת הכוכבים בהרצליה. זו רעידת אדמה של ממש כאשר נרשמו גם גלי הדף וירידות של כ-7%-10% בקניוני איילון, רננים, ואפילו בקניון עופר בפתח תקווה ובקניון עיר ימים.
ביג פאשן גלילות משתרע על 40,000 מ"ר שטחי מסחר ועוד 75,000 מ"ר משרדים במהלך חודש מרץ ביקרו במתחם למעלה מ-1.5 מיליון מבקרים, בממוצע יומי של כ-35,000 מבקרים באמצע שבוע וממוצע של כ-150,000 מבקרים בסופי שבוע. על פי נתוני חברת שבא,
בחודש הפתיחה הראשון של מתחם הקניות, בין ה-26 בפברואר ועד ל-28 במרץ, היקף הפדיונות במתחם החדש הסתכם ב-156.87 מיליון שקל.
מה סוד ההצלחה של ביג גלילות?
ניתן לציין 6 סיבות עיקריות לכך שביג פאשן גלילות מצליח מעל ומעבר לציפיות:
- ביג גלילות הביא בשורה ופתח את קונספט ביג בפני תושבי תל אביב, רמת השרון וערי גוש דן והשרון שלא היו חשופים אליו עד עתה. הגודל והסגנון שמזכירים לרבים את מרכזי הקניות הפתוחים הגדולים בעולם, לא הגיעו עד עתה לאזור גוש דן.
- ביג: ההכנסות ברבעון קפצו ב-26.5% ל-623 מ' שקל; NOI של 463 מ' שקל
- ביג נגד מליסרון ועזריאלי - ביג פאשן נגד קניון רמת אביב ואיילון; האם הוא יהווה איום?
- עוגנים ומותגים - הקניון עצום, עם סניף זארה שמהווה תמיד מוקד מכירה מרכזי בגודל של פי שניים מהסניף ברמת אביב. גם גרנד קפה שתהילתו היתה ברמת אביב פתח סניף גדול מאוד בקניון החדש. בנוסף מרבית המותגים בחנויות דגל במתחם, כולל פקטורי על שלל מותגיה, כמו טומי, ראלף לורן, קלווין קליין ומותגי יוקרה אחרים, תופסת חלק נכבד בביג עם חנויות מרשימות. לצד אלו יש מותגים חדשים כמו אושיו של קבוצת זארה וכל המותגים המוכרים והידועים בתחום האופנה.
- הסעדה - ביג גלילות פתח מסעדות איכותיות, גרנד קפה, גירף,פיצה הר סיני ואחרים ולצידן רשתות ארקפה וארומה המוכרות.
- חווית קנייה - מעבר לעובדה שלתושבי גוש דן זו חוויה ראשונה באזור מגוריהם, החוויה מרשימה, מרכז גדול, כיכרות, המתחם נקי ורבים מספרים על תחושה של חו"ל.
- בניגוד לקניוני מליסרון ועזריאלי בהם חניה עולה כסף מהשעה הראשונה, החניה בביג גדולה מאוד עם מקום ל-4000 כלי רכב. החניה חינם בדומה למרכזי קניות פתוחים בעולם. זו נקודה רגישה בקרב ישראלים שלא אוהבים לשלם עבור חניה במתחם קניות.
- מתייעלת: זינוק ברווחיות התפעולית של טרמינל איקס למרות ירידה בפעילות האתר
- מניף: הרווח הנקי ברבעון 42 מיליון שקל - התשואה על ההון: 30%
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
- ביג גלילות נמצא במיקום נהדר. הגישה אליו נוחה לתושבי תל אביב והשרון, היות והיציאה היא ישירות מהכבישים הראשים.
למזלה הרע של מליסרון הרחובות סביב הקניון בשיפוצים וההגעה אליו נהיית קשה מבימים רגילים. לפי בעלי החנויות, הרווחיות מחנויות ביג גבוהה מאלו שבמרבית הקניונים. מחירי השכירות נמוכים יותר,
שטחי המסחר גדולים יותר וכך נוצר מצב שבו הן החנויות והן ביג נהנות. יהיה מעניין לעקוב אחרי הדוחות הכספיים של אימפריות הקניונים עזריאלי, מליסרון וביג. ההנחה שההשפעה לא תהיה עדיין ברבעון הראשון (ביג נפתח רק בסוף פברואר) והיא תתבטא ברבעונים הבאים. ניתן להעריך שפתיחת
ביג גלילות תביא לפגיעה בעיקר בקבוצת מליסרון שקניון הדגל שלה הוא קניון רמת אביב. ביג כבר נושפת בעורפה של מליסרון עם שווי של 13.4 מיליארד שקל לעומת 14.8 של מליסרון לאחר שמניית ביג עלתה ב-40% בשנה האחרונה לעומת עלייה של 20% במניית מליסרון.
האם ההצלחה של ביג תדחק את הקניונים גם בהמשך? התשובה ככל הנראה שלילית. ישראל היא מדינה חמה, ובימי חום וגם בגשם, אין כמו להסתובב בקניון סגור. אלא שהקניונים צריכים להתעמק בלהביא מותגים חדשים כולל בתחום ההסעדה ולשקול ברצינות מדיניות אחרת בנושא החניה.
מרכזי הקניות והקניונים והחיים בצל מכירות האון ליין
בתקופת הקורונה היתה תחושה שזה אירוע שיעביר לקוחות רבים לפעילות און ליין. אנשים, בצוק העיתים, התנסו ברכישת און ליין, והסברה היתה שהגידולים המשמעותיים בהיקפי הקניות בקורונה יימשכו ויגדלו. שני מותגי העל, עזריאלי ועופר, לא נשארו אדישים. מליסרון רכשו את אתר הקופונים גרופון ועזריאלי השקיעו מאות מיליוני שקלים באתר האון ליין עזריאלי. אלא שבשנת 2023 חלה האטה משמעותית בפעילות האון ליין בישראל, כולל בשופרסל שמציגה ירידה במכירות האון ליין. ההאטה וחוסר הכדאיות הכלכלית הביאו לכך שעזריאלי ומליסרון יצאו בשן ועין מהתחום.
עזריאלי סגר את הפעילות המקוונת ומליסרון סגר את אתרי באליגם וגרופון. מי שחשב שהאון ליין ירסק את המסחר בקניונים טעה. הקניונים מלאים ובעליהם הבינו שסכנת האון ליין חלפה וסגרו את הפעילויות שלהם בתחום. ביג מעולם לא הקימה ולא רכשה אתר פעילות און ליין רציני. היא לא האמינה בזה ועל הדרך חסכה מאות מיליוני שקלים, שלא ירדו לטמיון. מסתמן שהגענו לנקודה שבא האון ליין חי באופן מוגבל לצד מרכזי הקניות והקניונים, אלא שהחזון שהם יופעלו על ידם התנפץ. חנויות האון ליין מופעלות על ידי המותגים ישירות ולא באמצעות מרכזי הקניות. ככל הנראה ביג פיצחה קונספט מנצח, מהירות לאלו שחפצים במוצר אחד, חונים ליד החנות, קונים ונוסעים, ובמקביל לכאלו שבאים לשעות רבות ויכולים ליהנות ממתחמי בילוי לכל המשפחה.
הסכנה הגדולה של ביג טמונה בהקמה מואצת של מרכזי קניות קטנים בשכונות, מה שיביא בהכרח לתנועה אליהם במסגרת קניות קטנות. יש להניח שבעתיד מתחמי ביג יחיו לצד הקניונים ומה שקרה בביג גלילות הוא אירוע חד פעמי.
- 45.יסיימו כמו אלון (ל"ת)אנונימי 02/05/2025 00:17הגב לתגובה זו
- 44.בוא נראה מה יהיה בשיא הקיץ והחורף (ל"ת)עידן 30/04/2025 10:36הגב לתגובה זו
- 43.אנונימי 29/04/2025 21:54הגב לתגובה זוההצלחה הזאת היא זמנית מאוד !!מי שחושב שמרכז מסחרי פתוח בשבתות וחגים ירוויח הרבה חי בסרט דמיוני !!!!! זה רק עניין של זמן קצר עד שיווכחו שאין להם ברכה בעבודה בשבת שם !!
- שאפיק 30/04/2025 05:01הגב לתגובה זומסורתיים ודתיים ציונים שלא יקנו ממקום כזה.וכמובן שברכה לא תהיה בזה.
- 42.מקום שפתח בשבת סופו להפסיד. (ל"ת)שאפיק 29/04/2025 20:08הגב לתגובה זו
- 41.dw 29/04/2025 11:11הגב לתגובה זואנקדוטה אתמול בלילה התחשק לי לאכול משהו. נסעתי למרכז תא.האמת לא חשבתי בכלל על ביג. למה שאיזשהו תל אביבי ייסע לשם בשביל אוכלאולי לרמת שרונים או הרצליינים ביג גלילות זה מעניין.
- 40.תוך שנתיים שלוש זה יהיה מרכז אוטלט משולב (ל"ת)אנונימי 29/04/2025 09:45הגב לתגובה זו
- 39.עם ישראל אוהב חניה בחינם (ל"ת)משה 29/04/2025 09:04הגב לתגובה זו
- dw 29/04/2025 11:21הגב לתגובה זויותר ויותר תל אביבים מתניידים ברגל אופניים קורקינט ואוטובוס בפרט הצעירים.עבורם החניה פשוט איננה שיקול.לרמת שרונים המכורים לרכב הפרטי החניה חינם כן חשובה.
- 38.עם כזאת הצלחה מניית עזריאלי היתה אמורה לעלות ולא לרדת (ל"ת)חחח 29/04/2025 08:25הגב לתגובה זו
- 37.אנונימי 29/04/2025 08:17הגב לתגובה זומרחיבים את פארק הרצליה ואולי אפילו חלק מהשטח לחנייה וחינמית ואולי עוד תחנת רכבת למי שבא לאיזור. הדבר האחרון שצריכים בישראל זה עוד קניון רק כי יש לו איזה טוויסט חסר משמעות בהשוואה לקניונים קיימים
- 36.יאיר.נ 29/04/2025 08:14הגב לתגובה זומחזקים תומכים ואוהבים את הנהלת קניון ב י ג ברחבי המדינה.
- 35.אתי 29/04/2025 00:21הגב לתגובה זוקניון ללא חניה חינם זה אבסורד. את יושבת שותה קפה. קצת שופינג וביציאה משלמת עשרות שקלים. זה ישתנה
- dw 29/04/2025 11:12הגב לתגובה זוהרבה תל אביבים מתניידים ברגל אופניים קורקינט או אוטובוסים. בפרט צעירים.עבורם חניה לרכב הפרטי פשוט איננה שיקול.
- 34.אנונימי 28/04/2025 20:30הגב לתגובה זובקיץ האפריקאי של 90 אחוז לחות נראה מי יסתובב שם בחוץ. אז הקניון יפה מושך ושפע חנייה.. אבל והנה האבל הגדול...לקניון באים בגלל המזגן בקיץ ..רוצים דוגמה קחו את נמל תל אביב ..10 דקות באוגוסט בקיץ מעביר יופי את החשק להסתובב בחוץ..בקיצור נחכה ליולי אוגוסט
- 33.אלון 28/04/2025 19:49הגב לתגובה זושבעת הכוכבים מינוס 50% לא 30%רמת אביב 30%כשמשלמים 500 עד 1000 שח שכירות למטר לחודש זה אומר פשיטת רגל לשוכרי החנויות
- 32.אריאל 28/04/2025 19:11הגב לתגובה זוהייתי והאמת מרגישים חול
- 31.משה חרטיאל 28/04/2025 18:45הגב לתגובה זואני רוצה לראות אנשים מסתובבים במקום הדוחה והיקר הזה בחוץ בחום של יולי אוגוסט.
- 30.עוד כתבה שיווקית. אףאחד מתא לא יסע לקניון כמעט בהרצליה. מותגים פח. מסעדות תןביס. פחח. (ל"ת)תלאביבי 28/04/2025 18:34הגב לתגובה זו
- 29.אנונימי 28/04/2025 18:17הגב לתגובה זומקום מאד מסוכן מלא רעידות אדמה והשומר נפשו ירחק מזה וכל זה על ההסתמכות של הכותבים בנושא הזה במדיה
- 28.מעניין אם חנויות סקניון משמלמות פרוטקשן (ל"ת)אייל 28/04/2025 16:42הגב לתגובה זו
- 27.אנונימי 28/04/2025 16:37הגב לתגובה זוהקניון פתוח ממש כייף ונעים לטייל שם. המחירים כצפוי גבוהים מאוד. הבעיה תהיה בקיץ. אין אפשרות למזג את המקום משום שהוא פתוח אולי אפשר להצליל אבל בחורף יהיה ממש קר ושוב אי אפשר לחמם. כלור הוא ניון ממש כיפי לעונות מעבר
- 26.מעדיף את חניות הרחוב מרכזי קנויות לא עושים לי את זה (ל"ת)אא 28/04/2025 16:36הגב לתגובה זו
- dw 29/04/2025 11:18הגב לתגובה זוקניונים ומרכזי מסחר פתוחים כמו ביג מתמקדים באופנה. את זו קשה יותר למצוא בחנויות רחוב.במה הרחוב כן טוב בהסעדה.לכן לדעתי טיעון ההסעדה למעלה שגוי. ההסעדה של ביג מעניינת רמת שרונים. אף תל אביבי לא יטרח לנסוע מחוץ לעיר בשביל אוכל. התחשק לי למשל אתמול בערב לאכול משהו. נסעתי למרכז העיר. אפילו לא חשבתי על ביג. זה בכלל לא ב dna שלנו.
- 25.אנונימיירון 28/04/2025 16:27הגב לתגובה זוהמכירות במתחם הזה יפלו לרצפה בחום הגדול של הקיץ !
- 24.אנונימי 28/04/2025 16:25הגב לתגובה זוהתלהבות של התחלה. המבחן הגדול שלו יהיה בקיץ
- 23.אלדד 28/04/2025 16:15הגב לתגובה זובעלי ביג אנשי מוסר.הראשונים להשבית ולהפגין.כל הכבוד
- עוד סיבה טובה להחרים את ביג (ל"ת)משה 28/04/2025 17:27הגב לתגובה זו
- ישראלית 28/04/2025 16:43הגב לתגובה זומי שדעתו שונה אולי ימנע מללכת לשם והרעיון הוא למכור כמה שיותר. נדמה לי שהם אמורים להיות מעל זה
- 22.שלום מהצפון הירוק 28/04/2025 15:41הגב לתגובה זובפעם האחרונה שנסענו במיוחד מהצפון לקניון עזריאלי בילינו שם יום שלם. היה כיף עשינו קניות אכלנו במרכז אוכל והסתובבנו מספר שעות. בערב כשעמדנו לחזור הביתה גילינו את החשבון של החניה. למרות שידענו שזו חניה בתשלום עדיין הופתענו מהסכום. זה בסדר לגבות תשלום אבל לא חייבים להיות גרידיים. צריך לשאוף למצב Winwin.
- dw 28/04/2025 16:40הגב לתגובה זוהחניה בסנטר היא החניה הכי יקרה בעיר ועובדה שזה לא מפריע.גם ברמת אביב גם בעזריאלי וגם ב TLV חניה עולה כסף. אז מההרבה תל אביבים מגיעים בכלל ברגל באופניים או באוטובוס.אני כתל אביבי לא זוכר שנים שנהגתי לקניון.
- בא 28/04/2025 16:35הגב לתגובה זוכאן.
- 21.שמואל 28/04/2025 15:40הגב לתגובה זומעניין אם ראשי הנהלת ביג יהיו עקביים ויאלצו את בעלי החנויות לסגור בכל אי הסכמה עם חוק זה או אחר של הרפורמה
- 20.שמעון 28/04/2025 15:30הגב לתגובה זותשואות פנטסטיות. יש להם גם יופי של פעילות בחול
- 19.עידית 28/04/2025 15:07הגב לתגובה זוממש אמריקה.מסודר.גדול.מאוורר
- 18.סיוון 28/04/2025 14:58הגב לתגובה זועשיתם לי חשק
- dw 28/04/2025 16:01הגב לתגובה זומציע להוריד ציפיות כי אין משהו שאין במקומות אחרים.מה שכן אם רוצים לשלב סרט אז ממש מעבר לכביש ישנו הסינמה סיטי כך שאפשר לשלב קניה עם ביקור בקולנוע ובסינמה סיטי יש מגוון ענק של סרטים.בלי שילוב קולנוע אין ממש סיבה להגיע דווקא לשם.
- 17.סנדרה 28/04/2025 14:47הגב לתגובה זומתחם חלום
- 16.יובל 28/04/2025 14:43הגב לתגובה זוהכי נוח זה ביג
- 15.אנונימי 28/04/2025 14:36הגב לתגובה זוצריך תחרות ..נקודה מי שלא אטרקטיבי יסגר.נקודה.פחות עמלות למנהלי הקניונים
- 14.דוקא הכי קל קניון רמת אביב החניון תמיד ריק בחודשיים האחרונים (ל"ת)אנונימי 28/04/2025 14:25הגב לתגובה זו
- 13.אליהו 28/04/2025 14:24הגב לתגובה זוהגיע הזמן קצת לשדרג חלק מהקניונים יש גם קרבה לסינמה סיטי כך שאפשר לשלוח ילדים לסרט ולעשות קניות בעוד רוב הקניונים כמעט סגרו לחלוטין את בתי הקולנוע נקודה למחשבה
- dw 28/04/2025 15:58הגב לתגובה זומבחינת יופי הוא כנראה הקניון היפה בארץ.בימים אלה בונים בו קומה 3 אשר תכלול בית קולנוע כפי שהיה בו בעבר היה קולנוע לב עם 5 אולמות כעת יהיו 3 ולבייב סגר כדי להחליף בעוד חנויות.גם איילון הוא קניון מוצלח אך מבחינת יופי לא משהו.
- 12.יעל 28/04/2025 14:08הגב לתגובה זוהרבה יותר יקר מחנויות בחול.עדיף לטוס
- 11.הלן 28/04/2025 14:07הגב לתגובה זואומרים שהחניה קשה שםמלא תור
- 10.הטבע האנושי לרוץ לחדש חכו חדשיים והרעש יקטן (ל"ת)אנונימי 28/04/2025 14:05הגב לתגובה זו
- 9.מעיין 28/04/2025 14:03הגב לתגובה זואחלה חניהחנויותהכל חדש ועושה חשק.לא מתפלאית
- 8.ליאורה 28/04/2025 14:00הגב לתגובה זואפילו הריח ממכר
- 7.עודד 28/04/2025 13:59הגב לתגובה זוהמניה בשמיים.כנראה שלא במקרה
- 6.פיטר 28/04/2025 13:58הגב לתגובה זולא במקרה מלא כל הזמן
- 5.מקום אש (ל"ת)סתיו 28/04/2025 13:55הגב לתגובה זו
- 4.מי שפותח בשבת עוד יפסיד בגדול. (ל"ת)אנונימי 28/04/2025 13:52הגב לתגובה זו
- פפפ 28/04/2025 16:42הגב לתגובה זוזה מה שקראת בשבת
- אני עושה. על כל שמאלני שמגיע לגיל 18 מגיעים 10 ימניים לגיל 18. נפגש בקלפי (ל"ת)אמא ל12 28/04/2025 18:36
- פפפ 28/04/2025 16:39הגב לתגובה זולא מקיימים את מה שכתוב .. אבל כן מקיימים את מה שלא כתוב. לא תיסע בשבת...או לא תיסע לקניון בשבת...מה עם מצוות הגנת ארץ ועם ישראל..מי שלא מקיים את הדיברות הוא לא יהודי!! !
- אריה שואג 28/04/2025 20:51מדוע מנהיגי החרדים לא מפסיקים לשדוד תפסו את הפרה ביבי וחולבים את כל מיסי המדינה ומחזירים קדחת הכבוד להנהלת ביג שלא נכנעים לשודדים החרדים
- אנונימי 28/04/2025 14:23הגב לתגובה זואתה לא חושב שבשבת צריך להנות
- שבת נועדה להתענג אבל באופן המותר כך אמר אלוקים (ל"ת)יוני 28/04/2025 15:08
- 3.לעשירים בלבד (ל"ת)אנונימי 28/04/2025 13:43הגב לתגובה זו
- 2.dw 28/04/2025 13:40הגב לתגובה זומישהו מכיר אתר קופונים חדשזה שוק נישה שפשוט מתבקש שיהיה.
- 1.dw 28/04/2025 13:38הגב לתגובה זורונן מוזמן להגיע עכשיו עכשיו לקניון רמת אביב ותראה שאין שום בעיה.אפשר ברכב הפרטי ולחנות בחניה של הקניון בתשלום ואפשר בשפע אוטובוסים המגיעים לאוניברסיטת תא הסמוכה. קלי קלות. זו אפילו הדרך היותר מומלצת להגיע ואז לא מעניין חניה.
- אתה לא מדבר מפוזיציה (ל"ת)פפפ 28/04/2025 16:41הגב לתגובה זו
- זו כל הבעיה למה חניה בתשלום זה מבריח לקוחות (ל"ת)אנונימי 28/04/2025 13:59הגב לתגובה זו
- dw 28/04/2025 16:44אני למשל שנים לא נהגתי לחניה בקניון.בתא מקובל שהחניה בתשלום בסנטר היכן שהיא הכי יקרה ברמת אביב עזריאלי ו TLV.הרבה תל אביבים מתניידים ברגל אופניים ואוטובוס.
- נכון מאוד אני ממשיכה בקניון רמת אביב (ל"ת)אנונימי 28/04/2025 13:58הגב לתגובה זו