החשיבות העצומה של דוח שמאי
שמאי מחירי הנדל"ן נוסקים כלפי מעלה בשנה האחרונה וקשה להעריך מהו המחיר הנכון שיש לדרוש עבור מכירה של דירה, או של בית פרטי. במקרים רבים נכסים נמכרים במחיר שהוא גבוה הרבה יותר ממחיר השוק וזאת עקב נסיבות ספציפיות אשר קשורות לסביבת המגורים. זו הסיבה שבעלי נכסים אשר מעוניינים למכור את הנכס שלהם ולעבור לדירה או לבית פרטי קטן או גדול יותר, מעדיפים לפנות אל איש מקצוע בתחום השמאות אשר יכין דוח שמאי מפורט. בהתאם לכך בעל הנכס יבין מהו הסכום ההתחלתי שכדאי לו לבקש והוא גם יודע איזה טווח תמרון יש לו, אם ירצה להוריד מעט במחיר.
חשוב לקבל המלצה על שמאי מקרקעין מעולה ובעל ידע רב עבור הכנת דוח שמאי. הידע הרב שצבר השמאי לאורך כל השנים האחרונות מעניק לו התמצאות רבה ויכולת לנתח פרמטרים שונים אשר קשורים לערך המלאי. כל אחד מהנושאים הללו מעלים את ערך הנכס באחוז מסוים על פי ההשפעה שלו וכך בחישוב של כולם יחד, השמאי מעניק את הערך שעל פי חוות הדעת המקצועית שלו אפשר למכור את הבית.
הנראות של דוח שמאי
לדוח שמאי יש כמה פרקים, זה מתחיל בכל ההיבט של סביבת המגורים, היכן ממוקמת השכונה הזו גיאוגרפית וגם מבחינה סוציואקונומית, מה קיים בשכונה זו עבור הציבור כמו גני ילדים, בתי ספר, מרכז קהילתי, מרכזי מסחר, מרפאות של קופת חולים ועוד. לאחר מכן דוח שמאי מתרכז ברחוב, אם מדובר ברחוב סואן, רחוב קטן, חניות, דו מסלולי חד מסלולי וכו'.השלב הבא הוא המבנה עצמו, כמה שנים הוא קיים, מהו מצבו הפיזי, אם מדובר בדירה, באיזו קומה היא ממוקמת, גודל הדירה, מרפסת, ממ"ד, כיווני אוויר, מעליות ועוד. הדוח מתרכז במצבה של הדירה, אם מדובר בדירה משופצת, מעוצבת ומושקעת, או לחלופין דירה שלא השקיעו בה כלל ויש בה גם תשתיות ישנות כמו אינסטלציה מברזל.
עם הפנים אל העתיד
נושא חשוב הוא פינוי ובינוי, דוח שמאי עוסק בעניין זה אם המבנה נמצא בשלבי משא ומתן לאופציה זו הכוללת הריסה של המבנה ובנייה של מבנה חדש על הקרקע. או לחלופין אם הבניין אמור לעבור הליך של תמ"א 38 לחיזוק היסודות, לשיפור הנראות שלו ולבנייה של כמה קומות נוספות מעל, בהתאם לאישורי המהנדסים. שני הפרמטרים הללו הם חשובים מאד ועשויים ליצור כדאיות פיננסית משמעותית.עלויות של נכסים שנמכרו
שלב חשוב נוסף הוא בדיקה במאגרים של משרד האוצר, כדי להוסיף אל דוח שמאי את המחירים שבהם נמכרו בתקופה האחרונה נכסים בגודל דומה, או זהה בסביבת המגורים הזו.
אביטל אופק. צילום: מיכה לובטוןרכש מרשים לקבוצת דלקל: אביטל אופק מנהל פעילות דוראל ישראל עובר לנהל את חטיבת האנרגיה המתחדשת
בעוד הביקוש לחשמל ירוק מזנק וגם המדינה מציבה יעדים שאפתניים לשנים הקרובות, קבוצת דלקל מגייסת את אביטל אופק, זוכה פרס איש השנה בכלכלה הירוקה. עם ניסיון מוכח בפרויקטים פורצי דרך, הוא צפוי להוביל את הקבוצה קדימה באחד התחומים הצומחים בשוק המקומי והעולמי
חשמל ירוק בשנים האחרונות עולם הגגות הסולאריים צובר תאוצה משמעותית, בעיקר בזכות השיפור המתמשך באיכות החומרים ובטכנולוגיות ההתקנה, שמאפשרים לייצר על כל גג כמות גדולה בהרבה של מגהוואטים לעומת העבר.
כדי לסבר את האוזן, בין שנת 2023 לשנת 2024 בלבד נרשמה קפיצה של יותר מ-25% בתפוקה. הנתון הזה הוא חלק מהמגמה הגלובלית, כאשר גם משרד האנרגיה הציב לעצמו יעד שאפתני, להוסיף עד שנת 2030 עוד כ-100 אלף גגות סולאריים בישראל.
המהלך המדובר של דלקל
על רקע זה, קבוצת דלקל ביצעה מהלך שנחשב לדרמטי בשוק האנרגיה, כאשר גייסה לשורותיה את אביטל אופק, מי שזכה בשנה שעברה בתואר איש השנה בכלכלה הירוקה. אופק, מהשמות הבולטים בתחום האנרגיה המתחדשת, נחשב לדמות שהובילה פרויקטים חדשניים לשילוב אנרגיה סולארית בשדות חקלאיים וכל זה מבלי לפגוע בגידולים ואף לתרום לשיפור שלהם.
עבור דלקל, שמזה למעלה מ-25 שנה פועלת בענף האנרגיה הישראלי, מדובר בחיזוק משמעותי. הקבוצה שנמצאת בבעלות של יניב כהן ויונתן חי, עוסקת במגוון תחומים ובהם מימון חוץ בנקאי, גז, נדל"ן מניב, אנרגיה ירוקה ודלקים, וכיום היא מספקת שירות לכ-50 אלף לקוחות עסקיים ופרטיים ברחבי הארץ.
- ב-380 מילון שקל - אנלייט תמכור חשמל ל-Vishay ישראל
- פחות מ-7 אגורות לקוט"ש - נבחרה הזוכה במכרז להקמת תחנת אשלים 3
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חטיבת המימון של החברה באה לידי ביטוי בדמות הענקת מימון חוץ-בנקאי ללקוחות החברה, דבר שמאפשר לה להקים פרויקטים רבים ומורכבים מבלי להיות תלויה בגורמים מימון חיצוניים.
