21:38 מסחר תנודתי לאחר הצהרת הפד: מניות הטכנולוגיה מושכות למטה, הבנקים מט... >>

21:04 הפד': "התחלת צמצום המאזן באוקטובר הקרוב" , המדדים מגיבים >>

17:57 אפל מאבדת 2.7% ברקע לביקורות מאכזבות על מוצר הדגל >>

17:39 אחד הסקטורים הבולטים של השנה האחרונה ממשיך להיחתך, הזדמנות קניה? >>

15:47 הערב ב-21:00: הנה התחזיות לקראת האירוע המרכזי של החודש בשווקים >>

11:54 הפאונד הבריטי קופץ 0.5% מול הדולר ל 1.35 דולר לפאונד

10:21 בורסות אירופה: המסחר נפתח בירידות שערים קלות, הקאק מאבד עד 0.1%

08:19 בורסות אסיה: מדד הונג קונג מטפס 0.3%

08:07 האירו עולה 0.1% מול הדולר ונסחר ברמה של 1.2 דולר לאירו

19:46 מנהל קרן הגידור הגדולה בעולם - "ביטקוין זו בועה" >>

16:09 מנכ"ל חלל תקשורת דוד פולק נחקר במסגרת פרשת בזק >>

15:41 בולטות בת"א: טבע נופלת 3%, פלוריסטם יורדת 4%

13:51 פרשת בזק: הותר לפרסום - גם מנכ"ל חלל תקשורת נחקר >>

13:00 כחלון חתם על צו שיאפשר נסיעה חינם בקו כרמיאל - אחיהוד >>

12:45 בולטות בת"א: טבע נופלת ביותר מ-4%, ארית מזנקת 7%

10:53 יציבות בבורסות אירופה - הדאקס משיל 0.15%

08:19 הניקיי היפני משלים פערים - מזנק הבוקר 1.7%

08:18 טאואר חוזרת עם פער שלילי של כ-0.5%

22:18 ברקע לזינוק בתשואות: הזהב ממשיך לאבד גובה ויורד 1.2%

21:20 חובות צריך לשלם, וזה מתחיל להעיק על הצרכן האמריקני, האם אנחנו בדרך... >>

18:05 התשואות בשוקי האג"ח ממשיכות לטפס הערב >>

15:36 לב לבייב ושאול אלוביץ נפלטו מרשמית העשירים של 'פורבס' >>

15:35 בולטות בת"א: פרוטרום קופצת 2% במחזור הגבוה בבורסה

12:49 רוסאריו על מניית סינאל: שווי ראוי של 44 שקל לעומת שווי נוכחי של 32...

12:41 פורסייט השלימה בהצלחה פיילוט נוסף בסין - המניה עולה 3.3% >>

10:56 באירופה - הדאקס מטפס 0.6%, הקאק עולה 0.4%

10:55 מניית מנדלסון תשתיות בולטת בעלייה של 3.4% במחזור חריג

10:55 הדולר מטפס 0.2% ונסחר סביב 3.53 שקלים

07:52 עליות באסיה - המדד בהונג קונה עולה 1%

07:51 הדולר נסחר ביציבות מול האירו ברמה של 1.194 דולר לאירו

07:51 הנפט נסחר הבוקר בצמוד לרמה של 50 דולר לחבית

16:20 מניית בית שמש השלימה טיסה של יותר מ-30% בשבוע >>

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות

חוק 'שכירות הוגנת' אושר הבוקר - "זו מהפכה של ממש"

 |  32
אז מי ישלם על תיקון המזגן?
Share
ועדת החוקה אישרה הבוקר את חוק שכירות הוגנת אותו יזמו החכ"ים רועי פולקמן מכולנו וסתיו שפיר מהמחנה הציוני וכעת החוק עובר לאישור מליאת הכנסת. בחוק שעבר בוועדה נקבע כיצד צריך להיראות חוזה שכירות ולמעשה בכך מוסדרת מערכת היחסים שבין משכיר לשוכר וכמו כן ניתנת הגדרה ברורה למה היא דירה שראויה למגורים.


סעיף אחד בולט בהיעדרו בחוק שצפוי להגיע כעת לאישור הכנסת. מדובר בסעיף שמסדיר את יכולתו של המשכיר לייקר את סכום השכירות משנה לשנה. סעיף זה היה קיים במתכונת הראשונית של הצעת החוק אך לא קיים במתכונתו הסופית.  

מצד שני, לחוק התווספו מספר תיקונים כדון סעיף שנועד לטפל בתחום התיווך הקובע מניעת הפלה חד צדדית של הוצאות התיווך על השוכרים כך שגביית דמי התיווך תהיה חצי מהשוכר וחצי מהמשכיר במקרה שהמתווך פעל מטעם המשכיר. עוד נקבע, כי המשכיר יהיה רשאי לגבות ערובה מראש בגובה של עד שליש מדמי השכירות עבור כל התקופה, ולא יותר מפי שלוש מדמי השכירות לחודשבתוך כך, בחוק החדש נקבע כי 'דירה שאינה ראויה למגורים' היא דירה שיש בה גורם סיכון בלתי סביר לבטיחות או לבריאות השוכר, דירה שאין בה מערכת חשמל, תאורה וביוב תקינים, ודירה שאין בה פתחי אוורור. תיקון פגמים או תקלות בדירה: בחוק נכתב כי "השוכר יתקן על חשבונו כל ליקוי בדירה המושכרת שהוא קל ערך וניתן לתקנו באופן סביר על ידי מי שאינו בעל מקצוע. הכוונה לפגמים שהם בגדר זוטי דברים, ואין הצדקה להטריד את המשכיר בדרישה לתיקונם. בנוסף, השוכר יתקן על חשבונו כל ליקוי אחר שנגרם עקב שימוש בלתי סביר בדירה המושכרת. למעט שני דברים אלו (ליקויים קלים או נזק שנגרם בשל שימוש בלתי סביר), המשכיר יהיה מחויב כלפי השוכר לתקן את הפגמים בדירה, גם אם הוסכם בין הצדדים אחרת או היה מקובל אחרת באותן נסיבות. בעניין זה נכתב בהצעת החוק כי התיקון מצד המשכיר יהיה תוך זמין סביר ולא יאוחר מ–30 ימים מיום שקיבל דרישה לכך מהשוכר. לגבי פגם שתיקונו דחוף, קרי, פגם שאינו מאפשר מגורים באופן סביר, על המשכיר לתקן את הפגם בתוך זמן סביר ולא יאוחר משלושה ימים מיום שקיבל דרישה לכך".

מימוש הביטחונות שהופקדו בידיו של המשכיר: החוק קובע בברור באילו מקרים ראשי המשכיר לממש את הבטוחות שהופקדו בידי ע"י השוכר. השוכר יהיה מחוייב לשלם את דמי השכירות לפי החוזה, לשלם מסים החלים על המחזיק בדירה (ארנונה), לשלם תשלומים בגין צריכה של שירותים שוטפים הניתנים לשוכר בדירה למגורים (מים, חשמל, גז, חימום) ולשלם תשלומים לוועד בית משותף. המשכיר יהיה ראשי לפעול למימוש הבטוחות רק רק אם השוכר לא העביר תשלומים אלו בזמן, או במקרה שהשוכר לא פינה את הדירה במועד המוסכם או לא שילם על נזקים אותם אמור היה לתקן. עם זאת, בחוק נכתב כי המשכיר יודע לשוכר "זמן סביר מראש" טרם מימוש הבטוחות כדי לאפשר לשוכר לתקן את הדרוש תיקון. נציין כי הדרישה הקבועה בחוזים לפיה השוכר יחזיר את הדירה מסוידת בלבן - זו דרישה שעדיין עומדת בגבולות החוק החדש. 

החזרת הדירה למשכיר: בחוק החדש נכתב כי הנוסח יהיה "עם סיום תקופת השכירות ישיב השוכר למשכיר את המושכר, כשהוא פנוי מכל אדם או נכס, למעט נכס של המשכיר המשמש את המושכר". נציין כי בדברי ההסבר נכתב כי ההוראה המוצעת אינה קובעת כי על השוכר להשיב את המושכר במצב זהה למצב שבו קיבל אותו. עם זאת יובהר, כי השבת נכס שאינו כשיר לשימוש, בדומה למסירת נכס שאינו כשיר לשימוש, לא תיחשב "השבת נכס".

יו"ר סיעת כולנו ח"כ רועי פולקמן: "החוק מהווה חלק מתוכנית רחבה למהפכת השכירות היציבה בישראל. החוק ישנה את המציאות גם לבעלי דירות וגם לשוכרים. דירות שכורות היום לא נתפסות כאלטרנטיבה לרכישת דיור בגלל העדר שוק יציב ומוסדר שיאפשר דיור ראוי גם למי שידו לא משגת לרכוש דירה. יש צורך במענה אמיתי ל-2 מיליון שוכרים ולהבטיח זאת גם בחקיקה ובהחלטות ממשלה. החוק המקודם מביא חידושים גדולים לשוק השכירות". פרטים נוספים והחוק המעודכן אצלכם במייל".

ח"כ: סתיו שפיר: "אני גאה ומתרגשת להוביל את המהפכה הזו לטובת שני מיליון שוכרים שחיים בישראל, הסדרת כללי משחק הוגנים בשוק השכירות הוא אחד מהיסודות החשובים ביותר לפתרון משבר הדיור בישראל. המפכה הזו תשפיע על החיים של כל שוכר ושוכרת בישראל שלראשונה יזכו לתנאים הוגנים ולוודאות קורת הגג שתחתיה הם חיים. אני מודה מכל הלב לשותפים הרבים שלנו להעברת החוק בכנסת, בעיריית תל אביב בהתאחדות הסטודנטים ובוועד שוכרי הדירות, ובמיוחד לאלפי שוכרות ושוכרי דירות בישראל שהיו השותפים החשובים ביותר בארבע השנים האחרונות להעברת החוק הזה. כולי תקווה ואמונה כי ייכנס במהרה לספר החוקים של מדינת ישראל". 

ח"כ פולקמן ושפיר מתחבקים רגע אחרי אישור החוק בוועדת החוקה:


מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

32 תגובות ב-27 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
27 שרון 31/08/2017 12:34 מתווכים עוקפים את החוק הזה בקלות
רק דירה שנמצאת בבלעדיות יכול השוכר לדרוש את החוק הזה , מה שהמתווכים עושים זה לבקש מהמשכיר לא לקבל בלעדיות וככה הכל מגולגל שוב על השוכר והם חולקים עם המתווך הנוסף את העמלה!! חוק פח אשפה לא עוזר בכלל
26 צור 04/07/2017 22:04 חחח
המשכיר בעל המאה בעל הדעה, אפשר לנגב את .....
25 אלמוני 04/07/2017 16:05 ומה עם זכויות המשכיר?
לא מופיעות כאן שום זכויות למשכיר
24 שפי 04/07/2017 12:36 ן רישיון לחוליגנים ומתנחלים בדירה שלא מפנים. החוק הוא
הכול חוץ מהוגן, והוא פתח לדרישות עתידיות. אני מתכוון להעלות בחדות את שכ"ד לכיסוי הנזקים העתידיים ותוספות לחוק וממליץ למי שיכול להעלות את שכ"ד כי זו רק ההתחלה.....
23 רוני 04/07/2017 10:22 חוק מצויין, אנו מתקרבים לברלין מהר ממה שחשבתם.
בברלין משכירים דירות ריקות (אפילו ללא פנדלים למנורות) הדייר מחוייב להחזיר את הדירה בדיוק כפי שקיבל, (גם צבועה וגם נקיה) וכן יש פקדון של 3 לחודשי שכירות. בעקבות החוק החדש גם משכירי ישראל ישכירו כך את הדירות, החפצים של הדייר ושיתקן או לא על חשבונו. אז מה הייתרון בחוק החדש - עכשיו ברור שמי שמתגורר גם אחראי על התחזוקה השוטפת. הבעיה היחידה תהיה מיזוג הדירות (בישראל של המאה ה21 זה מוצר חיוני). לדעתי זה יהיה פשוט דירה ללא מיזוג שכר דירה X ולכל מזגן יוסיפו שכ"ד שנתי (עלות הביטוח ופעמיים השתתפות עצמית )
22 שוכר 04/07/2017 09:51 לא שווה כלום בלי עיגון/הגבלה על העלאת דמי השכירות (ל"ת)
21 יד הנפץ 04/07/2017 03:41 החוק יקפיץ את מחירי השכירות. (ל"ת)
20 משה ראשל"צ 03/07/2017 22:47 החוק הזה קשקוש בלבוש - שני פלצנים (ל"ת)
19 אורי 03/07/2017 22:42 סתיו - זו הקדנציה האחרונה שלך , את לא רלוונטית (ל"ת)
18 תומי 03/07/2017 21:50 עוד כמה שנים
שכל הדירות של פרויקט למתמסכן יבנו ויאוכלסו, יהיו הרבה יותר משכירים שמחפשים שוכר משוכרים שמחפשים משכיר. ואף בעל בית שפוי לא יוכל להתעמר בשוכריו, כי הוא ימצא עצמו עם בית להשקעה ריק ותשלום ארנונה דו-חודשי מכיסו האישי. ובכלל, אשכרה ישבתם וחשבת כ"כ הרבה זמן, על חשבון משלם המיסים, איך משפרים את מצבו של השוכר, מבלי לעגן בחוק המטומטם שלכם בכמה אפשר להעלות את שכר הדירה מחוזה לחוזה?
17 דב 03/07/2017 21:38 סוף סוף יחזיר לי השוכר דירה נקיה, תקינה ומסודרת בדיוק כ
כמו שקיבל אותה !
16 מזגן!!!!!!!! 03/07/2017 20:42 שכחו חובה למזגן
איך אפשר לגור בישראל בלי מיזוג חיות נמצאות בתנאים כאלה לא אנשים. ומה אם מקרר מטבח? יעני ארבע קירות וחלון ותסתדר
15 מנחם 03/07/2017 20:26 חבל שהליכוד לא עשה כלום 40 ורק השכירות עלתה (ל"ת)
... 03/07/2017 22:19 השכירות עולה בגלל החוק הזה
ומס דירות הכל מלחיץ משכירים שלוקחים "מקדמי הגנות"
14 דני 03/07/2017 20:16 סתיו שפיר ודומיה
מאז שנבחרו לכנסת מכרו אותנו
13 ר 03/07/2017 19:38 מחצית דמי תיווך טפשי!
אם צד אחד לא מוכן לשכור או להשכיר באמצעות מתווך ולא מעונין בשירותיו - איך יתכן להכריח אותו לשלם מחצית מדמי התיווך?
12 רודנות כלכלית 03/07/2017 18:50 עם כל הכבוד
איפה ההגנות למשכירים שחשופים לאי תשלום שכר דירה ונזקים בנככס שלהם עד לפינוי באמצעות צו בית משפט? מה עם פינוי מיידי?? האם זה חוק שכירות הוגנת ????
11 א.נ 03/07/2017 18:25 2 ח"כ קשקשנים שלא עשו כלום ומסים לגזור קופון בכאילו
חשבתי שיגבילו את גובה השכירות שיקבעו מנגנון של כמבה לשלם בכל מקום לפי מספר החדרים ממש כמו בחו"ל .בקיצור לא עשו כלום !!!
10 בן אהרון 03/07/2017 18:00 החוק אולי רלבנטי למקומות מסוימים בתל אביב בלבד.
בפריפריה מצב השוכרים הרבה יותר נוח.
9 בעל דירות 03/07/2017 17:43 כל קשקוש שתפילו עלי - יגוגלג בתמחור של השכירות... (ל"ת)
יעקב 04/07/2017 08:31 לנסות את שכר הדירה
רק בגלל אנשים כמוך הייתי גובה מס הכנסה על הכנסה משכר דירה בדיוק כפי שגובים מהבורסה על ריווחי הון החל המשקל הראשון.
אזרח 03/07/2017 20:03 חזיר , אוינק אוניק
במקומות מתוקנים כמו ארופה, זבלים כמוך לא יכולים לעשות מה שהם רוצים. רק במדינת עולם שלישי ישראל אתה ושכמותך חוגגים.
8 גוגו חלסטרה 03/07/2017 16:37 כמה קל,טפלו בעובדי הציבור המשתכרים מעבר לכל
פרופורציה ומסתכנים ביציבות ואופק תעסוקתי ובפנסיה נדיבה, הכול על חשבון משלם המיסים.
7 חח 03/07/2017 16:22 לחוק אין שיניים. פעילות חסר משמעות
יש הבדל ענק בין חוק הזה לבין פעילות בשטח. חוזה שכירות של משרד הבינוי הוא כולה עבירה לחוק. רק פוליטיקה
6 משכיר 03/07/2017 16:18 כל זה +- קיים בחוזי השכירות הסטנדרטיים.
כל זה +- קיים בחוזי השכירות הסטנדרטיים. לא ראיתי חוזה שדורש תשלום של 3 חודשים מראש לבטחון המשכיר ? ועל זה ישבו שנים אחדות ? נראה את סתיו שפיר היקרה מטפלת בחוק הגנת הדייר - גחלת לוחשת . ואיזה שוכר דירה נורמלי ישכור דירה ללא חשמל מים או ביוב ? מעורר תמיהה
איציק 03/07/2017 19:02 החוק מונע כפיית חוזה דרקוני (ל"ת)
5 יעל 03/07/2017 16:10 סידרו עבודה להרבה עורכי דין על חשבון השוכרים!!!!!!!!!!! (ל"ת)
4 אני 03/07/2017 15:58 שינויים רקים מתוכן. סתיו שפיר בושה לך, איפה סעיף מהותי? (ל"ת)
3 בן אהרון 03/07/2017 15:17 צריך לדאוג לסעיף של פינוי מהיר במקרה של אי תשלום שכ״ד.
עכשיו זה יכול לקחת 6 חודשים והוצאות רבות בבית המשפט ובהוצאה לפועל. רק התשלום להוצאה לפועל זה כ 6000 שח. שהמדינה תפחית את העלויות בהוצאה לפועל.
משכיר 03/07/2017 18:56 זה הכי משמעותי, כי זה תמיד העוקץ שבהשכרת דירה (ל"ת)
2 ישראלי 03/07/2017 15:12 עוד מהלך שמקטין את האטרקטיביות בהשקה בנדלן (ל"ת)
1 שוכר 03/07/2017 15:08 כמה פוליטיקה בגרוש..
לא אמרו כלום מלבד לחייב אותי עכשיו לתת למשכיר גם ביטחונות מה שלא היה עד היום מלבד שטח ערבות. עכשיו גם ינצלו אותנו בבטחונות וגם לא יתקנו דברים...הרי לשרים יש כמה דירות ועכשיו זה ברור לטובת מי החוק הזה!
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.