אושר לקריאה שנייה ושלישית: כך תוכלו לערער על היטל השבחה נמוך
ועדת הפנים של הכנסת אישרה לקריאה שניה ושלישית את הצעת חוק "שומה מתוקנת מוסכמת", שיזמו הח"כים מיכאל מלכיאלי ואברהם בצלאל. החוק עבר לקריאה ראשונה בחודש יולי. ההצעה מהווה תיקון לחוק התכנון והבניה, ומטרתה לאפשר למי שחייב בהיטל השבחה בסכומים נמוכים (עד 90 אלף שקל), לדרוש את תיקונה ללא צורך בהליכים ממושכים ויקרים.
התיקון לחוק נוגע לשומות השבחה של עד 90 אלף שקל והמטרה שלו היא לקצר את הביורוקרטיה של האזרח הקטן, שרוצה לערער על שומה אך לעתים נמנע מכך בשל ההליך הארוך הכרוך בכך. בדברי ההסבר לחוק נכתב: "מטרתה של ההצעה היא לאפשר לחייבים בהיטלי השבחה להגיע לשומות מוסכמות עם הוועדה המקומית לתכנון ובנייה".
"החוק יאפשר לשמאים המכריעים לטפל בפרויקטים הגדולים". בוגין (ניר שהרבני)
על פי ההצעה שעלתה, כל חייב בהיטל השבחה שחולק על שומה שהסכום בה לא עולה על 90 אלף שקל, יכול לפנות לוועדה המקומית ולערער על כך, אחרי שצירף שומת מקרקעין שנערכה על ידי שמאי מקרקעין.
- דיור להשכרה: אובדן של 1.5 מיליארד שקל למדינה
- תביעה מקוצרת, היטל השבחה מופחת: מתווה הפיצוי לבעלי קרקעות המטרו?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד היום הפנייה הייתה ישירות לוועדת ערר או שמאי מכריע (תלוי אם המחלוקת היא על גובה השומה, או על עצם השומה, א"י). כעת, ההערכה היא שהערעור יקודם מהר יותר. היום, אחרי דיון ארוך, החוק עבר לקריאה שנייה ושלישית.
יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, נחמה בוגין, שהייתה חלק ממקדמי חוק שומה מוסכמת שעבר לקריאה שנייה ושלישית מציינת: "אני מברכת על אישור החוק, אי אפשר לנתק אותו מהתקופה הנוכחית ומהעלייה הניכרת ביוקר המחיה. זהו חוק חברתי חשוב שהיה צריך להיות מחוקק עוד בעבר. החוק יאפשר לאזרחים מן השורה שקיבלו דרישת תשלום של עד 90,000 שקל, דרישה שמכבידה עליהם מאד, ללכת להליך ישיר ומהיר בין שמאי מטעמם לשמאי הוועדה המקומית. זאת, במקום לעבור הליך ארוך ויקר מול שמאי המכריע או ועדת ערר. כמו כן, החוק יוביל להסרת חסם נוסף ויאפשר לשמאים המכריעים להתפנות ולטפל בפרויקטים הגדולים והמשמעותיים שנדרשים בשוק ויכולים להקל על משבר הדיור".
- 3.אא 25/09/2024 22:10הגב לתגובה זוהיטל השבחה יחול רק לאחר קבלת היתר בניה בפועל.
- 2.רפובליקת בננות 25/09/2024 18:10הגב לתגובה זולא יתן לועדה שום דבר. עדיף שלשכת הלקקנים תתרכז בדברים מהותיים.
- 1.הרימו את קורת הגג 25/09/2024 14:17הגב לתגובה זוהסדר הנוגע רק לשומות נמוכות עד 90 אלף ש"ח לא יועיל לתושבי גבעתים, המקבלים שומות של מאות אלפי שח בנוגע לתכנית גבעת רמב"ם, מה גם שערר ניתן להעלות באמצעות שמאי, שעלותו 25K שח, ולא באופן עצמאי. מוטב היה לחייב הועדות המקומיות להוציא שומות היטלי השבחה ביושר ובהגינות ולא במאות אלפי ש"חת ששמאי מכריע מקצץ כהוגן, לאחר עלויות כספיות של עשרות אלפי שח.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
