אדורם מומחה ומייצג גופים בשוק הנדל"ן מסביר בשיחה עם ביזפורטל כי "שוק הדיור חזר לעצמו ועובד במלוא הקיבולת ואזורי הדרום חזרו לעצמם והעלו את המחירים ואין סחורה על המדפים. יש כאן אופטימיות שהמצב הולך להסתדר ויחזור לקדמותו, הציבור קונה בכל מקום ולא מחכה לממשלה שתסייע.

"בארה"ב יש מדיניות שקונים נכסים ודוחים את המס לנכס הבא כדי לתמרץ לשוק השכירות, כי יודעים שהרבה אנשים צריכים נכסים לשכור ומתמרצים את המשקיעים. אם קנית נכס חלופי נדחה את המס, זה היה קיים בישראל וקראו לזה שחלוף שבוטל יחד עם פעולות נוספות שנועדו להצר את צעדי המשקיעים של הדירות. בלי דירה להשקעה לא תהיה דירה אחת להשכרה. וחסר לנו המון דירות להשכרה".

• רנט איט ומגדל רוכשות 75% מפרויקט השכרה לטווח ארוך באשדוד
• ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

איזה פתרונות ניתן ליישם בשוק הדיור?

"יש שלושה דברים על מנת לשפר את המצב בשוק הדיור. דבר ראשון לתת כסף חי לעיריות. לרשויות המקומיות דירות זה גירעוני כיוון שצריך לספק מגוון שירותים שעולים הרבה כסף, בהשוואה למסחר שצריך פחות שירותים והארנונה יקרה פי שלושה. הדרך היחידה לפתוח את בלוטות החשק של ראשי הערים זה לשלם כסף עבור כל היתר למגורים.

"הדבר השני, שכירות בפיקוח ממשלתי. לתת לחברות הגדולות יעדים מדידים לשחרר סחורה לשוק ולתת את האטרקטיביות המיסויית שיהיה להם כדאי להוציא כל שנה 30,000 דירות.

הדבר השלישי זה לעבוד עם מערכת המס בצורה הפוכה ולחשוב מחוץ לקופסא. לחשוב על גזרים ולא על מקלות יבשים. אי אפשר לחזור על אותה פעולה ולצפות שיקרה משהו שונה. למשל מעלים את מס הרכישה שהוא לא צודק כי הוא מס על מס והוא לא קיים ברוב מדינות ה-OECD בטח לא בשיעורים הגבוהים שלנו, צריך להוריד את מס הרכישה באופן דרסטי. וצריך להשתמש במס שבח שהוא צודק.

• עמרם אברהם זכתה ב-3 מכרזים במעלה אדומים להקמת 637 יח"ד
• הסכם פשרה בקיבוץ האון: עשרות ממשרתי המילואים יקבלו מגרשים
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• אבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%

"יש הרבה דירות של אנשים מבוגרים שאפשר להציע להם הנחה לתקופה מוגבלת במס השבח בכדי לתמרץ אותם לשחרר דירות לשוק. בדומה למה שעושים בשחרור הרווחים הכלואים בחברות. באותה הלוגיקה לתת חלון זמנים קצוב עם הקלה במס של 50%-25% ותוך זמן קצר אלפי דירות ישתחררו לשוק".

מה מצב הקבלנים נכון לעכשיו?

"חלק נכבד מהחברות נמצא בכל הפרויקטים בעיכובים במסירה ויש לזה השלכה ישירה למלחמת חרבות ברזל. מבחינה תזרימית החברות מצאו לעצמם פתרון שעובד עם מבצעי המימון והלוואות בלון 20/80 אבל הערכה בשוק ששותפים לה עמיתי בשוק שהמבצעים האלו אמורים להיפסק בקרוב כי עלות המימון מאוד יקרה. ולכן זה זמן מאוד נוח לקונים. הערכה הרווחת ליום שאחרי המלחמה שנחזור לביקושים גבוהים כפי שראינו אחרי הקורונה וזה עשוי לקרות גם הפעם.

האם המלחמה תוגדר ככוח עליון? 

"לפני עשרות שנים ניתן פסק דין בבית המשפט העליון שמלחמות במזרח התיכון הם דבר צפוי. אני משוכנע שאם מלחמת חרבות ברזל תגיע לבית המשפט שלא במסגרת פשרה יש מקום להרהר אחרי הצדק והתוקף של הקביעה הזו, כיוון שמלחמה קשה וארוכה כזו יהיה מקום להפוך את ההחלטה. יש לבדוק עניינית כמה עיכובים נגרמו בעקבות המלחמה בכדי לא לשטוף את בית המשפט באלפי תביעות. מוטב שיתחילו לגבש מתווה פיצויי מראש, אי אפשר לגלגל אותו רק על הקבלנים, לא הם פתחו במלחמה.

לראיון המלא: