כל אחד יכול להיות מתווך דירות - בקרוב זה ישתנה
מתווך נדל"ן בחינות קלות ואחוז מעבר גבוה
הבחינות לרישוי מתווכים בישראל נחשבות לקלות מאוד, עם אחוז מעבר גבוה מאוד. רבים עוברים את הבחינות, אך לא עוסקים בתחום בפועל. מתוך כ-70,000 מתווכים רשומים, רק כ-21,000 בעלי רישיון בתוקף, ורק כ-10,000 מתווכים פעילים שזה המקצועי העיקרי שלהם. רבים מרוויחים הרבה כסף בתקופות הטובות, אבל בתקופות חלשות הרווחים יורדים משמעותית ויש עזיבה לתחומים אחרים.
השוק די פרוץ עדיין, המחירים עדיין גבוהים והשירות לא איכותי. מתווכים רבים מוסרים ללקוחות דירות שנמצאות בלוחות המודעות ולא שקופים עם הלקוחות, לרבות אומרים שהדירות בבלעדיות והן לא. יש כמובן מתווכים הוגנים, ישרים, מקצועיים שרואים את טובת הלקוחות, אבל יש רבים שלא.
על רקע מצב שוק התיווך, משרד המשפטים נערך לשינויים בבחינות ההסמכה כדי להקשיח את הבחינות ולהעלות את הרמה המקצועית של המתווכים בארץ. השינויים הצפויים הם בכמה רובדים - העלאת הרמה של הבחינות עם דגש על אתיקה מקצועית, ידע משפטי והבנת שוק הנדל"ן, לצד חלק פרקטי שיבחן את התלמידים בשטח, עם אירועים שוטפים.
הקשחה של בחינות ההסמכה
שוק התיווך מאוד תנודתי, אך הוא עדיין שוק מאוד תחרותי בגלל חסמי הכניסה הנמוכים והנוחות היחסית של העבודה. מעבר לכך, למרות שהשנה האחרונה היתה קשה מבחינת היקף עסקאות, הרי שכשמסתכלים על תווך בינוני-ארוך, רואים גידול מתמיד בהיקף העסקאות, ועל רקע זה המקצוע די מבוקש. השכר בו כצפוי תנודתי, אבל התחרות לא פוגעת בדמי התיווך.
במכירת דירה מקבל המתווך עד 2% ממחיר העסקה, כשלרוב מדובר על 1% מערך הדירה. מדובר בעסקה ממוצעת של 2-2.5 מיליון שקל כך שדמי התיווך מעסקה אחת לשני הצדדים מגיעה ל-40-50 אלף שקל. עם זאת, לרוב מדובר בצד אחד שמשלם - הרוכשים כך שמדובר ב-20-25 אלף שקל לעסקה.
- מתווך יזכה בפיצוי המוסכם אף שלא היה גורם יעיל
- ניסו לגנוב כסף ציבורי - זה מה שקרה בהמשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דמי התיווך בעסקאות שכירות הם שכר דירה של חודש אחד, ולעיתים נגבים משני הצדדים.
במקביל לכוונה לשנות את הבחינות, נערכים במשרד המשפטים לשנות גם את תקנות האתיקה לצד החוק שידגישו את האיסור על מסירת מידע שגוי בכוונה ללקוח, יחייבו את המתווך בהצגת מסמכים רשמיים על הנכסים, דיווח על בעיות ומפגעים שונים שיש בנכסים ועוד.
- 5.אני 09/06/2024 09:35הגב לתגובה זוועכשיו לוקח עשרות אלפי ש"ח מכול קונה, ושיקפצו לי
- 4.בארהב 09/06/2024 09:33הגב לתגובה זוהכולל מצבו החוקי ומשפטי, ליקויים הנדסיים ומבניים, חריגות ולנהל את כול התיק כולו.
- 3.רמאים ונוכלים. 08/06/2024 06:49הגב לתגובה זורמאים ונוכלים...המטרה היא למעשה להפוך את המקצוע למכובד יותר ואת המתווך לאמין יותר.
- 2.הומלס 08/06/2024 01:03הגב לתגובה זומתווך דירות בסופו של יום הוא איש שווק.הקשחת הבחינות היא לא הפיתרון כל עוד הקונה משלם את העמלה.יש להפוך את המשוואה כך המתווך הוא שלוחו של בעל הדירה.
- 1.בני מקיסריה 07/06/2024 17:16הגב לתגובה זוביחד נהיה זוג מנצח
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
