ענף הבנייה לקראת הקפאה טוטאלית
בנייה כולם נפגעים במשבר הנוכחי - גם ענף הנדל"ן. בשבוע הבא במקביל לסגירה כמעט הרמטית של המשק, גם ענף הנדל"ן ייכנס להקפאה. כמו כן - יידרשו ככל הנראה הקבלנים להחזיר את העובדים מהשטחים לשטחים.
ענף הנדל"ן מוגדר כתחום חשוב למשק, אבל במדרג הענפים החשובים, יש חשובים ממנו. כך למשל - יש דיון סוער לגבי התייחסות לענף התשתיות - מצד אחד מדובר בענף לא הכרחי במובן שהתשתיות יכולות לחכות, מצד שני טוענים שמדובר בפעילות שיכולה לעודד את המשק, ולעזור לו לצאת מהמשבר הכלכלי. עם זאת, נכון למסתמן - גם התחום הזה לא קריטי לשבועות הקרובים וסביר שיופחת דרמטית.
הממשלה מנסה לגבש מתווה שיאפשר לצמצם ב-50% את היקף פעילות המשק בהשוואה להיקף הפעילות בשבוע שחלף, ואף פחות מכך. מה היה עד כה - בשבוע שעבר? הגדרות הענפים החיוניים בתקנות לשעת חירום שאושרו בשבוע שעבר הובילו לכך כי כ-2 מליון אזרחים עדיין עבדו. זה יירד לכנראה פחות ממיליון עובדים. זה עשוי להוביל להוצאה נוספת לחל"ת. מיליון מפוטרים ודורשי תעסוקה (כולל חל"ת) עלולים להתברר כהתחלה - נגיע למספרים כואבים יותר.
ענף הבנייה כמכלול נחשב עד שבוע שעבר כחיוני למשק, אבל כנראה שהחל מהשבוע תופסק גם בו הפעילות. במקביל יופחתו העובדים בענף כשהעובדים מהשטחים יחזרו לשטחים.
- 23.דירה=קורת גג 15/04/2020 06:31הגב לתגובה זודירה=קורת גג=צורך בסיסי של האדם
- 22.אזרח 02/04/2020 16:50הגב לתגובה זוביבי איבד שליטה. ליצמן שולט בו בגלל הגוש.
- 21.שמול 29/03/2020 21:50הגב לתגובה זו2020 הופך ל2008 מהר מאוד
- אל תשכח שב2008 אומנם ירד שוק הדיור,אבל עלה יחסית מהר... (ל"ת)אל תשכח ש 15/04/2020 06:31הגב לתגובה זו
- הרבה יותר מזה (ל"ת)berg1 04/04/2020 14:05הגב לתגובה זו
- 20.קטסטרופה 29/03/2020 19:10הגב לתגובה זולא צריכים עשרות אלפי ערבים מסתובבים בין האנשים שהם ללא בדיקות כלל.
- 19.אני 29/03/2020 18:10הגב לתגובה זואנשים נדרשים להישאר בבתים וסיבלים סבל רב מרעש הדחפורים והמכונות באתר הבניה רוצים שנישאר בבתים תתחשבו ושמרו על שקט !!!
- 18.מאיר 29/03/2020 17:45הגב לתגובה זועוד 3 חודשים הכל יחזור ומלירי הנדלן ימשיכו לעלות..אין כסף..יש אבטלה..והמחירים של הדירות ימשיכו לעלות
- 17.[email protected] 29/03/2020 16:31הגב לתגובה זוניהול משבר הקורונה על ידי משרד הבריאות מהווה סכנה קיומית להמשך תיפקודו התקין של המשק הישראלי. הקורונה תעללם אבל הכלכלה המרוסקת ובעקבותיה הריסוק החברתי הבלתי נמנע הם סיכונים שאסור לקחת אותם. אין פרופורציות ראויות בהערכת הסיכונים קצרי וארוכי הטווח. ניהול משבר בסדר גודל כזה חייב להיות מנוהל על ידי פיקוד העורף - בגורם היחידי במשק שתירגל והכין עצמו למצבים כאלה. משקל עודך לטיעוני משרד הבריאות יביא למחלה חשוכת מרפא!
- 16.ליאור 29/03/2020 15:45הגב לתגובה זולאנשים אין כסף, אתם הורגים אותם בדרך אחרת
- 15.אזרח 29/03/2020 12:35הגב לתגובה זולמה למשוך כמו מסטיק למה להחריג את הבניה ורק עוד חודש ששאר המשק ירוסק כלכלית תזכרו להכניס את כולם קחו החלטה סגר מלא שבועיים כולם בבית מי שיצא קנס כבד בעוד שבועיים כולם חוזרים לפעילות
- 14.עוז 29/03/2020 11:05הגב לתגובה זומה קורה לגבי עובדים סינים האם הם גם לא יעבדו
- 13.יעקב 29/03/2020 10:51הגב לתגובה זוכאשר יש אבטלה ואין יכולת לשלם משכתנא (למרות דחיה יש ריבית דריבית )יהיו מלא דירות למכירה !! וזאת רק התחלה
- 12.טעות בלתי הפיכה 29/03/2020 10:37הגב לתגובה זושרשרת שתמוטט את כול המשק. מספיק שיש מובטלים, אז עכשיו יצטרכו עוד כמה שנים לחיות עם תשלום משכנתה וגם שכ"ד? למי הם מפריעים? שלא יחזרו לשטחים וימשיכו לעבוד במרחק כמו עכשיו וזהו! כולם כול כך מבולבלים שכול יום מוציאים הודעות היסטריות, מבולבלות וחסרות אחריות!
- [email protected] 29/03/2020 16:35הגב לתגובה זותרחישי האימים שמגיש משרד הבריאות ומעזרתם מטה את ההחלטות באופן מוגזם לצרכיו שחלקם אולי שייכים להתכוננות ליום שאלרי ולועדת החקירה שתקום. הרס המבנה הכלכלי חברתי הןא תשלום ענק שהמש הישראלי יתקשה ךהתאושש ממנו במשך תקופה ארוכה. צריך לשנות כיוון לפני שיהיה מאוחר!!!
- 11.אמיר 29/03/2020 09:36הגב לתגובה זוכאילו מישהו כתב תסריט ולא מבין שאפשר לסטות ממנו במידה והנתונים מראים אחרת. בשביל מה זה טוב להקפיא עכשיו את כל ענף הבניין על כל המשתמע מכך.
- 10.הקאפיטאליזם החזירי חטף סטירה. אין מובן מאליו. (ל"ת)ישראלה ישראלי 29/03/2020 09:14הגב לתגובה זו
- 9.רן 29/03/2020 08:55הגב לתגובה זוצועקים שלא נגמור כמו איטליה...היום התפרסם שיש שם אוכל בסופרים אבל לאנשים אין כסף לקנות,לוקחים ואומרים תקראו למשטרה. הורגים אותנו פה להפסיק עם הטירוף של הסגר הזה
- 8.ישראל 29/03/2020 08:15הגב לתגובה זואין עובדים פלסטינים, עובדים סינים מסרבים לעבוד בהרבה אתרים. הענף כבר עכשיו חצי משותק.
- 7.ציפי 29/03/2020 07:31הגב לתגובה זוענף הבניה ממשיך לעבוד כרגיל
- 6.אבי 29/03/2020 07:17הגב לתגובה זוזה מה שקורה שטמבלים מנהלים את המדינה ושר אוצר כושל..העיקר היידה ביבי המושחת
- 5.נגעל מקבלנים 29/03/2020 00:36הגב לתגובה זועשקו במשך למעלה מעשור את הזוגות הצעירים שהתמנפו בגללם למשכנתאות ענק.
- אלי 29/03/2020 10:37הגב לתגובה זובמחירים מופקעים??
- 4.כי ביבי מייצר משבר מדומה בכדי לזכות בעוד שלוש שנים שלטון של נוכל (ל"ת)מה 28/03/2020 22:34הגב לתגובה זו
- 3.שמוליק 28/03/2020 20:33הגב לתגובה זוההפך צריך לבנות, צריך לקחת את כל המובטלים הצעירים ולעשות פרוייקטים תשתיתיים לאומיית. רכבות, מטרו, בניינים וכו
- 2.קבלן 28/03/2020 20:19הגב לתגובה זומה אתה רץ לכתוב? כנראה וככל הנראה... אין שום החלטה כזו. אנחנו מחר בונים כרגיל
- 1.שלומי 28/03/2020 19:29הגב לתגובה זוהממשלה חייבת עכשיו להציע למובטלים צעירים ובריאים עבודה בבניין ערים חדשות דירות תשתיות כבישים ועוד ולא לקחת כל מיני מיסים והיטלים. ככה גם אנשים יוכלו להשתכר וגם ישקיעו בסגירת הפיגור בהיצע הדירות . ערים חדשות אין בעיה של בידוד
.jpeg "דירות חדשות")
המשבר מחריף: 20% ירידה במכירת דירות חדשות - ההיצע מספיק לשנתיים ו-7 חודשים
בין מאי ליולי נמכרו 21,640 דירות צניחה של 19.6% לעומת התקופה המקבילה, כשהיצע הדירות הלא מכורות מזנק בשיעור 19% ועומד על 82,530 - מספיק ל-31.1 חודשים של ביקושים - גם בשוק הדירות היד שניה נרשמת ירידה אבל מתונה יותר - במציאות הזאת, נראה שגם הורדת ריבית לא תצליח להחזיר את השוק למסלול
אנחנו מסקרים את שוק הדיור כבר תקופה ארוכה, ובלא מעט מקרים הדגשנו כי המצב בשטח חמור אפילו יותר מזה שעולה מהנתונים הרשמיים של הלמ״ס. והטענה הזאת קיבלה תוקף גם בעונת הדוחות האחרונה, אז יזמיות הנדל״ן פרסמו נתונים על ירידה חדה במכירות ועל התכווצות משמעותית במספר החוזים החדשים שנחתמים. מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס" המשמעות היא שהמגמות לא נשארות רק על הנייר, אלא באות לידי ביטוי ישיר בתזרים של החברות, ביכולת שלהן להניע פרויקטים חדשים וגם ובעיקר בביטחון של המשקיעים.
עכשיו גם נתוני הלמ״ס עצמם לחודשים מאי-יולי מציירים תמונה ברורה ומדאיגה: יש ביקושים נמוכים במיוחד, צניחה במכירת דירות חדשות ועלייה
מתונה בלבד בפעילות בשוק היד השנייה וגם זה רק אם נמדוד את יולי מול יולי. בסך הכול נמכרו בתקופה הזאת 21,640 דירות שזאת ירידה של 6% לעומת פברואר-אפריל השנה, ונפילה של כמעט 20% בהשוואה לאותה תקופה בשנה שעברה.
שוק הדירות - תמונת מצב
אם מעמיקים
בפילוח הנתונים רואים עד כמה המצב מחמיר מחודש לחודש. שוק הדירות החדשות בשפל היסטורי. 7,430 דירות בלבד נמכרו בשלושת החודשים ירידה של 15% לעומת הרבעון הקודם ויותר מ-36% ירידה לעומת מאי-יולי 2024. אם מסתכלים על חודש יולי לבד אז אפשר לראות שיפור נקודתי לעומת יוני,
אבל בהסתכלות שנתית מדובר בצניחה חדה של מעל 31%. מנגד, שיעור לא מבוטל 27.8% מהמכירות נעשה במסגרת תכניות ממשלתיות מסובסדות, מה שעוד יותר מדגיש את החולשה של השוק החופשי, כי אם לא היו את התכניות הממשלתיות המכירות היו צונחות אפילו יותר.
בשוק היד השנייה,
לעומת זאת, התמונה אמנם לא כזאת טובה אבל היא יותר מתונה. בסך הכול נמכרו 14,210 דירות ביד שנייה במאי-יולי שזה מבטא ירידה זניחה של עשירית האחוז לעומת שלושת החודשים שקדמו לה, וירידה של כ-7% בלבד מול התקופה המקבילה בשנה שעברה. גם כאן אם מודדים את יולי לבד אפשר
לראות עלייה משמעותית באופן יחסי בקצב העסקאות, מה שמעיד שהרוכשים נוטים לחפש פתרונות מיידיים ונגישים יותר, גם במחיר של לוותר על דירה חדשה מהקבלן.
- 3 מיליארד שקל בהשקעות ו-7.6 אלף דירות: הסכם הגג הראשון ביהודה ושומרון יוצא לדרך
- מ-1.5 ל-5 מ' שקל: הפערים שמפצלים את שוק הדירות ברחובות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במקביל, מלאי הדירות הלא־מכורות ממשיך לעלות ומגיע כבר ל-82,530 יחידות זינוק של כ-19% לעומת השנה שעברה.
מדובר בהיקף שמגלם 31 חודשי היצע בקצב המכירות הנוכחי, כלומר יותר משנתיים וחצי עד שניתן יהיה לספוג את המלאי הזה. המשמעות עבור היזמים היא לחץ הולך וגובר, והמשמעות עבור השוק כולו היא פוטנציאל לירידת מחירים, בעיקר כשביקושים חדשים מתקשים להתרומם בסביבת ריבית גבוהה
ובמצב של אי-ודאות כלכלית. צריכים להבין, שירידת ריבית של רבע אחוז לא תשנה את התמונה הזאת כזה מהר, היא אולי תזריק קצת אופטימיות בשוק אבל כדי לחסל בזה היצע של מלאים צריכים הורדות ריבית מאסיביות וגם מהירות שזה תרחיש שעדיין לא נמצא על השולחן.
המשבר מחריף: 20% ירידה במכירת דירות חדשות - ההיצע מספיק לשנתיים ו-7 חודשים
בין מאי ליולי נמכרו 21,640 דירות צניחה של 19.6% לעומת התקופה המקבילה, כשהיצע הדירות הלא מכורות מזנק בשיעור 19% ועומד על 82,530 - מספיק ל-31.1 חודשים של ביקושים - גם בשוק הדירות היד שניה נרשמת ירידה אבל מתונה יותר - במציאות הזאת, נראה שגם הורדת ריבית לא תצליח להחזיר את השוק למסלול
אנחנו מסקרים את שוק הדיור כבר תקופה ארוכה, ובלא מעט מקרים הדגשנו כי המצב בשטח חמור אפילו יותר מזה שעולה מהנתונים הרשמיים של הלמ״ס. והטענה הזאת קיבלה תוקף גם בעונת הדוחות האחרונה, אז יזמיות הנדל״ן פרסמו נתונים על ירידה חדה במכירות ועל התכווצות משמעותית במספר החוזים החדשים שנחתמים. מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס" המשמעות היא שהמגמות לא נשארות רק על הנייר, אלא באות לידי ביטוי ישיר בתזרים של החברות, ביכולת שלהן להניע פרויקטים חדשים וגם ובעיקר בביטחון של המשקיעים.
עכשיו גם נתוני הלמ״ס עצמם לחודשים מאי-יולי מציירים תמונה ברורה ומדאיגה: יש ביקושים נמוכים במיוחד, צניחה במכירת דירות חדשות ועלייה
מתונה בלבד בפעילות בשוק היד השנייה וגם זה רק אם נמדוד את יולי מול יולי. בסך הכול נמכרו בתקופה הזאת 21,640 דירות שזאת ירידה של 6% לעומת פברואר-אפריל השנה, ונפילה של כמעט 20% בהשוואה לאותה תקופה בשנה שעברה.
שוק הדירות - תמונת מצב
אם מעמיקים
בפילוח הנתונים רואים עד כמה המצב מחמיר מחודש לחודש. שוק הדירות החדשות בשפל היסטורי. 7,430 דירות בלבד נמכרו בשלושת החודשים ירידה של 15% לעומת הרבעון הקודם ויותר מ-36% ירידה לעומת מאי-יולי 2024. אם מסתכלים על חודש יולי לבד אז אפשר לראות שיפור נקודתי לעומת יוני,
אבל בהסתכלות שנתית מדובר בצניחה חדה של מעל 31%. מנגד, שיעור לא מבוטל 27.8% מהמכירות נעשה במסגרת תכניות ממשלתיות מסובסדות, מה שעוד יותר מדגיש את החולשה של השוק החופשי, כי אם לא היו את התכניות הממשלתיות המכירות היו צונחות אפילו יותר.
בשוק היד השנייה,
לעומת זאת, התמונה אמנם לא כזאת טובה אבל היא יותר מתונה. בסך הכול נמכרו 14,210 דירות ביד שנייה במאי-יולי שזה מבטא ירידה זניחה של עשירית האחוז לעומת שלושת החודשים שקדמו לה, וירידה של כ-7% בלבד מול התקופה המקבילה בשנה שעברה. גם כאן אם מודדים את יולי לבד אפשר
לראות עלייה משמעותית באופן יחסי בקצב העסקאות, מה שמעיד שהרוכשים נוטים לחפש פתרונות מיידיים ונגישים יותר, גם במחיר של לוותר על דירה חדשה מהקבלן.
- 3 מיליארד שקל בהשקעות ו-7.6 אלף דירות: הסכם הגג הראשון ביהודה ושומרון יוצא לדרך
- מ-1.5 ל-5 מ' שקל: הפערים שמפצלים את שוק הדירות ברחובות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במקביל, מלאי הדירות הלא־מכורות ממשיך לעלות ומגיע כבר ל-82,530 יחידות זינוק של כ-19% לעומת השנה שעברה.
מדובר בהיקף שמגלם 31 חודשי היצע בקצב המכירות הנוכחי, כלומר יותר משנתיים וחצי עד שניתן יהיה לספוג את המלאי הזה. המשמעות עבור היזמים היא לחץ הולך וגובר, והמשמעות עבור השוק כולו היא פוטנציאל לירידת מחירים, בעיקר כשביקושים חדשים מתקשים להתרומם בסביבת ריבית גבוהה
ובמצב של אי-ודאות כלכלית. צריכים להבין, שירידת ריבית של רבע אחוז לא תשנה את התמונה הזאת כזה מהר, היא אולי תזריק קצת אופטימיות בשוק אבל כדי לחסל בזה היצע של מלאים צריכים הורדות ריבית מאסיביות וגם מהירות שזה תרחיש שעדיין לא נמצא על השולחן.
