רגע לפני הבחירות: קבינט הדיור אישר 8 מתחמי פינוי בינוי ברחבי הארץ
מדובר בכ-4,900 דירות חדשות שיחליפו כ-1,150 דירות קיימות - היקף משמעותי בפתח תקווה, נוסף על אשקלון, רמלה, רחובות, בת ים ועתלית
התחדשות עירונית התחדשות עירונית היא ככל הנראה אחת הדרכים המרכזיות להגדיל את היקף הבנייה במרכזי הערים. בעבר היה נראה שתוכנית תמ"א 38 תספק פתרון, אך בשנה האחרונה כבר ברור שבמקרים רבים היא יושמה עוד לפני דאגה לתשתיות, ויצרה חוסר איזון בין כמות הדירות והתושבים לתשתיות הנחוצות - כבישים, מוסדות חינוך ועוד.
על רקע זה, מסתמנת כוונה להקים פרויקטי פינוי בינוי גדולים לרבות הסדרת התשתיות, ולבנייה נקודתית במסגרת תמ"א 38. בתוך כך, קבינט הדיור אישר 8 מתחמי פינוי בינוי בערים רמלה, רחובות, פתח-תקווה, בת-ים, עתלית ואשקלון. מדובר בכ-4,900 דירות חדשות שיחליפו כ-1,150 יחידות דיור קיימות.
קראו עוד בביזפורטל:
סוף פסוק? אושרה הארכת תכנית תמ"א 38 בשלוש שנים
70% מהפרויקטים בהתחדשות עירונית הם בת"א והמרכז; ההיקף - 20 מיליארד שקל
המאכערים בפעולה: הנתונים שמסתירים יזמי פינוי בינוי מוועדות התכנון
- פינוי בינוי ביפו: קבוצת חג'ג' בהסכם של מעל 1,900 יח"ד
- ועדת ערר עצרה תמ"א 38 לטובת בחינת פינוי־בינוי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
באשקלון, יקודמו שני מתחמים. האחד - מתחם בנימין, הסמוך לשכונת גבעת הפרחים בעיר, שם ייבנו במקומן של 132 יחידות הדיור הקיימות, 660 יחידות דיור חדשות – חלקן בקרקע משלימה; השני - מתחם אהוד/תחיה הממוקם בסמוך לכניסה הראשית לעיר, שם מתוכננות 714 יחידות דיור חדשות שיחליפו 112 יחידות הדיור הקיימות, גם הן עתידות להיבנות על קרקע משלימה צמודת דופן,
ברמלה, עתידות להיבנות במתחם הרצל הסמוך לכביש 44, 510 יחידות דיור חדשות - אלו יחליפו את 101 יחידות הדיור הקיימות, וכן יוקצה שטח של כ-3,600 מ"ר עבור מסחר ותעסוקה.
ברחובות, במתחם שעריים יפונו 28 מבנים המכילים 142 יחידות דיור, ובמקומן ייבנו 520 יחידות דיור חדשות. לצד זאת, יוקצו 7,680 מ"ר עבור מסחר ותעסוקה ו-7,752 מ"ר עבור מבני ציבור.
- מתיחת פנים ללוד: מעל 6,000 דירות חדשות ושדרה עירונית שתשנה את דרום העיר
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- אבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
בפתח תקווה, יקודם מתחם ארגוב הסמוך לכביש 40 ולכביש 471. 240 יחידות הדיור הקיימות יוחלפו ב- 1,060 יחידות דיור חדשות. במתחם זה יתקיים עירוב שימושים בדמות מגורים, מסחר ומוסדות ציבור יחדיו.
בבת ים, במתחם דליה הסמוך לעיר חולון, יוחלפו 168 יחידות דיור קיימות ב-835 יחידות דיור חדשות. עוד ייבנו מבני ציבור על שטח של 11,600 מ"ר.
בעתלית, יקודם מתחם גבעת קנדי בו קיימות כיום 252 יחידות דיור, שיוחלפו ב-650 דירות חדשות - חלקן בקרקע משלימה.
יו"ר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, חיים אביטן: "אנו מביאים לראשונה מתחמים בערים שעד כה לא זכו לבצע התחדשות עירונית כלל. ההתחדשות העירונית בערים אלה, כמו גם בערים האחרות המיומנות בקידום התחדשות עירונית, תביא לשינוי ולשיפור אורח החיים של תושבי המתחמים. הדבר מהווה בשורה כלכלית וצדק חברתי עבור אוכלוסייה הזקוקה מאוד לדירות מגורים ממוגנות, ולמבני ציבור ותעסוקה נרחבים. אישור הקבינט יאיץ את התהליכים ויקצר את זמני ההמתנה הארוכים לקבלת אישורים".
- 11.מתחם קיבוץ גלויות עם כ 1314 יחידות דיור (ל"ת)מה עם קריית מלאכי? 15/01/2020 12:08הגב לתגובה זו
- 10.תתבישו 13/01/2020 22:03הגב לתגובה זומה עם בנימינה?
- 9.מה עם רחוב רמב'ם, בת ים( מעונות ים) (ל"ת)סאני 13/01/2020 20:32הגב לתגובה זו
- 8.מה עם רחוב רמב'ם? (ל"ת)סאני 13/01/2020 20:31הגב לתגובה זו
- 7.עדי 13/01/2020 19:04הגב לתגובה זומה עם התחדשות עירונית או פינוי בינוי בטירת כרמל?
- 6.רחוב דליה בבת ים שונה השם להרב עובדיה יוסף (ל"ת)משה 13/01/2020 15:30הגב לתגובה זו
- 5.טוליק 13/01/2020 09:22הגב לתגובה זוזה הכל רק דיבורים באוויר אההה?
- 4.אתי 13/01/2020 08:22הגב לתגובה זופינוי בינוי בבת ים
- 3.קרית חיים מערבית שדרות דגניה התחדשות עירונית (ל"ת)חיים ל 13/01/2020 04:52הגב לתגובה זו
- 2.למדו פטנט 12/01/2020 21:43הגב לתגובה זוכל היום תנועה ורעש של מוסדות ציבור מסעדות מרעישות ומסכנים שקנו דירה בפתח תקווה כל דבר שמתכננים במדינה הזאת זה רק חלם חלם ושוב חלם. לאן נעלם השכל של כולם
- ישראלי 13/01/2020 13:37הגב לתגובה זוחנות ספרים או משרד תיווך לא מפריעים לאף אחד, וזה די נוח שיש חנויות קרוב לבית. לא צריך לנסוע באוטו בשביל כל קניה.
- 1.שמעון 12/01/2020 21:41הגב לתגובה זוהאם זה בנוסף למיתחמים שקבניט הדיור החליט עליהם לפני שנה וחצי. וטרם נעשה עם מאומה ואין התקדמות.
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
