כחלון רואה ירידת מחירים, אז למה הוא מעודד צעירים לקחת חובות?
בשבועות האחרונים החלו שרי האוצר והכלכלה (משה כחלון ואלי כהן) לקדם חקיקה שתאפשר לזוגות צעירים משכנתא בשיעור של 90% למימון דירה בסכום של עד 1.3 מיליון שקל. הצעה זו לא עומדת ביחס ישר עם הצהרותיו של כחלון חדשות לבקרים על שינוי מגמה בשוק הנדל"ן וירידת מחירי הדירות. אם אכן קיימת מגמה של ירידת מחירים הרי משכנתא באחוז מימון של 90% בעולם של ירידת מחירים, תוביל זוגות צעירים למשכנתא הגבוהה משווי הנכס. דירות במחיר של 1.3 מיליון שקל ברובן הן ישנות בעלות 2-3 חדרים, לפיכך הזוגות הצעירים לא יגורו בדירות אלו. סביר להניח כי הם יקנו דירות להשקעה ב-90% מימון ויגורו בשכירות בדירה המתאימה לתא המשפחתי. הרי גובה השכ"ד שיקבלו מהדירה להשקעה מול גובה ההחזר המשכנתא לא יהיה תואם ולפיכך יאלצו לשלם שכ"ד על הדירה בה מתגוררים ולהפריש כל חודש לתשלומי יתרת המשכנתא. הגורם המשפיע ביותר על קביעת הריבית על המשכנתא הינו שיעור המימון, בהכרח הבנקים למשכנתאות יקבעו ריביות גבוהות לתיקים בעלי אחוז מימון העולה על 75%, בדיוק כפי שנעשה היום בתיקים 90% מימון ברכישת דירות במחיר למשתכן. היתרון הבולט בהצעתו של כחלון תיתכן במצב עולם בו מחירי הדירות ימשיכו לעלות. במצב זה משכנתא בשיעור מימון גבוה מהווה פתרון השקעה לאותם זוגות צעירים על מנת להגדיל את ההון העצמי תוך כמה שנים.
- 24.מעניין אם 08/10/2018 19:59הגב לתגובה זומעניין אם יהיה מספיק דירות בעתיד , למי שירצה דירה ?. צפי ל 15 מיליון אזרחים בעתיד ..... נשמע המון אזרחים , במדינה קטנה כמו שלנו.
- 23.צרכים לזכור ש 03/10/2018 17:14הגב לתגובה זותמיד צרכים לזכור שהשטחים בארץ מוגבלים !!!! והשטחים שישארו לבנייה היצטמצמו עם השנים. מה לעשות שזה המצב. אי אפשר לשנות את המצב...כל עוד שלא רוצים מלחמות.
- שששש לך תיקח כדור ותירגע (ל"ת)אמיר 11/10/2018 10:09הגב לתגובה זו
- 22.פוליטיקה 01/10/2018 17:55הגב לתגובה זואבל בפועל העלאת האפשרות למשכנתא של 90% יעמיס הוצאות רבות נוספות על רוכש המשכנתא, כי אף בנק לא יגדיל הסיכון שלו חינם
- 21.בן אהרון 01/10/2018 15:35הגב לתגובה זוהרעיון האחרון שסותר את עצמו זה רק קצה הקרחון. לא מזהירים אף אחד מהמחיר הסופי של הדירה כולל כל ההוצאות והריבית. אם היה לציבור קצת יותר ידע לנתח את המצב וההצעות והתוכניות ולחשב את המחיר האמיתי של הדירה, אף אחד לא היה נרשם לתוכנית וקונה דירה בצורה כזאת. פשוט חבל.
- 20.אזרל 01/10/2018 15:15הגב לתגובה זוכבר היום זוגות שקיבלו הטבות במסגרת דיור למשתכן, משכירים את דירתם (שכן לא יכולים למכור 5 שנים )וגרים בתל -אביב.כחלון הצחקתני? עם ישראל יוצא מכל מיצר.
- 19.כחלון כישלון נטו 01/10/2018 13:57הגב לתגובה זומהתחילה לא באמת רצה בירידת מחירי הדירות. תוכנית למשתכן זריעת חול .
- 18.כחלון כישלון נטו 01/10/2018 13:55הגב לתגובה זוכחלון ניכשל בגדולת העצירה במחירים קשורה בעלייה בריבית ולא קשורה לאחיזות העיניים שעשה.
- 17.חסר דיור 01/10/2018 11:50הגב לתגובה זוצאצאים של מגורשי ספרד זכאים לדרכון ספרדי/פורטוגזי ויכולים לחיות בכל אחת ממדינות האיחוד האירופי, שם המחירים רבע מישראל. החזון הציוני הסתיים ביום בו ביבי נבחר להיות ראש ממשלה ב2009.
- 16.עידו 01/10/2018 09:58הגב לתגובה זויותר משתלם לו לעזור לחבריו הקבלנים והבנקים ובאותו הזמן להציג את זה כעזרה לצעירים
- חחחה כל אלה שלפניו הורידו ורק הוא לא רוצה.... (ל"ת)אריה 01/10/2018 18:20הגב לתגובה זו
- כחלון וחבר מפלגתו פולקמן הכריזו על כך. (ל"ת)אדם 01/10/2018 14:25הגב לתגובה זו
- 15.דב 01/10/2018 09:47הגב לתגובה זוכחלון=כישלון הוא אוצר בלום של פקידי האוצר. הם "מתים" על שר כזה, שהבנתו בכלכלה היא פחות מהבנתי באסטרו-פיזיקה, שהיא אפס. הם עושים בו כרצונם. הוא כחומר ביד היוצר. הם יודעים שהוא פופוליסט, כאילו בעד החלשים, אז הם זורקים לו עצמות, וממשיכים בדרכם הנלוזה לדפוק את האזרחים.
- 14.דוד 01/10/2018 09:24הגב לתגובה זוישנה אוכלוסייה גדולה שלא מסוגלת לרכוש דירה במחיר נמוך ממיליון שלוש מאות ולא יכולה לממש זאת בגלל מחסור במזומנים. העלאת אחוזי המשכנתא תיתן סיכוי למשפחות רבות להגיע לדירה בבעלותן. בדוק.
- 13.יריב 01/10/2018 07:43הגב לתגובה זובמבחבן התוצאה 1. כחלון ונתניהו נכשלו 2. המבחן בקלפי שלוח כל פוליטקאי שמספר סיפורי סבתא וכל 3 הקדנציות שלו נוסע לדבר ולנאום וכל לא יוצא מזה 3. זה מבחן התוצאה של נתניהו ...דיבורים ודיבורים ובשטח -כישלון אחד גדול . גם פכיעה בכושר הרתעה של מדינת ישראל מול החמאס . גם הבאת האיראנים דה פקטו לחצר האחרוית בצפון ועכשיו גם הבאת מערת SS300 של הרוסים שתגן על הסורים ולבנון מאסנו בדיבורים ...
- 12.מקסים 01/10/2018 01:03הגב לתגובה זואם זוג צעיר מחלית לקנות דירה להשקעה הוא יעשה כך דרך מחיר למשתכן. 1.3 מיליון משקף דירה בעלת ערך שוק של 1ץ8 מיליון. מיכוון שקניה מתבצעת במסגרת מחיר למשתכן אין שום סיכון לבנקים. כחלון בהצלחה , אתה מצליח לשנוצ שוק הנדלן ולמשוך חלק מאוכלוסיה ממרכז לאיזורים אחרים בארץ. אני קניצי במחיר למשתכן ומבין על מה אני מדבר.
- מבינה עניין 02/10/2018 14:15הגב לתגובה זוניסית לקבל משכנתא במסגרת מחיר למשתכן... כי זה נראה שאתה לא מבין עניין...!!!!
- 11.שרון 30/09/2018 23:03הגב לתגובה זוובשלב כול שהוא יזנקו בחדות. אז סותמים את הפה לנזקקים ביותר שירוויחו בכול מצב ולא יתלוננו שאין להם דירה. קיבלתם את מקסימום התנאים עכשיו תפסיקו להתבכיין.
- 10.צעיר 30/09/2018 22:27הגב לתגובה זוערן כרמל איפה שמעתה שכחלון אומר לצירים לקחת משכנתא של 90%
- 9.JH 30/09/2018 19:53הגב לתגובה זועדיף שכחלון ימחק
- 8.לפי ביזפורטל רק דירה של 2.6מליון ראויה למגורים.לא 1.3מ' (ל"ת)כחלון ענננק 30/09/2018 18:14הגב לתגובה זו
- בת"א אכן נכון אבל בבאר יעקב אפשר לקבל חדשה ומושקעת 2.2 (ל"ת)מקום 30/09/2018 23:05הגב לתגובה זו
- 7.כלכלן 30/09/2018 17:16הגב לתגובה זוהממשלה תתן ערבות לתוספת האשראי ולכן הריבית לא תעלה. אבל ירידה במחיר הדירה תהיה הרסנית, כי בניגוד לארה"ב לא ניתן לתת את המפתחות לבנק ולהסתלק.
- 6.יש ר אלי 30/09/2018 17:12הגב לתגובה זוהבנת כחלון כשלון? המסקנה ברורה, כחלון לא מאמין שיש ושתהיה ירידת מחירים, הוא פשוט משקר את הציבור. נכשל כשלון חרוץ וצריך שילך הביתה או לעבוד אצל חברו מימון שבגללו לא הצביע בסוגיית הגז אף שהבטיח אחרת לפני הבחירות.
- רק שהדירות עולות ולא יורדות (ל"ת)Hguy 30/09/2018 20:50הגב לתגובה זו
- 5.מעניין אם 30/09/2018 17:04הגב לתגובה זומעניין אם יהיה מספיק דירות בעתיד , למי שירצה דירה ? 15 מיליון אזרחים בעתיד ..... נשמע המון אזרחים , במדינה קטנה כמו שלנו.
- לא יהיו מבפיק אבל השרים כבר יתחלפו וכולם ישכחו את ההבטח (ל"ת)מני 30/09/2018 23:06הגב לתגובה זו
- אריק 30/09/2018 19:53הגב לתגובה זורק צריך שיהיה איפה לעבוד באזור הזה
- דב 01/10/2018 09:41התכוונת שהוא כבוש כולו - על-ידי הבדווים.
- 4.אריק 30/09/2018 16:04הגב לתגובה זוהעיקר שהוריד את המס על משקאות משכרים ותקע מס של 35% על כל זכיה עלובה בהגרלה
- 3.חחייכ 30/09/2018 16:04הגב לתגובה זוחחחח אין לי שום דבר בעדו או נגדו אבל על פניו נראה שזה השר אוצר הכי טוב שהיה לנו אכפתי ודואג לחלש
- דב 01/10/2018 09:44הגב לתגובה זואתה מתכוון - פופוליסט. זורק הצהרות כאילו למען החלשים. באמת? זה מזכיר את מבארכ חוסיין אובמה, תקוות השחורים בארה"ב, שבתקופתו מצבם הורע פי כמה, כולל פשיעה ואלימות.
- 2.אבי 30/09/2018 14:44הגב לתגובה זוירידה במחיר הדירות וצועק על זה ערב ובוקר ועושה הפוך, משחיל את הילדים שלנו במחירי שיא ועוד עם משכנתא 90 אחוז? האמת החזקתי ממנו עכשיו ירד לי ממנו
- 1.מתי יתמודד על ראשות ההסתדרות (ל"ת)אזרח פשוט 30/09/2018 13:45הגב לתגובה זו
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל
סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?
מחירי הדירות לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר.
כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.
העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.
- בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
- השמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:
דירה להשכרה (שלומי יוסף)שכר הדירה דווקא ירד בעשור האחרון - בדיקה
כמה עולה לשכור דירה בת"א, בכמה עלה שכר העבודה שלכם ביחס לשכר הדירה ומה זה אומר?
נתחיל בכמה נתונים. מחירי הדירות בעשור האחרון עלו ב-75%, מחירה של דירה ממוצעת עלה ביותר מפי 2. שכר הדירה הממוצע עלה בעשור ב-35% בלבד. שכר העבודה עלה בממוצע בתקופה זו ב-44%. הנתונים האלו מעידים על דבר אחד ברור - שכר הדירה הממוצע נשחק. השכר שלנו עלה ושכר הדירה עלה בפחות, לכאורה מצבנו שופר. שכר הדירה גם נשחק ביחס למחירי הדירות שעלו יותר. מהנתונים האלו עולה שלמרות הטענות של השוכרים, בסה"כ מצבם השתפר ביחס לעבר.
מנגד, מצבם של רוכשי דירות פוטנציאליות הורע - הדירה ברחה להם. כן, יכול להיות שמדובר באותה משפחה שהחליטה לשכור כי היא לא יכולה לקנות. אז מצד אחד שכר הדירה נשחק, מצד שני מחירי הדירות התרוממו, אז בסה"כ היא בהחלט נפגעה. אבל כשבוחנים רק את מצבם של השוכרים מבלי להתייחס למשפחות ספציפיות, כוונות, רצונות ושוק הדיור בכלל, מקבלים שמצבם של השוכרים בממוצע השתפר.
מה קרה לשכר שלכם בעשור האחרון?
לפני עשור - שכר הדירה הממוצע עמד על 3730 שקלים והשכר הממוצע במשק היה 9,900 שקלים, כעת השכר הממוצע כ-14,300 שקלים ושכר הדירה 4,880 שקלים. שכר העבודה עלה כאמור יותר. אבל זו לא כל התמונה. בפועל השכר נטו שהוא החשוב כי זה מה שאנחנו מקבלים בכיס, עלה הרבה יותר - בהערכה סביב 60% כי בתקופה הזו היו רפורמות במיסוי השכר, לרבות שינוי המדרגות כך שקיבלנו יותר בנטו, למעט כמובן בשנה האחרונה בה המדרגות הוקפאו.
כ-60% עלייה בשכר לעומת עלייה של 35% בשכר הדירה, זה בהחלט לא ניצול של שוכרים ועל פניו לא היינו אמורים לשמוע שמחירי שכר הדירה מכבידים ומוגזמים. אבל לשוכרים יש באמת חור בכיס. יוקר המחיה עלה דרמטית וחיסל בעצם את ההכנסה הפנויה. הם מרגישים את זה בשכר דירה יותר מאשר בקניות השוטפות, כי בקניות רוכשים מדי יום, יומיים, שבוע, העליות הן מינוריות ולא שמים לב אליהן, אבל כשמקבלים מהמשכיר הודעה על כוונתו להעלות את שכר הדירה ב-5% בשנה אז אוי ואבוי. זה קורה בבת אחת וזה כסף גדול. בפועל, המציאות שונה. שכר הדירה עלה פחות מסל הקניות שלכם בסופרים.
- בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשנה האחרונה זה משתנה. שכר הדירה עלה משמעותית. זה נובע בעיקר מהתשואה נטו שירדה (תשואת בעלי הדירות) וריבית המימון הגבוהה שלהם. לא בטוח שהמסלול הצפוי של הורדת ריבית ימתן את העלייה בשכר דירה. הרחבה - ניתוח השפעת הריבית על שוק השכירות.
