כחלון רואה ירידת מחירים, אז למה הוא מעודד צעירים לקחת חובות?
בשבועות האחרונים החלו שרי האוצר והכלכלה (משה כחלון ואלי כהן) לקדם חקיקה שתאפשר לזוגות צעירים משכנתא בשיעור של 90% למימון דירה בסכום של עד 1.3 מיליון שקל. הצעה זו לא עומדת ביחס ישר עם הצהרותיו של כחלון חדשות לבקרים על שינוי מגמה בשוק הנדל"ן וירידת מחירי הדירות. אם אכן קיימת מגמה של ירידת מחירים הרי משכנתא באחוז מימון של 90% בעולם של ירידת מחירים, תוביל זוגות צעירים למשכנתא הגבוהה משווי הנכס. דירות במחיר של 1.3 מיליון שקל ברובן הן ישנות בעלות 2-3 חדרים, לפיכך הזוגות הצעירים לא יגורו בדירות אלו. סביר להניח כי הם יקנו דירות להשקעה ב-90% מימון ויגורו בשכירות בדירה המתאימה לתא המשפחתי. הרי גובה השכ"ד שיקבלו מהדירה להשקעה מול גובה ההחזר המשכנתא לא יהיה תואם ולפיכך יאלצו לשלם שכ"ד על הדירה בה מתגוררים ולהפריש כל חודש לתשלומי יתרת המשכנתא. הגורם המשפיע ביותר על קביעת הריבית על המשכנתא הינו שיעור המימון, בהכרח הבנקים למשכנתאות יקבעו ריביות גבוהות לתיקים בעלי אחוז מימון העולה על 75%, בדיוק כפי שנעשה היום בתיקים 90% מימון ברכישת דירות במחיר למשתכן. היתרון הבולט בהצעתו של כחלון תיתכן במצב עולם בו מחירי הדירות ימשיכו לעלות. במצב זה משכנתא בשיעור מימון גבוה מהווה פתרון השקעה לאותם זוגות צעירים על מנת להגדיל את ההון העצמי תוך כמה שנים.
- 24.מעניין אם 08/10/2018 19:59הגב לתגובה זומעניין אם יהיה מספיק דירות בעתיד , למי שירצה דירה ?. צפי ל 15 מיליון אזרחים בעתיד ..... נשמע המון אזרחים , במדינה קטנה כמו שלנו.
- 23.צרכים לזכור ש 03/10/2018 17:14הגב לתגובה זותמיד צרכים לזכור שהשטחים בארץ מוגבלים !!!! והשטחים שישארו לבנייה היצטמצמו עם השנים. מה לעשות שזה המצב. אי אפשר לשנות את המצב...כל עוד שלא רוצים מלחמות.
- שששש לך תיקח כדור ותירגע (ל"ת)אמיר 11/10/2018 10:09הגב לתגובה זו
- 22.פוליטיקה 01/10/2018 17:55הגב לתגובה זואבל בפועל העלאת האפשרות למשכנתא של 90% יעמיס הוצאות רבות נוספות על רוכש המשכנתא, כי אף בנק לא יגדיל הסיכון שלו חינם
- 21.בן אהרון 01/10/2018 15:35הגב לתגובה זוהרעיון האחרון שסותר את עצמו זה רק קצה הקרחון. לא מזהירים אף אחד מהמחיר הסופי של הדירה כולל כל ההוצאות והריבית. אם היה לציבור קצת יותר ידע לנתח את המצב וההצעות והתוכניות ולחשב את המחיר האמיתי של הדירה, אף אחד לא היה נרשם לתוכנית וקונה דירה בצורה כזאת. פשוט חבל.
- 20.אזרל 01/10/2018 15:15הגב לתגובה זוכבר היום זוגות שקיבלו הטבות במסגרת דיור למשתכן, משכירים את דירתם (שכן לא יכולים למכור 5 שנים )וגרים בתל -אביב.כחלון הצחקתני? עם ישראל יוצא מכל מיצר.
- 19.כחלון כישלון נטו 01/10/2018 13:57הגב לתגובה זומהתחילה לא באמת רצה בירידת מחירי הדירות. תוכנית למשתכן זריעת חול .
- 18.כחלון כישלון נטו 01/10/2018 13:55הגב לתגובה זוכחלון ניכשל בגדולת העצירה במחירים קשורה בעלייה בריבית ולא קשורה לאחיזות העיניים שעשה.
- 17.חסר דיור 01/10/2018 11:50הגב לתגובה זוצאצאים של מגורשי ספרד זכאים לדרכון ספרדי/פורטוגזי ויכולים לחיות בכל אחת ממדינות האיחוד האירופי, שם המחירים רבע מישראל. החזון הציוני הסתיים ביום בו ביבי נבחר להיות ראש ממשלה ב2009.
- 16.עידו 01/10/2018 09:58הגב לתגובה זויותר משתלם לו לעזור לחבריו הקבלנים והבנקים ובאותו הזמן להציג את זה כעזרה לצעירים
- חחחה כל אלה שלפניו הורידו ורק הוא לא רוצה.... (ל"ת)אריה 01/10/2018 18:20הגב לתגובה זו
- כחלון וחבר מפלגתו פולקמן הכריזו על כך. (ל"ת)אדם 01/10/2018 14:25הגב לתגובה זו
- 15.דב 01/10/2018 09:47הגב לתגובה זוכחלון=כישלון הוא אוצר בלום של פקידי האוצר. הם "מתים" על שר כזה, שהבנתו בכלכלה היא פחות מהבנתי באסטרו-פיזיקה, שהיא אפס. הם עושים בו כרצונם. הוא כחומר ביד היוצר. הם יודעים שהוא פופוליסט, כאילו בעד החלשים, אז הם זורקים לו עצמות, וממשיכים בדרכם הנלוזה לדפוק את האזרחים.
- 14.דוד 01/10/2018 09:24הגב לתגובה זוישנה אוכלוסייה גדולה שלא מסוגלת לרכוש דירה במחיר נמוך ממיליון שלוש מאות ולא יכולה לממש זאת בגלל מחסור במזומנים. העלאת אחוזי המשכנתא תיתן סיכוי למשפחות רבות להגיע לדירה בבעלותן. בדוק.
- 13.יריב 01/10/2018 07:43הגב לתגובה זובמבחבן התוצאה 1. כחלון ונתניהו נכשלו 2. המבחן בקלפי שלוח כל פוליטקאי שמספר סיפורי סבתא וכל 3 הקדנציות שלו נוסע לדבר ולנאום וכל לא יוצא מזה 3. זה מבחן התוצאה של נתניהו ...דיבורים ודיבורים ובשטח -כישלון אחד גדול . גם פכיעה בכושר הרתעה של מדינת ישראל מול החמאס . גם הבאת האיראנים דה פקטו לחצר האחרוית בצפון ועכשיו גם הבאת מערת SS300 של הרוסים שתגן על הסורים ולבנון מאסנו בדיבורים ...
- 12.מקסים 01/10/2018 01:03הגב לתגובה זואם זוג צעיר מחלית לקנות דירה להשקעה הוא יעשה כך דרך מחיר למשתכן. 1.3 מיליון משקף דירה בעלת ערך שוק של 1ץ8 מיליון. מיכוון שקניה מתבצעת במסגרת מחיר למשתכן אין שום סיכון לבנקים. כחלון בהצלחה , אתה מצליח לשנוצ שוק הנדלן ולמשוך חלק מאוכלוסיה ממרכז לאיזורים אחרים בארץ. אני קניצי במחיר למשתכן ומבין על מה אני מדבר.
- מבינה עניין 02/10/2018 14:15הגב לתגובה זוניסית לקבל משכנתא במסגרת מחיר למשתכן... כי זה נראה שאתה לא מבין עניין...!!!!
- 11.שרון 30/09/2018 23:03הגב לתגובה זוובשלב כול שהוא יזנקו בחדות. אז סותמים את הפה לנזקקים ביותר שירוויחו בכול מצב ולא יתלוננו שאין להם דירה. קיבלתם את מקסימום התנאים עכשיו תפסיקו להתבכיין.
- 10.צעיר 30/09/2018 22:27הגב לתגובה זוערן כרמל איפה שמעתה שכחלון אומר לצירים לקחת משכנתא של 90%
- 9.JH 30/09/2018 19:53הגב לתגובה זועדיף שכחלון ימחק
- 8.לפי ביזפורטל רק דירה של 2.6מליון ראויה למגורים.לא 1.3מ' (ל"ת)כחלון ענננק 30/09/2018 18:14הגב לתגובה זו
- בת"א אכן נכון אבל בבאר יעקב אפשר לקבל חדשה ומושקעת 2.2 (ל"ת)מקום 30/09/2018 23:05הגב לתגובה זו
- 7.כלכלן 30/09/2018 17:16הגב לתגובה זוהממשלה תתן ערבות לתוספת האשראי ולכן הריבית לא תעלה. אבל ירידה במחיר הדירה תהיה הרסנית, כי בניגוד לארה"ב לא ניתן לתת את המפתחות לבנק ולהסתלק.
- 6.יש ר אלי 30/09/2018 17:12הגב לתגובה זוהבנת כחלון כשלון? המסקנה ברורה, כחלון לא מאמין שיש ושתהיה ירידת מחירים, הוא פשוט משקר את הציבור. נכשל כשלון חרוץ וצריך שילך הביתה או לעבוד אצל חברו מימון שבגללו לא הצביע בסוגיית הגז אף שהבטיח אחרת לפני הבחירות.
- רק שהדירות עולות ולא יורדות (ל"ת)Hguy 30/09/2018 20:50הגב לתגובה זו
- 5.מעניין אם 30/09/2018 17:04הגב לתגובה זומעניין אם יהיה מספיק דירות בעתיד , למי שירצה דירה ? 15 מיליון אזרחים בעתיד ..... נשמע המון אזרחים , במדינה קטנה כמו שלנו.
- לא יהיו מבפיק אבל השרים כבר יתחלפו וכולם ישכחו את ההבטח (ל"ת)מני 30/09/2018 23:06הגב לתגובה זו
- אריק 30/09/2018 19:53הגב לתגובה זורק צריך שיהיה איפה לעבוד באזור הזה
- דב 01/10/2018 09:41התכוונת שהוא כבוש כולו - על-ידי הבדווים.
- 4.אריק 30/09/2018 16:04הגב לתגובה זוהעיקר שהוריד את המס על משקאות משכרים ותקע מס של 35% על כל זכיה עלובה בהגרלה
- 3.חחייכ 30/09/2018 16:04הגב לתגובה זוחחחח אין לי שום דבר בעדו או נגדו אבל על פניו נראה שזה השר אוצר הכי טוב שהיה לנו אכפתי ודואג לחלש
- דב 01/10/2018 09:44הגב לתגובה זואתה מתכוון - פופוליסט. זורק הצהרות כאילו למען החלשים. באמת? זה מזכיר את מבארכ חוסיין אובמה, תקוות השחורים בארה"ב, שבתקופתו מצבם הורע פי כמה, כולל פשיעה ואלימות.
- 2.אבי 30/09/2018 14:44הגב לתגובה זוירידה במחיר הדירות וצועק על זה ערב ובוקר ועושה הפוך, משחיל את הילדים שלנו במחירי שיא ועוד עם משכנתא 90 אחוז? האמת החזקתי ממנו עכשיו ירד לי ממנו
- 1.מתי יתמודד על ראשות ההסתדרות (ל"ת)אזרח פשוט 30/09/2018 13:45הגב לתגובה זו
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
הפרויקט. קרדיט: סנאפשוט כהן/מיכאל בן גבריאל21.3 מיליון שקל לפנטהאוז מול פארק הירקון
הנכס, המשתרע על 217 מ״ר וכולל שתי מרפסות בשטח כולל של 122 מ״ר ובריכת שחייה פרטית. מדובר על הפנטהאוז האחרון בפרויקט ההתחדשות HaGaDa של פרשקובסקי ברחוב בני דן; בפרויקט נהרסו 55 דירות ישנות ובמקומן נבנות 106 חדשות
בימים האחרונים נמכרה דירת פנטהאוז בפרויקט ההתחדשות HaGaDa, שמקדמת חברת פרשקובסקי פרשקובסקי -2.33% ברחוב בני דן בצפון הישן של תל אביב. מדובר בפנטהאוז האחרון בפרויקט, שנמכר תמורת 21.3 מיליון שקל - עסקה המצטרפת לשורה של מכירות גבוהות מאוד שבוצעו בפרויקט בחודשים האחרונים, הכוללות מיני-פנטהאוזים ומתחמי גג שנמכרו בטווח של 18.8 עד 24.3 מיליון שקל.
הפנטהאוז החדש משתרע על פני 217 מ״ר במפלס אחד, וממוקם בקומה השביעית והעליונה של הבניין. הוא כולל חמישה חדרים, חללים פתוחים, ושלושה כיווני אוויר. בנוסף, הדירה נהנית משתי מרפסות גדולות בשטח כולל של 122 מ״ר — מרפסת גג בשטח 71 מ״ר עם בריכת שחייה פרטית, ומרפסת נוספת בשטח 51 מ״ר הצופה אל הירקון. בשנים האחרונות נרשם ביקוש גובר לדירות־על מסוג זה בצפון תל אביב, במיוחד לאורך ערוצי הפארקים והשטחים הירוקים, והעסקה הנוכחית מציבה רף מחיר גבוה נוסף באזור.
על הפרויקט
פרויקט HaGaDa, הממוקם במפגש הרחובות בני דן והרב פרידמן, הוא פרויקט דגל של החברה ומתבצע במסגרת התחדשות עירונית. במחצית 2023 פונו מהמתחם שני בניינים ישנים בני ארבע קומות ובהם 55 דירות. במקומם נבנה כיום מתחם מגורים חדש הכולל ארבעה מבנים בני שבע קומות - בסך הכול 106 דירות חדשות. הבנייה נמצאת בשלבים מתקדמים, וחברת פרשקובסקי מעריכה כי הפרויקט יוכל להתאכלס במהלך השנה הבאה.
הפרויקט ממוקם באחד האזורים המבוקשים בצפון הישן, במרחק הליכה מפארק הירקון, נמל תל אביב, חוף מציצים, כיכר המדינה ורחובות הליבה של תל אביב. הקרבה לשטחים ירוקים, בתי ספר, מרכזי תרבות וצירי תחבורה מרכזיים הפכה את האזור לאחד ממוקדי הביקוש הגבוהים בעיר, גם מצד משפחות צעירות וגם מצד רוכשים שמגיעים משוק ההון, מעולמות הטכנולוגיה או מחו״ל. שוק היוקרה בצפון תל אביב אמנם חווה האטה בתקופות מסוימות, אך עסקאות ייחודיות מול הפארק ממשיכות להיסגר ולעיתים אף ברמות מחיר גבוהות מהצפוי.
- פנטהאוז בת"א ב-110 מיליון שקל - ויהיו קונים
- שוק היוקרה בתל אביב נחלש? לא כשזה פנטהאוז מול הפארק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בפרויקט עצמו בוצעו כאמור מספר עסקאות בולטות בחודשים האחרונים, בהן פנטהאוז נוסף שנמכר בכ-24.3 מיליון שקל, אחת העסקאות הגבוהות ברובע 4 בשנת 2025 - וכן מספר מיני-פנטהאוזים שנמכרו סביב רמות של 18-19 מיליון שקל. על רקע זה, עסקת ה-21.3 מיליון שקל מציבה את הפנטהאוז האחרון בפרויקט בקו אחד עם טווח המחירים שנרשם עד כה.
