רכישות הדירות להשקעה ברמה הנמוכה מזה עשור
ברבעון השני של השנה נרכשו כ-21.5 אלף דירות במחירי שוק, ירידה של 6% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. כך עולה מסקירת הנדל"ן הרבעונית של הכלכלן הראשי במשרד האוצר. מספר עסקאות זה מייצג את הרמה הנמוכה ביותר מאז הרבעון האחרון של 2011 שעמד בצל ה"מחאה החברתית" שהסתיימה בקול ענות חלושה.
אזור ת"א בולט עם מגמה מתמשכת של ירידה חדה במספר העסקאות הכולל - דירות ראשונות ודירות להשקעה. סך הדירות שנרכשו באזור זה ברבעון השני השנה עמד על פחות מ-1.7 אלף דירות, ירידה של 15% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. בכך הגיע מספר העסקאות באזור ת"א קרוב לרמת השפל שנרשמה ברבעון הראשון של 2003 אשר עמד בצל האינתיפאדה השנייה והמיתון במשק.
העיר באר שבע בולטת בירידה החדה דווקא בדירות החדשות (כלומר דירות שנרכשות מקבלנים). בבאר שבע נרשמה ברבעון השני ירידה של 35.1% ברכישות דירות חדשות, לעומת הרבעון המקביל ב-2017. בחדרה נרשמה ירידה חדה אף יותר של 47.8% (אולם זו עיר פחות משמעותית בנפח העסקאות).
הנתון המעניין מתמקד בדירות להשקעה, כלומר דירה שניה ויותר. ברבעון השני העמיק השפל ברכישות המשקיעים אשר הסתכמו ב-3.2 אלף דירות בלבד - הרמה הנמוכה ביותר ברכישות אלו לפחות מאז תחילת העשור הקודם.
משקלם מסך העסקאות ירד לשפל של 14%. ברכישות אלו חלה ירידה של 16.6% לעומת הרבעון הראשון ברמה הארצית, וירידה של 24.9% לעומת הרבעון המקביל ב-2017.
בחלוקה לאזורים בולטת העיר נתניה, בה חלה צניחה של 41% ברכישות המשקיעים לעומת הרבעון המקביל, וכן ירידה של 12.5% לעומת הרבעון הראשון. הירידה ברכישות הדירות להשקעה עשויה להיות מוסברת במס הרכישה בשיעור של 8% על דירות להשקעה שהוטל ב-2015 וכן בעליית שיעורי הריבית על המשכנתא.
הירידה בנתניה עשויה להיות מוסברת בתמהיל האוכלוסיה שנמשך לעיר. במשך שנים העיר נתניה היתה מזוהה עם תושבי חוץ או עולים מצרפת, אולם בשנה האחרונה הוכבדו תקנות המונעות העברת כספים בין אירופה לישראל, וייתכן כי הירידה החדה במיוחד בעיר מוסברת בתקנות אלו.
אזור ת"א בולט גם בנושא הדירות להשקעה, בו נרשמה ירידה של 36.2% ברכישות הדירות להשקעה לעומת הרבעון המקביל.
- 17.שק 17/09/2018 23:09הגב לתגובה זוכל הצפון הישן תקוע בגלל זה. היטל השבחה של מאה אלף עד חצי מליון!
- 16.יש שיעדיפו דירה 15/09/2018 06:58הגב לתגובה זויש אנשים שיעדיפו דירה משלהם כי אם תשאל בן אדם אם הוא מעדיף לשלם כל החיים כסף לשכירות ושבעל הבית יכול לעלות לו את ה דמי שכירות ,כל X זמן ללא סיבה . ואל תשכחו שלא קל בגיל זקנה, מאוד קשה לשלם את ה דמי השכירות .... ואל תשכחו שהכסף לשכירות לא חוזר ו לא מקרב לך את הסיכוי לדירה, לא לך ולא לילדים שלך.
- 15.יש אלטרנטיבה לת"א 14/09/2018 06:31הגב לתגובה זומעטפת ראשונה לת"א ,אלטרנטיבה מצוינת לת"א
- 14.משקיעים 13/09/2018 23:11הגב לתגובה זושכונת הדר בחיפה. מומלץ מאד להשקיע שם. תשואה גבוהה. מחירים -תתפלאו עדיין יש ב 300 א'. והם במגמת עלייה קבועה.מי שמוצא-לקנות מיד
- 13.יש אלטרנטיבה לת"א 13/09/2018 22:58הגב לתגובה זומעטפת ראשונה לת"א , אלטרנטיבה מצוינת לת"א
- 12.שק 13/09/2018 16:08הגב לתגובה זוכל הצפון הישן תקוע בגלל זה. היטל השבחה של מאה אלף עד חצי מליון!
- 11.יש לי שאלה, מישהו בדק כמה משקיעים חדשים נכנסו לשוק??? (ל"ת)שאלת תם 13/09/2018 14:10הגב לתגובה זו
- 10.שמואל 13/09/2018 12:47הגב לתגובה זוהמשקיעים הזרים באו והלכו מי שהאמין לבלוף של חסר דירות או נדח"ן רק עולה נשאר היום עם החלומות והחובות. בהצלחה לפראיירים שהאמינו בלוקש הזה
- 9.אחלה דיל 13/09/2018 07:19הגב לתגובה זויש מצב שהפרויקט יקבל תאוצה וידרבן צעירים להירשם.
- 8.יצחק 12/09/2018 22:37הגב לתגובה זולא יעזור הירידות כבר כאן וימשיכו לרדת הבועה מתפוצצת יש 4זורים שירדו ב 50 אחוז
- 7.אדם 12/09/2018 17:00הגב לתגובה זומחירי הדירות עלו בעשור האחרון בכ130% בגלל הריבית הנמוכה וביקוש ספקולטיבי. בשפת המספרים : מ100 ל230. הנחה של 20%= 230*.8=184 כלומר עלית מחירים של 84% בעשור!! לזה יש להוסיף כ3 שנות שכירות והצמדה למדד הבניה! אכן כחלון דואג לקבלנים ומרסק את הזוגות הצעירים!
- 6.אחד העם 12/09/2018 16:57הגב לתגובה זותחת אפה של ממשלת ישראל ופגעה בזוגות הצעירים
- ג'קי 12/09/2018 17:35הגב לתגובה זומהעולם התחתון ומה לא הגיע במזוודות מלאות יורו והקפיץ הנדלן. הממשלה,השופטים? למושחתים האלה זה היה טוב כי זה עזר להם להעביר עוד הון מהחיילים המשוחררים היישר לכיסהם. מדינה מושחתת
- 5.אדם 12/09/2018 15:49הגב לתגובה זוקצת עובדות... 1.יש כ160,000 דירות רפאים שכחלון הבטיח למסות לפני הבחירות, אך לא הבטיח לקיים.... 2.יש כ50,000 דירות לכניסה מיידית כנגדם יש אשראי חונק ועוד מעל 100,000 דירות בבניה פעילה. 3.רבית קבועה למשכנתא ל20 שנה מעל 4% ואילו התשואה באזור המרכז כ2.5%- כלומר עלות מימון גבוהה מהתשואה! 4.נדרשות מעל 200 משכורות חציוניות לקניית דירה ממוצעת 1,450,000\6700- זה האמא של הבועות. 5.חובות משקי הבית מעל 500 מיליארד שקל! מסקנה: הכל בעיני המתבונן......
- 4.עוד שקרים מבית פחלון (ל"ת)אורי 12/09/2018 15:45הגב לתגובה זו
- אתה מוזמן להפריך אותם. יש לך נתונים אמינים סותרים? (ל"ת)יעקב 12/09/2018 17:20הגב לתגובה זו
- 3.פחלון 12/09/2018 15:24הגב לתגובה זווכעת פחלון לא יוריד בחיים מס על הבורסה כי אין לו הכנסות מנדלן. ובסך הכל מנהיגות מפגרת שעצרה את הכלכלה . מדינה עשירה (בינתיים) ואזרחים עניים. הכסף בורח מפה. ביבי הפחדן חוקר כל יהודי טמבל שרוצה לקנות פה דירה ולהפסיד אותה במטח רקטות כאילו כל הכספים של תושבי חול הם כסף שחור. הבנקים נהפכו חוקרי מס. גם עורכי הדין וגם רואי החשבון גוייסו למשימה מטילים עליהם את האחריות . עורכי דין לא יקחו סיכונים שיתבעו אותם אז גם הם מטרפדים עסקאות. אפילו להתקשר לבנק זה סיפור . קוד זיהוי , זיהוי קולי, עוד קוד כשמתקשרים חזרה ואז חוקרים אותך אם זה באמת אתה כמה משכת בכספומט במה אתה מושקע וכו. מסע תלאות הזוי. איכסה של מדינה.
- הבנתי. לא איכפת לך הון שחור העיקר שהבטון שלך עולה (ל"ת)ג'קי 12/09/2018 17:37הגב לתגובה זו
- 2.יש ר א לי 12/09/2018 15:12הגב לתגובה זוזה כל כך ברור, ירידה בהתחלות בנייה תביא להקטנת ההיצע מול ביקוש קשיח, שינוי היחס ביקוש:היצע ותהיה עלייה נוספת. גם אם לא מטורפת. ירידה ודאי לא תהיה. כחלון כשלון.
- ג'קי 12/09/2018 17:42הגב לתגובה זוזה קרה בסאב פריים בארה"ב בבועהה באירלנד ובכל התפוצצות בועה בעולם. שעור א מבוא לכלכלה אין ביקוש מורידים היצע מחיר עדיין יורד
- שאלתיאל קוואק 12/09/2018 16:53הגב לתגובה זוקבלן לא יכול להחזיק קרקע סתם ככה - זה עולה לו מלאאא כסף
- לואי 12/09/2018 16:53הגב לתגובה זואת כל הונם בקניית דירה ב 2007.
- ומה עם אלה שקנו אחרי 2008? מיליונרים כולם. (ל"ת)יש ר אלי 12/09/2018 18:23
- אני 12/09/2018 16:51הגב לתגובה זומאד של ירידות.
- 1.אז מה זה אומר? אף אחד לא מוריד לי את מחיר הדירה? עדין.. (ל"ת)אלון 12/09/2018 15:11הגב לתגובה זו
- מני 12/09/2018 16:54הגב לתגובה זולך תראה את הגרפים. המחירים כבר ירדו וימשיכו לרדת
- אתה מוזמן לקנות דירה מהגרפים:) (ל"ת)לא מוריד שקל 13/09/2018 14:11
