בדרום הארץ: בכמה נמכרה דירת 5 חד' עם חניה ומעלית בבאר שבע?
משרדי התיווך והמכירות הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
יד שנייה:
ירושלים
דירת גן 5 חדרים במבוא הדס בצור הדסה, 115 מ"ר מרפסת 50 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב-1.76 מיליון שקל.
קוטג' 9 חדרים ברחוב ולנשטיין ברמות, 183 מ"ר מרפסת 10 מ"ר, ללא חניה, נמכר ב-2.6 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
רעננה
בית דו משפחתי 6 חדרים, רחוב החיי"ל, 237 מ"ר, גינה 120 מ"ר, נמכר ב-3,700,000 שקל.
רי/מקס One
תל אביב
דירת 5 חדרים, רחוב בורלא, 125 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, מעלית וחניה, נמכרה ב-4,100,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב טשרניחובסקי, 68 מ"ר 10 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 7, מעלית, חניה, נמכרה ב-3,822,000 שקל.
רי/מקס אושן
באר-שבע
דירת 3 חדרים, רחוב הגמל, 63 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, אין חניה, אין מעלית, נמכרה ב-590,000 שקל.
דירת גן 4 חדרים, רחוב בר ניסן, 130 מ"ר 100 מ"ר גינהנווה זאב ברח' בר ניסן דירת גן 4 חד' 130 מ"ר גינה 100 מ"ר, יש חניה, אין מעלית, נמכרה ב-1,415,000 שקל.
דירת 5 חדרים, רחוב משה קהירי, 138 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, יש מעלית, יש חניה, נמכרה ב-1,420,000 שקל.
וילה 5 חדרים, ישוב להבים ברח' עין, 190 מ"ר גינה 500 מ"ר, יש חניה, אין מעלית נמכרה ב-2,350,000 שקל.
דירת 3 חדרים, רחוב סנהדרין, 57 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, אין חנייה, אין מעלית, נמכרה ב-510,000 שקל.
דירת 3 חדרים, רחוב שפירא, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, יש חנייה, אין מעלית, נמכרה ב-610,000 שקל.
דירת 3 חדרים, רחוב שאול המלך, 82 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, אין חניה, יש מעלית, נמכרה ב-806,000 שקל.
רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 4 חדרים ברחוב מתתיהו הכהן, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, אין חניה, אין מעלית, נמכרה ב-415,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בר כוכבא, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 3 אין חניה, אין מעלית, נמכרה ב-515,000 שקל.
רי/מקס נובה
רחובות
צמוד קרקע 8 חדרים בקרית ההגנה הוותיקה, ברחוב העירית, 180 מ"ר בנוי על מגרש של 500 מטר, עם חניה, נמכר ב- 3.5 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב ציפורה טוב, 75 מ"ר בנוי 10 מ"ר מרפסת 3 מ"ר מרפסת, קומה 15 מתוך 18, עם 2 מעליות וחניה, נמכרה ב-1.620 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
חולון
דירת 4 חדרים ברחוב בית לחם, 90 מ"ר, ללא מעלית וללא חניה, בתהליכי תמ"א 38, קומה 4 מתוך 4, נמכרה תמורת 1,380.000 שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב יבניאלי, 60 מ"ר עורפית, קומה 1 מתוך 3 קומות, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה תמורת 1,180.000 שקל.
קלר ווילאמס
רמת השרון
דירת 4 חדרים ברחוב ביאליק, 85 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב-2 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב בן גוריון, 123 מ"ר 16 מ"ר מרפסות שמש, קומה 4 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 3.015 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
קריית מוצקין
דירת 4 חדרים, רחוב בן עמי, קריית אתא, 75 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, נמכרה ב-450,000 שקל.
דירת 5 חדרים, רחוב סנונית, קריית אתא, 126 מ״ר, קומה 2 מתוך 5, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,400,000 שקל.
דירת פנטהאוז 4 חדרים, רחוב כצנלסון קריית מוצקין, 130 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, מעלית, חניה, מחסן. נמכר ב-1,080,000 שקל.
רי/מקס FAMILY 2/FAMILY
מודיעין מכבים רעות
דופלקס 4.5 חדרים ברח' תרשיש, 132מ"ר, גינה 40 מ"ר, נמכרה ב-2,780,735 שקל.
רי/מקס more
חדרה
דירת 3.5 חדרים, שכונת הקאנטרי, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, מעלית, חניה, נמכרה ב-860,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים, גבעת בוסל, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,170,000 שקל.
רי/מקס מקצוענים פרדס חנה
צור יצחק
דירת 4 חדרים, רחוב נחל קנה, 112 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, נמכרה ב-1,400,000 שקל.
רי/מקס One
השכרה:
תל אביב
דירת 3 חדרים ברחוב אפטר בתכנית למד, 70 מ"ר, 10 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 6, מעלית, חנייה ומחסן, הושכרה ב-6,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב הסבוראים בשכונת נווה אביבים, 104 מ"ר, קומה 2 מתוך 5 , מעלית וחניה, הושכרה ב-7000 שקל.
רי/מקס אושן
חולון
דירת 3 חדרים ברחוב קראוזה, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 קומות, ללא מעלית וללא חניה, הושכרה תמורת 3500 שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב שיטה, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 4 קומות, ללא מעלית וללא חניה, הושכרה תמורת 3500 שקל.
קלר ווילאמס
פרדס חנה כרכור
קוטג' 5 חדרים, שכונת נווה פרדסים, 145/250 מ"ר, הושכר ב-6,000 שקל.
- 6.ניקו 17/08/2017 22:01הגב לתגובה זוהקיץ זו העונה החמה של הנדל"ן. השוק בקפאון ולציבור נגמר הכסף. אחרי שהקיץ יעבור יבינו המוכרים והקבלנים שהם תקועים עם הדירות. כאשר המחירים יירדו מחודש לחודש, המוכרים יכנסו ללחץ והבועה תתפוצץ.
- 5.אלי 12/08/2017 21:55הגב לתגובה זואבל לא ציפינו מכם לכתבה אמיתית, זה בסדר.
- 4.ביאליק 12/08/2017 13:05הגב לתגובה זולקנות בבאר שבע 4-5 דירות ב 800K להשכיר ב2.5K ולקבל 10-12K ולא לעבור את תיקרת ההשכרה לדיווח לרשות המיסים
- 3.מזרחי 11/08/2017 16:28הגב לתגובה זובנק מזרחי כמו עקרב שעוקץ עצמו למוות . עשה קמפיין בזכות שרות אישי בלה בלה בלה ומיד סגר סניפיו ויצא בשביתה . ההנהלה לא מסתדרת עם עובדיה . איך תסתדר עם לקוחותיה ? מגעילים .
- 2.למרות כל הדיבורים נראה שהמחירים ממשיכים לעלות (ל"ת)העובדות לא משקרות 11/08/2017 13:30הגב לתגובה זו
- 1.רפי 11/08/2017 11:16הגב לתגובה זוזה יבוא בבום

באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים
הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות.
יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.
יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.
המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן.
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה. העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
- באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
- רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
