בדרום הארץ: בכמה נמכרה דירת 5 חד' עם חניה ומעלית בבאר שבע?

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים ומשרדי המכירות בשבוע החולף
מורן ישעיהו | (6)

משרדי התיווך והמכירות הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

יד שנייה:

ירושלים

דירת גן 5 חדרים במבוא הדס בצור הדסה, 115 מ"ר מרפסת 50 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, ללא מעלית, עם  חניה, נמכרה ב-1.76 מיליון שקל.

קוטג' 9 חדרים ברחוב ולנשטיין ברמות, 183 מ"ר מרפסת 10 מ"ר, ללא חניה, נמכר ב-2.6 מיליון שקל.

אנגלו סכסון 

רעננה

בית דו משפחתי 6 חדרים, רחוב החיי"ל, 237 מ"ר, גינה 120 מ"ר, נמכר ב-3,700,000 שקל.

רי/מקס One

 

תל אביב

דירת 5 חדרים, רחוב בורלא, 125 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, מעלית וחניה, נמכרה  ב-4,100,000 שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב טשרניחובסקי, 68 מ"ר 10 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 7, מעלית, חניה, נמכרה ב-3,822,000 שקל.

רי/מקס אושן

באר-שבע

דירת 3 חדרים, רחוב הגמל, 63 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, אין חניה, אין מעלית, נמכרה ב-590,000 שקל.

דירת גן 4 חדרים, רחוב בר ניסן,  130 מ"ר 100 מ"ר גינהנווה זאב ברח' בר ניסן דירת גן 4 חד' 130 מ"ר גינה 100 מ"ר, יש חניה, אין מעלית,  נמכרה ב-1,415,000 שקל.

דירת 5 חדרים, רחוב משה קהירי, 138 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, יש מעלית, יש חניה, נמכרה ב-1,420,000 שקל.

וילה 5 חדרים, ישוב להבים ברח' עין, 190 מ"ר גינה 500 מ"ר, יש חניה, אין מעלית נמכרה ב-2,350,000 שקל.

דירת 3 חדרים, רחוב סנהדרין, 57 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, אין חנייה, אין מעלית, נמכרה ב-510,000 שקל.

דירת 3 חדרים, רחוב שפירא, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, יש חנייה, אין מעלית, נמכרה ב-610,000 שקל.

דירת 3 חדרים, רחוב שאול המלך, 82 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, אין חניה, יש מעלית, נמכרה ב-806,000 שקל.

רי/מקס פלוס 

                                

דימונה

דירת 4 חדרים ברחוב מתתיהו הכהן, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, אין חניה, אין מעלית, נמכרה ב-415,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב בר כוכבא, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 3 אין חניה, אין מעלית, נמכרה ב-515,000 שקל.

רי/מקס נובה  

רחובות

צמוד קרקע 8 חדרים בקרית ההגנה הוותיקה, ברחוב העירית, 180 מ"ר בנוי על מגרש של 500 מטר, עם חניה, נמכר ב- 3.5 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב ציפורה טוב, 75 מ"ר בנוי 10 מ"ר מרפסת 3 מ"ר מרפסת, קומה 15 מתוך 18, עם 2 מעליות וחניה,  נמכרה ב-1.620 מיליון שקל.

אנגלו סכסון 

חולון

דירת 4 חדרים ברחוב בית לחם, 90 מ"ר, ללא מעלית וללא חניה, בתהליכי תמ"א 38, קומה 4 מתוך 4, נמכרה תמורת 1,380.000 שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב יבניאלי, 60 מ"ר עורפית, קומה 1 מתוך 3 קומות, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה תמורת 1,180.000 שקל.

קלר ווילאמס 

רמת השרון

דירת 4 חדרים ברחוב ביאליק, 85 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב-2 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב בן גוריון, 123 מ"ר 16 מ"ר מרפסות שמש, קומה 4 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 3.015 מיליון שקל.

אנגלו סכסון 

 

קריית מוצקין

דירת 4 חדרים, רחוב בן עמי, קריית אתא, 75 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, נמכרה ב-450,000 שקל.

 

דירת 5 חדרים, רחוב סנונית, קריית אתא, 126 מ״ר, קומה 2 מתוך 5, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,400,000 שקל.

דירת פנטהאוז 4 חדרים, רחוב כצנלסון קריית מוצקין,  130 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, מעלית, חניה, מחסן. נמכר ב-1,080,000 שקל.

רי/מקס FAMILY 2/FAMILY

מודיעין מכבים רעות

דופלקס 4.5 חדרים ברח' תרשיש, 132מ"ר, גינה 40 מ"ר, נמכרה ב-2,780,735 שקל.

רי/מקס more 

 

חדרה

דירת 3.5 חדרים, שכונת הקאנטרי, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, מעלית, חניה, נמכרה ב-860,000 שקל.

 

דירת 3.5 חדרים, גבעת בוסל, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,170,000 שקל.

רי/מקס מקצוענים פרדס חנה

צור יצחק

דירת 4 חדרים, רחוב נחל קנה, 112 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, נמכרה ב-1,400,000 שקל.

רי/מקס One  

השכרה:

תל אביב

דירת 3 חדרים ברחוב אפטר בתכנית למד, 70 מ"ר, 10 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 6, מעלית, חנייה ומחסן, הושכרה ב-6,000 שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב הסבוראים בשכונת נווה אביבים, 104 מ"ר, קומה 2 מתוך 5 , מעלית וחניה, הושכרה ב-7000 שקל.

רי/מקס אושן

חולון

דירת 3 חדרים ברחוב קראוזה, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 קומות, ללא מעלית וללא חניה, הושכרה תמורת 3500 שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב שיטה, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 4 קומות, ללא מעלית וללא חניה, הושכרה תמורת 3500 שקל.

קלר ווילאמס 

פרדס חנה כרכור

קוטג' 5 חדרים, שכונת נווה פרדסים, 145/250 מ"ר, הושכר ב-6,000 שקל.

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    ניקו 17/08/2017 22:01
    הגב לתגובה זו
    הקיץ זו העונה החמה של הנדל"ן. השוק בקפאון ולציבור נגמר הכסף. אחרי שהקיץ יעבור יבינו המוכרים והקבלנים שהם תקועים עם הדירות. כאשר המחירים יירדו מחודש לחודש, המוכרים יכנסו ללחץ והבועה תתפוצץ.
  • 5.
    אלי 12/08/2017 21:55
    הגב לתגובה זו
    אבל לא ציפינו מכם לכתבה אמיתית, זה בסדר.
  • 4.
    ביאליק 12/08/2017 13:05
    הגב לתגובה זו
    לקנות בבאר שבע 4-5 דירות ב 800K להשכיר ב2.5K ולקבל 10-12K ולא לעבור את תיקרת ההשכרה לדיווח לרשות המיסים
  • 3.
    מזרחי 11/08/2017 16:28
    הגב לתגובה זו
    בנק מזרחי כמו עקרב שעוקץ עצמו למוות . עשה קמפיין בזכות שרות אישי בלה בלה בלה ומיד סגר סניפיו ויצא בשביתה . ההנהלה לא מסתדרת עם עובדיה . איך תסתדר עם לקוחותיה ? מגעילים .
  • 2.
    למרות כל הדיבורים נראה שהמחירים ממשיכים לעלות (ל"ת)
    העובדות לא משקרות 11/08/2017 13:30
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    רפי 11/08/2017 11:16
    הגב לתגובה זו
    זה יבוא בבום
מסירת מפתח דירה נדל"ן תיווך מתווך מתווכים עסקה
צילום: Istock

קיבלתם דירה בירושה? כך תנהלו נכון את הנכס

בישראל מועברות בכל שנה אלפי דירות ליורשים - חלקן נמכרות מיד וחלקן מצטרפות לשוק ההשכרה. מה עושים כשהדירה לא תואמת את הצרכים, איך מתמודדים עם שותפות כפויה, מה המשמעות המיסויית, ואיך נערכים מראש? באנו לעשות לכם סדר וגם - הטרנד החדש של העברת ירושה ישירות לנכדים

ענת גלעד |

ישראלים רבים חולמים שתיפול עליהם דירה מהשמיים או לפחות לקבל אחת בירושה מקרוב שנפטר בשיבה טובה, אבל כשזה קורה זה לא תמיד כל כך פשוט, וצריך לדעת להתמודד עם האתגרים הנלווים. 

לפי נתוני אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, בכל שנה נמכרות בישראל כ-8,000 דירות בממוצע שהתקבלו בירושה. מדובר על מספר משמעותי, שאם משווים אותו לשוק החופשי - הוא שווה לנתח של כ-10 אחוזים מסך העסקאות. העניין הרב שדירות בירושה מעוררות בשוק מתרחש בעיקר כי דירות אלה משפיעות על המחירים, על היצע הדירות להשכרה וגם על קצב התחלופה בשוק. לצד הדירות שנמכרות, חלק גדול מהיורשים בוחרים להשכיר את הנכס. בתקופה של ריבית גבוהה, דירה מניבה יכולה להיות השקעה משתלמת יחסית, עם תשואה שנתית של 2.5-4%, לעיתים אפילו יותר - בעיקר בפריפריה הרחוקה. מצד שני, לא כל יורש מעוניין להפוך למשכיר, והמורכבות מתעצמת כשמדובר בכמה יורשים שמחזיקים בנכס במשותף.


ביום שני זה קורה: הוועידה הכלכלית של ביזפורטל. מוזמנים לשמוע את המנהלים הבכירים במשק, לקבל תובנות על השקעות, להבין את השפעות ה-AI על חברות והאם זה הזמן לצמצם פוזיציה במניות? וגם - לראות ולקבל את הדירוג של ביזפורטל למניות פיננסיות (הדירוג לחברות התשתיות שיצרנו לקראת הועידה הקודמת שהתמקדה בתשתיות ייצר תשואה עודפת) - להרשמה


השותפים שלא בחרתם

אחת הבעיות המרכזיות בירושות היא השותפות הכפויה. כשאחים או קרובי משפחה יורשים נכס ביחד, הם הופכים לשותפים בניהולו - למרות שלא בחרו בכך. בשלב הזה נולדות מרבית המחלוקות: אחד רוצה למכור, אחר מעוניין להשכיר, ולעיתים מישהו מבקש לגור בדירה. האינטרסים השונים מובילים למתח במשפחה, שבמקרים רבים גולש לסכסוכים משפטיים.

בדרך כלל הפתרון המועדף הוא חלוקה ברורה - באמצעות אמנה משפחתית שמסדירה מראש את ההתנהלות או באמצעות חלוקה של הנכסים, כך שכל יורש יקבל דירה או נכס אחר. כאשר אין הסכמה, ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף, אבל החסרון בכך הוא שהנכס נמכר כמעט תמיד במחיר שנמוך משמעותית ממחיר השוק - בעיקר בגלל שרוצים למכור מהר ולא לחכות לתנאי שוק אופטימליים. בנוסף, התהליך כרוך בשכר טרחה גבוה, ובסופו של דבר כל הצדדים מפסידים.


חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה. קרדיט: צלי אהרון
סיור שכונות

חיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - איפה עוד תמצאו דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל?

סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר. 

כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.

העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.

אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ: