בדרום הארץ: בכמה נמכרה דירת 5 חד' עם חניה ומעלית בבאר שבע?

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים ומשרדי המכירות בשבוע החולף
מורן ישעיהו | (6)

משרדי התיווך והמכירות הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

יד שנייה:

ירושלים

דירת גן 5 חדרים במבוא הדס בצור הדסה, 115 מ"ר מרפסת 50 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, ללא מעלית, עם  חניה, נמכרה ב-1.76 מיליון שקל.

קוטג' 9 חדרים ברחוב ולנשטיין ברמות, 183 מ"ר מרפסת 10 מ"ר, ללא חניה, נמכר ב-2.6 מיליון שקל.

אנגלו סכסון 

רעננה

בית דו משפחתי 6 חדרים, רחוב החיי"ל, 237 מ"ר, גינה 120 מ"ר, נמכר ב-3,700,000 שקל.

רי/מקס One

 

תל אביב

דירת 5 חדרים, רחוב בורלא, 125 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, מעלית וחניה, נמכרה  ב-4,100,000 שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב טשרניחובסקי, 68 מ"ר 10 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 7, מעלית, חניה, נמכרה ב-3,822,000 שקל.

רי/מקס אושן

באר-שבע

דירת 3 חדרים, רחוב הגמל, 63 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, אין חניה, אין מעלית, נמכרה ב-590,000 שקל.

דירת גן 4 חדרים, רחוב בר ניסן,  130 מ"ר 100 מ"ר גינהנווה זאב ברח' בר ניסן דירת גן 4 חד' 130 מ"ר גינה 100 מ"ר, יש חניה, אין מעלית,  נמכרה ב-1,415,000 שקל.

דירת 5 חדרים, רחוב משה קהירי, 138 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, יש מעלית, יש חניה, נמכרה ב-1,420,000 שקל.

וילה 5 חדרים, ישוב להבים ברח' עין, 190 מ"ר גינה 500 מ"ר, יש חניה, אין מעלית נמכרה ב-2,350,000 שקל.

דירת 3 חדרים, רחוב סנהדרין, 57 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, אין חנייה, אין מעלית, נמכרה ב-510,000 שקל.

דירת 3 חדרים, רחוב שפירא, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, יש חנייה, אין מעלית, נמכרה ב-610,000 שקל.

דירת 3 חדרים, רחוב שאול המלך, 82 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, אין חניה, יש מעלית, נמכרה ב-806,000 שקל.

רי/מקס פלוס 

                                

דימונה

דירת 4 חדרים ברחוב מתתיהו הכהן, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, אין חניה, אין מעלית, נמכרה ב-415,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב בר כוכבא, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 3 אין חניה, אין מעלית, נמכרה ב-515,000 שקל.

רי/מקס נובה  

רחובות

צמוד קרקע 8 חדרים בקרית ההגנה הוותיקה, ברחוב העירית, 180 מ"ר בנוי על מגרש של 500 מטר, עם חניה, נמכר ב- 3.5 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב ציפורה טוב, 75 מ"ר בנוי 10 מ"ר מרפסת 3 מ"ר מרפסת, קומה 15 מתוך 18, עם 2 מעליות וחניה,  נמכרה ב-1.620 מיליון שקל.

אנגלו סכסון 

חולון

דירת 4 חדרים ברחוב בית לחם, 90 מ"ר, ללא מעלית וללא חניה, בתהליכי תמ"א 38, קומה 4 מתוך 4, נמכרה תמורת 1,380.000 שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב יבניאלי, 60 מ"ר עורפית, קומה 1 מתוך 3 קומות, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה תמורת 1,180.000 שקל.

קלר ווילאמס 

רמת השרון

דירת 4 חדרים ברחוב ביאליק, 85 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב-2 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב בן גוריון, 123 מ"ר 16 מ"ר מרפסות שמש, קומה 4 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 3.015 מיליון שקל.

אנגלו סכסון 

 

קריית מוצקין

דירת 4 חדרים, רחוב בן עמי, קריית אתא, 75 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, נמכרה ב-450,000 שקל.

 

דירת 5 חדרים, רחוב סנונית, קריית אתא, 126 מ״ר, קומה 2 מתוך 5, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,400,000 שקל.

דירת פנטהאוז 4 חדרים, רחוב כצנלסון קריית מוצקין,  130 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, מעלית, חניה, מחסן. נמכר ב-1,080,000 שקל.

רי/מקס FAMILY 2/FAMILY

מודיעין מכבים רעות

דופלקס 4.5 חדרים ברח' תרשיש, 132מ"ר, גינה 40 מ"ר, נמכרה ב-2,780,735 שקל.

רי/מקס more 

 

חדרה

דירת 3.5 חדרים, שכונת הקאנטרי, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, מעלית, חניה, נמכרה ב-860,000 שקל.

 

דירת 3.5 חדרים, גבעת בוסל, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,170,000 שקל.

רי/מקס מקצוענים פרדס חנה

צור יצחק

דירת 4 חדרים, רחוב נחל קנה, 112 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, נמכרה ב-1,400,000 שקל.

רי/מקס One  

השכרה:

תל אביב

דירת 3 חדרים ברחוב אפטר בתכנית למד, 70 מ"ר, 10 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 6, מעלית, חנייה ומחסן, הושכרה ב-6,000 שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב הסבוראים בשכונת נווה אביבים, 104 מ"ר, קומה 2 מתוך 5 , מעלית וחניה, הושכרה ב-7000 שקל.

רי/מקס אושן

חולון

דירת 3 חדרים ברחוב קראוזה, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 קומות, ללא מעלית וללא חניה, הושכרה תמורת 3500 שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב שיטה, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 4 קומות, ללא מעלית וללא חניה, הושכרה תמורת 3500 שקל.

קלר ווילאמס 

פרדס חנה כרכור

קוטג' 5 חדרים, שכונת נווה פרדסים, 145/250 מ"ר, הושכר ב-6,000 שקל.

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    ניקו 17/08/2017 22:01
    הגב לתגובה זו
    הקיץ זו העונה החמה של הנדל"ן. השוק בקפאון ולציבור נגמר הכסף. אחרי שהקיץ יעבור יבינו המוכרים והקבלנים שהם תקועים עם הדירות. כאשר המחירים יירדו מחודש לחודש, המוכרים יכנסו ללחץ והבועה תתפוצץ.
  • 5.
    אלי 12/08/2017 21:55
    הגב לתגובה זו
    אבל לא ציפינו מכם לכתבה אמיתית, זה בסדר.
  • 4.
    ביאליק 12/08/2017 13:05
    הגב לתגובה זו
    לקנות בבאר שבע 4-5 דירות ב 800K להשכיר ב2.5K ולקבל 10-12K ולא לעבור את תיקרת ההשכרה לדיווח לרשות המיסים
  • 3.
    מזרחי 11/08/2017 16:28
    הגב לתגובה זו
    בנק מזרחי כמו עקרב שעוקץ עצמו למוות . עשה קמפיין בזכות שרות אישי בלה בלה בלה ומיד סגר סניפיו ויצא בשביתה . ההנהלה לא מסתדרת עם עובדיה . איך תסתדר עם לקוחותיה ? מגעילים .
  • 2.
    למרות כל הדיבורים נראה שהמחירים ממשיכים לעלות (ל"ת)
    העובדות לא משקרות 11/08/2017 13:30
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    רפי 11/08/2017 11:16
    הגב לתגובה זו
    זה יבוא בבום
הדמיית הפרויקט. קרדיט: גיל מינסטר אדריכליםהדמיית הפרויקט. קרדיט: גיל מינסטר אדריכלים

אשדוד: פינוי-בינוי ברובע ב׳ קיבלה אישור, 2.16 אלף דירות יוקמו בציר הרצל-המעפילים

התכנית חלה על כ-146 דונם ותכלול תשעה מגדלים בני 32 קומות לצד מבני ציבור, שטחי מסחר ותעסוקה. 487 דירות ישנות ייהרסו ובמקומן יתווספו כ-1,670 דירות חדשות; תמהיל הדירות יהיה דירות קטנות לצעירים ומשפחות צעירות



צלי אהרון |


הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל) נתנה תוקף רשמי לתכנית ההתחדשות העירונית בציר הרצל-המעפילים ברובע ב’ באשדוד, מהלך שמסמן שלב משמעותי בהפיכת אחד הצירים המרכזיים בעיר למוקד מגורים, מסחר ותעסוקה חדש. 

התכנית משתרעת על פני כ-146 דונם וכוללת הקמה של 2.16 אלף דירות חדשות, לצד שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה בהיקפים משמעותיים. כיום קיימות במתחם 18 שיכוני רכבת ישנים ובהם 487 דירות, שיפונו לטובת הפרויקט. המשמעות היא תוספת נטו של כ-1.67 אלף דירות חדשות שעתידות להיבנות בלב העיר. במסגרת התכנון נקבע כי יוקמו תשעה מגדלים שיגיעו עד ל-32 קומות, לצד חמישה בניינים בני 10 קומות, מה 'שיוסיף צבע' לאזור. 

אחד מהמאפיינים הבולטים בתמהיל הוא ההקצאה של כ-432 דירות קטנות במיוחד, בשטח של עד 55 מ"ר, המיועדות עבור צעירים, זוגות בתחילת דרכם ומשפחות קטנות. בכך נותנת התכנית מענה לצורך הממשי בהגדלת ההיצע של דירות קטנות ונגישות במחירים יחסיים לשוק.

החזון העירוני אינו מתמקד רק בבנייה למגורים, התכנית כוללת גם כ-34.5 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, שצפויים להחיות את ציר הרצל, ולהעניק לו אופי של רחוב עירוני פעיל יחסית עם חזיתות מסחריות, מדרכות רחבות ועצי צל. 

נוסף על כך, כ-319 אלף מ"ר יוקצו לשטחי ציבור ולשימושי דיור מיוחד, בהם מוסדות חינוך, מבני תרבות, ואף אופציה לדיור מוגן או בתי אבות, בהתאם לצרכי האוכלוסייה המשתנה. בין היתר מתוכנן גם בית ספר יסודי חדש שייתן מענה לגידול הדמוגרפי.

אאורה יהוד
צילום: סטודיו 84

ההוכחה שמחירי הדירות יורדים ומה קרה ביולי-אוגוסט בשוק

בדוחות הרבעון השני של חברות הבנייה יש נפילה בכמות הדירות הנמכרות, אבל חלקן מדווחות על מכירות מוגברות בחודשים יולי-אוגוסט ומספרים לנו שהציבור חזר לקנות דירות. המציאות אחרת - אחרי שהן מורידות מחירים בשיעורים גבוהים, הציבור קונה  

צלי אהרון |

הקבלנים מוכרים פחות דירות. זה לא סוד, ורואים את זה גם בנתוני משרד האוצר, גם בנתוני הלמ"ס וגם בדוחות הכספיים של הקבלנים. היקף המכירות של דירות מקבלנים ירד לשפל חודשי של 20 שנים. זה קורה במקביל לירידת מחירים. בלמ"ס מדברים על ירידה של 1.4%, אבל זו לא ירידה מעודכנת (היא בדיליי של חודשיים וחצי) וגם בלמ"ס אין נטרול של מבצעים והנחות שהם מרכיב גבוה מירידות המחירים בשטח. למה? ככה. כתבנו על הבדיחה בנתונים והבעיה שהיא על חשבוננו. מי שרוצה להיזכר או להתעמק, מוזמן: איך הטעויות של הלמ"ס משפיעות על הכסף שלכם? , זה האיש שבגללו מחירי הדירות עלו - והוא גם האיש שיכול לתקן את הנזקההסבר של הלמ"ס לעיוותים במדד המחירים - זה לא אנחנו, זה אתם.


הירידה בפועל במחירי הדירות היא מעל 5%, ויש לנו בשורה - הירידה מחריפה בחודשים האחרונים. הקבלנים בלחץ וביולי-אוגוסט הם מורידים מחירים דרך מבצעים-הנחות, מבצעי מימון ועוד. בדוחות הכספיים בדוחות הדירקטוריון הם מדברים על "שפיפות" ביקושים במחצית הראשונה וחלקם מספרים על חזרה לקצב מכירות טוב ביולי-אוגוסט, אבל זה רק בזכות ההנחות והמבצעים. אאורה בולטת - המכירות שלה ביולי אוגוסט (מאז סוף יוני ועד פרסום הדוח הכספי - אתמול)  הם מעל 400 דירות, כשבחצי שנה היא מכרה כ-300 דירות. איך זה קרה?

זה לא הסתערות של רוכשי דירות, אלו מבצעים והנחות גדולות של אאורה בעיקר עם מועדון חבר. תתרגמו את המבצעים האלו למחיר אפקטיבי ותקבלו הנחה נוספת שהיא זו ששכנעה את הרוכשים לקנות. הרוכשים לא מסתערים - הם מחכים לירידה ואז קונים. 

גם חברות נוספות מדברות על עלייה בכמות הדירות הנמכרות ביולי-אוגוסט, אבל היא לא דרמטית כמו אצל אאורה והיא מלווה בהסברים של - חזרה לעניינים אחרי המלחמה שהתרחשה ביוני, וגם - הגדלת גודל הממ"ד. זו אכן בשורה לשוק הדירות. זו מתנה לקבלנים ולרוכשי הדירות. כאשר מקבלים 15 מטר רבוע במקום 9-12 מטר רבוע, זה משמעותי, זה הופך את החדר "הבעייתי" לחדר לכל דבר, ואפילו חדר גדול. חברות מכרו "במתנה" את התוספת הזו, בפועל הן לא משלמות  עליה השבחה, רק עבודה וחומרים, ומבחינת הרוכשים הם מקבלים עוד 3-6 מטר רבוע, זה אפקטיבית הנחה של כ-3%-5% במחיר הדירה וזה מתלווה למבצעים והנחות נוספים.

כשמנסים למצוא את נקודת שיווי המשקל בחודשים יולי-אוגוסט בין המחיר לכמות, מבינים שהכמות עלתה אך המחיר האפקטיבי ירד. זו לא ירידה דרמטית, אבל כדי להשיג קונים, הקבלנים מספקים הנחות אפקטיביות נוספות של 3%-5%. בהינתן הירידה מתחילת השנה, אנחנו כבר באזור ה-7%-8% ירידה מתחילת שנה. לא בכל מקום, יש הטרוגניות רבה.