בדרום הארץ: בכמה נמכרה דירת 5 חד' עם חניה ומעלית בבאר שבע?
משרדי התיווך והמכירות הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
יד שנייה:
ירושלים
דירת גן 5 חדרים במבוא הדס בצור הדסה, 115 מ"ר מרפסת 50 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב-1.76 מיליון שקל.
קוטג' 9 חדרים ברחוב ולנשטיין ברמות, 183 מ"ר מרפסת 10 מ"ר, ללא חניה, נמכר ב-2.6 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
רעננה
בית דו משפחתי 6 חדרים, רחוב החיי"ל, 237 מ"ר, גינה 120 מ"ר, נמכר ב-3,700,000 שקל.
רי/מקס One
תל אביב
דירת 5 חדרים, רחוב בורלא, 125 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, מעלית וחניה, נמכרה ב-4,100,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב טשרניחובסקי, 68 מ"ר 10 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 7, מעלית, חניה, נמכרה ב-3,822,000 שקל.
רי/מקס אושן
באר-שבע
דירת 3 חדרים, רחוב הגמל, 63 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, אין חניה, אין מעלית, נמכרה ב-590,000 שקל.
דירת גן 4 חדרים, רחוב בר ניסן, 130 מ"ר 100 מ"ר גינהנווה זאב ברח' בר ניסן דירת גן 4 חד' 130 מ"ר גינה 100 מ"ר, יש חניה, אין מעלית, נמכרה ב-1,415,000 שקל.
דירת 5 חדרים, רחוב משה קהירי, 138 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, יש מעלית, יש חניה, נמכרה ב-1,420,000 שקל.
וילה 5 חדרים, ישוב להבים ברח' עין, 190 מ"ר גינה 500 מ"ר, יש חניה, אין מעלית נמכרה ב-2,350,000 שקל.
דירת 3 חדרים, רחוב סנהדרין, 57 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, אין חנייה, אין מעלית, נמכרה ב-510,000 שקל.
דירת 3 חדרים, רחוב שפירא, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, יש חנייה, אין מעלית, נמכרה ב-610,000 שקל.
דירת 3 חדרים, רחוב שאול המלך, 82 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, אין חניה, יש מעלית, נמכרה ב-806,000 שקל.
רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 4 חדרים ברחוב מתתיהו הכהן, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, אין חניה, אין מעלית, נמכרה ב-415,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בר כוכבא, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 3 אין חניה, אין מעלית, נמכרה ב-515,000 שקל.
רי/מקס נובה
רחובות
צמוד קרקע 8 חדרים בקרית ההגנה הוותיקה, ברחוב העירית, 180 מ"ר בנוי על מגרש של 500 מטר, עם חניה, נמכר ב- 3.5 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב ציפורה טוב, 75 מ"ר בנוי 10 מ"ר מרפסת 3 מ"ר מרפסת, קומה 15 מתוך 18, עם 2 מעליות וחניה, נמכרה ב-1.620 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
חולון
דירת 4 חדרים ברחוב בית לחם, 90 מ"ר, ללא מעלית וללא חניה, בתהליכי תמ"א 38, קומה 4 מתוך 4, נמכרה תמורת 1,380.000 שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב יבניאלי, 60 מ"ר עורפית, קומה 1 מתוך 3 קומות, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה תמורת 1,180.000 שקל.
קלר ווילאמס
רמת השרון
דירת 4 חדרים ברחוב ביאליק, 85 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב-2 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב בן גוריון, 123 מ"ר 16 מ"ר מרפסות שמש, קומה 4 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 3.015 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
קריית מוצקין
דירת 4 חדרים, רחוב בן עמי, קריית אתא, 75 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, נמכרה ב-450,000 שקל.
דירת 5 חדרים, רחוב סנונית, קריית אתא, 126 מ״ר, קומה 2 מתוך 5, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,400,000 שקל.
דירת פנטהאוז 4 חדרים, רחוב כצנלסון קריית מוצקין, 130 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, מעלית, חניה, מחסן. נמכר ב-1,080,000 שקל.
רי/מקס FAMILY 2/FAMILY
מודיעין מכבים רעות
דופלקס 4.5 חדרים ברח' תרשיש, 132מ"ר, גינה 40 מ"ר, נמכרה ב-2,780,735 שקל.
רי/מקס more
חדרה
דירת 3.5 חדרים, שכונת הקאנטרי, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, מעלית, חניה, נמכרה ב-860,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים, גבעת בוסל, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,170,000 שקל.
רי/מקס מקצוענים פרדס חנה
צור יצחק
דירת 4 חדרים, רחוב נחל קנה, 112 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, נמכרה ב-1,400,000 שקל.
רי/מקס One
השכרה:
תל אביב
דירת 3 חדרים ברחוב אפטר בתכנית למד, 70 מ"ר, 10 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 6, מעלית, חנייה ומחסן, הושכרה ב-6,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב הסבוראים בשכונת נווה אביבים, 104 מ"ר, קומה 2 מתוך 5 , מעלית וחניה, הושכרה ב-7000 שקל.
רי/מקס אושן
חולון
דירת 3 חדרים ברחוב קראוזה, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 קומות, ללא מעלית וללא חניה, הושכרה תמורת 3500 שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב שיטה, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 4 קומות, ללא מעלית וללא חניה, הושכרה תמורת 3500 שקל.
קלר ווילאמס
פרדס חנה כרכור
קוטג' 5 חדרים, שכונת נווה פרדסים, 145/250 מ"ר, הושכר ב-6,000 שקל.
- 6.ניקו 17/08/2017 22:01הגב לתגובה זוהקיץ זו העונה החמה של הנדל"ן. השוק בקפאון ולציבור נגמר הכסף. אחרי שהקיץ יעבור יבינו המוכרים והקבלנים שהם תקועים עם הדירות. כאשר המחירים יירדו מחודש לחודש, המוכרים יכנסו ללחץ והבועה תתפוצץ.
- 5.אלי 12/08/2017 21:55הגב לתגובה זואבל לא ציפינו מכם לכתבה אמיתית, זה בסדר.
- 4.ביאליק 12/08/2017 13:05הגב לתגובה זולקנות בבאר שבע 4-5 דירות ב 800K להשכיר ב2.5K ולקבל 10-12K ולא לעבור את תיקרת ההשכרה לדיווח לרשות המיסים
- 3.מזרחי 11/08/2017 16:28הגב לתגובה זובנק מזרחי כמו עקרב שעוקץ עצמו למוות . עשה קמפיין בזכות שרות אישי בלה בלה בלה ומיד סגר סניפיו ויצא בשביתה . ההנהלה לא מסתדרת עם עובדיה . איך תסתדר עם לקוחותיה ? מגעילים .
- 2.למרות כל הדיבורים נראה שהמחירים ממשיכים לעלות (ל"ת)העובדות לא משקרות 11/08/2017 13:30הגב לתגובה זו
- 1.רפי 11/08/2017 11:16הגב לתגובה זוזה יבוא בבום
נדל"ן בישראל. קרדיט: רשתות חברתיותבנק ישראל מפרסם הקלות ללוקחי משכנתאות
לאור עלייה בבקשות של משקי בית לאשראי נוסף לדיור, מעבר למשכנתא הראשונה, בנק ישראל מהדק את אופן החישוב של יכולת ההחזר של משקי הבית; בו בזמן, הבנק מעדכן את אופן החישוב של שווי הנכס, בעיקר בהקשרי "מחיר מטרה" ו-"מחיר למשתכן" וכן הגדלת שיעור המימון לדירות זולות
בנק ישראל הודיע היום על שורה של צעדים רגולטוריים בשוק האשראי לדיור, לאור מגמת עלייה בנטילת תוספות אשראי לדיור, ובפרט בסמוך ללקיחת משכנתא ראשונה . בבנק ישראל מדגישים כי הצעדים נועדו לשקף בצורה מדויקת יותר את יכולת ההחזר של הלווים, לצמצם סיכוני מינוף עודף, ובו בעת לשמר הקלות שנועדו לאפשר מענה לצרכים פיננסיים שוטפים ועתידיים של משקי הבית. על רגל אחת, ההקלות האלו יאפשר לקחת "הלוואות לכל מטרה" מגובות בדירות כסוג של תוספת למשכנתא. יש הגבלות, אבל אם שיעור המימון לא יגיע ל-70%, אתם יכולים לקחת 200 אלף שקל נוספים. כמו כן, ערך הדירות במחיר למשתכן-דירה בהנחה יחושבו לפי שווי שמאי ולא לפי מחיר העסקה. זה היה כך עד מחיר של 1.8 מיליון שקל (הגבלת מחיר) כעת זה יהיה בלי הגבלה זו, המשמעות: אפשרות לקחת בדירה בהנחה יותר משכנתא.
הלוואה לכל מטרה היא הלוואה נכונה - היא בריבית טובה וצריך לנצל אותה לפני הלוואות אחרות. אבל יש כאן בעקיפין שחרור של רסן וכספים שיזרמו לשוק - לדירות ובכלל.
עדכון מגבלת כושר ההחזר
כאמור, משקי בית רבים לוקחים הלוואות נוספות לדיור, לעיתים במקביל או בסמוך למשכנתא הקיימת, כשהבטוחה היא אותו
הנכס. מצב זה מגדיל את החוב הכולל של משקי הבית ועלול לפגוע ביכולתם להתמודד עם שינויים בסביבת הריבית, בהכנסות או בהוצאות בלתי צפויות. לאור זאת, הוחלט לבצע הבהרה רגולטורית מהותית באופן חישוב מגבלת שיעור ההחזר מההכנסה (PTI).
בהתאם להחלטה, בעת נטילת הלוואה נוספת לדיור המובטחת בשעבוד אותו נכס, יחויבו התאגידים הבנקאיים לבחון את ההחזר החודשי בגין כלל ההלוואות הקיימות והחדשות יחד, ולא רק את ההלוואה המבוקשת. כלומר, סך התשלומים החודשיים על כל האשראי לדיור המובטח בנכס יילקח בחשבון לצורך חישוב יכולת ההחזר של משק הבית. בבנק ישראל מציינים כי צעד זה נועד לחזק את ניהול הסיכונים, לשפר את שקיפות המידע לגבי רמת המינוף האמיתית של הלווים, ולמנוע מצב שבו יכולת ההחזר נבחנת באופן חלקי בלבד.
- היום שבו התחיל לפעול הבנק המרכזי של המדינה ומה קרה היום לפני 32 שנה
- ד"ר איתמר כספי ימונה למנהל האגף המוניטרי בבנק ישראל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עדכון חישוב שווי הנכס של דירות במחיר מופחת
במקביל, הפיקוח על הבנקים הודיע על עדכון תקרת שווי הנכס לצורך חישוב שיעור המימון (LTV) בהלוואות לרכישת דירה במחיר מופחת. התקרה, שעמדה עד כה על 1.8 מיליון שקל, תעודכן ל-2.1 מיליון שקל, וזאת בהתאמה לעליית מדד המחירים לצרכן מאז נקבעה. עדכון זה נועד לשמר את ההקלה שניתנה לרוכשי דירות במסגרת תוכניות ממשלתיות כגון “מחיר מטרה” ו”מחיר למשתכן”, ולאפשר להם להמשיך ולהסתמך על הערכת שמאי לצורך חישוב שווי הנכס, גם בסביבה של מחירי דיור גבוהים יותר.
ארוחת בוקר (X)גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
יוקר מחיה, שכר שעומד במקום ושוק שכירות תקוע מביא לישראל תופעה שכבר הייתה רווחת במדינות עם כלכלה הרבה יותר חלשה משלנו, בני 30 שחוזרים לגור עם ההורים
אחרי ספרד, איטליה ויוון, גם בישראל מתחילים לראות תופעה שמתעצמת: בני 30 פלוס שחוזרים לגור עם ההורים. ניתן להסביר זאת על ידי הפער המתרחב בין עלויות דיור להכנסות משכר. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) העדכניים, כ-25% מבני 30-34 מתגוררים עם ההורים, עלייה של כ-2% משנת 2024. בקבוצת הגיל 35-39, השיעור יורד לכ-15% (שגרים עם ההורים), אך זהו עדיין נתון משמעותי בהשוואה למדינות OECD אחרות. משרד האוצר מעריך כי גיל היציאה הממוצע מהבית עלה לכ-29 שנים, כ-2.5 שנים יותר מאשר בתחילת שנות ה-2010. כיום, כאשר אוכלוסיית המדינה עומדת על 10.094 מיליון תושבים, התופעה משפיעה על כ-150 אלף צעירים בגילאי 30+, רובם רווקים או בזוגיות ללא ילדים.
חצי מהמשכורת הולך על דיור
הגורם הדומיננטי הוא הנטל הדיורי, שמתעצם למרות ירידה במחירי רכישה. שכר דירה עולה והממוצע לדירת 3 חדרים עמד ברבעון השלישי של השנה עמד על כ-5,000 שקל, עלייה של 4.4% משנה קודמת, כאשר במרכז הארץ המחירים מגיעים כבר ל-6,000-7,000 ש"ח. בניגוד לשכירות, המחיר הממוצע לרכישת דירה ירד ב-2.5% ל-2,213,900 שקל, אך שכירות ארוכת טווח נותרת מוגבלת עקב מחסור בהיצע: השנה נוספו על פי ההערכות רק 20 אלף דירות חדשות להשכרה.
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השכר החציוני נטו בקרב שכירים בגיל 30-34 מוערך ב-10,000 ש"ח, זה מכסה אולי 60%-70% מהוצאות דיור בסיסיות. נתונים דומים נמצאו גם בדוח OECD Economic Surveys: Israel 2025. על פי הדוח יחס מחיר דיור להכנסה בישראל הוא מהגבוהים בעולם, כאשר צעירים מוציאים 50%-60% מההכנסה שלהם רק על קורת גג, כמעט כפול מהממוצע המערבי של 28%.
