מחיר למשתכן ברעננה: תראו את המחיר לדירת 100 מ"ר + מרפסת וחניה
ממשיכים בתכנית הדגל: שיווק נוסף של דירות מחיר למשתכן, התכנית אותה מובילים, שר האוצר, משה כחלון ושר הבינוי והשיכון, יואב גלנט. שווקו בהצלחה קרקעות ביבנה וברעננה לבניית 1,525 דירות. בשכונת נאות שדה ברעננה יבנו 82 דירות ו-1,433 דירות בשכונת נאות שמיר ביבנה.
רעננה - 82 דירות בשכונת נאות שדה
במכרז ששיווקה רשות מקרקעי ישראל בשכונת "נאות שדה" ברעננה זכתה חברת אלקטרה השקעות אשר תבנה 82 יח"ד בבנייה רוויה.
דירת 85 מ"ר במחיר התחלתי של 1.35 מיליון שקל.
דירת 100 מ"ר במחיר התחלתי של 1.56 מיליון שקל.
דירת 120 מ"ר ב-1.85 מיליון שקל
ממשרד האוצר הוסיפו כי הדירות כוללות מרפסת חניה ומחסן ומחירן מבטא הנחה של 12% ממחיר השוק. הקרקע ששווקה מהווה חלק משכונת "נאות שדה" ברעננה הממוקמת בצפון מזרח העיר בסמוך לאזור התעסוקה אתגרים, שכונת בן צבי ומצפון לרחוב וייצמן. השכונה תכלול 406 יח"ד, במרקם בנוי של בנייה רוויה, במבנים של 6-9 קומות, וכן מגרשים למבני ציבור ושטחים ציבוריים.
״רוב הבנייה למגורים מוגדרת ביח"ד קטנות המיועדת לאוכלוסייה צעירה וזוגות צעירים אך קיים גיוון בתכנון בגודל יחידות הדיור המייעד אותן גם לאוכלוסיות נוספות. התכנית מבוססת על שדרה מרכזית, המובילה מצומת המפגש עם רחוב וייצמן, אל כיכר שכונתית בקצה הצפון-מזרחי של השכונה. לאורך השדרה יהיו מתחמי מסחר, ושטחים לתעסוקה בקומות הקרקע שתכליתם שירות צרכי התושבים ויצירת רחוב עירוני פעיל״, כך נמסר בהודעת משרד האוצר.
- היצע דירות גדול בדרך - סיום תקופת החסימה מתקרב
- ראשון לציון: מאות דירות "מחיר למשתכן" משתחררות לשוק - והמחירים בירידה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יבנה - 1,433 דירות בשכונת נאות שמיר
במכרז שנערך על ידי רשות מקרקעי ישראל זכו החברות, רמי שבירו ו'דור אל ש. הנדסה בניה והשקעות, בקרקע לבניית כ-1443 יח"ד ב-15 מתחמים בשכונת נאות שמיר ביבנה. למכרז הוגשו 12 הצעות.
דירת 85 מ"ר במחיר התחלתי של 953 אלף שקל.
דירת 100 מ"ר במחיר התחלתי של 1.1 מיליון שקל.
דירת 120 מ"ר במחיר התחלתי של 1.3 מיליון שקל.
ממשרד האוצר הוסיפו כי כלל הדירות במפרט מחיר למשתכן הכולל, מרפסת חניה ומחסן ומחירן מבטא הנחה של 22% ממחיר השוק.
על פי המכרז, שכונת המגורים "נאות שמיר" ממוקמת במערב העיר יבנה בקרבת פארק חולות, בצפון גובלת בשכונות העיר יבנה, מדרום התחברות למחלף עתידי לאשדוד וצפון, ממערב נמצא כביש 4 וממזרח מושב בן זכאי. שטח השכונה הכולל הוא כ-1,606 דונם והיא מכילה סה"כ 2,307 יח"ד.
על פי משרד האוצר: ״חלקה המרכזי של שכונת המגורים ׳נאות שמיר׳ יהיה מורכב משרשרת של מבנים המחוברים זה לזה כולל מבני ציבור, החלק הדרומי יכלול מבנים גבוהים יותר יחסית אשר ישמשו כסימן כניסה לבאים בשערי העיר מדרום ובחלקה הצפוני יהיה מגרש גדול המיועד לקמפוס חינוכי״.
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס"
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- 19.ממי 18/02/2017 21:50הגב לתגובה זוזה לא נראה בשמיים כרגע....
- 18.רעננה 16/02/2017 20:28הגב לתגובה זושההגרלה ברעננה שמספרה 138 ושבה הוגרלו 81 דירות נפתחת שוב כי מסתבר שה לא הצליחו למכור 41 דירות בפרוייקט ומחפשים פראיירים. הפרוייקט של שבירו והם רוצים על דירת 4 !!! חדרים בגודל 131 מטר רבוע מחיר התחלתי של 2.318 מיליון שקל !!! גם הורידו חדר והפכו את הדירה ל 4 חדרים במקום 5 , גם יקח זמן של שנתיים לפחות לבנות וגם המחיר נראה מופרז. מה דעתכם ? מעניין מדוע נשארו עם 41 דירות מתוך ה 81
- 17.אריה 15/02/2017 01:56הגב לתגובה זואין שום סיבה שדירת 4 חדרים בקומות בישראל תעלה מליון וחצי שקל כאשר בית פרטי 5 חדרים עם בריכה בארה"ב עולה 300 אלף שקל... אין הגיון... בעיקר שהיחס בין עלות הבנייה לתג מחיר הוא פי 3.5
- 16.איציק 14/02/2017 16:48הגב לתגובה זולממן את כל העובדים של המדינה ע"ח מיסים עובדי חב' חשמל , נמלים , בנקים , מגזר ציבורי , אנשי קבע פנסיות ו
- 15.איציק ר 14/02/2017 16:07הגב לתגובה זוצד צפוני,צמוד לאזור התעשייה, דרומי לרחוב ויצמן , כביש עמוס שצמוד לאזור התעשייה. לכל הזוכים בהצלחה. !
- 14.אורן 14/02/2017 14:22הגב לתגובה זוכדאי שהורים לילדים בני 15 ומעלה ירשמו אותם כרוכשים כי הדירות אולי יהיו מוכנות כשיסיימו צבא!!
- 13.ארז 14/02/2017 14:20הגב לתגובה זומלא סיבות - פרוייקט לא בנוי, התעכבויות מעבר לפרוייקטים רגילים, מפרט נמוך, חוזה בעייתי ועוד
- 12.רוצים לדעת למה אני מחייך ? כי זה לא יהיה..... (ל"ת)כחלון 14/02/2017 13:40הגב לתגובה זו
- 11.יש ר א לי 14/02/2017 13:21הגב לתגובה זודירות יוקרה ברעננה, מי יכול להרשות לעצמו? רק העשירים, ולהם צריך לתת הנחה? שלא לדבר על הנתון שפרסם הכלכלן הראשי באוצר שמשקיעים רבים הם אלה שעומדים מאחורי הזוכים המחיר למשתכן כי איך זוג שמרוויח ביחד 6000 ש"ח לחודש יכול לקנות דירה יקרה ולקחת משכנתא של מיליון ש"ח? אז כחלון תתעורר, התכנית שלך גרועה ולא אפרט עוד ועוד סיבות להיותה גרועה.
- 10.אתה בטוח שהדירות האלה בסטנדרט גבוה.?שלא יפלו קירות? (ל"ת)כחלון 14/02/2017 13:02הגב לתגובה זו
- 9.Asi456 14/02/2017 12:57הגב לתגובה זוישראלים מטומטמים
- 8.רונן 14/02/2017 12:08הגב לתגובה זומדובר בהגרלה שרירותית של כספי המיסים למספר ברי מזל. אין בתוכניות שום היגיון ושום השפעה על מחירי הדיור.
- 7.ספסרות 14/02/2017 11:43הגב לתגובה זוכחלון ספסר בלי בושה 1300000000 לדירה ועוד ''מסובסדת"" שיגעןןןןןןוןןןןן
- 6.דני 14/02/2017 11:37הגב לתגובה זולגבי רעננה ...זה סבבה..אבל לא מספיק דירות!!!
- ביביסטאן 14/02/2017 12:38הגב לתגובה זואבל תוכל להרשות לעצמך רק את ירוחם
- הייטקיסט 14/02/2017 22:36לא.. בעצם ירוחם הרבה יותר סקסית
- 5.חוצפה 14/02/2017 11:36הגב לתגובה זומס דירה שלישית נועד לממן לו את ההנחות שהוא נותן להם זה מסחרה של מוכר חלקי חילוף. למה אנחנו צריכים לממן הנחות רק לברי מזל שזכו בהגרלה. נמאס כבר מתרבות הסקטורים של ממשלת ישראל ירום הודה וטוב ליבה כחלון = כשלון
- עובד בסקטור הפרטי 14/02/2017 14:09הגב לתגובה זוולממן לכם עובדי חב' חשמל , נמלים , בנקים , מגזר ציבורי , אנשי קבע פנסיות ותנאים על הגב שלנו זה לא חוצפה ? כחלון השר החברתי ביותר מאז קום המדינה
- אוריאל 15/02/2017 17:07תראה את כל הפלצנים האלה שנוגעים להם קצת בכיס נהיו מתרוממים.
- 4.לא מספיק טוב!!! 14/02/2017 11:33הגב לתגובה זוצריך לבנות עוד והרבה..זאת טיפה בים!!! כחלון איכזבת.
- 3.עד שיתחילו לבנות 14/02/2017 11:31הגב לתגובה זוובינתיים נשלם שכירות!!!
- 2.האזרח 14/02/2017 11:10הגב לתגובה זוהמדינה מעמיסה מיסים על הדירות באגרות והיטלים, השבחה, מיסי ניה, מע"מ ועלויות רישום ואח"כ מתלוננים כי הקבלנים גזלנים ? הגזלנים זה משרד האוצר !!!!
- 1.רק רציתי להגיד לך תודה! (ל"ת)כחלון 14/02/2017 11:02הגב לתגובה זו
- כחלון 14/02/2017 12:42הגב לתגובה זורק תסביר בקשה על מה התודה ?
- על כל העשייה. עושה פה דברים שלא עשו עשורים! (ל"ת)לכחלון 14/02/2017 13:02
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים, אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביינים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכר הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
