נראה כמו מגמה - בנק ישראל מפרסם כעת נתון נוסף שמעיד על האטה בשוק הדיור

האם שוק הדיור נכנס למצב של האטה הולכת ונמשכת, בנק ישראל מציג כעת נתון נוסף שתומך אפשרות זו
יוסי פינק | (56)
נושאים בכתבה שוק הדיור

בנק ישראל מפרסם היום את נתון היקף המשכנתאות שנטלו בחודש דצמבר, והמספרים שופכים אור נוסף על ההאטה בשוק הדיור. לפי הדו"ח, בחודש דצמבר נטל הציבור משכנתאות בהיקף כספי של 4.69 מיליארד שקלים, זאת לאחר שבחודש דצמבר אשתקד היקף המשכנתאות שנטל הציבור עמד על 5.63 מיליארד שקלים. כלומר הנתון לחודש דצמבר האחרון היה נמוך ב-17% מהנתון לחודש דצמבר 2015 ונותר כמעט ללא שינוי מהנתון שפורסם לחודש נובמבר.    

מדובר בחודש רביעי ברציפות שבו היקף המשכנתאות לא עובר את ה-5 מיליארד שקלים, ובעניין זה נציין כי בחודש יוני ניטלו משכנתאות ב-5.75 מיליארד שקלים ובחודש יולי ניטלו משכנתאות ב-5.59 מיליארד שקלים. כלומר נראה שתיאבון הציבור לרכישת דירות יורד בחודשים האחרונים. לכתבה על המכה הכפולה שמרחיקה כעת את רוכשי הדירות - לחץ כאן

בסיכום שנת 2016 ניטלו משכנתאות בהיקף של 58.8 מיליארד שקלים אל מול סך של 64.7 מיליארד שקלים ב-2015 אבל מעניין יותר לראות שהמגמה בחודשים האחרונים של 2016 היא של האטה משמעותית. נתונים אלו מצטרפים לנתונים שסיפקה לאחרונה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לפיהם בחודשים ינואר עד נובמבר 2016 ישנה ירידה של 7% במספר הדירות החדשות שנרכשו מקבלן, זאת לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

הכלכלן הראשי במשרד האוצר כתב בסקירה שפרסם לאחרונה כי "בחודשיים אלו מסתמנת האטה משמעותית בפעילות בשוק הנדל"ן, ונרשמו בהם הרמות הנמוכות ביותר, עד כה, של עסקאות בשנת 2016. לטענתו ״הגורם המרכזי לרמה הנמוכה של העסקאות בחודשים אוקטובר-נובמבר הינו הירידה החדה ברכישות המשקיעים. משקלם בסך העסקאות הוסיף לרדת לשיעורים של בין 17%-18%. הירידה החדה ברכישות המשקיעים והמתנת הזוגות הצעירים למכרזי ׳מחיר למשתכן׳ הביאו לירידה חדה ברכישת דירות חדשות״. 

אז נראה ששוק הדיור בהאטה, אבל בכל הקשור למחירים הסיפור לפי שעה אחר לגמרי. לפי הנתון האחרון שסיפק הלמ"ס (לפני 10 ימים בדיוק), בחודש האחרון נרשמה התייקרות של 0.4% במחירי הדירות כך שבסיכום השנה החולפת המחירים זינקו במעל 8%. האם מצב זה של האטה במכירות אל מול עלייה במחירים יכול להימשך? המשך יבוא.

תגובות לכתבה(56):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 28.
    מתווך 27/01/2017 15:42
    הגב לתגובה זו
    חדרים באזור המרכז, היעד המועדף לקניה בחודשים האחרונים.
  • 27.
    השוק השתנה, פחות עיסקאות בדירות קבלן ויותר יד2 קטנות. (ל"ת)
    פקיד בבנק 27/01/2017 14:36
    הגב לתגובה זו
  • 26.
    הנקניק 26/01/2017 15:06
    הגב לתגובה זו
    חבורה של בטלנים כל היום יושבים ומגיבים בכל פוסט אפשרי, לכו תמצאו עבודה, איך יש לכם כל כך הרבה זמן ביום אשכרה לשבת ולהגיב לכל פוסט? אולי משלמים לכם על התגובות פה והלייקים שאתם עושים לכל פוסט? אם כן, איך מקבלים גם כסף? ומי הגוף המממן?
  • 25.
    המוכיח 26/01/2017 08:25
    הגב לתגובה זו
    אני נישבע לכם שאם אני הייתי שר האוצר, מחיר הדלק היה עולה ל- 10 שקל לליטר, הארנונה הייתה עולה ב 200%, הייתי מחייב ראשי ערים לגבות מס ביוב ומס אבטחה, הייתי מעלה את מס הכנסה, בקיצור הייתי קורע אתכם. דווקא הייתי מעלה את זה לשכבות היותר חלשות, כדי שיצעקו יותר מהר. ואתם שואלים למה? למה להיות כזה רע? התשובה היא, כי א' אתם חבורה של פראיירים זה למה, וב' כי אתם חיים בתרבות של "שופוני" ו"מגיע לי". דור מפונק כזה, שכל ילד בן 17 מקבל אוטו חדש, כל חייל משוחרר חייב לעבור בטופס טיולים בהודו או בתאילנד, או למחמירים גם וגם, כל זוג שמתחתן עושה חינה מפוארת ב 50000 שקל וחתונה ב 200000 שקל, רוצים לגור במרכז....חלאס!!! נמל תעופה מפוצץ נוסעים, שיא בקניית אייפונים, שיא בקניית רכבים, לכו תעבדו!!!! אבא שלי עבד 2 עבודות וקרע את עצמו כדי להביא אוכל ובחיים לא התלונן, חיי בפשטות, איפה אתם ואיפה הדור הקודם!!! אנחנו גדלנו בצניעות ופשטות, בלי שופוני ובלי תחרויות. תחוי ככה ותגלו שאתם יותר מאושרים וגם, שיש לכם כסף לקנות דירה (אמנם לא דירת פאר, ולא דירה בתל אביב, אבל לפחות דירה סבירה באזור טוב!)
  • שים לב 26/01/2017 10:19
    הגב לתגובה זו
    רוב החברים שלי ,שהם זוגות צעירים . גרים עם ההורים ( 2 זוגות כבר עם ילד אחד) ורוב מעגל החברים שלי חי בצניעות ועובד מצאת החמה עד צאת הנשמה, אנחנו לא מפונקים כלל . זה שיש יוקר מחייה מטורף במדינה הזאת וקשה לסגור את החודש גם אם אתה עובד בעבודה מסודרת, זאת בעיה של כולנו . פשוט בדור שלך, יכלתם לקנות דירה ב-500 א' ש"ח והחזר משכנתא של 2500 ש"ח בחודש (גם במרכז הדרומי או בגוש דן ) היה נחשב להחזר גבוהה!. אלו מאיתנו שחיים בשופוני ( מעטים), הם בדרך כלל חיים על אשראי ושוב זאת תרבות צריכה קלוקלת ויש כאלו בכל דור ודור. וכן!!! מותר לנו לנסוע לתאילנד או להודו פעם אחת בחיים, אחרי שנקרענו ואכלנו חול במשך 3 שנים בצבא !!!!
  • המוכיח 26/01/2017 10:48
    כמו כולם וחי בצניעות. אני משתגע מתרבות השופוני הזו וזה מטריף אותי. אין לי דירה ב 2 מליון שקל ואפילו לא 2 דירות. את ההסתה הפרועה שלך צריך לעצור - ומהר. ותפסיק לבכות, פעם היו עושים 100 יום מילואים בשנה ולא כמו היום. חלאס!!!!
  • 24.
    מתווך בדרום 26/01/2017 02:16
    הגב לתגובה זו
    תזכרות דבר אחד: כשמחירי הדירות ירדו, כולם יפלו. יהיה מיתון קשה. זה הכיוון של השוק אם זה ימשך ככה. בב"ש כמעט ואין קונים.
  • איציק 26/01/2017 08:30
    הגב לתגובה זו
    השוק מחזורי וחייב לרדת כדי לחזור לשווי משקל. כולם יפגעו זה נכון. מי יותר מי פחות. השאלה באיזה צד אתה רוצה להיות כשזה יקרה: בצד חסר המינוף הגמיש או בצד הממונף עד הצואר?
  • 23.
    בנקאי 25/01/2017 20:30
    הגב לתגובה זו
    המוכרים מוכנים להתפשר במחיר חלקם כבר לחוצים
  • משה 26/01/2017 14:54
    הגב לתגובה זו
    שכן שלי מנסה למכור מעל חצי שנה , כבר הוריד כמעט 25% מהמחיר ההתחלתי שלו
  • אדם 26/01/2017 20:05
    אני רוצה לקנות. תשאיר בתגובה מחיר וגודל בבקשה
  • 22.
    מחירי הדירות גם יעלו וגם ירדו זה סופי (ל"ת)
    רק צריך לבחור 25/01/2017 19:01
    הגב לתגובה זו
  • 21.
    ככה זה בחורף בכל שנה תרגיעו.עוד חודשיים התפרצות (ל"ת)
    שמעון עובד בנק 25/01/2017 18:29
    הגב לתגובה זו
  • ירידה של 9% בין 2015 ל2016. לא קשור לעונות (ל"ת)
    דודו 25/01/2017 20:43
    הגב לתגובה זו
  • 20.
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים 25/01/2017 18:27
    הגב לתגובה זו
    שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל את אזרחיה!
  • 19.
    מומחה לנדל"ן 25/01/2017 17:54
    הגב לתגובה זו
    תתפלאו אבל המס יזרים הרבה דירות להשכרה ושכר הדירה ירד ולמה? ובכן יש הרבה דירות שאינן מושכרות. עכשיו הבעלים שיש להם 3 דירות ישלמו קנס. כדי שיהיה להם ממי לגבות את המס הם ישכירו את הדירות. לפחות להוציא מהן משהו. הרבה דירות להשכרה יורידו את שכר הדירה. כבר מרגישים את המגמה. למכור לבעלי הדירה הרבה יותר קשה. לפעמים הם שמרו על הדירה לנכד. לילד שיחזור מחו"ל או סתם שלא היה להם דחוף להשכיר.
  • 18.
    תשואה מובטחת 10% 25/01/2017 17:45
    הגב לתגובה זו
    במרכז הארץ שכ"ד נותן תשואה של כ-3% כחלון הנכשל מוסיף התייקרות של לפחות 7% בתור בעל דירה אוכל אותה לשעבד לבנק ולקבל אשראי מהיר ונוח. שום השקעה לאורך זמן לא אטרקטיבית כמו דירה. גם אחרי המס של 1%.
  • אייל 25/01/2017 21:45
    הגב לתגובה זו
    עד שירדה יותר מחצי לא כל מה שיורד שווה לקנות..
  • אייל תמשיך להשקיע במניות ואני אמשיך להשקיע בדירות (ל"ת)
    משקיע 27/01/2017 14:33
  • 17.
    ריבית המשכנתאות יקרה את ההחזר בצורה מטורפת. מה ציפיתם?? (ל"ת)
    הומלס 25/01/2017 17:23
    הגב לתגובה זו
  • שלום 25/01/2017 21:51
    הגב לתגובה זו
    כולם לקחות התחיבויות חצי שנה קדימה ורןאים את זה במשכנתאות שהתחיבו-עכשיו השוק חזר למצב נורמלי
  • 16.
    מה לא הבנתם כחלון הבריח משקיעי נדלן וריסק את הכלכלה (ל"ת)
    hg 25/01/2017 17:07
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    דן 25/01/2017 16:34
    הגב לתגובה זו
    אני בעל עסק לתעודות , התחלתי להכין עשרות אלפי תעודות הצטיינות שעליהם כתוב : תעודת הצטיינות ניתנת בזאת ל ................. שהצטיין והגיע למקום הראשון - והוכתר בזאת ל "הפראייר האחרון שכיבה את האור " בשוק הנדל"ן תודה בשם כולם ששמרתה על הבועה בדיוק עד להגעתך . תודה בכל הלב .
  • 14.
    דב 25/01/2017 16:33
    הגב לתגובה זו
    הדרישה להון עצמי מ25אחוז ל40 אחוז אז ברור שיש ירידה בסכום המשכנתאות אבל כמה משכנתאות ניטלו לכמה דירות
  • 13.
    מתווך בשימוס 25/01/2017 16:08
    הגב לתגובה זו
    מידע זה מיועד עבור 40% שגרים בשכירות ושואפים לרכוש דירה בישראל!! אנחנו נמצאים במלחמה פסיכולוגית כלכלית מול הקבלנים ובעלי הדירות .. בראשית דבריי בבקשה להניח לכל הפוליטיקאים לנפשם טראמפ כחלון ונתניהו.... בלי להיכנס לסיבות ותוצאות ניפוח הבועה כגון חוסר בקרקעות ,ריביות,גירושים,וכוו....זוכרים מה היה הדבר הראשון שניפח והריץ את בועת הנדל"ן??? .....(שיטת המצליח של אתר yad2) בשנת 2007 שהמחירים פה היו שפויים והוגנים צץ לו אתר yad2 (לפני מודעת מכר דירה עלתה 500 ש"ח בחודש) ונכנסה לתודעתנו "שיטת מצליח"כל אדם הסתכל באתר ובדק את המחיר שהשכן שלו מבקש ואמר מה אני פראייר? ובדמיון מודרך+ פרסום חינם ובהסתכלות ספורטיבית מלחמתית שכנע את עצמו שהדירה שלו שווה לפחות 150000 ש"ח יותר ופרסם את דירתו. וזה מה שהריץ את הנדל"ן מעלה מעלה! כולם בדקו והגדילו את המחיר המדומיין של השכן ובטוחים שהדירה שלהם שווה יותר!!! הכלי המצוין הזה שנקרא "שיטת מצליח" אפקטיבי עוד יותר בכיוון ההפוך . לדוגמה: אני חיי בשכירות מבחירה בדירה שוויה המדומיין כרגע 1,650,000 ש"ח לפני חודש העליתי מודעה פיקטיבית לyad2 שאני מבקש 1,072,500 35% פחו
  • יאלללה שוב נגמר הריטלין???? (ל"ת)
    נפתלי 25/01/2017 17:13
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    מתווך בשימוס 25/01/2017 16:07
    הגב לתגובה זו
    מידע זה מיועד עבור 40% שגרים בשכירות ושואפים לרכוש דירה בישראל!! אנחנו נמצאים במלחמה פסיכולוגית כלכלית מול הקבלנים ובעלי הדירות .. בראשית דבריי בבקשה להניח לכל הפוליטיקאים לנפשם טראמפ כחלון ונתניהו.... בלי להיכנס לסיבות ותוצאות ניפוח הבועה כגון חוסר בקרקעות ,ריביות,גירושים,וכוו....זוכרים מה היה הדבר הראשון שניפח והריץ את בועת הנדל"ן??? .....(שיטת המצליח של אתר yad2) בשנת 2007 שהמחירים פה היו שפויים והוגנים צץ לו אתר yad2 (לפני מודעת מכר דירה עלתה 500 ש"ח בחודש) ונכנסה לתודעתנו "שיטת מצליח"כל אדם הסתכל באתר ובדק את המחיר שהשכן שלו מבקש ואמר מה אני פראייר? ובדמיון מודרך+ פרסום חינם ובהסתכלות ספורטיבית מלחמתית שכנע את עצמו שהדירה שלו שווה לפחות 150000 ש"ח יותר ופרסם את דירתו. וזה מה שהריץ את הנדל"ן מעלה מעלה! כולם בדקו והגדילו את המחיר המדומיין של השכן ובטוחים שהדירה שלהם שווה יותר!!! הכלי המצוין הזה שנקרא "שיטת מצליח" אפקטיבי עוד יותר בכיוון ההפוך . לדוגמה: אני חיי בשכירות מבחירה בדירה שוויה המדומיין כרגע 1,650,000 ש"ח לפני חודש העליתי מודעה פיקטיבית לyad2 שאני מבקש 1,072,500 35% פחו
  • ליאור 26/01/2017 14:22
    הגב לתגובה זו
    צריך להתחיל וליישם
  • 11.
    רוסי 25/01/2017 15:56
    הגב לתגובה זו
    https://www.facebook.com/mechaat.dior/?fref=ts
  • 10.
    יניב 25/01/2017 15:55
    הגב לתגובה זו
    במשך 10-12 שנה. ככה זה היה מקום המדינה ואין סיבה שלא יקרה הפעם. המחירים גבוהים מידיי ואין להם לאן לעלות .
  • 9.
    יעקב 25/01/2017 15:50
    הגב לתגובה זו
    בחודשים האחרונים בנק ישראל והבנקים מקשים באופן בלתי רגיל ובלתי סביר על נוטלי המשכנתאות ולכן אנחנו רואים נסיגה כזו משמעותית בהיקף המשכנתאות
  • א 26/01/2017 01:09
    הגב לתגובה זו
    ובפועל מעלות את מחירי הדיור, בלי להרוס לכחלון את הסטאטיסטיקה
  • 8.
    הדירות מצטברו ואף אחד לא קונה אותן (ל"ת)
    שי 25/01/2017 15:49
    הגב לתגובה זו
  • במיוחד בת"א רמת גן (ל"ת)
    נפתלי 25/01/2017 17:12
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    ' 25/01/2017 15:30
    הגב לתגובה זו
    מדובר ביחס של פי 2 משאר העולם המערבי , רמת הניתוק ממציאות השכר בישראל היא הזוייה ובלתי נתפסת , התשואה על השקעה בדירה בישראל היא הנמוכה בעולם עקב הניתוק הנ"ל , שוק הדיור הישראלי הוא ההשקעה הגרועה והמסוכנת ביותר שניתן לעשות.
  • 6.
    אבי 25/01/2017 15:20
    הגב לתגובה זו
    עדיין קונים הרבה דירות.המחיר לא ירד בשנה הקרובה
  • דן 25/01/2017 16:21
    הגב לתגובה זו
    ככל שנתקדם בזמן , הנחיתה תהיה לא פחות מדרמטית
  • גיא 25/01/2017 15:58
    הגב לתגובה זו
    אבי אמר שהמחירים לא ירדו
  • 5.
    הערה לביזפורטל 25/01/2017 15:10
    הגב לתגובה זו
    המדד האחרון שפורסם מדבר על השוואת המחירים בין עסקאות שבוצעו ב "נובמבר-אוקטובר" מול "אוקטובר-ספטמבר". אז נובמבר-אוקטובר זו תקופה מייצגת של 60 יום, האמצע שלה זה הראשון לאוקטובר. היום 25 לינואר, משמע הנתונים שיש לנו מדברים על 85 ימים אחורה.
  • 4.
    אל אל אל יחזקאל 25/01/2017 14:45
    הגב לתגובה זו
    זה לקח הרבה זמן אבל עכשיו שמתחילים להבין זאת התקדמות משמעותית עכשיו זה הזמן של המשקיעים להתפקח, השלב הראשון הוא להודות בבעיה ו... למכור למכור למכור
  • תמכור את חמותך (ל"ת)
    נפתלי 25/01/2017 17:11
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    כלכלן 25/01/2017 14:22
    הגב לתגובה זו
    לא מאמין לשום נתון של האוצר.כחלון רמאי
  • ררר 25/01/2017 15:32
    הגב לתגובה זו
    התכחשות היא חלק משלבים המאפיינים בועה. תמיד תמצא את מי להאשים גם שהמחיר ירד ב-30-35% בשנים הבאות.
  • אתה תמשיך להפסיד בבורסה ואני אמשיך להרוויח בנדלן. סבבה? (ל"ת)
    משקיע 29/01/2017 15:25
  • 2.
    ברור שיש ירידה בעסקאות, אין שטחים ואין היתרי בנייה (ל"ת)
    הנקניק 25/01/2017 14:16
    הגב לתגובה זו
  • יניב 25/01/2017 15:56
    הגב לתגובה זו
    האלה שאין שטחים לבניה. יש ערים שלמות שאפשר להרוס ולהקים חדשות עם בניינים במקום 4 קומות 25 קומות בבניין.
  • ֵֵֵ95ֵֵ% מאדמות המדינה לא מיושבות (ל"ת)
    אייל 25/01/2017 21:47
  • אתה צודק הבעיה שלא משווקים אותם (ל"ת)
    שאפיק 25/01/2017 16:59
  • 1.
    דירה 25/01/2017 14:09
    הגב לתגובה זו
    ב2017 זה כבר מתחיל.... בבועה יש כבר חור קטן... גם הילד מהולנד עם אאצבע בסכר לא יעזור הפעם
  • החכמים אף פעם לא צריכים משכנתא (ל"ת)
    משקיע שפוי 25/01/2017 21:25
    הגב לתגובה זו
  • מביא לך את הילד מבלגיה שישתין על העתק הדבק שלך (ל"ת)
    נפתלי 25/01/2017 17:10
    הגב לתגובה זו
  • דירה 25/01/2017 23:16
    רק תגיד לי מאיפה עשיתי העתק הדבק?זה מקורי ממני.. בשבילך הייתה מביא את הילד הבוכה נראה לי שלאתפסיק לבכות השנה
שי אהרונוביץ    צילום: דרור סיתהכל
צילום: שי אהרונוביץ צילום: דרור סיתהכל

רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על מבצעי 20/80

הקבלנים במשחק כפול - טוענים מול הלמ"ס שאין ירידת מחירים, אבל משלמים מע"מ לפי המחיר פחות ההנחה; רשות המסים: צריך לשלם על המחיר המלא; הנושא מתקרב לבית המשפט

צלי אהרון |

הנה שאלת מיסוי בוערת. יזם מכר דירה ב-3 מיליון שקל - 600 אלף שקל עכשיו ו-2.4 מיליון שקל במסירה עוד שלוש שנים. הוא מגדיר את העסקה כעסקה של 2.7 מיליון שקל, כי זה הערך הנוכחי שלה. הוא בעצם סיפק הנחה של 300 אלף שקל לרוכש. הוא משלם לרשות המס מע"מ לפי המחיר של 2.7 מיליארד שקל. רשות המס טוענת - גם על המרכיב של הכנסות המימון יש לך תשלום מע"מ - שלם על כל ה-3 מיליון שקל.

זאת דרמה גדולה מכיוון שהקבלן-יזם בעצם סיפק הנחה שירה מהמחיר ועכשיו יש לו סוג של קנס נוסף - מע"מ על גובה ההנחה המימונית. יש הצדקה בפעילות של רשות המסים, כשמבחינת הקבלן המחיר הוא המחיר הנקוב (לפני ההנחה שאותה הוא לא חושף), בשוק זה המחיר, ומעבר לכך - בעסקאות כאלו הקבלן הופך לסוג של מממן-חברת מימון שזה העסק שלו ולכן לכאורה חייב במע"מ. 

מדובר על מספרים גדולים בהינתן שנמכרו כך קרוב ל-30 אלף דירות, ונראה שיש כאן מחלוקת שתגיע יחסית מהר לבית המשפט.   

חברת אפגד הגישה בקשה לייצוגית בהיקף של 800 מיליון שקל נגד רשות המסים: אפגד טוענת לאפליה כלפי יזמים שמציעים מבצעי מימון של 80/20 ו־90/10. לטענת החברה נגבה ממנה מע"מ שלא כדין. לגישתה, הרשות מחייבת יזמים במס עסקאות גם בגין רכיב המימון הגלום בעסקאות תשלומים נדחים  מבצעים נפוצים בענף המכירה של דירות קבלן, דוגמת 10/90 או 20/80,  אלא שמדובר בהוצאה מימונית של הרוכש, ולא בהכנסה ליזם, ולכן לא ניתן לראות ברכיב זה חלק ממחיר העסקה לצורכי מע"מ. ל

אפגד מציינת כי לפי גישת רשות המסים עצמה, כאשר מדובר ב"הלוואת קבלן", הלוואה שהרוכש נוטל ישירות מהבנק והמימון מגובה על ידי היזם, רכיב המימון אינו מחויב במע"מ. לעומת זאת, כאשר היזם מציע מבצע תשלומים מובנה שבו הוא עצמו מממן את הדחייה, אזי רכיב הריבית נכלל במחיר העסקה החייב.

החברה טוענת כי אין הצדקה מהותית לאבחנה זו, היות שבשני המקרים מדובר בעסקה זהה מבחינת תכליתה הכלכלית: מכירת דירה עם רכיב מימון הניתן לצורך השלמת העסקה. לטענת החברה, מדובר באפליה בין יזמים שפועלים בשיטות שונות – אך מבצעים עסקאות דומות במהותן.

דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרודניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרו

סולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה

הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה

צלי אהרון |


הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0.65%  מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -2.32%  , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ. 

במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות. 

מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.

הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים. 

הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.