ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

המכה הכפולה שחטפו בשנה האחרונה אלו שהמתינו עם רכישת הדירה - הנה החישוב

בין פרסומי האוצר והלמ"ס, ניתן להבין שהתמונה בשוק הדיור הפכה מורכבת. לראות ולבכות
נדל"ן, צילום: Getty images Israel
המצב בשוק הדיור הפך מורכב. בעוד לפי האוצר והלמ"ס השוק נמצא בהאטה בכל הקשור לכמות העסקאות ורכישת דירות חדשות, המחירים ממשיכים לטפס בקצב מהיר (התייקרות של 1.3% בחודשיים האחרונים). מעבר למחירים היקרים, אחת הסיבות המרכזיות להאטה בביקוש לדירות היא ככל הנראה ההתייקרות הדרמטית של המשכנתאות.
לפי בנק ישראל, הריבית הממוצעת על משכנתא שקלית (לא צמודה) עומדת נכון לסוף דצמבר 2016 על 3.37%, זאת לעומת 3.28% בסוף נובמבר. אם נלך שנה וחצי אחורה, אז ביוני 2015 הריבית הממוצעת עמדה על 2.3%. לא נשמע דרמטי? בעזרת יועץ המשכנתאות שרון ימטוביץ' בדקנו מה המשמעות הכספית של התייקרות ריבית המשכנתא על רוכשי הדירות. לצורך הבדיקה, בחרנו בדירה במחיר של 2 מיליון שקל, במימון של 75% (כלומר משכנתא של 1.5 מיליון שקל) ל-25-30 שנים. את המשכנתא חילקנו בצורה הסטנדרטית ל-3 מסלולים: ריבית פריים, ריבית קבועה וריבית משתנה.
לפי הנתונים, מי שנטל משכנתא של 1.5 מיליון שקל ביוני 2015, התחיל עם החזר חודשי של 6,058 שקלי. מי שנטל משכנתא בינואר 2017 כבר יתחיל עם החזר חודשי של 6,996 שקלים. כלומר, ההחזר החודשי קפץ מיוני 2015 בכ-938 שקל בכל חודש, התייקרות של 15.5% וכל זאת בזמן שריבית בנק ישראל עומדת על 0.1%. בהסתכלות לאורך כל חיי המשכנתא (25-30 שנים), מדובר כבר בפער של כ-353 אלף שקל בחודש.
לדברי ימיטוביץ', "אנו עדים לכך שמתחילת 2016 הבנקים החלו להעלות את הריביות ואת המרווחים במסלולי המשכנתא על דעת עצמם בזמן שריבית בנק ישראל נותרה ללא שינוי. צריך לזכור שכבר באזור יולי-אוגוסט, הבנקים הגיעו ליעדים הכספיים שלהם במתן המשכנתאות, ובשוק כמו בשוק - כאשר הביקוש עולה על ההיצע, הבנקים מבינים את זה היטב ומתמחרים את המשכנתא לפי ראות עיניהם".
בשורה התחתונה, אלו שהמתינו עם רכישת הדירה או אולי התחתנו לאחרונה וכעת רוצים לרכוש דירה, נתקלים בבעיה כפולה, הדירה עולה יותר (מחירי הדירות עלו 8.1% בשנה האחרונה) והמשכנתא יקרה יותר (ההחזר החודשי זינק במעל 15%). שיהיה בהצלחה.
בראיון ל-Bizportal אמר לאחרונה אבישי בן חיים, מנכ"ל חברת הבנייה רוטשטיין, כי "רואים דיירים שקשה להם לסגור חשבון בעת מסירת הדירה. צריך להבין שלאחרונה, בתהליך מכירה של הדירות, בישורת האחרונה, הרוכשים מתקשים לסגור את הסכומים הסופיים. בבדיקה רוחבית זיהינו שמדובר במצוקה של דיירים בקבלת משכנתא. בסוף רבים מצליחים ומקבלים, אבל התהליך הפך ארוך וסיזיפי וזה לא היה כך בעבר. קורה גם שמתעניינים חוזרים בהם מהרכישה בגלל סוגיית המשכנתא. זה קורה יותר בפריפריה". 
באקסלנס מעריכים כי מחירי שכר הדירה יטפסו ב-2017 בשיעור של 2.5%-3% בעקבות הטלת המס על דירה שלישית והעלייה בגובה הריבית על המשכנתאות.
 
תמהיל יוני 2015
מסלולסכוםתקופה בשניםריביתהחזר חודשי
פריים450,000300.7%1,386
ריבית קבועה לא צמודה600,000303.7%2,762
ריבית משתנה כל 5 - צמודת מדד450,000252.0%1,910
סה"כ משכנתא1,500,0006,058
סה"כ תשלום בסוף תקופה2,430,461
תמהיל ינואר 2017
מסלולסכוםתקופה בשניםריביתהחזר חודשי
פריים450,000301.4%1,532
ריבית קבועה לא צמודה600,000304.9%3,184
ריבית משתנה כל 5 - צמודת מדד450,000253.6%2,280
סה"כ משכנתא1,500,0006,996
סה"כ תשלום בסוף תקופה2,783,897

משכנתאות - כל הכתבות 
תגובות לכתבה(87):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה