המכה הכפולה שחטפו בשנה האחרונה אלו שהמתינו עם רכישת הדירה - הנה החישוב

בין פרסומי האוצר והלמ"ס, ניתן להבין שהתמונה בשוק הדיור הפכה מורכבת. לראות ולבכות
נדל"ן, צילום: Getty images Israel
המצב בשוק הדיור הפך מורכב. בעוד לפי האוצר והלמ"ס השוק נמצא בהאטה בכל הקשור לכמות העסקאות ורכישת דירות חדשות, המחירים ממשיכים לטפס בקצב מהיר (התייקרות של 1.3% בחודשיים האחרונים). מעבר למחירים היקרים, אחת הסיבות המרכזיות להאטה בביקוש לדירות היא ככל הנראה ההתייקרות הדרמטית של המשכנתאות.
לפי בנק ישראל, הריבית הממוצעת על משכנתא שקלית (לא צמודה) עומדת נכון לסוף דצמבר 2016 על 3.37%, זאת לעומת 3.28% בסוף נובמבר. אם נלך שנה וחצי אחורה, אז ביוני 2015 הריבית הממוצעת עמדה על 2.3%. לא נשמע דרמטי? בעזרת יועץ המשכנתאות שרון ימטוביץ' בדקנו מה המשמעות הכספית של התייקרות ריבית המשכנתא על רוכשי הדירות. לצורך הבדיקה, בחרנו בדירה במחיר של 2 מיליון שקל, במימון של 75% (כלומר משכנתא של 1.5 מיליון שקל) ל-25-30 שנים. את המשכנתא חילקנו בצורה הסטנדרטית ל-3 מסלולים: ריבית פריים, ריבית קבועה וריבית משתנה.
לפי הנתונים, מי שנטל משכנתא של 1.5 מיליון שקל ביוני 2015, התחיל עם החזר חודשי של 6,058 שקלי. מי שנטל משכנתא בינואר 2017 כבר יתחיל עם החזר חודשי של 6,996 שקלים. כלומר, ההחזר החודשי קפץ מיוני 2015 בכ-938 שקל בכל חודש, התייקרות של 15.5% וכל זאת בזמן שריבית בנק ישראל עומדת על 0.1%. בהסתכלות לאורך כל חיי המשכנתא (25-30 שנים), מדובר כבר בפער של כ-353 אלף שקל בחודש.
לדברי ימיטוביץ', "אנו עדים לכך שמתחילת 2016 הבנקים החלו להעלות את הריביות ואת המרווחים במסלולי המשכנתא על דעת עצמם בזמן שריבית בנק ישראל נותרה ללא שינוי. צריך לזכור שכבר באזור יולי-אוגוסט, הבנקים הגיעו ליעדים הכספיים שלהם במתן המשכנתאות, ובשוק כמו בשוק - כאשר הביקוש עולה על ההיצע, הבנקים מבינים את זה היטב ומתמחרים את המשכנתא לפי ראות עיניהם".
בשורה התחתונה, אלו שהמתינו עם רכישת הדירה או אולי התחתנו לאחרונה וכעת רוצים לרכוש דירה, נתקלים בבעיה כפולה, הדירה עולה יותר (מחירי הדירות עלו 8.1% בשנה האחרונה) והמשכנתא יקרה יותר (ההחזר החודשי זינק במעל 15%). שיהיה בהצלחה.
בראיון ל-Bizportal אמר לאחרונה אבישי בן חיים, מנכ"ל חברת הבנייה רוטשטיין, כי "רואים דיירים שקשה להם לסגור חשבון בעת מסירת הדירה. צריך להבין שלאחרונה, בתהליך מכירה של הדירות, בישורת האחרונה, הרוכשים מתקשים לסגור את הסכומים הסופיים. בבדיקה רוחבית זיהינו שמדובר במצוקה של דיירים בקבלת משכנתא. בסוף רבים מצליחים ומקבלים, אבל התהליך הפך ארוך וסיזיפי וזה לא היה כך בעבר. קורה גם שמתעניינים חוזרים בהם מהרכישה בגלל סוגיית המשכנתא. זה קורה יותר בפריפריה". 
באקסלנס מעריכים כי מחירי שכר הדירה יטפסו ב-2017 בשיעור של 2.5%-3% בעקבות הטלת המס על דירה שלישית והעלייה בגובה הריבית על המשכנתאות.
 
תמהיל יוני 2015
מסלולסכוםתקופה בשניםריביתהחזר חודשי
פריים450,000300.7%1,386
ריבית קבועה לא צמודה600,000303.7%2,762
ריבית משתנה כל 5 - צמודת מדד450,000252.0%1,910
סה"כ משכנתא1,500,0006,058
סה"כ תשלום בסוף תקופה2,430,461
תמהיל ינואר 2017
מסלולסכוםתקופה בשניםריביתהחזר חודשי
פריים450,000301.4%1,532
ריבית קבועה לא צמודה600,000304.9%3,184
ריבית משתנה כל 5 - צמודת מדד450,000253.6%2,280
סה"כ משכנתא1,500,0006,996
סה"כ תשלום בסוף תקופה2,783,897

משכנתאות - כל הכתבות 
תגובות לכתבה(87):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 40.
    המלצה שלי תקנו דירות זולות תשכירו אותן
    אבי 21/01/2017 22:48
    הגב לתגובה זו
    0 2
    ותשכרו דירות גדולות יותר
    סגור
  • 39.
    מי שיקנה עכשיו יחטוף מכה מחומשת (ל"ת)
    דביאר 18/01/2017 11:47
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 38.
    משכנתא של 1500,000 ש"ח? צריך להיות מטוטם או מתאבד! (ל"ת)
    אדם 17/01/2017 18:10
    הגב לתגובה זו
    10 1
    סגור
  • 37.
    בפ"ת,השוק פורח,על כל דירה למכירה יש הצפה של קונים
    התקררות אולי בתקשורת 17/01/2017 08:50
    הגב לתגובה זו
    1 10
    אין לי מושג על מה מדברים, אני מוכר דירת 3 חדרים, המחיר שהצעתי 1.4 מיליון, אחרי 3 ימים בלבד, מכרתי אותה ב1.39 וזה שהטלפון לא הפסיק לצלצל, שמתי לב שהרבה קונים הם מהפריפריה שרוצים לקנות דירה להשקעה במקום מספר דירות בפריפריה...
    סגור
  • שקרן, אני מנסה למכור כזו דירה כבר שנה בפ"ת (ל"ת)
    אלי 18/01/2017 11:36
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 36.
    מי אמר בועה ? אמא של הבועות....אין ספק (ל"ת)
    בועה שתתפוצץ בקרוב 17/01/2017 08:49
    הגב לתגובה זו
    8 3
    סגור
  • 35.
    מי שלא קונה לא חטף כלום
    Asi456 17/01/2017 07:55
    הגב לתגובה זו
    17 4
    המחירים הזויים ולא משנה כמה המדינה יפמפמו את המחירים בסוף הדירות יתרסקו....פרייאר מי שקונה כיום דירה
    סגור
  • ונשאר על הספסל בגן. כמה מכות צריך בשביל לקלוט שהמדינה
    הורים 17/01/2017 16:49
    הגב לתגובה זו
    2 2
    לא סופרת את הזוגות הצעירים?
    סגור
  • אף אחד לא נישאר על הספסל..
    הילה 18/01/2017 12:37
    הגב לתגובה זו
    5 0
    אנחנו נגור בדירות שהמשקיעים קנו ביוקר ונשלם תמורתם הרבה פחות...
    סגור
  • כלומר אתה טוען שצריך לשלם כל מחיר ולהשתעבד לכל החיים?
    אלי 18/01/2017 11:37
    הגב לתגובה זו
    6 0
    כדי שאנשים כמוך יתעשרו? לך חפש מי ינענע אותך
    סגור
  • טען עוד
  • אנשים כמוהו מתעשרים על הנייר.
    הילה 18/01/2017 12:37
    הגב לתגובה זו
    2 0
    כל עוד הם לא ממשים, יש להם נכס לא נזיל שאולי שווה יותר אבל התשואה שהוא נותן נמוכה מאוד ועכשיו עם המס דירה שלישית התשואה עוד יותר ירדה...
    סגור
  • פראייר מי שלא יקנה!! (ל"ת)
    אני 17/01/2017 16:18
    הגב לתגובה זו
    2 3
    סגור
  • 34.
    7000 החזר חדשי...גזר דין עוני... (ל"ת)
    וואו 17/01/2017 02:12
    הגב לתגובה זו
    7 2
    סגור
  • 33.
    אבל לא המתנתי הייתי בן 19 ...חבל שעשיתי צבא
    חייל לשעבר 16/01/2017 19:49
    הגב לתגובה זו
    14 2
    כל אדם לעצמו
    סגור
  • לחלק מצופים זה צבא??? פרזיט !!
    בר דעת 16/01/2017 23:13
    הגב לתגובה זו
    1 7
    אילו כולם היו משתמטים כמוך לא היו יהודים בארץ ישראל. את המדינה לא "קבלנו במבצע סוף עונה" אלא כבשנו בזכות החיילים האמיצים. מסובך בשבילך????
    סגור
  • 32.
    פירסמתי השבוע דירה 3 חדרים למכירה, הצפה בקונים ושמעתי
    אביבה 16/01/2017 19:48
    הגב לתגובה זו
    9 20
    תגובות בחוץ: היא יכולה לדרוש, שתחפש לה קונים.... אז למי שחושב לקנות במחירי 2012, חבל שלא קנה במחירי 2012. אני יכולה להרשות לעצמי לא למכור, האם אתם יכולים להרשות לעצמכם לחיות באשליות ולחכות למחירי 2022?
    סגור
  • סיפורי פוגי
    אדם 17/01/2017 11:04
    הגב לתגובה זו
    7 3
    לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה משך ממוצע ארצי למכירת דירה הוא 15.4 חודשים!!!!
    סגור
  • בבאר שבע כ 70 ימים!! (ל"ת)
    אני 17/01/2017 16:19
    הגב לתגובה זו
    2 3
    סגור
  • את אביבה כמו שאני טראמפ..באיזה משרד אתה עובד? (ל"ת)
    ניצן 17/01/2017 07:26
    הגב לתגובה זו
    4 4
    סגור
  • יש מוכרים שלא יכולים לחכות..
    אחד 17/01/2017 06:18
    הגב לתגובה זו
    7 3
    את אולי יכולה לחכות אבל דני שצריך כסף לבית אבות שרה שצריכה למכור בשביל המעבר לגרמניה ויוסי שצריך מהר בשביל לממן ניתוח לא יכולים לחכות ומתי שהם ימכרו בלחץ מחיר השוק יירד וגם של הדירה שלך.
    סגור
  • אל תחיה באשליות, רוב בעלי הדירות שאני מכירה לא לחוצים ו
    אביבה 17/01/2017 12:53
    הגב לתגובה זו
    3 3
    ורק בודקים את השוק. תנסו לסגור עיסקה ותראו כמה דירות באמת למכירה. שוק ההצע במרכז התכווצץ הרבה יותר ממה שאנשים מבינים. כבר מכרתי וקניתי דירות בימי חיי ומכירה כאלו שהולכים עצבנים וחוזרים אחרי שנה שנתיים מפוקחים ומשלמים אז הרבה יותר. הצעתי לזוגות צעירים, לא לחכות בכלל; כול השאר שיבדקו טוב את השוק ויחליטו מה מתאים להם,אבל לדירה ראשונה לא מחכים, כי אם היא טובה בסוף תחטף! ואתם תשארו אצל ההורים או בשכירות וחבל.
    סגור
  • אחרי שתחכי שנה בלי קונה את תשירי שיר אחר (ל"ת)
    דודו 16/01/2017 23:08
    הגב לתגובה זו
    19 5
    סגור
  • דודו תדאג בשבילך, לא בשבילי, לי יש לפחות 3 שנים למכירת
    אביבה 17/01/2017 16:52
    הגב לתגובה זו
    1 2
    הנכס, וכול שנה אעלה את המחיר ב10% מינימום.
    סגור
  • את הכסף סופרים במדרגות..
    הילה 18/01/2017 12:40
    הגב לתגובה זו
    2 0
    דברי איתנו שתצליחי למכור את הנכס.
    סגור
  • 31.
    הכותרת הנכונה: חיילי צהל חטפו מכה פעמיים
    רותי 16/01/2017 19:47
    הגב לתגובה זו
    4 2
    אבל זאת כותרת פחות פופוליסטית ויותר נכונה וכמובן שאין לי כיסים עמוקים אתם חבורה של אפסים והעיתון שלכם יסגר
    סגור
  • 30.
    לא הרגשתי כלום
    שוכר 16/01/2017 19:10
    הגב לתגובה זו
    37 9
    תתפוצצו עם הכתבות השקריות לא קונים וזהו שילך לעזאזל הנדלן יעלה יירד בלי מיסוי או אם. שיעלה עוד 20 אחוז וגם הריבית על המשכנתא שתעלה. אני אקנה רק אחרי שהבנקים יקרסו והקבלנים ואיך שזה נראה ככל שהמחיר עולה הסיכוי לזה גדל
    סגור
  • קנה בפריפריה. תוך שעה אתה בתל אביב
    בר דעת 16/01/2017 23:15
    הגב לתגובה זו
    4 9
    יש רכבות סילון משדרות נתיבות אופקים. למה להתחבא מתחת לחצאית של המציאות??. קנה מיד דירה לרעייתך היפה !!!
    סגור
  • עזוב נתיבות. מק.גת ברכבת אתה 30 דק' בת"א. מק.מלאכי
    המוכיח 17/01/2017 09:21
    הגב לתגובה זו
    1 3
    כשתהיה רכבת בעוד כמה חודשים, אפילו פחות. ואגב, לכל מי שמזלזל, ק.מלאכי הולכת לגדול ל 150 אלף תושבים, ותגיע עד כפר מנחם לכן התחנת רכבת ניקראת "קרית מלאכי צפון". אז לכל הגזענים שלא מסוגלים לומר את השם הזה, תתחילו לשנן: ק.מלאכי זה הדבר הבא, ותאכלו את הלב עם שכירות 7000 שקל בחודש על דירה רקובה.
    סגור
  • עדיף לקנות במרכז, פ"ת היא אופציה מעולה..
    לך לפ"ת 17/01/2017 08:51
    הגב לתגובה זו
    1 1
    המחירים שם טרם מוצו... והעיר לפני התחדשות עירונית גדולה...
    סגור
  • כל הכבוד לוזר
    משקיע תותח 16/01/2017 21:47
    הגב לתגובה זו
    10 10
    עוד חמש שנים אתה מסיים לי את המשכנתא. תודה רבה!!!! אולי תקבל עציץ מתנה .
    סגור
  • 29.
    הבועה הקיימת לדעתי היא במחירי הסיגרים והשמפניה הוורודה (ל"ת)
    שלדון 16/01/2017 18:50
    הגב לתגובה זו
    5 4
    סגור
  • 28.
    הבחירות בפתח. כל גזירות כחלון יבוטלו. מס רכישה יחזור למ
    אחד העם 16/01/2017 18:44
    הגב לתגובה זו
    13 4
    למתכונתו הקיימת. השוק לקראת מיתון ומחירי הנדלן ירדו. כחלון חשב שהוא מבין... לאן הגענו?
    סגור
  • 27.
    מה זה התמהיל ההזוי הזה?
    יועץ משכנתא 16/01/2017 18:02
    הגב לתגובה זו
    9 1
    הרי החזר חודשי של 7000 ש״ח בחודש מתאים לזוג שמרוויח 21,000 נטו. אתם רוצים להגיד לי שזוג שמרוויח ככה בא רק חצי מיליון הון עצמי? זוג כזה יבוא עם מיליון ש״ח הון עצמי ויקח משכנתא במיליון ש״ח. הוא יקח 2/3 קלצ בריבית 4.2% ו-1.3 פריים ל-30 שנה (1.4%). החזר חודשי 7000 ש״ח. כמה ריבית ישלם? 261,000 ש״ח. שכירות על דירה שעולה 2 מיליון היא 60,000 ש״ח בשנה. כלומר ישלמו בערך סכום של 4 שנות שכירות בתור ריבית.
    סגור
  • 26.
    מחירי הדיור לאן
    תוכי י 16/01/2017 17:55
    הגב לתגובה זו
    5 7
    המגמה הצפוייה התמתנות העליות. בגלל המחירים,מלאי הדירות,המשקעים,הרבית,עובדים סינים ובסוף כחלון. מי שצריך דירה שברשותו האמצעים שלא ימתין. ירידות מחירים משמעתית לא צפוייה בשנים הקרובות.
    סגור
  • 25.
    הנה בינימין נתניהו ,תיקרא את זה ,זה הניהול שלך ,ואין בו
    בא 16/01/2017 17:50
    הגב לתגובה זו
    8 1
    טיפת גבריות ,אתה מושחת .
    סגור
  • 24.
    כחלון הורג את שוק הנדלן.
    מיקי 16/01/2017 17:41
    הגב לתגובה זו
    16 10
    דירה למשתכן הפכה לסלמס קונים אנשים להשכרה. דירה עם פרמטרים ירודים. במחיר מוזל. שלוקח שנים ומחכים כבני ערובה לקבלנים. מנגד מחירי השכירות עולים. ועוד מחירי המשכנתאות עולים. ובדרך דפקו את המשקיעים. ובגלל מחיר למשתכן גדל הביקוש. ובגלל שאין משקיעים קבלנים פשטו רגל וההיצע ירד. ולסיכום מחירי הדירות עולים. משקיעים נדפקו. צעירים נדפקו. ומחירי הדירות עולים ולכן כחלון נכשל ועכשיו... עכשיו... מתחמק ובורח. שילך!
    סגור
  • 23.
    שוק הדיור
    מוטי 16/01/2017 17:39
    הגב לתגובה זו
    19 4
    רוכשים פוטנציאליים חייבים לחשוב היטב לפני שממשכנים עצמם לדעת למשך 30 שנה. הריבית והמדד לא ישרו נמוכים כמו היום. חייבים להיות ערוכים לסיכוני ריבית ומדד.
    סגור
  • די כבר להפיל צעירים .כחלון הרס דור שלם.עצות אחיתופל. (ל"ת)
    יחזקאל 16/01/2017 19:51
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 22.
    זה יועץ זה
    דודו זקן 16/01/2017 17:27
    הגב לתגובה זו
    8 2
    הבנקים העלו את הריבית על המשכנתאות בגלל שבנק ישראל העלה את דרישות ההון מ-35% ל-58% ולכן, המשכנתאות הפכו יקרות יותר לבנקים והם העלו את הריבית. לא בגלל השטות ש"יועץ" הזה אמר
    סגור
  • 21.
    טוב סבבה אני קונה חחחחח
    ניר 16/01/2017 17:26
    הגב לתגובה זו
    18 4
    מה נראה לכם ? שכתבה תגרום לי לרכוש וסתם לזרוק לפח מיליון שח עד שהמחירים לא קורסים זה לא מעניין
    סגור
  • חחחחח תמשיך לשלם לי את המשכנתא לוזר יקר (ל"ת)
    משקיע תותח 16/01/2017 21:49
    הגב לתגובה זו
    5 5
    סגור
  • 20.
    שרלטנות לשמה !!! מטעים אתכם !!!
    איציק מנדל 16/01/2017 17:22
    הגב לתגובה זו
    19 6
    זה נכון שהמחירים עלו ונכון שעלות המשכנתאות עלתה אך עליית הרבית חלה גם על כל הקונים בשנים האחרונות שלקחו משכנתאות והייתה צפויה !!!! ומן הסתם תמשיך לעלות כי זאת הכוונה !!! בהמשך יושפעו גם מחירי הדירות והם ירדו !!! אופס מה שעולה יכול לרדת והפוך !!!
    סגור
  • לך ליועץ משכנתאות דחוף
    משקיע 17/01/2017 09:35
    הגב לתגובה זו
    3 1
    אם אתה לא יודע לפחות אל תטעה כאן אנשים ,אם היית חכם היית מבין שנטילת משכנתא בתמהיל שרובו מופנה לריבית קבועה ורק חלק יחסית קטן לריבית משתנה היה שווה לך היום הרבה כסף גם בעולם שבו הריבית עולה וזה מה שרוב המשקיעים או זוגות צעירים עשו בשנים האחרונות - קיבעו את עולם הריבית הנמוכה לשנים הבאות . עכשיו גם את זה קשה לעשות כי הריביות עלו גם הריבית הקבועה ועדיין !! שווה גם היום לקחת משכנתא כי הריביות בשנים הקרובות רק ימשיכו לעלות ולכן ירידת מחירים אם בכלל תהייה ( ולא תהייה ! ) לא תשפיע כי תתקזז עם עליית הריביות במשכנתא והעלייה בהחזר החודשי . מסקנה ? לך תקנה אם יש ביכולתך לא חייב ב-2 מיליון אבל בהחלט יש איזורים ויש הזדמנות כרגע עדיין בשוק לצאת ולהשקיע . בהצלחה !
    סגור
  • 19.
    רציתי לקנות כתבה שתראה את הירידה במחירים בחודשים האחרונ
    מנטש 16/01/2017 17:22
    הגב לתגובה זו
    4 1
    אבל אני הומלס
    סגור
  • 18.
    המכה שיחטפו קוני דירות במחירי חלל!
    אדם 16/01/2017 16:31
    הגב לתגובה זו
    28 5
    לקנות דירה במחירי בועה זאת טפשות מוחלטת!! בעיקר שפיצוץ הבועה קרוב. רק עיתונאים שמכרו את יושרתם עבור בצע כסף מסוגלים לכתוב דברי הבל כאלה!
    סגור
  • 17.
    אני ממתין לירידה הגדולה
    אנונימי 16/01/2017 16:21
    הגב לתגובה זו
    24 7
    לא מתפתה
    סגור
  • בהצלחה
    שי 16/01/2017 19:41
    הגב לתגובה זו
    8 3
    תחכה תהיה בן מאה, המדינה כבר לא תהיה קיימת . או שיקראו לה פלסטינה ותקנה וילה בשכם בחצי מליון שח
    סגור
  • אם המדינה כבר לא קיימת אתה נדפק
    סתום 17/01/2017 02:46
    הגב לתגובה זו
    3 1
    הוא לוקח את המזומן שלו וקונה בחו"ל, אתה לוקח את הדירה שלך ומוכר לערבי משכם במאה אלף דינאר.
    סגור
  • רק בתקופת פוסט ביבי . (ל"ת)
    בא 16/01/2017 17:52
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 16.
    להמשיך לחכות! מי שיקנה עכשיו יפסיד ובגדול!!
    ronh21 16/01/2017 16:21
    הגב לתגובה זו
    31 4
    אנחנו בדרך למפולת
    סגור
  • כבר שמונה שנים אומרים את זה (ל"ת)
    משקיע תותח 16/01/2017 21:52
    הגב לתגובה זו
    4 5
    סגור
  • 15.
    דירה
    משכנתא 16/01/2017 16:13
    הגב לתגובה זו
    20 4
    ריבית המשכנתא עולה מחיר הדירה עולה לא יתכן שינהם ביחד אם ריבית בבניק ישראל תעלה אז גם מחיר הדירה ירד בגלל ריבית שעלה לכן לוקחים פחות משכנתאות ולכן יש 31 אלף דירות עם מפתחות ביד.. מחיר הדירה עולה ריבית עולה. משכנתאות יקרות.. דבר שמוביל למיתון וקרסת ענף הבניה במילה אחד "באמת הפעם הבועה בדרך"....תגזרו ותשמרו
    סגור
  • 14.
    אתר אגרסיבי שזורע מלח על הפצע
    צחי 16/01/2017 16:08
    הגב לתגובה זו
    22 4
    הפתוח של דור שלם שנקרא מחירי הדיור. ביזפורטל מתנהל כאילו הוא נגד הדור הצעיר שפשוט נדפק חזק ממחירי הדירות ובנוסף מנהל מלחמת השמצות נגד שר האוצר כחלון שנאבק לעזור למי שצריך.
    סגור
  • אתה אומר שמנהל האתר מושחת וירד לגיהנום יום אחד לא
    בא 16/01/2017 17:53
    הגב לתגובה זו
    1 1
    רחוק .
    סגור
  • 13.
    למה כתבת לא בחרה כותרת קצת שונה כמה נדפקו חיילי צה"ל
    סרגיי 16/01/2017 15:56
    הגב לתגובה זו
    16 1
    שכרגע זוחלים איפשהוא בחולות של נגב ולא קיבלו הזדמנות להגיע לדירה למרות שלא חיכו דקה? זה פחות סקסי? מעניין היה לראות את התגובות אז.
    סגור
  • זה הניהול של ביבי ,העיקר שמיסי נדלן יזחלו לקופת האוצר . (ל"ת)
    בא 16/01/2017 17:54
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור
  • 12.
    לא חבל על
    לא מבין את הקונים 16/01/2017 15:31
    הגב לתגובה זו
    27 4
    הכסף שחסכתם?אתם עובדים קשה מאוד בשביל לחסוך את הכסף הזה ואז נותנים אותו בכזאת קלות?מה השתנה בשנה הזאת?מישהו ציפה את הקירות בזהב?דירה של 2 מליון עלתה 160 אלף שקל! כי אתם הפריירים שילמתם, זה מחיר של רכב יוקרה.חבל על הכסף והעבודה הקשה
    סגור
  • 11.
    ענת דניאל
    אניטה 16/01/2017 15:16
    הגב לתגובה זו
    11 2
    השופר?
    סגור
  • 10.
    פשוט לא נקנה עד שהמחירים ירדו
    עדיאל 16/01/2017 15:06
    הגב לתגובה זו
    32 3
    הכול מתחיל מלמעלה שמקבלי ההחלטות בעלי מספר נכסים אין אינטרס לא לבנקים ולא למקבלי ההחלטות שיירדו המחירים הדבר הפשוט ביותר לא לקנות בתים וברגע שייפסק הטימטום הזה לקנות במחירים מופקעים הדירות יירדו ובענק
    סגור
  • יואו, איזה פחד. ממש איימת על המשק (ל"ת)
    המוכיח 16/01/2017 15:30
    הגב לתגובה זו
    7 9
    סגור
  • 9.
    מה אתם מתלוננים רמת החיים עולה הכלכלה פורחת, (ל"ת)
    חיים ברו 16/01/2017 15:03
    הגב לתגובה זו
    7 6
    סגור
  • אנשים לא קונים דירות, סתם שורפים כסף בביזבוזים (ל"ת)
    אביב 17/01/2017 16:55
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • אין שוק חפשי
    שי 16/01/2017 19:42
    הגב לתגובה זו
    4 0
    זה מחירי גטו אתה טועה. השכר החציוני לא השתנה הרבה מאז אולמרט ומחירי דיור קפצו פי 3
    סגור
  • 8.
    נפילה במדרון
    Avi 16/01/2017 15:00
    הגב לתגובה זו
    20 2
    למי שיש שכל יעמוד בצד ויחכה בסבלנות לנפילה של כל התפרנים שקנו דירות ממושכות למוות . אין דבר כזה באף מקום בעולם וגם בארץ הקודש זה לא יכול להתקיים
    סגור
  • 7.
    תמשיך לבלבל את המוח עד לקריסה המחירים
    יאיר 16/01/2017 14:57
    הגב לתגובה זו
    26 1
    תמשיכו להוציא כתבות אבל .... נגמר הדלק למחירי הדיור הרכבת עלתה גבוהה מדי היא כבר התחילה בהדרדרות למטה
    סגור
  • צריך להסתכל למציאות בעיניים, בטוח שהמחירים ירדו בעתיד
    אבל בינתיים הם עולים 16/01/2017 15:18
    הגב לתגובה זו
    8 1
    מההסטוריה המחירים לא ירדו נומינלית (ריאלית כן ירדו), תמיד יש פעם ראשונה וזה יקרה בזמן הזה.
    סגור
  • 6.
    הרווח של אלה שהמתינו
    גיא 16/01/2017 14:53
    הגב לתגובה זו
    33 1
    1500 שהמתינו יקבלו דירה בהרצליה בהנחה של 30%-40% 5000 שהמתינו יקבלו דירה בראש העין בהנחה של 30%-40% 3000 שהמתינו יקבלו דירה במודיעין בהנחה של 30%-40% 1000 שהמתינו יקבלו דירה בנתניה בהנחה של 30%-40% 400 שהמתינו יקבלו דירה ברמת גן בהנחה של 30%-40% 700 שהמתינו יקבלו דירה בירושלים בהנחה של 30%-40% 1500 שהמתינו יקבלו דירה ביבנה בהנחה של 30%-40% 1000 שהמתינו יקבלו דירה באור יהודה בהנחה של 30%-40% והרשימה עוד ארוכה..
    סגור
  • באמת רשימה ארוכה... רק חבל שהיא המצאה שלך. חה חה חה (ל"ת)
    אחי 17/01/2017 16:28
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • מאיפה כל הממתינים האלה הגיעו ?
    אני 17/01/2017 16:26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סך הכל הגרילו עד היום כ 5500 דירות.הממתינים שרשמת אולי ימתינו עוד 4-5 שנים ואולי אז אחרכך ימתינו עוד קצת ועקבלו משהו. אתה חי בעולם הפנטזיות!
    סגור
  • רווח? שכ"ד כול השנים? שינויים בתכנית הדירה, בעיות במחיר
    שרית 16/01/2017 15:01
    הגב לתגובה זו
    3 14
    למסתכן בלי סוף, בהתחלה התאכזבתי כשילדי לא זכו, ועכשיו אני שמחה. קנו בשוק החופשי וסלאמט.
    סגור
  • קבלן יקר
    יניב 16/01/2017 15:13
    הגב לתגובה זו
    27 0
    אתה באמת חושב שאם תשמיץ את המחיר למשתכן בטוקבק אז אנשים יוותרו על חצי מיליון שח הנחה ויחזרו למשרד המכירות השומם שלך?
    סגור
  • 5.
    עוד נסיון להמשיך לפמפם את הבועה
    טדי 16/01/2017 14:49
    הגב לתגובה זו
    36 1
    ובכלל.. מי לוקח משכנתא של מיליון וחצי שקל?
    סגור
  • ומשאיר לבנק עוד 1.2 מיליון מתנה (ל"ת)
    נדפק לאנשים השכל 16/01/2017 17:52
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 4.
    מי מנהל את המדינה
    מאיר פ 16/01/2017 14:48
    הגב לתגובה זו
    9 0
    נתניהו והליכוד קואליציה, דתיים ( פעם ) ?.... הבנקים וקבלני הבינין... נכון היום כבר אין הון שילטון יש הון והון .. לממשלה אין ייתר השפעה
    סגור
  • העיתונאים והתקשורת..... (ל"ת)
    אזרח 16/01/2017 15:36
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 3.
    למה נותנים לבנקים לעלות את הריבית כשהם לוקחים0.1 מהמדינ (ל"ת)
    אריק / 16/01/2017 14:43
    הגב לתגובה זו
    7 0
    סגור
  • בגלל הסיכון למשבר פיננסי
    ערן 16/01/2017 16:09
    הגב לתגובה זו
    6 1
    הבנקים לא מחליטים על דעת עצמם להעלות את הריביות על משכנתאות, זה בנק ישראל מחליט כחלק מניהול סיכונים שהוא מבצע לתרחיש של משבר כלכלי או ירידת מחירים משמעותית בתחום הדיור. טוב לנו שהבנקים יהיו יציבים במצב כזה ולא יצטרפו לחגיגה כמו שקרה בארה"ב ב2008
    סגור
  • 2.
    הבנקים מרוויחים יותר על משכנתא ומפסידים על כמות
    אבי 16/01/2017 14:38
    הגב לתגובה זו
    2 2
    שימו לב שסך המשכנתא שהם נותנים מתחיל לרדת , משמעות הדבר , שגם הבנקים יבינו בסוף שהמהלך לא משתלם , ורק מסכן אותם , כי הקרן אצל הקבלן , ואם זה לא ימכור , הם ישכחו ממנה
    סגור
  • הבנק חושב שהמחירים ירדו
    בנקאי 17/01/2017 02:53
    הגב לתגובה זו
    4 0
    לכן הוא לוקח יותר מרווח ביטחון כדי להגן על התחת כשהמחירים יורדים ונכס הבסיס ירד. הם לא רוצים יותר משכנתאות עם ריסיקה גבוהה ומעדיפים לתת פחות משכנתאות עם סיכון מופחת בדמות מרווח בנקאי גבוה יותר. כשירדו המחירים והם ירדו, לא מקנא במי שלקח משכנתא כזאת ב 2017 אם אין לו משכורת פי 5 מההחזר של המשכנתא.
    סגור
  • 1.
    לא לקנות , המחירים ייפלו , ואז תשלמו פחות
    א 16/01/2017 14:35
    הגב לתגובה זו
    32 3
    חברים עם משכורת של 10 אלף גם ב30 שנה לא תוכלו לשלם משכנתא לבית ששוה 3 מליון , אין לכם ברירה לא לקנות השוק בסוף יתרסק
    סגור
  • צודק, כבר 10 שנים אומרים את זה סימן שזה נכון (ל"ת)
    אכלת אותה ילד. 16/01/2017 19:13
    הגב לתגובה זו
    2 4
    סגור
  • אתה יועץ או רועץ? או שר אוצר בדע"אש? (ל"ת)
    המוכיח 16/01/2017 15:31
    הגב לתגובה זו
    2 5
    סגור
  • עוד יועץ אחיתופל להפיל זוגות צעירים. גם אני אמא ומייעצת
    שרית 16/01/2017 15:02
    הגב לתגובה זו
    2 22
    לכם ללכת ולקנות וזהו, תמיד הדירה תהיה יקרה מידי, לכו לקנות.
    סגור
  • אז מה אתה לחוץ ?
    מוטי 16/01/2017 15:49
    הגב לתגובה זו
    6 1
    מה איכפת לך אם אנשים לא רוצים למשכן עצמם לנצח. קבלן / מתווך בלחץ ?
    סגור
  • וקנו גם הרבה וזלין, פתיחת שושנה ל-30 שנה זה מאוד כואב (ל"ת)
    סמי 16/01/2017 15:22
    הגב לתגובה זו
    8 1
    סגור
  • זה מה ששמעת מנהג מונית? למה לא תמליצי להם לחכות לירושה? (ל"ת)
    סרגיי 16/01/2017 15:19
    הגב לתגובה זו
    4 3
    סגור
  • סרגי,אני לא צריכה לשמוע אף נהג מונית או ילד שעובד באוצר
    שרית 17/01/2017 16:57
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מהניסיון שלי, דירה ראשונה קונים כשצריכים ונלחצים כמה שיכולים וככה מתקדמים בחיים. לא לכול אחד יש מכר כחלון שיעזור לו להתקדם.....
    סגור