TV
רפי גוזלן מ-IBI מספק תשובה חד משמעית לזוג צעיר שמתלבט אם לקנות עכשיו דירה
בשיחה עם BizTV מתייחס גוזלן לבלוני הניסוי של האוצר ומספק תחזית - צפו בראיון (בדגש על דקה 6:32)
השבוע פורסם כי משרד האוצר מתכנן לבטל את הפטור ממס שבח לרוכשי דירה ראשונה ולהטיל מס של 25% על שכר דירה החל מהשקל הראשון.
נציין כי אתמול (ג') פרסמנו תחזית חד משמעית של סוכנות הדירוג S&P לשוק הנדל"ן הישראלי עבור השנתיים הקרובות. Bizportal שוחח עם רפי גוזלן, הכלכלן הראשי של בית ההשקעות IBI אשר הסביר מה יקרה אם בלוני הניסוי של נערי האוצר יתממשו וסיפק תמונת מצב מאוד ברורה לשוק הדירות. צפו בסרטון:
צילום ועריכה: גילי מייזלר
- 52.ניסים איפרח 29/05/2015 10:15הגב לתגובה זוקנינו דירה ,במטרה להקל על מי מילדינו שתיתחתן קורת גג,סה"כ חסחונותינו 350000ש"ח,לקחנו משכנתא בסך כ- 700000ש"ח,בהחזר של מעל 5500ש"ח מידי חודש,את הדירה אפשר להשכיר מכס' ב-3500ש"ח,כלומר ,מידי חודש אנו משלימים 2000ש"ח,עכשיו אתם מתכוונים להטיל מס על דמי השכירות מהשקל הראשון,זה נראה לכם הגיוני,,,
- 51.לפנישמעלים את המס על שכד שידאגו לגבות מס אמת (ל"ת)חיה 20/05/2015 10:16הגב לתגובה זו
- 50.נבואה ניתנה לשוטים, וודאי לא לכלכלנים (ל"ת)ההיסטוריה הוכיחה זאת 07/05/2015 10:57הגב לתגובה זו
- 49.דירות זה מוצר צריכה בסיסי ! (ל"ת)הלפרין 05/05/2015 10:53הגב לתגובה זו
- 48.צודק מיסוי למי שיש כבר דירה שניה תוציא עשרות אלפי דירו (ל"ת)שמאי 27/04/2015 10:39הגב לתגובה זו
- 47.סיגל 26/04/2015 10:32הגב לתגובה זוכדי לשים לב : השבוע פורסם כי משרד האוצר מתכנן לבטל את הפטור ממס שבח לרוכשי דירה ראשונה ולהטיל מס של 25% על שכר דירה החל מהשקל הראשון. המשמעות של זה תהיה ,נגיסה של המדינה ברווחי המשקיעים ,באפיק אולי האחרון שניתן "לשחק" בו ללא הפרעה(יחסית) ,ונגיסה של המדינה בכספי כל האזרחים שמחזיקים דירה אחת כל החיים ,דירת מגורים .צפיתי בכתבה,ההסבר למהלך הזה ,נועד לבדוק את דעת הקהל ואת התנגדותו או לא .הטענה ,שבשוק ההון משלמים 25% מס על השקל הראשון ,ולכן צריך גם לגעת בנדלן ,וגם שם לחנוק מליוני בתי אב ישראליים שעד היום לא נגעו בהם,מקוממת,ואני מקווה שאנשים באמת יקומו נגד זה .אוף .
- 46.ג'וליה 16/04/2015 10:43הגב לתגובה זוכל ההצעות הדרקוניות חסרות שחר וערך. ברגע שימסו שכר דירה השכירות תעלה.המשכירים יגלגלו את העלויות על השוכרים. זו לא הדרך לצאת מהבעיה. רוב משכירי הדירות הם פנסיונרים קטנים שאין להם דרך אחרת להבטיח את כספם ומחייתם.הפנסיות בישראל עלובות ולא מאפשרות לחיות.זו דרך ההשקעה היחידה העומדת בפני קשישים לקיים את עצמם ברמת חיים אפשרית. העונש יוטל על אוכלוסיה זו וזה לא הפתרון הנכון. את אוזלת ידה של הממשלה בפתרון בעית הדיור לא צריך לפתור על גבה של אוכלוסיה חלשה אחרת שרק תחלש עוד יותר.
- 45.אדולף קונץ 08/04/2015 14:39הגב לתגובה זועל כל המשתמע מכך...
- 44.כל האמת 06/04/2015 19:42הגב לתגובה זונניח שאני טוען שלא הוגן למסות שכר דירה כי אני לא ממש משקיע נדלן אלא רק משכיר וגם שוכר. יש לי רק דירה אחת על שמי ולכן אני דורש שלא ימסו אותי. הבעיה היא שאני כבר לא יכול לטעון שהדירה שקניתי היא "הבית" שלי. שמגיע לי הטבה מיוחדת כי שם אני גר. אני לא יכול לטעון שזה לא "נכס מניב" בשבילי אלא "מקום לגור בו, דלת אמותיי" משום שזה כן נכס מניב בשבילי. מה ההבדל בין מישהו כזה לבין מישהו שיש לו מיליון שקל בתיק מניות אבל גר היום בשכירות, וכל שנה לוקח את הדיבידנד ומשתמש בו כדי לשלם את שכר הדירה? הרי על מישהו כזה יש מס 25% על דיבידנדים ומס 25% על רווחי הון ריאליים. כל הרעיון של המיסוי על הכנסות מנכסים זה לא לאפשר לאנשים עם כסף יכולת להרוויח כסף מהשקעות - מבלי לשלם מס עליו. בבורסה טיפלו בכך בנדל"ן לא, והעיוות הזה דחף אנשים לרכוש דווקא דירות כדי להרוויח ללא מס.
- 43.אלי 05/04/2015 16:50הגב לתגובה זולהמתנה שתשחוק אותו וכאשר הוא ישבר אחרי כמה שנים וירכוש דירה אז המחירים יתחילו לרדת. התופעה הזו מאוד נפוצה בשוק ההון ופועלת גם על שוק הדיור.
- 42.ממש לא מסכים 05/04/2015 12:28הגב לתגובה זוישנן שלוש בעיות בדבריו של רפי גוזלן. 1. בדיוק בגלל אנשים כמוהו המחירים עולים, במשך 5 שנים מתראיינים כוכבים ואומרים את דעתם על למה לא לקנות דירה. מעניין אם הוא אמר זאת גם לפני 3 שנים, הרי אנשים היו נהנים מהעליה של ה-30 אחוז הנ"ל. 2. מס הרכישה, הרבה טוענים שאין שוויון בין המיסוי בבורסה לבין השוק הריאלי, חברים, בבורסה אין מס רכישה של 3-10 אחוז. זה שווה ערך לפעמים ל-50 אחוז בשבח. אם משקיע רוכש דירה שנייה ב-2 מיליון הוא ישלם יותר מ-100 אלף מס שבח, אם ימכור ב-2.2 אזי ישלם מס שבח ורכישה בגובה של כ-70 אחוז ביחד. כל שזה נכון שאין שוויון בין השניים, השאלה מי מופלה לרעה. 3. אין בעיה בהיצע הדירות? נו באמת! אם לא הייתה בעיה בהיצע לא היו עליות מחירים כאלה, זה שאין השפעה מכיוון השכירויות זה כיוון שהשכר לא עלה בגובה מחירי הדיור. חג שמח
- 41.האיש מדבר מפוזיציה 04/04/2015 22:54הגב לתגובה זורוצה שישקיעו בבית ההשקעות IBI ולא בנדלן..
- 40.אחד שמבין 03/04/2015 12:28הגב לתגובה זוהבעיה שהכלכלנים מסתכלים על המדינה באופן כללי על ממוצע של דירות בכל רחבי הארץ , הם לא מדברים על אזורים ספציפים . וזאת הבעיה . אנשים באזורים ספציפים מחכים , כי אמרו להם שבכללי ירד . אבל יכול להיות שבעיר אחרת המחירים ירדו ובאותו העיר יעלו . וזאת הבעיה ,של מי שרוצה לקנות בקירבת ת"א . שמה שקרוב לת"א יעלה ומה שרחוק ירד . הם יכולים להיות צודקים באזורים שאפשר להגדיל היצע . באיזורים שאי אפשר הכלכלנים בבעיה. *מה שקורה ש האזורים הקרובים לאזור שנחשב מצוין במרכז הארץ , נקשרים להשפעה של עליית המחירים גם אצלם.
- 39.אחד שמבין 03/04/2015 12:27הגב לתגובה זונגיד חולון (ח300) האזור הכי נחשב בעיר,משקיעים בו הכי הרבה כספים (זה המצב כרגע). בשכונה יש מגדלים חדשים מגדלים שנחשבים יוקרה. תספרו את מספר השטחים שנשארו באזור עם אפשרות בנייה באותה שכונה . את אותם שטחים פנויים שנשארו עפ"י תב"ע לבנייה על כף יד אחד אפשר לספור וממש קצת (שטחים שנועדו לבנייה). משקיעים בשכונה מבחינה סביבה ירוקה פארקים וגני סיפור (נקיים ויפים). יבנו בעתיד מרכזי תרבות בלב השכונה. יש מרכזי קניות יש 2 מרכזי קניות קטנים 1 קניון קרוב לשכונה ועוד 1 בדרך בבניה . יש ספרייה,קאנטרי קרוב. השכונה קרובה למרכז העסקים של חולון החדש. וקרוב לכל טוב שיהיה בעתיד בפארק פרס (מתחם בילויים של העיר). קרוב מאוד לנתיבי תחבורה ראשיים מה הייתם אומרים שיקרו למחירים בשכונה באותו עיר? אם היצע עם הזמן יורד ויורד ?. והשטחים שנמצאים באזור של העיר שיש להם תב"ע מאושרת לבנייה, רק יורדת ויורדת . 5 שנים קדימה (ממש בקושי נשאר שטחים לדירה חדשה ) בעיר *הבעיה שהכלכלנים מסתכלים על המדינה באופן כללי על ממוצע של דירות בכל רחבי הארץ,הם לא מדברים על אזורים ספציפים.וזאת הבעיה!!
- 38.עמית של הפקק 03/04/2015 11:46הגב לתגובה זולצערי העברתי עם האיש כמה הרצאות ב2011 והאיש הצהיר בבטחון שהמחירים ירדו ולהמתין על הגדר אז דיבר ממשאלות ליבו היום אינני יודע צר לי על מי ששמע בעצתו
- 37.ליאור 03/04/2015 10:20הגב לתגובה זוזה היה ממש לא מזמן. המרואיין טועה ומטעה. העלאת מס על שכר דירה תעלה את מחירי השכירות
- 36.תומר 02/04/2015 18:50הגב לתגובה זובאגרות חוב הקצרות, אפשר פשוט להעלות ריבית והביקוש ירד דראסטית עד שמחיר האיגרת ישקף תשואה גבוהה יותר. זה יקרה אוטומטית. אין צורך שהמדינה תנפיק היצע גדול של אגרות חוב.
- 35.הפתרון לשוק הנדל"ן 02/04/2015 10:08הגב לתגובה זותשקיעו את מחיר הדירה בתל אביב ברכישת דירות בפלורידה 2,500,000 שקל דירה בישראל = 800,000 $ + משכנתא 800,000 $ אתם קונים 8 דירות שמכניסות 1,250 $ * 8 = בסה"כ כ- 10,000 $ לחודש .... אחרי קיזוז הוצאות נשאר כ- 5.500 $ בכסף הזה תשכירו דירה בתל אביב תמורת 2,000 $ ... תשארו ביד עם 3,500 $ לביזבוזים
- 34.עדיף להשקיע בארה"ב 02/04/2015 09:58הגב לתגובה זובאזור המרכז בישראל התשואה משכירות 3% בלבד ברוטו ... השקעה בנדל"ן בפלורידה 6% תשואה משכירות + עליית שווי הנכס בשנת 2015 כ- 30% ... לעניין המס בארה"ב, לאחר ניכוי הוצאות המימון ועלויות האחזקה, תשלומי מס ההכנסה נמוכים ביותר
- 33.ליאת 01/04/2015 22:23הגב לתגובה זויש צורך בראייה רחבה ולא לשגע את הציבור בשינויים למיסוי כל שני וחמישי.
- 32.איזה סקסי. (ל"ת)אחת סתם 01/04/2015 21:35הגב לתגובה זו
- 31.Labron 01/04/2015 20:56הגב לתגובה זוקחו בחשבון כי מסך כל משקיעי הנדלן הזרים שמשקיעים בארהב 5% הינם ישראלים , זה אחוז לא פורפוציונאלי בעליל, הסיבה שאני מציין את העובדה הזאת היא פשוטה - גם במצב הנוכחי כסף רב יוצא מהארץ לטובת השקעות בחול ובפרט בארהב , אם האטרקטביות תרד עוד יותר, נמצא יותר משקיעים שיעבירו את כספם לשווקים אחרים וזאת הרעה החולה הבאה של השוק הישראלי
- 30.אר 01/04/2015 19:57הגב לתגובה זושל שרי אוצר ונעריי אוצר מתי יגיע השברון ובקצב הזה של טמטום הוא יגיע
- 29.tr 01/04/2015 19:51הגב לתגובה זוהשוכרים ושוב הגענו למצב שדופקיםאת אלה שאין להם
- 28.ישראלי 01/04/2015 19:20הגב לתגובה זוצריך לקחת בחשבון שריבית המשכנתא נמוכה כך שמי שיקנה ויקח משכנתא בריבית קבועה עשוי להרוויח והרבה.
- 27.גבי 01/04/2015 17:35הגב לתגובה זוהולכות להיות כמה שנים ארוכות של ירידות מחירים, ולאחריהם עליית מחירים בקצב האינפלציה בלבד (2% לשנה) כך שלא תהיה עליית מחיר ריאלית גם בטווח הארוך, ולכן ממילא לא יצטרכו לשלם שום מס שבח שחל על רווחים ריאלים
- 26.רפי הגזלן 01/04/2015 16:29הגב לתגובה זודמיקולו. וככה זה כשיש ציבור טיפש ששתק כשגזלו אותו בגז כשהתלהם כשגוזלים מכיל עוד ועוד . השלב הבא הוא הלאמת הדירות או הפיכתם למסחטת לימון וכשיגמרו כל הרעיונות יעברו לחשבונות בנק שלכם. עם מטומטם עם של נעשה ונשמע.
- 25.נעם 01/04/2015 15:50הגב לתגובה זומי שיש לו דירה יחידה ורוצה להתקדם לגדולה יותר, לעבור עיר או לאזור טוב יותר צריך לשלם מס? מה זה עם לא עוד פגיעה בכיס של האזרח ועוד שקר לגביית מס. מישהו נפל על הראש, בסוף אנשים ינטשו את המדינה שממאיסה עצמה על אזרחיה. הפתרון הנכון הוא עוד ועוד שחרור קרקעות ובנייה וכל השאר עבודה בעניים.
- 24.סאלח שבתי 01/04/2015 15:37הגב לתגובה זואין שום בעיה עם משקיעי נדל"ן כל מי שמעוניין להנות מתשואה שוטפת לאורך שנים מוזמן בהחלט, אבל... בכדי להוריד את המחיר צריכים לגרום למצב שמשקיעי הנדל"ן ידעו בברור שהם לא יהנו מרווחי הון על המכירה של הדירה דירה היא צורך בסיסי שלא מסופק היום לדור שלם מ2008 25% ל35% מהדירות בממוצאים שנתים נמכרים למשקיעים מ2008 אחוז המשקיעים עם יותר מ3 דירות עלה במאות אחוזים ישנם בשוק יותר מ500,000 דירות להשקעה שכמעט מחצית מהם שיכים לבעלי 3 דירות ומעלה הפיתרון.... העלאת מס שבח באופן פרוגרסיבי לבעלי 3 דירות ומעלה עד ל מס שבח של 100% (מיום הקניה) לבעלי 6 דירות ומעלה יש לתת למשקיעים מרובי הדירות גרייס של שנה שבה לא יעלה המס וכל אחד מהמשקיעים יחליט עם הוא משאיר את הדירה לשכירות ומוותר על רווחי ההון או ממש את הרווח התוצאה... בטווח זמן קצר נראה גידול בהיצע של 50,000 ל100,000 דירות שיעברו ממשקיעים לזוגות צעירים כמובן בליווי ירידת מחירים (כוחות השוק), ריבוי העסקעות יצור גידול משמעותי במיסים מנדל"ן מה שיכול לעבור לתחבורה בריאות וכו... מגורים זה צורך בסיסי בהצלחה....
- אין משקיעים-אין שוק שכירות (ל"ת)על העיוורון 04/04/2015 08:03הגב לתגובה זו
- 23.חכם 01/04/2015 15:08הגב לתגובה זוזה לא ענין של טעות מי אתם חושבים דחף את כחלון לאוצר?! ואת מינאתם חושבים שההחלטה הזו תשרת?! תשובה : הטיקונים - תשובה אחת לשתי השאלות
- 22.גדי 01/04/2015 15:05הגב לתגובה זוכל הזמן אומר שאנחנו הבועה על סף פיצוץ וממליץ לא לקנות. בינתיים המחירים עלו יפה ומי שלא הקשיב לו הרוויח.
- סטיב 01/04/2015 16:08הגב לתגובה זואפילו יותר מהנדל״ן. ובבורסה אפשר לממש את הרווחים, בניגוד לנדל״ן. מי שרוצה למכור את הדירה שלו ולקנות חדשה צריך לשלם את הפער, שגדל בקצב עליית המחירים.
- 21.זמארין 01/04/2015 15:04הגב לתגובה זומכון שלא כל משקיעי הנדלן..... אבל.... רבים מהמשקיעים בדירות מגורים אינם מחפשים תשואה. אם היו מחפשים תשואה אזיי היו משקיעים בבורסה בשנים האחרונות. התשואה בשוק ההון הייתה גבוה באופן קיצוני מהתשואה על דירות להשקעה. המניע המרכזי (לא סיבה.... מניע....) לרכישת דירות הנו הגנה על כספי חיסכון שנצבר בעמל רב. משקיעים רבים אינם מוכנים להפקיר את חסכונותיהם אצל אשפים פיננסיים מפוקפקים ובשוק ההון השברירי. מצידי שהדירות שלי ייעמדו ריקות. העיקר שהכסף מבוצר בהן חזק. תיכף מישהו יעלה תגובה שאומרת שאני עוד משקיע שמשקשק מפחד. ... יקירי, יקירתי..... אני בעוד כמה שנים בפנסיה.... לא מחפש הרפתקאות. אם מחירי הדירות יירדו, גם אני אהנה מזה ורכוש עוד ועוד. השוק בשיווי משקל. אם המחיר יירד, אני מוכן להפסיד מבלי למצמץ כ 20% מערך רכושי. אבל אני לא מוכן לא לישון בלילה כשיש לי חתיכת נייר של בנק שרשום בה שיש לי כך וכך לירות בקרן על הצבי בע"מ. אפשר להוריד את מחיר הדיור רק על ידי הגדלת ההיצע. כל מי שלמד כלכלה יודע את זה. (אם הוא הקשיב בשיעור). דירה היא נכס מוחשי שיזכה לביקוש תמיד. גם בתשואה "0".
- אלה 03/04/2015 09:18הגב לתגובה זונמוכה אבל בטוחה ולא מתהפכת בלילה מחששות שליצנים כמו הקלקלן האינטרסנט פה ישחק בכסף שלי. אני יודעת איפה הכסף שלי מושקע ומה קורה איתו ומקסימום לא ארוויח, אבל אף איש שיווק חלקלק לא ישחק איתו!
- 20.איש 01/04/2015 15:00הגב לתגובה זוכשאני רואה את ההורים של חברי לעומת אמא שלי שתחיה אני רואה מצב שלהם שעבדו בסקטור הציבורי ובצבא יש פנסיות מכובדות ביותר לעומת זאת לאמי שעבדה שנים בחברות הייטק מהשורה הראשונה (Ibm orbotek אלאופ) לא הפרישו לפנסיה כמעט ולכן היא מקבלת כ2000 ש"ח בחודשלעומת זאת כן הפרישו לה סכומים לקופות גמל והשתלמות בסכום לא מאוד מספק של כ500 אלף ש"ח ומלבדלאמי הייתה קרקע במושב מאוד לא מבוקש בשפלה שאבא שלי ז"ל קנה עם מעט כספי הפנסיה שלו (גם הוא עבד בחברות פרטיות ונותר כמעט ללא פנסיה)אני יזמתי בניה והשכרה על הקרקע הזאת ואמי מקבלת כיום נטו (יש הלוואות) כ3400 ש"ח לחודש מהביתאז 3400 2000 ביטוח לאומי 2700 = 8100 ש"ח זה כלום לעומת הפנסיות של מי שהיה עובד מדינה בדרגה דומה לאמי או מי ששירת בקבע ופרש בגיל מוקדם יותרלמה שימסו לה את הדירה שמהווה סוג של פנסיהjQuery203022667230130173266_1427885513356למה לא לעשות רפורמה ולמסות כל פנסיה שהיא מעל x סכום מסויים?
- סתיו שפיר 01/04/2015 16:20הגב לתגובה זומענישים את מי שקנה דירה בעצם זאת הלאמה . ואכן מי שאין לו פנסיה יהיה נטל על הציבור כי לא ישאר לו כלום אם יצטרף טיפול סיעודי כל הכסף שלו לא יספיק. ואז הוא יאושפז על חשבון המדינה. נמאס כבר מהפופוליזים והניצול של המצב לעוד מיסים. האנשים יברחו עם הכסף וישקיעו בחול ולא פה
- אלה 03/04/2015 09:20הפנסיות וקופות הגמל. עד שלא יחלבו מאיתנו כול שקל לט ירגעו הכולרות באוצר ובממשלה, צריך להעלים כול שקל שאתם יכולים, במדינה הזו רק פריירים משלמים וכול הפריירים ששילמו עד עכשיו מס יחלבו אותם בשביל כול מי שלא משלם (ויש הרבה) ובשביל החגיגות של בנק ישראל, הממשלה והכנסת וכול מקורביהם. ראיתם פעם שהגבילו משהו מהתנאים שלהם????
- 19.אמיר 01/04/2015 14:57הגב לתגובה זומס זה גרוע
- 18.אמיר 01/04/2015 14:52הגב לתגובה זוזה גרוע לכלכלה
- 17.המיסים העקיפים ישארו כל השאר יברחו מישראל (ל"ת)החייט 01/04/2015 14:42הגב לתגובה זו
- 16.עופר 01/04/2015 14:28הגב לתגובה זוהזוגות הצעירים שיצאו לרחובות ושהצביעו לכחלון הם לא משקיעים. הם רוצים לקנות דירה לא על מנת לממש אותה אחרי 5 שנים אלא לחיות בה. לא מבין את מי ש מסתכל על דירה כמו על מניה שנכנסים ויוצאים בלחיצת כפתור
- 15.שי 01/04/2015 14:26הגב לתגובה זואני רוצה לקנות בית....
- אתה קבלן. (ל"ת)א 01/04/2015 15:37הגב לתגובה זו
- 14.דוד 01/04/2015 14:25הגב לתגובה זומדבר מתוך אינטרס של מי שמתפרנס משוק ההוןכתבה עלובה
- אז למי להאמין לכלכלן ראשי ב-IBI או לדוד מהטוקבקים? (ל"ת)סטיב 01/04/2015 16:18הגב לתגובה זו
- אלה 03/04/2015 09:22ועם המשכורות והתנאים שלכלכלנים ראשיים שקוף מצליח בהשקעות יותר מהם ובלי דמי ניהול.
- אחד שמבין 02/04/2015 12:20הבעיה שהכלכלנים מסתכלים על המדינה באופן כללי על ממוצע של דירות בכל רחבי הארץ , הם לא מדברים על אזורים ספציפים . וזאת הבעיה . אנשים באזורים ספציפים מחכים , כי אמרו להם שבכללי ירד . אבל יכול להיות שבעיר אחרת המחירים ירדו ובאותו העיר יעלו . וזאת הבעיה ,של מי שרוצה לקנות בקירבת ת"א . שמה שקרוב לת"א יעלה ומה שרחוק ירד . הם יכולים להיות צודקים באזורים שאפשר להגדיל היצע . באיזורים שאי אפשר הכלכלנים בבעיה.
- אחד שמבין 02/04/2015 12:18נגיד חולון (ח300) האזור הכי נחשב בעיר,משקיעים בו הכי הרבה כספים (זה המצב כרגע). בשכונה יש מגדלים חדשים מגדלים שנחשבים יוקרה. תספרו את מספר השטחים שנשארו באזור עם אפשרות בנייה באותה שכונה . את אותם שטחים פנויים שנשארו עפ"י תב"ע לבנייה על כף יד אחד אפשר לספור וממש קצת (שטחים שנועדו לבנייה). משקיעים בשכונה מבחינה סביבה ירוקה פארקים וגני סיפור (נקיים ויפים). יבנו בעתיד מרכזי תרבות בלב השכונה. יש מרכזי קניות יש 2 מרכזי קניות קטנים 1 קניון קרוב לשכונה ועוד 1 בדרך בבניה . יש ספרייה,קאנטרי קרוב. השכונה קרובה למרכז העסקים של חולון החדש. וקרוב לכל טוב שיהיה בעתיד בפארק פרס (מתחם בילויים של העיר). קרוב מאוד לנתיבי תחבורה ראשיים מה הייתם אומרים שיקרו למחירים בשכונה באותו עיר? אם היצע עם הזמן יורד ויורד ?. והשטחים שנמצאים באזור של העיר שיש להם תב"ע מאושרת לבנייה, רק יורדת ויורדת . 5 שנים קדימה (ממש בקושי נשאר שטחים לדירה חדשה ) בעיר *הבעיה שהכלכלנים מסתכלים על המדינה באופן כללי על ממוצע של דירות בכל רחבי הארץ,הם לא מדברים על אזורים ספציפים.וזאת הבעיה!!
- 13.פופוליסט בשקל אינטרסנט מובהק (ל"ת)שמואל 01/04/2015 14:20הגב לתגובה זו
- 12.משכיר דירה 01/04/2015 14:15הגב לתגובה זויש לי 4 דירות שאני משכיר, ואם יהיה מס של 20-25% על הכנסה מהשכרה - אני וגם בעלי נכסים אחרים נעלה את שכר הדירה.
- גבי 01/04/2015 17:39הגב לתגובה זולא הצלחתם להעלות את שכר הדירה מספיק גבוה בשנים האחרונות, והתשואה שלכם הלכה ונשחקה. גם לא הצלחתם לפצות את עצמכם על המעבר ממס רכישה של 3.5% למס של 6% אז אל תאיים. אם באמת היית יכול להעלות שכר דירה היית מאושר מהחוק ולא כותב טוקבקים
- א 01/04/2015 15:36הגב לתגובה זואתה חושב שיעלו רק את המס על שכירות ? יעלו את כל המסים כולל שבח וכולל מס קנייה ואתה תאלץ למכור את דירתך או שתפסיד כך או כך. אתה חושב שהמצאת את העולם?
- אחד 01/04/2015 19:25אתה באמת חושב שאתה צריך להעניש את השוכרים על זה שתשלם מס צודק בדיוק כמו שמי שמשקיע בבורסה משלם את המס? מה זו החזירות הזו ? כאילו שעכשיו אתה לא מרוויח מספיק ממחירי השכירות השערורייתים. מקווה שהשוכרים שלך יעמדו על שלהם ויודיעו לך שלא מוכנים לממן לך את המס ולא יוצאים מהדיררה ואז נראה אם כל הבלאגן ישתלם לך. חזיר.
- 11.אהרן 01/04/2015 14:09הגב לתגובה זוהפיתרון העיקרי להורדת מחירים הוא הגדלת ההיצע ובניה מסיבית ביש"ע. הסיבה שמכירת דירה יחידה פטורה ממס שבח היא כי היא דירה יחידה למגורים ולא להשקעה. מה אשם האזרח שערך דירתו עלה? השקעה בשוק ההון היא השקעה לכל דבר ולכן היא ממוסה ואין להשוות עם מכירת דירה יחידה. הטלת מס רכוש גם היא לא צודקת. הדירות נקנו. ממשכורות שעליהם שולן כבר מס מלא. יש גם מס רכישה ולכן אין זה צודק להטיל עוד מס רכוש במיוחד שזה דורש הון שוטף ואילו הנדל"ן קיים וחא תמיד סחיר. אז ימכרו את הדירה כדי לממן מס רכוש? אבל אם מוכרים אז אין על מה לשלם מס רכוש! הכל מניפולציות. צריך פשוט להגדיל את ההיצע
- 10.לירון 01/04/2015 14:03הגב לתגובה זושואלים אותו משהו והוא עונה על משקיעים.. אתם בעצמכם בועת השקעות.
- סטיב 01/04/2015 14:44הגב לתגובה זויש פרמטרים נוספים של נוחות שהם כבר אינדיבידואליים. מי שמוכן לשלם מחיר מנופח תמורת נוחות זה כבר עניינו.
- 9.ליאור 01/04/2015 14:00הגב לתגובה זועכשיו ידרשו תוספת לשכד כי יגלגלו את המיסים לשוכר
- 8.כלכלן הגיוני ומפוכח. IBI בית השקעות לא רע בכלל (ל"ת)סטיב 01/04/2015 14:00הגב לתגובה זו
- 7.לירון 01/04/2015 13:57הגב לתגובה זובטח לא על דירות יחידות שמשמשות לדיור עצמי. זה טמטום אם זה יקרה.
- 6.דירה יחידה אינה דירה להשקעה- זה לא ברור ? (ל"ת)איציק 01/04/2015 13:45הגב לתגובה זו
- למה לא? (ל"ת)?? 01/04/2015 14:57הגב לתגובה זו
- מגיב 01/04/2015 23:57היא לא השקעה משום שהיא עונה בראש ובראשונה על צורך בסיסי לקורת גג. כך גם מיסוי שכר דירה מהשקל הראשון - מה יעשה אדם שמשכיר את דירתו ושוכר אחת במקומה?
- 5.גלובאלי 01/04/2015 13:40הגב לתגובה זובכך למיתון במשק-משבר כלכלי נרחב מה שיביא לנפילה חדה בנדל"ן , אפשרות שניה - להתחיל להכביד משמעותית על משקיעי נדל"ן בתחום המיסוי והמימון במקביל תוכנית נרחבת ומקיפה להורדת מחירים בתחום ההיצע - על מנת להימנע מהתרסקות הכלכלה הנ"ל. אפשרות שלישית - אין.
- 4.מס על שכר דירה 01/04/2015 13:29הגב לתגובה זוויפלו לנטל על הציבור. או שימכרו את הדירה פה ויקנו בחו"ל. המדינה לא תראה שקל מזה.
- גבי 01/04/2015 17:37הגב לתגובה זורוב הפנסיונרים בישראל חוסכים לפנסיה בקרנות הפנסיה של חברות הביטוח, והכסף הזה צובר תשואה בבורסה. מיסוי על נדלן יגרום לכך שיותר משקיעים וגם צעירים ישקלו בחיוב להשקיע דווקא בבורסה ולא בנדלן. לכן יהיה עודף ביקוש לרכישת מניות, וערך המניות יעלה. כל עם ישראל יהנה מכך.
- סטיב 01/04/2015 14:45הגב לתגובה זורק פה יש גן עדן להעלמת מסים
- 3.די למיסים המטופשים 01/04/2015 13:15הגב לתגובה זושיקנו דירות
- 2.האוצר 01/04/2015 13:15הגב לתגובה זותמשיכו למרר את החיים לבעלי הדירות . כמו שהגז ברח מפה וכמו שכיל בורחת מפה ככה משקיעי הדירות. המיסוי על הדירות גם ככה כבד. בסוף האוצר ישראר עם הרבה קבלנים שיפשטו רגל. מי בכלל יקנה פה דירה
- 1.אבי 01/04/2015 13:01הגב לתגובה זותנו לנו כתבה נורמלית... בעבודה אי אפשר לראות סרטונים.
- צודק! נמאס ממכם! (ל"ת)צודק! 01/04/2015 14:56הגב לתגובה זו
- יובל בננו 01/04/2015 14:09הגב לתגובה זומתי אני אקרא באמצע ישיבה שאני מתעסק מתחת לשולחןjQuery20308466404287610203_1427886415124 די לעצלנות!
