כהנוביץ': "מחיר הדירות ממשיך להתייקר בגלל מסע ההפחדות של הממשלה"
"אם הממשלות עד היום היו פועלות להקטנת הרגולציה והפחתת המיסים על דירות, במקום לדבר על הפלת הנדל"ן ללא הפסקה, אז מחירי הדירות מזמן היו יורדים", כך אמר היום אמיר כהנוביץ', הכלכלן הראשי של כלל פיננסים ל-Bizportal ביחס לסקירתו השבועית.
לדבריו, אי וודאות מעלה מחירים "מפחידים את קהל רוכשי הדירות כי אוטוטו המחירים ירדו ואז הם ממשיכים לגור בשכירות, השכירות עולה וכך התשואה למשקיעים ממשיכה לעלות ולכן המוצר נעשה יותר מבוקש ויקר. דירה מזמן הוכרעה כמוצר להשקעה ולא כנכס צריכה, לכן אם לא רוכשים דירה לצריכה אז התשואה משכירות עולה יחד עם מחירי הדירות. בנוסף, צריך לזכור שהמשכנתא כיום היא הזולה בתולדות המדינה ומי שנוטל אחת מבסוט."
"קבלנים מפחדים מהתחייבויות מאחר שמאיימים עליהם שהמחירים ירדו בהמשך ולכן לא כדאי להם לבנות", מוסיף כהנוביץ' כאחד הגורמים הנוספים שמייקרים עוד יותר את הדירות.
כהנוביץ' ממשיך ומונה ב"מדריך מקרו: כיצד לייקר עוד את מחירי הדירות", גורמים נוספים אשר מרחיקים את רוכשי הדירות מחלום 4 הקירות:
1.הקשחת מתן האשראי לקבלנים, הקבלות על בנקים או רגולציה על שוק ההון.
2.הגבלת הבנייה לגובה במרכזי הערים
3.הותרת האדמות בבעלות מונופול ממשלתי
4.הצבת בירוקרטיה קשה ביותר בכל הנוגע להיתרי בניה
5.העמדת מיסי הנדל"ן ברמה גבוהה ביותר
6.יצירת אי וודאות בנודע למדיניות המיסוי, הבירוקרטיה, זכויות הדייר ועוד, כדי למנוע ממוסדיים להיכנס לתחום ולבנות בתים להשכרה.
7.הגבלת מכסות עובדים זרים כדי לייקר את עלות הבניה
8.הגדלת רזרבות המט"ח כדי להחליש את השקל וכך לייקר את תשומות הבנייה
9.לנסות לטעת בציבור חלומות שווא על פריפריה אטרקטיבית
כתבות מעניינות נוספות:
- 10.יואב 31/01/2013 14:36הגב לתגובה זוכי בפועל בשטח המחירים מדשדשים מטה 1-1.5 אחוז כל חודש ואילו אצלכם המחירים "עולים" איכשהוא באורח פלא. מעניין
- 9.חודשים דמגוגיה להרצה פראייר=בועה בפיצוץ בפני הגנבים!!!! (ל"ת)נדלן=בלוף שיווק 27/01/2013 23:55הגב לתגובה זו
- 8.אנונימי 27/01/2013 22:44הגב לתגובה זודירות שיכון לא נהרסות . ממשלה לא אחראית
- 7.בולשיט! המחירים לא עולים!!! מספיק כבר עם הכתבות מטעם! (ל"ת)ע 27/01/2013 17:06הגב לתגובה זו
- 6.רוני הקבלן 27/01/2013 16:33הגב לתגובה זולא יעזור לאף אחד לא ביבי, לא ציפי, לא שלי, לא יאיר ולא טיבי. נעלה טנעלה ויבואו קונים הרבה. בנתיים הפוליטיקאים ימשיכו להבטיח ולא לקיים. בנתיים בכתבות ימשיכו לבלף ולספר על בועה. תבואו אלי בעוד שנה ותגלו שהפסדתם עוד מאות אלפי שקלים. לא חבל? עדיף לבוא עוד היום ולסגור עיסקה בהרבה יותר זול.
- מייק 27/01/2013 17:08הגב לתגובה זושבסוף בא המשבר הם לא ידעו איך לצאת מזה ורק התפללו שיגמר , גם אם עכשיו אתה מרגיש על גג העולם זה יתהפך ובקרוב. לזרוק קלישאות וסיסמאות כמו שאתה עושה לא עולה לך כסף אז מה איכפת לך...
- 5.בא 27/01/2013 16:04הגב לתגובה זובמרכז יעבור לפריפריה ,שם יותר זול .ויסע לעבודה ברכבת ,אני לא מסכים לזה אבל יש להבין את המהלך של ביבי .
- 4.גיל 27/01/2013 16:03הגב לתגובה זותראו איך הבדוים לוקחים שטחים חינם ומבלי לשאול אף אחד והממשלה גיבורה רק על היהודים ומשעבדת אותם ואת בניהם על מנת לגור פה משהו פה דפוק ובגדול אני יודע מהשטח שצעירים ומישפחות צעירות חילוניים במיוחד הרימו ידיים ומתחילים להגר מכאן ועם כל הכאב לפירוק מישפחות עקב זה אז אם ביבי וממשלתו שגרמו לכך לא עיורים והורסים את התשתית עליה העם עומד אז מה זה
- 3.לאסור בניית קוטג' במרכז הארץ..זה טופס הרבה האדמה (ל"ת)כהן 27/01/2013 15:54הגב לתגובה זו
- לא כותבים ״טופס״.....כותבים:״טופש״ (ל"ת)עצוב 27/01/2013 17:36הגב לתגובה זו
- באמת עצוב 31/01/2013 19:48כשזו רמת האוכלוסיה זה מסביר הכל
- 2.מודיעין היא השכונה של תל אביב..הקוטג'ים עדיין מציאה (ל"ת)קרקע בישראל מוגבלת 27/01/2013 15:53הגב לתגובה זו
- 1.עמית 27/01/2013 15:47הגב לתגובה זויש לי מיליון ש"ח קבלתי ירושה. איפה להכניס את הכסף. 1. שוק ההון - ממש לא חוסר יציבות + 25% מס. 2. בבנק - ממש ואבל ממש לא ריבית נמוכה מאוד. 3. נדלן - אפשרות טובה. לפחות נקבל שכ"ד !
- מומחה 28/01/2013 02:24הגב לתגובה זוחלום יוסף...אחרי שבע הפרות השמנות הופיעו שבע פרות רזות ....כמו בכל שוק יש תמיד מחזוריות...פעם למעלה ופעם למטה...ויש לזכור מי שקונה למעלה יכול למצוא עצמו עם הפסד של 50% ויותר למרות השכירות.
הדמית הפרויקט. קרדיט: משרד כנען שנהב אדריכליםאושרה תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה; מה המחירים בעיר?
התוכנית כוללת הקמת כ-2,650 יחידות דיור - מתוכן דיור להשכרה לטווח ארוך, שטחי ציבור, שטחי תעסוקה ומסחר ושטחים פתוחים
כפר יונה הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מרכז, בראשות עו"ד מיכה גדרון, החליטה לאשר תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה. התוכנית, שהוגשה על ידי חברת שיכון ובינוי בשיתוף ובתיאום עם עיריית כפר יונה, הינה על שטח כולל של כ-340 דונם, והיא ממוקמת מצפון לכביש 57 (דרך העצמאות) בכפר יונה.
התוכנית מהווה תכנון מחדש לשכונה מאושרת במקום ומביאה לידי ביטוי מגמות תכנון עדכניות תוך ציפוף שכונת המגורים, עירוב שימושים, יצירת רשת דרכים ושבילים להולכי רגל ושבילי אופניים ופריסת שימושים ציבוריים בשכונה. התוכנית כוללת כ-2,650 יחידות דיור, שיוקמו במבנים של עד 16 קומות לאורך כביש 57, ובמרכז ובקצה השכונה בבינוי מרקמי.
מתוך כלל יחידות הדיור, 100 יוקצו לטובת השכרה לטווח ארוך. התוכנית כוללת תמהיל יחידות דיור מגוון שיתאים לאוכלוסיות שונות הכולל 30% יח"ד קטנות בשטח כולל של 55-80 מ"ר. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת שטחי ציבור ושטח ציבורי פתוח נרחב במרכז השכונה, שטחי תעסוקה ומסחר בפנים השכונה ולאורך כביש 57 הצפוי להפוך לרחוב עירוני פעיל לאחר סלילת כביש עוקף 57.
התוכנית משלימה חיבורים נחוצים בין השכונות הקיימות בישוב מצפון לכביש 57.
יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז, עו"ד מיכה גדרון: "כפר יונה מצויה בפיתוח מואץ בשנים האחרונות. התוכנית שאושרה הינה אחת ממספר תוכניות לשכונות מגורים גדולות ואזורי תעסוקה ומסחר המקודמות בכפר יונה".
- דלק נכסים קונה 50% מטריו שרונה תמורת 87.5 מיליון שקל
- 130% ב-7 שנים - התשואה של זוכי מחיר למשתכן בכפר יונה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל: "מדובר בתכנון מחדש לתוכנית מאושרת לשכונת מגורים שתוכננה בצפיפות יחידות דיור נמוכה. התוכנית מכפילה את היקף יחידות הדיור בשכונה ומתאימה את תכנונה למגמות התכנון העדכניות באמצעות
תכנון שכונה הליכתית הכוללת רשת רחובות ושבילים ענפה, עירוב שימושים ויצירת חזית פעילה לאורך הרחוב המרכזי בשכונה ולאורך רחוב העצמאות, פריסת שטחי ציבור שכונתיים ועירונים בכל מרחבי השכונה ויצירת תמהיל יח"ד מגוון הנותן פתרון דיור לכלל האוכלוסייה".
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל
סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?
מחירי הדירות לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר.
כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.
העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:
