כהנוביץ': "מחיר הדירות ממשיך להתייקר בגלל מסע ההפחדות של הממשלה"
"אם הממשלות עד היום היו פועלות להקטנת הרגולציה והפחתת המיסים על דירות, במקום לדבר על הפלת הנדל"ן ללא הפסקה, אז מחירי הדירות מזמן היו יורדים", כך אמר היום אמיר כהנוביץ', הכלכלן הראשי של כלל פיננסים ל-Bizportal ביחס לסקירתו השבועית.
לדבריו, אי וודאות מעלה מחירים "מפחידים את קהל רוכשי הדירות כי אוטוטו המחירים ירדו ואז הם ממשיכים לגור בשכירות, השכירות עולה וכך התשואה למשקיעים ממשיכה לעלות ולכן המוצר נעשה יותר מבוקש ויקר. דירה מזמן הוכרעה כמוצר להשקעה ולא כנכס צריכה, לכן אם לא רוכשים דירה לצריכה אז התשואה משכירות עולה יחד עם מחירי הדירות. בנוסף, צריך לזכור שהמשכנתא כיום היא הזולה בתולדות המדינה ומי שנוטל אחת מבסוט."
"קבלנים מפחדים מהתחייבויות מאחר שמאיימים עליהם שהמחירים ירדו בהמשך ולכן לא כדאי להם לבנות", מוסיף כהנוביץ' כאחד הגורמים הנוספים שמייקרים עוד יותר את הדירות.
כהנוביץ' ממשיך ומונה ב"מדריך מקרו: כיצד לייקר עוד את מחירי הדירות", גורמים נוספים אשר מרחיקים את רוכשי הדירות מחלום 4 הקירות:
1.הקשחת מתן האשראי לקבלנים, הקבלות על בנקים או רגולציה על שוק ההון.
2.הגבלת הבנייה לגובה במרכזי הערים
3.הותרת האדמות בבעלות מונופול ממשלתי
4.הצבת בירוקרטיה קשה ביותר בכל הנוגע להיתרי בניה
5.העמדת מיסי הנדל"ן ברמה גבוהה ביותר
6.יצירת אי וודאות בנודע למדיניות המיסוי, הבירוקרטיה, זכויות הדייר ועוד, כדי למנוע ממוסדיים להיכנס לתחום ולבנות בתים להשכרה.
7.הגבלת מכסות עובדים זרים כדי לייקר את עלות הבניה
8.הגדלת רזרבות המט"ח כדי להחליש את השקל וכך לייקר את תשומות הבנייה
9.לנסות לטעת בציבור חלומות שווא על פריפריה אטרקטיבית
כתבות מעניינות נוספות:
- 10.יואב 31/01/2013 14:36הגב לתגובה זוכי בפועל בשטח המחירים מדשדשים מטה 1-1.5 אחוז כל חודש ואילו אצלכם המחירים "עולים" איכשהוא באורח פלא. מעניין
- 9.חודשים דמגוגיה להרצה פראייר=בועה בפיצוץ בפני הגנבים!!!! (ל"ת)נדלן=בלוף שיווק 27/01/2013 23:55הגב לתגובה זו
- 8.אנונימי 27/01/2013 22:44הגב לתגובה זודירות שיכון לא נהרסות . ממשלה לא אחראית
- 7.בולשיט! המחירים לא עולים!!! מספיק כבר עם הכתבות מטעם! (ל"ת)ע 27/01/2013 17:06הגב לתגובה זו
- 6.רוני הקבלן 27/01/2013 16:33הגב לתגובה זולא יעזור לאף אחד לא ביבי, לא ציפי, לא שלי, לא יאיר ולא טיבי. נעלה טנעלה ויבואו קונים הרבה. בנתיים הפוליטיקאים ימשיכו להבטיח ולא לקיים. בנתיים בכתבות ימשיכו לבלף ולספר על בועה. תבואו אלי בעוד שנה ותגלו שהפסדתם עוד מאות אלפי שקלים. לא חבל? עדיף לבוא עוד היום ולסגור עיסקה בהרבה יותר זול.
- מייק 27/01/2013 17:08הגב לתגובה זושבסוף בא המשבר הם לא ידעו איך לצאת מזה ורק התפללו שיגמר , גם אם עכשיו אתה מרגיש על גג העולם זה יתהפך ובקרוב. לזרוק קלישאות וסיסמאות כמו שאתה עושה לא עולה לך כסף אז מה איכפת לך...
- 5.בא 27/01/2013 16:04הגב לתגובה זובמרכז יעבור לפריפריה ,שם יותר זול .ויסע לעבודה ברכבת ,אני לא מסכים לזה אבל יש להבין את המהלך של ביבי .
- 4.גיל 27/01/2013 16:03הגב לתגובה זותראו איך הבדוים לוקחים שטחים חינם ומבלי לשאול אף אחד והממשלה גיבורה רק על היהודים ומשעבדת אותם ואת בניהם על מנת לגור פה משהו פה דפוק ובגדול אני יודע מהשטח שצעירים ומישפחות צעירות חילוניים במיוחד הרימו ידיים ומתחילים להגר מכאן ועם כל הכאב לפירוק מישפחות עקב זה אז אם ביבי וממשלתו שגרמו לכך לא עיורים והורסים את התשתית עליה העם עומד אז מה זה
- 3.לאסור בניית קוטג' במרכז הארץ..זה טופס הרבה האדמה (ל"ת)כהן 27/01/2013 15:54הגב לתגובה זו
- לא כותבים ״טופס״.....כותבים:״טופש״ (ל"ת)עצוב 27/01/2013 17:36הגב לתגובה זו
- באמת עצוב 31/01/2013 19:48כשזו רמת האוכלוסיה זה מסביר הכל
- 2.מודיעין היא השכונה של תל אביב..הקוטג'ים עדיין מציאה (ל"ת)קרקע בישראל מוגבלת 27/01/2013 15:53הגב לתגובה זו
- 1.עמית 27/01/2013 15:47הגב לתגובה זויש לי מיליון ש"ח קבלתי ירושה. איפה להכניס את הכסף. 1. שוק ההון - ממש לא חוסר יציבות + 25% מס. 2. בבנק - ממש ואבל ממש לא ריבית נמוכה מאוד. 3. נדלן - אפשרות טובה. לפחות נקבל שכ"ד !
- מומחה 28/01/2013 02:24הגב לתגובה זוחלום יוסף...אחרי שבע הפרות השמנות הופיעו שבע פרות רזות ....כמו בכל שוק יש תמיד מחזוריות...פעם למעלה ופעם למטה...ויש לזכור מי שקונה למעלה יכול למצוא עצמו עם הפסד של 50% ויותר למרות השכירות.
הממשלה תשקיע בהאצת בנייה, התחדשות עירונית וחיזוק הדיור הציבורי
שר הבינוי והשיכון חיים כץ ושר האוצר בצלאל סמוטריץ סיכמו על תוספות משמעותיות לתקציב משרד הבינוי והשיכון לשנת 2026; במסגרת הסיכום התקציבי לשנת 2026 הושגו משאבים משמעותיים למשרד כחלק מהמשך יישום תכנית הדיור הלאומית והרחבת פתרונות הדיור למשרתי המילואים ולציבור כולו
ההסכמות כוללות תוספות תקציביות רחבות בתחומי האצת הנדל״ן וסבסוד פיתוח, הדיור הציבורי, התחדשות עירונית ושכירות ארוכת טווח. בנוסף, סוכם בין השרים והמנכ״ל על קידום מהלכים אסטרטגיים לשנים הקרובות, ובהם:
קביעת יעד התחלות בנייה מוסכם לחומש הקרוב. קידום מודלים חדשים של שכירות בסיוע בשכר דירה ובדיור הציבורי. קידום פתרון חסמי המט”שים (מתקני טיהור שפכים, שלעתים מהווים
חסם לבנייה חדשה) בשנת 2026. קידום התחדשות עירונית בדיור הציבורי. קידום משותף של שוק שכירות ארוכת טווח. קידום והסרת חסמים בהתחדשות עירונית - הן באזורי ביקוש והן בפריפריה - כדי לאפשר היתכנות כלכלית ולהגדיל את מספר הפרויקטים שייצאו לדרך בפועל.
הסיכום התקציבי שם דגש על רציפות השיווקים, הגדלת היקף התחלות הבנייה והגדלת היצע יחידות הדיור ברחבי הארץ. בנוסף, המשך תכנית דירה בהנחה, בדגש על הקצאת עד 50% מהדירות למשרתי מילואים פעילים. עיקרי ההסכמות לשנת 2026:
כ-700 מיליון שקל לקידום שיווקים, האצת תהליכי
בנייה וסבסוד פיתוח בפריפריה. כ-250 מיליון שקל נוספים יוקצו לשיפוץ, תחזוקה והשמשה של דירות הדיור הציבורי. בנוסף, יגובשו הסכמי מסגרת להתחדשות עירונית והסרת חסמים.
- הממשלה אישרה את תקציב המדינה לשנה הבאה - 662 מיליארד שקל
- הרחבת הפטור ממס על יבוא אישי תיכנס לתוקף עוד 21 יום
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "הצלחנו להביא תקציב שמחזק את כל תחומי הדיור בישראל- מהצפון ועד הדרום, מהתחדשות עירונית ועד דירה בהנחה. הדגש הוא להמשיך לייצר היצע, להגדיל שיווקים, להסיר חסמים ולהבטיח אפשרויות אמיתיות לזוגות צעירים ולמשרתי המילואים. זהו תקציב של עשייה, שמאפשר לנו להמשיך לפעול לטובת אזרחי ישראל".
הדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיותבית שמש מתרחבת: אושר פרויקט פינוי בינוי של 3,467 יח"ד חדשות
הוועדה המחוזית אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבית שמש ואחד מהגדולים בארץ, הכולל 3,467 יח"ד ומודל "בינוי-פינוי" חדשני; התוכנית, המשתרעת על 152 דונם בשכונת גבעת שרת, תחליף 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות; בא כוח הדיירים, עו"ד אברהם בבג'נוב:
"בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'".
בית שמש ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים קיבלה החלטה היסטורית ומשמעותית, ובזמן שיא כשהפקידה לאישור סופי את תוכנית הענק הממוקמת בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב העיר – בין רחובות הנרקיס והרקפת. תוכנית הנרקיס 102-1372283 היא פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, והיא עתידה לחולל מהפך תכנוני, חברתי וסביבתי.
הצורך הדחוף בקידום הפרויקט נבע מחשיבות ציבורית ותכנונית גבוהה, לאור מצבם הירוד של מבני השיכון הקיימים בשטח של 152 דונם, המכילים כ-486 יחידות דיור. חלק ממבנים אלו אף הוכרזו כמסוכנים ופונו מדיירים, דבר שהאיץ את הצורך במציאת פתרון יסודי ומהיר. וכך, תוך שנתיים מההגעה לרוב הדרוש אושרה התב"ע של היזם גולדן ישראל על ידי הועדה המחוזית.
מודל מימוש חדשני
בינוי-פינוי באמצעות "מגרש חלוץ" על מנת להבטיח את ישימותה
הכלכלית של התוכנית ולצמצם ככל הניתן את הפגיעה באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים, אישרה הוועדה מודל מימוש ייחודי של "בינוי-פינוי". מתווה זה יתאפשר על ידי שימוש ב"מגרש חלוץ"– קרקע פנויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הנכללת בתחום התכנית. מודל זה יאפשר לדיירים
לעבור ישירות מדירתם הישנה לדירה החדשה שתוקם בשלב הראשון במגרש החלוץ, תוך הימנעות ממעבר כפול וממגורים זמניים מחוץ למתחם. השימוש במגרש החלוץ גם מסייע להפחתת היקפי הבינוי הנדרשים לישימות כלכלית בפרויקט מורכב זה.
במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו המבנים
הקיימים ובמקומם יוקמו 3,467 יחידות דיור חדשות בבנייה חדשה ואיכותית המשלבת מגדלים עד 40 קומות עם מבנים מרקמיים, לצד הקמת שני בתי ספר חדשים ופיתוח תשתיות ציבוריות מלאות. הגישה התכנונית החדשנית מאפשרת שילוב של שני טיפוסי בינוי עיקריים: האחד הוא בנייה מגדלית:
מגדלי מגורים גבוהים במיוחד, אשר יגיעו לגובה של עד כ-40 קומות (לפחות 145 מטרים), והשני הוא בינוי מרקמי, עם מבני מגורים בגובה נמוך יותר של עד 10 קומות, המשתלבים עם הרקמה העירונית הוותיקה.
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- בית שמש צמחה בהכנסות אבל שורת הרווח נשחקה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שילוב זה נועד ליצור הפחתה משמעותית בצפיפות הנתפסת, לאפשר
פתיחת מבטים ושמירה על מרווחים גדולים של לפחות 80 מטרים בין המגדלים, ובכך להבטיח חדירת אור, אוויר ונוף לרחובות הסמוכים. התוכנית גם מציעה חזית מסחרית פעילה לאורך רחוב הרקפת ושטחים לשימושים מעורבים (מגורים, מסחר וציבור) בקצות המתחם.
