"אם הממשלות עד היום היו פועלות להקטנת הרגולציה והפחתת המיסים על דירות, במקום לדבר על הפלת הנדל"ן ללא הפסקה, אז מחירי הדירות מזמן היו יורדים", כך אמר היום אמיר כהנוביץ', הכלכלן הראשי של כלל פיננסים ל-Bizportal ביחס לסקירתו השבועית.

לדבריו, אי וודאות מעלה מחירים "מפחידים את קהל רוכשי הדירות כי אוטוטו המחירים ירדו ואז הם ממשיכים לגור בשכירות, השכירות עולה וכך התשואה למשקיעים ממשיכה לעלות ולכן המוצר נעשה יותר מבוקש ויקר. דירה מזמן הוכרעה כמוצר להשקעה ולא כנכס צריכה, לכן אם לא רוכשים דירה לצריכה אז התשואה משכירות עולה יחד עם מחירי הדירות. בנוסף, צריך לזכור שהמשכנתא כיום היא הזולה בתולדות המדינה ומי שנוטל אחת מבסוט."

"קבלנים מפחדים מהתחייבויות מאחר שמאיימים עליהם שהמחירים ירדו בהמשך ולכן לא כדאי להם לבנות", מוסיף כהנוביץ' כאחד הגורמים הנוספים שמייקרים עוד יותר את הדירות.

כהנוביץ' ממשיך ומונה ב"מדריך מקרו: כיצד לייקר עוד את מחירי הדירות", גורמים נוספים אשר מרחיקים את רוכשי הדירות מחלום 4 הקירות:

1.הקשחת מתן האשראי לקבלנים, הקבלות על בנקים או רגולציה על שוק ההון.

2.הגבלת הבנייה לגובה במרכזי הערים

3.הותרת האדמות בבעלות מונופול ממשלתי

4.הצבת בירוקרטיה קשה ביותר בכל הנוגע להיתרי בניה

5.העמדת מיסי הנדל"ן ברמה גבוהה ביותר

6.יצירת אי וודאות בנודע למדיניות המיסוי, הבירוקרטיה, זכויות הדייר ועוד, כדי למנוע ממוסדיים להיכנס לתחום ולבנות בתים להשכרה.

7.הגבלת מכסות עובדים זרים כדי לייקר את עלות הבניה

8.הגדלת רזרבות המט"ח כדי להחליש את השקל וכך לייקר את תשומות הבנייה

9.לנסות לטעת בציבור חלומות שווא על פריפריה אטרקטיבית

כתבות מעניינות נוספות:

שיחה עם מתווך: "מוכרי הדירות בדרום ת"א מתחילים להבין שהם חייבים להוריד מחיר - שהמצב הוא רגע לפני סערה"