הפרסומות זועקות ודורשות מהמשקיעים "אל תהיו פראיירים" - 300-400 אלף שקלים הם המחיר החדש של מחפשי ההזדמנויות שישלמו את הסכום הנ"ל עבור "זכות לדירה". לא עוד קרקע חקלאית שתהפוך במשך השנים לצמוד קרקע עם משפחה מאושרת, שני ג'יפים וכלב. היום הפרצלציה המציאה לנו מושג חדש המתחרה הראשי ל"דירה על הנייר" - דירה באוויר, דירה בפונטציה, זכות לדירה אם ואז וכאשר.

אף אחד לא יאמר לכם להשקיע באפיק סולידי כזה או אחר שיניב בטווח הארוך תשואה נאה יותר. אנשים שמוכרים קרקעות הם אנשים שקשה ולפעמים גם לא כדאי להתווכח איתם. הם יודעים שב-2016 תהיה הפשרה וב-2020 יעמדו שכונות על שדות בפאתי חולון או פרדס חנה. הלו"ז הנזיל של פקידי העירייה ומהנדסי המועצות לא נכנס מספיק טוב לקודקוד של חובבי הסיכון.

יאללה, בוא נקבור באדמה חצי מיליון שקל ונראה אותו צומח לנכס של מעל מיליון שקל, כי זו משמעותה של הזכות לדירה. דירה, בעברית של ימינו, זהו נכס ששווה בממוצע 1.2 מיליון שקלים בממוצע, אלא אם כן קנית אותה בפריפריה, ושם אנשים באמת לא פראיירים - אף אחד לא קונה קרקעות או חלקות או זכויות לדירות.

השקעה, גם אם ממונפת בנדל"ן בארץ או בחו"ל מניבה כמעט מהיום הראשון תשואה עם דמי שכירות. אבל את זה קשה יותר לכתוב בשלטי הפרסומת. הרווח של יזמי נדל"ן נובע מהתייחסות לנכס כאל אחת משתי פרות - הראשונה, פרה חולבת, השנייה, פרה לשחיטה. הראשונה מניבה תזרים מזומנים נאה לאורך זמן, השנייה תניב ערך רב בזמן קצר בעת מימוש הנכס אחרי מכירתו, ברוב המקרים לאחר השבחה באמצעות שיפוץ וסידור. במקרה של הקרקעות החקלאיות והזכויות לדירה עם או בלי מרפסת, נראה כאילו המשקיעים עמוסי התקוות שחררו את הפרה שלהם באחו, ומקווים שתחזור בעוד כמה שנים שמנה הרבה יותר.

• ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
• מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

חיסרון נוסף לקבירת הכסף בקרקע מחפשי המציאות היא חוסר הנזילות. המשקיעים בקרקעות נאלצים לשעבד סכומים גדולים שיכולים לקנות להם בית פרטי במנצ'סטר או לאפשר מקדמה למשכנתא לדירה צנועה בגוש דן. אך במקום זאת, הם לוקחים כסף חי שניתן להפוך באפיקים אחרים לנזיל וזמין, לכסף שהתשואה עליו עשויה להיות סבירה בטווח זמן ארוך במיוחד.

המשקיעים האופטימיים מידי צריכים להתעורר. זה אולי נחמד לשתול עכשיו 0.5 מיליון שקל באדמה ולגלות שבתוך כמה שנים הוא הפכה לדירה נאה שאפשר למכור ביותר, אך חשוב לזכור שישנן אופציות רבות להרוויח תשואה טובה יותר לאורך זמן, עם פחות סיכון ואפשרות לנזילות.

המצוקה של המשקיעים באפיק זה ברורה - לא קל היום לגייס את הסכום שיסייע בידם של המשקיעים לרכוש דירה, האופציה של לרכוש שטח מהסוג המדובר, ומאידך להמשיך ולשלם דמי שכירות או משכנתא גבוהה על דירה אחרת, שקולה לשריפה של כסף שיכול היה להיות מושקע באפיקים הרבה יותר מניבים, סולידיים ובסופו של דבר כאלה שבאמת יוצרים שגשוג כלכלי.

• הרווחתם על מתכות נדירות? מה עם משאבי מזון נדירים?
• חרם אירופאי על סחורה ישראלית - עד כמה זה משמעותי ומה אפשר לעשות?
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
• בטיחות או נוחות - איך בוחרים את המושב המושלם בטיסה?