בועת נדל"ן? לא רק בארץ: סינגפור מצננת את שוק הדיור ע"י שורה של תקנות

ממשלת סינגפור עושה מאמצים להילחם בעליות המחירים בשוק הדירות. "דרוש לבצע מעקב אחרי הדברים מפני שההיסטוריה הראתה לנו בעבר שחלק מהתקנות החזיקו מעמד רק שניים עד שלושה חודשים"
ליאור נחום | (3)

מדינות אסיה מתחילות לקרר את השוק בעקבות עליות מחירי הנדל"ן. סינגפור העלתה היום (ו') את רף הדרישות ללקיחת משכנתאות על דירה שנייה והקפיצה את מס הרכישה וזאת במטרה לצנן את עליות המחירים בשוק הדירות במדינה ולמנוע גורמים ספקולטיביים.

כחלק משורת התקנות שמנהיג הממשל יחידים שבבעלותם דירה אחת או יותר מכך יכולים ללוות עד כ-60% מערך הנכס, בהשוואה ל-70% קודם לכן. בתוך כך, שיעור המס המוטל על בתים ומקרקעין שנמכרו בתוך פחות משנה גדל פי 5 בהשוואה לרמה הקודמת.

"הממשלה פונה לכיוון הבטוח והזהיר", אמר דונלד האן, מנהל בענקית הנדל"ן קושמן אנד וייקפילד בסינגפור. "דרוש לבצע מעקב אחרי הדברים מפני שההיסטוריה הראתה לנו בעבר שחלק מהתקנות החזיקו מעמד רק שניים עד שלושה חודשים, ולאחר מכן השוק שב לקדמותו".

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    חדרייתי 14/01/2011 13:49
    הגב לתגובה זו
    זה לא שהנדל\"ן התייקר פשוט הכסף נשחק בגלל הדפסות כסף בכל העולם, צכיך להתאים את המשכורות ולא את הנדל\"ן
  • 2.
    ריאלי 14/01/2011 12:58
    הגב לתגובה זו
    חוסר קרקע הינו הגורם המשותף בין סינגפור וישראל. לישראלי כמו לסינגפורי אין ברירה. זה נחמד לדבר על הצפון, מעמק החולה עד עפולה ואולי גם הדרום. מה שבטוח שבעשור הקרוב לפחות אין תחליף ראוי לישראלים בגיל 20 עד 67 שעובדים ורוצים לגור קרוב לעבודה. נכון, אפשר לנסוע שעה כל יום בפקק אבל באמת בכבישים של ישראל עם תרבות הנהיגה של ישראל מי רוצה לבלות דקה אחת מיותרת מאחורי ההגה? נראה לי שהמחירים הגיעו לרוויה והרמה תשאר סביב המחירים של היום. זה קשה לכולנו (חוץ מלשכבה מצומצמת של מה שאני קורא אספני דירות). משעמם להם שהכסף סתם יושב בבנק ומצטבר אז הם קונים. אם במזומן או שהבנק מעמיד להם מימון בריבית שלא חלמתם. בכל מקרה אין ממש ברירה ואין קרקעות לבניה בכמות משמעותית אז לא בטוח שאפשר להתייחס למה שקורה אצלנו כבועה.
  • 1.
    הגיע הזמן 14/01/2011 12:29
    הגב לתגובה זו
    אנחנו קבוצה של אנשים, אזרחים מהמעמד הבינוני, כולנו מנהלים זוטרים ובכירים בתפקידנו, מקימים מפלגה חדשה לבחירות הבאות. הגיע הזמן לזרוק לפח הזבל של ההיסטוריה את 3 המפלגות הגדולות, אל תשכחו ואל תפחדו להצביע בעבורנו, אנחנו נשנה את המדינה ונסיים אחת ולתמיד את הקשר בין הון,שלטון והחונטה הצבאית של צה\"ל. אל תשכחו בבחירות הבאות נעשה את השינוי !!!
שלמה קרעי הליכוד
צילום: הגר כהן

משרד התקשורת ביטל את עמלות הוראת הקבע בחברות התקשורת

החל מה-8 בנובמבר, נכנסו לתוקף תקנות חדשות שיזם וחתם שר התקשורת, ד״ר שלמה קרעי, אשר אוסרות על חברות התקשורת לגבות עמלות בגין תשלום באמצעות הוראת קבע בנקאית; במשרד התקשורת מציינים כי המהלך מבטל עיוות רווח שפגע במשך שנים בעיקר בלקוחות מוחלשים, היות וכ-10% מהמנויים בישראל שאינם מחזיקים בכרטיס אשראי, ונאלצו לשלם עד היום עמלות הקמה ועמלות חודשיות שהצטברו לעשרות שקלים בשנה

רן קידר |

מזה כ-10 ימים, והחל מה-8 בנובמבר, נכנסו לתוקף תקנות חדשות שיזם וחתם שר התקשורת, ד״ר שלמה קרעי, אשר אוסרות על חברות התקשורת לגבות עמלות בגין תשלום באמצעות הוראת קבע בנקאית. במשרד התקשורת מציינים כי המהלך מבטל עיוות רווח שפגע במשך שנים בעיקר בלקוחות מוחלשים, היות וכ-10% מהמנויים בישראל שאינם מחזיקים בכרטיס אשראי, ונאלצו לשלם עד היום עמלות הקמה ועמלות חודשיות שהצטברו לעשרות שקלים בשנה. 

לפי התקנות, חברות התקשורת עדיין יוכלו, במקרים מוצדקים, לדרוש תשלום מראש עבור חבילת השירות כדי לצמצם סיכוני גבייה, אך ללא גביית עמלה נוספת. במקביל, השר קרעי מוביל כעת מהלך משלים להרחבת האיסור גם על חברות הטלוויזיה הרב-ערוצית, במטרה להבטיח שוק הוגן ושוויוני לכלל הצרכנים.

לאחרונה, משרד התקשורת נמצא במוקד של דיון ציבורי אודות הרפורמה באופן חישוב הרייטינג. להבדיל מהקונצנזוס של ביטולי עמלות, במקרה של ועדת המדרוג, יש מחלוקת גדולה. המניע של המשרד הוא לערוך רפורמה בשיטה שקיימת כבר עשורים רבים, מבלי שעודכנה, ואילו הביקורת מגיע על רקע העברת מוקדי הכח הקיימים וביזורם. 

עוד נושא שבו משרד התקשורת נמצא בכותרות הוא רכישת הוט מובייל על ידי פלאפון, שהעלתה לפני שבוע את ההצעה להוט מובייל ל-2.1 מיליארד שקל. ההצעה הקודמת עמדה על 2 מיליארד שקל והעלאה הנוכחית היא מסר למתמודדים האחרים שפלאפון נחושה לרכוש את הוט מובייל.  שוק התקשורת השתנה מאוד ב-13 השנה האחרונות, מאז הרפורמה שהורידה את המחירים בכ-80% והתחרות בו כיום היא גדולה מאוד עם מספר חברות חזקות משמעותי. כלומר, למרות ששר התקשורת הביע התנגדות עסקה, לא נראה שיש לו באמת גושפנקא אמיתית וריאלית להתנגדות הזו.

הדבר מגיע גם לאחר מהלך נוסף של המשרד, שפרסם קול קורא לפני כחודש, שבמהותו בוחן מחדש את חובת ההפרדה המבנית החלה על קבוצות בזק והוט. במידה וההפרדה תבוטל, חברת התקשורת תוכל סוף-סוף למזג לתוכה את פעילות yes ולהכיר בהפסדים הצבורים שלה מה שיכול ליצור לה מגן מס ולחסוך לה מסים בהיקף של מאות מיליוני שקלים. הקול הקורא שפרסם משרד התקשורת מבקש לשמוע עמדות מהציבור ומהחברות לקראת שינוי כולל במודל הרגולציה של שוק התקשורת. זה צעד בתהליך ארוך, שבמסגרתו נבחנת השאלה האם יש עדיין הצדקה להחזיק את בזק כמבנה מפוצל - בין פעילות התשתיות הקוויות, בזק בינלאומי ו-yes - או שהגיע הזמן לשחרר את החברות לפעול תחת קורת גג אחת כמו בשאר החברות.

בצלאל סמוטריץ (דוברות האוצר, מירי שמעונוביץ)בצלאל סמוטריץ (דוברות האוצר, מירי שמעונוביץ)

הקרטל של תנובה ושטראוס - סמוטריץ' נלחם במחירי החלב

על הפער בין מחירי הגבינה הצהובה של תנובה לגבינה צהובה מיובאת, על השליטה של תנובה ושטראוס בשוק החלב, ועל הרפורמה של סמוטריץ'

רן קידר |

תנובה ושטראוס מתנהלות כמו סוג של קרטל. הן כמעט ושולטות בשוק החלב ומוצריו, ושר האוצר, בצלאל סמוטריץ' נערך למלחמה מולם לטובת הצרכנים. לא בטוח שזה יצליח, חבל שזה רק עכשיו לקראת סיום הקדנציה שלו. חבל שהוא רק מדבר נגד רווחי הבנקים ועושק הציבור ולא באמת פועל. "אני פותח היום במהלך כלכלי וחברתי שאני לא מתכוון לוותר עליו - רפורמת החלב. רפורמה טובה, אחראית, ובעיקר כזו שמציבה את הציונות ואת האזרח הישראלי במרכז. אנחנו באנו לעבוד בשבילכם, ולא בשביל אף אינטרס אחר". אמר סמוטריץ' והמשיך - "בניגוד לקמפיין הדמגוגי ועתיר המשאבים נגדי, רפורמת החלב שלי שומרת על היצור המקומי, שומרת על החקלאות, שומרת על החקלאים, וכן, גם פותחת את השוק לתחרות בריאה שתגדיל את ההיצע ותוריד את המחירים לעם ישראל.

"המטרה הראשונה והחשובה ביותר של רפורמת החלב היא פשוטה וברורה: להוריד את יוקר המחיה. אין כאן קיצורי דרך, אין קסמים, יש עבודה מקצועית, יש אחריות, ויש נחישות שלא להסיט את העיניים מהמטרה המרכזית: להפחית את מחירי מוצרי היסוד לכל משפחה בישראל.


"כדי להבין המהלך הזה צריך קודם כל להפנים: שוק החלב בישראל נשלט שנים רבות על ידי שתי מחלבות ענק , תנובה ושטראוס, שהוכרזו רשמית כמונופולים. כל מי שמבין בכלכלה יודע שאין דרך להתמודד עם יוקר מחיה בלי לפרק מונופולים, ודרך אחת לפרק אותם זה ליצור תחרות אמיתית. תחרות שמייצרת מחיר הוגן, איכות טובה יותר, ושוק שמשרת את הצרכן ולא את הרווח של תאגידים.


"התחרות הזו תגיע באמצעות פתיחת השוק ליבוא, במינון נכון, בזהירות ובאחריות. אנחנו לא פוגעים בייצור המקומי, אלא מגדירים מחדש את האיזון: 80% ייצור ישראלי, ו־20% פתיחה לתחרות. זהו שינוי היסטורי. זה שומר על העצמאות והחוסן החקלאי שלנו, אבל גם יוצר לחץ תחרותי שמונע מהמונופולים להמשיך לייצר רווחי עתק על חשבונכם.

ואם כבר מדברים על אינטרסים זרים, תנובה נמצאת בבעלות סינית. אז לפני שמספרים לכם כל מיני אגדות על מי ייהנה מהמהלך הזה, כדאי לזכור מי נהנה כיום מהריכוזיות הזו, ובעיקר מי משלם עליה: הציבור הישראלי.