בועת נדל"ן? לא רק בארץ: סינגפור מצננת את שוק הדיור ע"י שורה של תקנות

ממשלת סינגפור עושה מאמצים להילחם בעליות המחירים בשוק הדירות. "דרוש לבצע מעקב אחרי הדברים מפני שההיסטוריה הראתה לנו בעבר שחלק מהתקנות החזיקו מעמד רק שניים עד שלושה חודשים"
ליאור נחום | (3)

מדינות אסיה מתחילות לקרר את השוק בעקבות עליות מחירי הנדל"ן. סינגפור העלתה היום (ו') את רף הדרישות ללקיחת משכנתאות על דירה שנייה והקפיצה את מס הרכישה וזאת במטרה לצנן את עליות המחירים בשוק הדירות במדינה ולמנוע גורמים ספקולטיביים.

כחלק משורת התקנות שמנהיג הממשל יחידים שבבעלותם דירה אחת או יותר מכך יכולים ללוות עד כ-60% מערך הנכס, בהשוואה ל-70% קודם לכן. בתוך כך, שיעור המס המוטל על בתים ומקרקעין שנמכרו בתוך פחות משנה גדל פי 5 בהשוואה לרמה הקודמת.

"הממשלה פונה לכיוון הבטוח והזהיר", אמר דונלד האן, מנהל בענקית הנדל"ן קושמן אנד וייקפילד בסינגפור. "דרוש לבצע מעקב אחרי הדברים מפני שההיסטוריה הראתה לנו בעבר שחלק מהתקנות החזיקו מעמד רק שניים עד שלושה חודשים, ולאחר מכן השוק שב לקדמותו".

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    חדרייתי 14/01/2011 13:49
    הגב לתגובה זו
    זה לא שהנדל\"ן התייקר פשוט הכסף נשחק בגלל הדפסות כסף בכל העולם, צכיך להתאים את המשכורות ולא את הנדל\"ן
  • 2.
    ריאלי 14/01/2011 12:58
    הגב לתגובה זו
    חוסר קרקע הינו הגורם המשותף בין סינגפור וישראל. לישראלי כמו לסינגפורי אין ברירה. זה נחמד לדבר על הצפון, מעמק החולה עד עפולה ואולי גם הדרום. מה שבטוח שבעשור הקרוב לפחות אין תחליף ראוי לישראלים בגיל 20 עד 67 שעובדים ורוצים לגור קרוב לעבודה. נכון, אפשר לנסוע שעה כל יום בפקק אבל באמת בכבישים של ישראל עם תרבות הנהיגה של ישראל מי רוצה לבלות דקה אחת מיותרת מאחורי ההגה? נראה לי שהמחירים הגיעו לרוויה והרמה תשאר סביב המחירים של היום. זה קשה לכולנו (חוץ מלשכבה מצומצמת של מה שאני קורא אספני דירות). משעמם להם שהכסף סתם יושב בבנק ומצטבר אז הם קונים. אם במזומן או שהבנק מעמיד להם מימון בריבית שלא חלמתם. בכל מקרה אין ממש ברירה ואין קרקעות לבניה בכמות משמעותית אז לא בטוח שאפשר להתייחס למה שקורה אצלנו כבועה.
  • 1.
    הגיע הזמן 14/01/2011 12:29
    הגב לתגובה זו
    אנחנו קבוצה של אנשים, אזרחים מהמעמד הבינוני, כולנו מנהלים זוטרים ובכירים בתפקידנו, מקימים מפלגה חדשה לבחירות הבאות. הגיע הזמן לזרוק לפח הזבל של ההיסטוריה את 3 המפלגות הגדולות, אל תשכחו ואל תפחדו להצביע בעבורנו, אנחנו נשנה את המדינה ונסיים אחת ולתמיד את הקשר בין הון,שלטון והחונטה הצבאית של צה\"ל. אל תשכחו בבחירות הבאות נעשה את השינוי !!!
חיילים סייבר 8200
צילום: דובר צהל

משקיעים בחאקי: כך הפכו החיילים את הבסיסים לחממת השקעות לוהטת

השוק גואה, האפליקציות זמינות - ומחנות צה"ל הופכים לזירות של  מסחר ואמביציה; גם החיילים שחוזרים מהקרב משקיעים-מהמרים בשווקים; בינתיים כולם מרוויחים
ענת גלעד |
נושאים בכתבה חיילים בורסה

יום שלישי, 23:00. חדר המגורים בבסיס האימונים בדרום שקט יחסית. אור יחיד בוקע מהפינה שבה יושב סמל איתי כהן. רוב חבריו לפלוגה כבר קרסו מותשים מיום מפרך בשטח, אך הוא לא מצליח לעצום עין. הראש שלו עובד שעות נוספות על הגרף האדום המהבהב באפליקציית המסחר בטלפון הנייד שלו. איתי, לוחם בגדוד חי"ר, לא חולם רק על סוף המסלול או על הדרגות הבאות.

במקום סתם לגלול באינסטגרם, הוא מנצל את השעות השקטות כדי לנהל תיק השקעות קטן. "כשהחבר'ה מדברים על המשחק כדורגל אתמול, אני בודק מה עשה הביטקוין", הוא מספר בחיוך קטן. 

בין שמירה לשמירה ובין אימון ניווט למארב, איתי חולם במספרים, והוא לא לבד. בשנתיים האחרונות, המסכים של הסמארטפונים השתנו: אפליקציות משחקים פינו את מקומן לאפליקציות בנקאות, ושיחות על כדורגל או יציאות לסופ"ש הוחלפו בדיונים על מדדי S&P 500, קרנות מחקות וגם קריפטו. בסיסי צה"ל הפכו, בניגוד גמור לדימוי המסורתי של "תקופת ביניים" חסרת דאגות כלכליות, לחממת השקעות לוהטת, והשינוי הזה אינו מקרי. 

נקודת המפנה המשמעותית התרחשה בינואר 2022, אז נכנסה לתוקף העלאה דרמטית בשכר החיילים הסדירים - זינוק של 50%. עבור לוחם כמו איתי, מדובר בתוספת משמעותית שהפכה את המשכורת החודשית מכסף כיס סמלי לסכום המאפשר חיסכון משמעותי. "פתאום אתה רואה 'נכנס לחשבון 2,400 שקל'", הוא מסביר, "זה סכום שאפשר לעשות איתו משהו. להשאיר אותו בעו"ש זה פשוט לבזבז אותו על שטויות. הבנתי שאני רוצה שהכסף הזה יעבוד בשבילי".

 חלק מהשגרה, כמו טיול לשק"ם

הגורם השני שתרם לשינוי הוא הזמן. במיוחד בקרב המשרתים בתפקידי לחימה, שגרת השירות כרוכה בימים ארוכים של המתנה, שעות רבות בבסיס ויציאות מצומצמות הביתה (מגמה שהתעצמה משמעותית מאז ה-7 באוקטובר). הזמן הזה, שבעבר נוצל למנוחה או שיחות בטלות, מתועל כיום ללימוד. "אנחנו יושבים באוהל, אחרי שסיימנו את המשימות, במקום סתם לגלול בטיקטוק, אנחנו רואים סרטוני הסבר על בורסה. זה הפך להיות חלק מהשגרה, כמו טיול לילי לשק"ם", מספר איתי.

יוסי כהן
צילום: צילום מראיון בערוץ 12

הנפקת דוראל ארה״ב מתקרבת והאקזיט של יוסי כהן קרוב מתמיד

דוראל רכשה עוד 10% מ-Doral LLC לפי שווי של 1.8-2 מיליארד דולר, מגיעה ל-36% החזקה ואופציה ל-5% נוספים כשבמקביל ראש המוסד לשעבר יוסי כהן צפוי להכניס כ-35 מיליון דולר מהמהלך
מנדי הניג |

דוראל דוראל אנרגיה 0%   במומנטום חיובי, מתחילת השנה היא זינקה כבר 131% והשווי שלה נע על כ-5.2 מיליארד שקל. מאחורי הזינוקים עומדות לא רק תוצאות חזקות אלא גם קידום דה-פקטו של אחד המהלכים שהיא מקדמת למעלה משנה, במקביל לפרסום הדו"חות לרבעון השלישי, דוראל דיווחה כי הגדילה את חלקה בחברה-הבת האמריקאית Doral LLC ב-10% לפי שווי שנע בין 1.8 ל-2 מיליארד דולר, וגם השאירה לעצמה אופציה לרכוש עד 40.9% מהחברה. מבחינת דוראל, זה עוד אבן דרך בהכנות לקראת הנפקת הפעילות בארה"ב, אותה היא שואפת לבצע לפי שווי של כ-2 מיליארד דולר ולגייס כ-400-500 מיליון דולר.

יוני חנציס, מנכ״ל דוראל השתתף בוועידה הכלכלית של ביזפורטל, שאלנו אותו מה הוא חושב על המניה אחרי שיותר משהכפילה את עצמה מתחילת השנה - דוראל זינקה האם המניה יקרה? ״השוק רק מתחיל להבין את האירוע״

אבל כפי שכבר ניתחנו וציינו כאן בעבר, מי שמסתמן כאחד הנהנים המרכזיים מהמהלך הוא יוסי כהן, ראש המוסד לשעבר, שמכהן כדירקטור ב-Doral LLC. כהן קיבל ב-2021 חבילת אופציות לרכישת 37.4 אלף מניות של החברה-הבת במחיר מימוש של 802 דולר למניה, מחיר ששיקף באותו זמן שווי חברה של כמיליארד דולר. בגלל דילול שבוצע עם השנים, האופציות מגלמות כיום כ-1.8% מהחברה במקרה של מימוש.

חשוב לומר שמה שאתם שומעים כעת זה הדרך של החברה ״להרגיש״ את השוק, זורקים מספרים, והערכות שווי ומנסים להעריך את התגובה של השוק בנושא, זה למשל היה גם הסיפור בהנפקה של רשף, הבת של ארית, הפריחו מספרים באוויר וירדו מהמהלך לאחר שהשוק הביע את דעתו והוריד המניה של ארית. זה בכלל לא אומר שזה המצב כאן אבל אם נניח וההנפקה אכן תתבצע לפי שווי של כ-2 מיליארד דולר, שווי המניות שכהן יוכל לקבל עומד על סביב 35 מיליון דולר כשהוא יצטרך להוסיף השקעה של 3 מיליון דולר, כלומר רווח אפשרי של כ-32 מיליון דולר. בנוסף נקבע עבורו מענק של 2 מיליון דולר במקרה של הנפקה, כך שהפוטנציאל הכולל עבורו עומד על כ-34 מיליון דולר.

עד לא מזמן החזיקה דוראל ב-26% מ-Doral LLC, בעוד השותף המקומי CAG החזיק בכ-22%. במסגרת העסקה האחרונה דוראל רכשה מ-CAG 10% נוספים, מה שהעלה את חלקה ל-36%, וקיבלה במקביל אופציה לרכוש עוד כ־4.9% בהמשך - אופציה שיכולה להעלות את ההחזקה לכ-40.9%. התמורה שמשלמת דוראל ל-CAG יכולה להגיע עד 67 מיליון דולר, והיא בנויה משילוב של מזומן, תשלום במניות USA Doral ותשלום נוסף שיתבצע רק אם תצא לפועל הנפקה או עסקה בשווי גבוה.