שנת הלימודים האקדמית בפתח: מה מחכה לסטודנטים בשוק השכרת הדירות?

מרבית הסטודנטים כבר נמצאים לאחר בחינות הסמסטר וההכנות לשנת הלימודים החדשה כבר בשיאם. בין רכישת ספרי הלימוד והסדרת התשלומים באוניברסיטה/מכללה, נותר כעת גם לבדוק איפה הולכים לגור.

לא לכל מכללה או אוניברסיטה יש מעונות שראויים למגורים ובמקרים מסוימים תמחור בעייתי מעודד את הסטודנטים לפרוש כנפיים ולחפש דירות להשכרה. לכל עיר האזורים המבוקשים שלה על ידי אוכלוסיית הסטודנטים, הכול תלוי כמובן בתקציב, בקרבה לאזור הלימודים ובמידת הניידות של אותו הסטודנט. בכתבה הבאה ריכזנו עבורכם 7 ערים שבליבם מרכזי לימוד אקדמאיים.

באר שבע: למה לשכור אם אפשר לרכוש?

הסטודנטים באוניברסיטת בן גוריון ניחנים ככל הנראה בחשיבה יצירתית ובחוש עסקי מפותח. במקום לשכור דירה כמו סטודנטים מן המניין החלה להתפשט בעיר תופעה של רכישת דירות, כשהמחירים הנמוכים בעיר בהחלט מאפשרים זאת. לדברי אבי חיון מרימקס פלוס בבאר שבע, מחירי הדירות בבאר שבע נעים בין 30-50 אלף דולר. הסטודנטים קונים את הדירה לתקופה של שלוש עד חמש שנים ומתכננים למכור אותה אחר כך או להשאיר אותה בידיהם לצורך השקעה. בכלל, אנו עדים לנהירה של משקיעים הקונים דירות להשקעה תוך תקווה שתוך זמן קצר הם יזכו לתשואה של 9-10 אחוזים בשנה. האזורים המבוקשים אצל הסטודנטים הם שכונה ג' ושכונת ד' ומחיר שכר דירה באזורים אלה נע בין 150-200 דולר בהתאם לגודל החדר.

ירושלים: המעונות לא אטרקטיביים

למרות מעונות חדשים שנבנו על ידי האוניברסיטה העברית, המחירים הגבוהים (כ-300 דולר לחדר קטן יחסית), והעובדה כי יאלצו לחלוק את הדירה עם 4 אנשים נוספים מובילה סטודנטים רבים להעדיף דווקא דירה להשכרה.

לדברי הדר קובלנץ מרימקס הבירה, "בשנתיים האחרונות יש באזור הגבעה הצרפתית, טלביה ונחלאות יותר ביקושים ופחות היצע. הסיבה לעליות השערים נובעת מנהירה של תושבי חוץ לעיר שקונים את הדירות שהיו פעם להשכרה ומשאירים אותן ריקות. אם בעבר הושכרה דירת 3 חדרים בגבעה הצרפתית ב-550 דולר היום המחיר מגיע ל-650 דולר.

עמיחי כץ מדואט נכסים הוסיף, כי המצב בגבעת רם לא שונה בהרבה. הסטודנטים שלומדים בקמפוס גבעת רם מחפשים דירות בעיקר בבית הכרם בגלל הקרבה לאוניברסיטה. דירת שלושה חדרים לסטודנטים בבית הכרם תושכר ב-750 דולר.

חיפה: מחירי שכירות שפויים (בינתיים)

לאחר מלחמת לבנון השנייה חלה ירידה במחירי השכירות לדירות בחיפה. מאז אמנם חלה התאוששות הדרגתית, אך עבור הסטודנטים העיר הצפונית עדיין מהווה מפלט שפוי למחירים הנהוגים בתל אביב. שני המוסדות האקדמאים הבולטים בחיפה הם הטכניון שסמוך לנשר ואוניברסיטת חיפה.

על פי נתונים שמסר זכיין אנגלו סכסון בחיפה, דרור אלוני, מחירי הדירות המבוקשות על ידי הסטודנטים נעים בין 425-700 דולר, כשדירת 2 חדרים באזור הכרמל מושכרת במחירים של כ-370 -450 דולר לחודש, מחירי השכירות של דירות 3 חדרים הם בין 425-550 דולר, עבור דירות 4 חדרים ישלמו הסטודנטים 500-650 דולר לחודש ודירות משודרגות יותר ניתן לשכור במחיר גבוה ב-50-100 דולר.

מרבית הביקושים לדירות בנשר מגיעות מכיוונם של סטודנטים מהטכניון. זכיין אנגלו סכסון בנשר, אבי לבקוביץ, מציין כי בתקופה האחרונה חלה עליה בביקושים בעיקר לשכונת גבעת עמוס שממוקמת מזרחית לטכניון ובאזור הסמוך לשער המזרחי של הטכניון. דירות בנות 3 חדרים משוכרות במחיר של כ-450 דולר לחודש אך במקרה שהן מפוצלות ל-2 מקבלים בעלי הדירות 300 דולר על כל חלק.

"הסטודנטים המחפשים דירות לפני תחילת שנת הלימודים מתחלקים לשתים" אומרת ליאורה בקר מרימקס סיטי חיפה, "אלו שמחפשים דירה בציר שבין הטכניון לאוניברסיטה כמו בנווה שאנן, ברמות יצחק וברמת אלון (שם ההיצע דליל יחסית). והסוג השני, הם אלו שמחפשים דירה על ציר מוריה שנחשב למרכז הבילוי של חיפה. למה הדבר דומה? לסטודנט הלומד בת"א אבל יחפש דירה בדיזנגוף או שנקין לעומת אלו שיחפשו ברמת אביב הסמוכה לאוניברסיטה. דירות בציר הבילוי תעלה יותר ומחיר דירה יתחיל ב-500 דולר. רוב הדירות אינן מתוחזקות ברמה מספקת, כפי שקורה בת"א: רובם עוברים מסטודנט לסטודנט ורק מסוידות בין המעברים".

תל אביב: הביקושים עוברים לדרום

בניגוד לחיפה, מחיר השכירות לדירות בתל אביב לא עושה חסד עם כיסו של הסטודנט הממוצע. "אין זה סוד שבתל אביב הביקוש עולה על ההיצע. שוק המשכירים הביא לעליות מחירים משמעותיות במהלך השנים האחרונות, עליות שהתגברו בייחוד בחצי השנה האחרונה. אנשים מוכנים לשלם הרבה מעבר למחירן הריאלי של הדירות", כך לדברי גדי אבישר מסוכנות רימקס ישיר בת"א.

מחירי דירות 2 חדרים במרכז העיר שהושכרו לפני כשנה ברמות של כ-750 דולר מושכרות היום במחירים של כ-1000 דולר לפחות כאשר בכיכר המדינה המחיר יכול להגיע גם עד ל-1500 דולר. העליה המתמדת במחירי השכירות במרכז וצפון תל אביב הביאה סטודנטים רבים לחפש מפלט בשכונות הדרומיות של העיר, אם כי גם כאן הפערים מצטמצמים בהדרגה.

כאמור, הביקושים לדירות בתל אביב החלו לחלחל גם לשכונות שעד היום היו מחוץ לטווח עבור הצעירים. לדברי יזהר שרעבי מרימקס אינטגריטי תל אביב, דירה ממוצעת בת 2.5 חדרים ביד אליהו מושכרת היום ב-600 דולר. מחיר זה אומנם זול יותר מצפון ת"א אבל גם כאן הפער הולך ומצטמצם, אומר יזהר.

אחת התופעות המעניינות בדרום תל אביב היא היזמות, "דרום ת"א מציעה את הלופטים אשר אינם קיימים באף מקום אחר בארץ. מדובר בחיקוי למתרחש בניו יורק שעיקרו הפיכת מבני תעשיה לשעבר בעלי קירות גבוהים ללינה ולמגורים. לופט ממוצע בן 90 מטר יושכר במחיר של כ-1000 דולר ואף יותר מזה. האזורים המבוקשים ללופטים הם שכונת מונטיפיורי אך גם דרך קיבוץ גלויות ואזור המסגר", הוסיף יזהר.

הרצליה: מעמד סוציו אקונומי גבוה

העיר הרצליה שמתהדרת במרכז הבינתחומי המכובד, מביאה צעירים רבים לשעריה. לדברי ארז פורת מסוכנות רימקס סטאר, השילוב של היצע הדירות והעובדה שהשוכר הפוטנציאלי של היום יותר מפונק ולא ממהר להתפשר יוצרים תחרות קשה בין המשכירים השונים. המרכז הבינתחומי מצוי ברחוב כנפי נשרים, אך יחד עם זאת, כיוון שרוב הסטודנטים של המרכז הבינתחומי מגיעים מרקע סוציו אקונומי גבוה ובבעלותם מכוניות פרטיות, הביקושים מתפרשים גם לאזורים אחרים בעיר – דבר שמביא להצפת ביקושים בכל העיר.

זכיין אנגלו סכסון בהרצליה - דוד לוי, מוסיף, כי מאחר שלמכללה אין מעונות ויש לה תוכנית לחילופי סטודנטים, המכללה אף דואגת לשכור דירות עבור סטודנטים שהתשלום הוא בתוספת לשכר הלימוד שלהם, דבר שאף מחריף את המחסור בדירות.

מחירי השכירות באזור גן רש"ל ובהרצליה הירוקה אשר נמצאים במרחק הליכה מהמכללה עומדים על כ-650-700 דולר לחודש. מחיר השכירות לדירות 4 חדרים נע בין 700-750 דולר.

מחלקים דירות בראשל"צ

מרבית הביקושים של סטודנטים בעיר נרשמים באזור מערב העיר הסמוך למכללה למינהל. מחיר השכירות החודשי לדירות 3-2 חדרים נע בטווח של 2,500-3,000 שקל ודירות 4 חדרים מושכרות למספר שותפים במחיר של כ-3,500 שקל לחודש. זכיינית אנגלו סכסון עופרה קונס, אומרת כי בעיר ביקוש גדול לדירות להשכרה ולסטודנטים בפרט. בשנתיים האחרונות התרחבה לדבריה התופעה של בעלי דירות 4 חדרים באזור, שמבצעים חלוקה פנימית של הדירות לצורכי השכרה לסטודנטים. ובשנה האחרונה אף חלה עלייה של 15% במחירי השכירות לדירות.

מכללת עמק יזרעאל: הסטודנטים מעדיפים את הקיבוצים והמושבים

יעקב רוטמן מרימקס עפולה מציין, כי לסטודנטים הלומדים במכללת עמק יזרעאל יש שתי אופציות מגורים מלבד המעונות. בקיבוצים ובמושבים כגון: תל עדשים, מזרע, בלפוריה או מרחביה קיימות כ-1400 דירות, בעיקר דירות סטודיו והם עדיפות על הסטודנטים בגלל השקט, איכות החיים והפרטיות. מחיר דירה כזאת יכולה להגיע ל-1400 שקל לחודש. השכרת דירת 4 חדרים באחד הקיבוצים היותר טובים כמו מזרע או מרחביה יכולה להגיע לכ-750 דולר.

אופצית מגורים זולה יותר עבור הסטודנטים, היא העיר עפולה שאומנם המחירים בה נמוכים יותר, אך היא גם מרוחקת יותר למכללה. דירת 3 חדרים בעפולה מושכרת במחיר של 1350 שקל. ללא קשר אנו עדים לכך שלאחרונה יש מחסור בדירות להשכרה בעפולה דבר שעשוי לגרום בעתיד לעליית מחירים שתשפיע גם על הסטודנטים.