אביב ארלון ביצעה עסקת מימון של 32 מיליון דולר לקניון בפלורידה

לירן סהר |
נושאים בכתבה אביב ארלון

חברת אביב ארלון מדווחת היום (ה') על עסקת מימון בהיקף של כ-31.7 מיליון דולר למרכז מסחרי בפלורידה, ארצות הברית. סך של כ- 60 מיליון שקל מכספי ההלוואה יחולקו לחברה ויצורפו ליתרת מזומנים בסך של כ-30 מליון שקל המצויים בקופת החברה.

 

במהלך שנת 2014 חל שיפור  במאזן החברה, הונה העצמי של החברה גדל בסך של 63 מיליון שקל, והוא עומד כיום על סך 193 מיליון שקל.  

מימון זה מצטרף לעסקת מימון בהיקף של כ- 25.5 מיליון דולר, שהושלמה בחודש פברואר 2015 עם אותו בנק, למימון המרכז המסחרי Century שבשיקגו, ואשר החליפה קו אשראי בסך של כ- 21 מיליון דולר שהועמד על ידי בנק אחר בגין שני המרכזים בשנת 2011

 

המרכז המסחרי בבוניטה ספרינגס והמרכז המסחרי בשיקגו מצויים בסיומו של הליך השבחה במסגרתו עברו המרכזים שיפוץ, חודשו חוזים לתקופות ארוכות והוכנסו אליהם שוכרים חדשים. סכומי המימון החדשים נקבעו על פי הערכת שווי שמאי הבנק לשני הנכסים בסך של כ- 83 מיליון דולר המשקף עליית ערך של המרכזים המסחריים נוכח השיפוץ והגידול בתזרים.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
שווקים מסחר (AI)שווקים מסחר (AI)

תחזית ל-2026 - מה יקרה בשווקים, במחירי הדירות ובדולר?

המנכ"לים, מנהלי ההשקעות הבכירים והאנליסטים שאומרים לכם שהשוק יעלה וממליצים על מניות אטרקטיביות שנסחרות בשיא, הם בדיוק אותם אנשים שטעו לפני שנה ולפני שנתיים ולפני שלוש - מי באמת צודק? הנה התשובה  

מערכת ביזפורטל |
נושאים בכתבה תחזית

אל תצפו לאנשים שמרוויחים משוק ההון להיות אמיתיים לגמרי או להיות לא מוטים. הם לא יכולים להגיד לכם שיהיו ירידות. זה מבחינתם גול עצמי. אנליסטים כמעט לא ממליצים למכור, מנהלי השקעות בכירים, סמנכ"לים ומנכ"לים כמעט ולא אומרים לכם שיהיו ירידות. אצלם הכל חיובי, אופטימי. ההטייה הזו היא בעיה אחת בהתבססות על תחזיות והערכות שלהם, אבל היא לא הגדולה ביותר. הגדולה ביותר היא פשוט חוסר היכולת שלהם לחזות. תעברו על התחזיות בשנה שעברה, לפני שנתיים, לפני שלוש שנים, ועוד, ותגלו שהן לא הכו את השוק. השוק היכה אותן. בעיה שלישית, קטנה יותר, היא שהם הולכים על בטוח. הם לא אמרו לכם שנאוויטס מעניינת לפני שנתיים-שלוש, הם אומרים את זה עכשיו אחרי שעלתה פי 9. הם תמיד ילכו על "המניות הרגילות"  ולא ילכו על מניות קטנות. 

אלו הם כללי המשחק שלהם. ואגב, מה שיותר מאכזב שהם לא רק בינוניים במה שהם אומרים בתקשורת, הם בינוניים בתשואות - אתם אולי מאוד מרוצים כי התשואות בשמיים, אבל האמת היא שביחס לבנצ'מרק, מעטים הצליחו להכות את השוק. כשאתם רואים תשואות של 20%, 22% בקרן השתלמות המנייתית, השאלה היא מה עשה השוק - והוא עשה יותר. גם בהשוואה למסלולים מעורבים השוק עושה יותר. הם מנהלים אקטיביים שאמורים לייצר תשואה טובה, וזה לא כך - במסלול כללי שמחולק לרוב 60% אג"ח והיתר מניות, הרווחתם כ-13-14%, אבל אם הייתם מחלקים את הכסף בין קרנות מחקות, קרנות סל על אגרות חוב ומסלולים מנייתיים הייתם מרוויחים יותר.
בסוף, היכולת של גופים מנהלים להכות את השוק, במיוחד שרוב הכסף שלהם באפיק מנייתי, במניות בחו"ל - היא קטנה, גם בגלל דמי הניהול שמורידים את התשואה שלכם. הרגולטור צריך לספק לחוסכים יכולת להשקיע בחסכונות ארוכים לפנסיה, גמל במכשירים עוקבי מדד בעלויות נמוכות. כשזה יהיה, התשואה שלכם תהיה גבוהה יותר, אבל כמובן שזה לא יהיה פשוט,  מדובר כאן בכסף גדול: דמי הניהול בכל האפיקים המנוהלים מסתכמים בעשרות מיליארדים בשנה. 

ובחזרה לתחזיות. התחזיות של המוסדיים הן תחזיות מלוטשות, יחסית בטוחות, אבל במבחן ההיסטוריה לא פוגעות. התחזיות הטובות יותר הן... שלכן. חוכמת ההמונים, ויש על זה מחקרים רבים, מצליחה לנצח. זה לא אומר שאין חשיבות למומחים, בטח שיש, אבל יש הבדל בין פרשנות-ניתוח של מומחה לעיתון-אתר ובין מה שהוא עושה בפועל. אנחנו מכירים לא מעט מנהלי השקעות שהורידו את הרף המנייתי בחודשים האחרונים בהשקעות האישיות שלהם. הם אומרים לנו שהם לא יכולים לעשות את זה בכספים שהם מנהלים כי זה לפי מחויבות תשקיפית, אבל הם חושבים שהשוק גבוה - כמעט ולא תראו את זה בתחזיות החוצה של הבית שלהם. ולכן, אנו מביאים את הסקר שלכם (הנה הסקר של שנה שעברה). בואו להצביע ולהשפיע. בסקר אתם עונים על כיוון השווקים, הנדל"ן, הדולר, וככל שהמדגם גדול יותר, כך הוא מקבל תוקף חזק יותר: 


 התחזית של גולשי ביזפורטל ל-2026




הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבנקים והביטוח מתאוששים; המדדים נסחרים ביציבות

אחרי ירידות של קרוב ל-9% במדד הביטוח, היום נפתח בהתאוששות מסוימת, ונראה אם המגמה תימשך לאורך היום. מתקרבים לסיום שנה מדהימה - ומה צפוי בשנה הבאה?

מערכת ביזפורטל |

מניית אפקון החזקות 1.79%   זינקה ביותר מ-90% השנה, אחרי עלייה של כ-85% בשנה שעברה, ובשנתיים האחרונות היא מצטברת לכמעט 240% ושווי השוק עומד על כ-1.86 מיליארד שקל. מאחורי המהלך עומד שינוי כיוון אחרי שנים שבהן החברה זוהתה עם קבלנות תשתיות “כבדה”, מודל שבו המרווחים נמוכים מאוד של 2%-4% וכל סטייה בתכנון, בלוחות זמנים או בעלויות תשומות עלולה למחוק את הרווח ולהוביל להפסדים במגזר ההנדסה האזרחית שקיזזו את הרווחים מהפעילויות האחרות. דודי הראלי מנכ"ל הקבוצה מסביר בראיון מיוחד למה זו רק תחילת הדרך: "אנחנו בונים את הקפיצה הבאה"




המסחר בתל אביב נפתח הבוקר במגמה חיובית מתונה, כשהמדדים המובילים נסחרים סביב יציבות עם נטייה לעליות. מדד הבנקים והסקטורים הדפנסיביים מציגים התאוששות, וברקע בולטת גם תנועה חיובית באנרגיה, בעוד שוק האג"ח ממשיך להיסחר ביציבות יחסית.

זו השנה הטובה ביותר בבורסה ב-30 השנים האחרונות, ובכלל אנחנו ברצף של שנים טובות. אבל מה מגיע אחרי עליות - ירידות. בדיוק כמו שאחרי ירידות מגיעות העליות. בסה"כ שוקי המניות עולים, הממוצע הרב שנתי הוא 7% בשנה. אבל כאשר במשך שנתיים השוק עולה פי 2, אז החשבון הרב שנתי מתבלבל. או שהממוצע עולה, או שצפויה התמתנות בשוק.  

סין מקיימת תרגילים צבאיים נרחבים סביב טייוואן בתגובה לעסקת נשק אמריקאית בעקבות אישור חבילת נשק אמריקאית בשווי כ-11 מיליארד דולר לטייוואן, סין החלה במבצע תרגילים צבאיים נרחבים סביב האי. השווקים לא מתרגשים, לא מהתרגיל וגם לא ממש מהסנקציות שסין הטילה בימים האחרונים על חברות הגנה אמריקאיות.



אקט סקיוריטי מגייסת 40 מיליון דולר אחרי גיוס של 20 רק לפני מספר חודשים - חברת הסייבר הישראלית אקט סקיוריטי (ActSecure), שהוקמה על ידי מייסדי מדיגייט, השלימה סבב גיוס סדרה A בהיקף של 40 מיליון דולר, פחות מארבעה חודשים לאחר שגייסה 20 מיליון דולר בסבב סיד.